[Funland] Giá nhà đất, nhà thấp tầng ở Bắc Kinh, Thượng Hải rẻ hay đắt?

[BloodOwl87]

Và em cũng chưa nói đến luật sở hữu nhà chung cư, đất bên đó khác biệt ra sao nữa

Em nghĩ nhà đất bên đó cho sd 70-100 năm, kiểu thế. Chứ làm gì có chuyện giá cách nhau tí đc.

 

[taychoi2403]

Liền kề các dự án như ecopark, dương nội, ocp các thứ toàn thấy 3.5 mà cụ. Ko hiểu tiêu chuẩn ntn.

Xây 5 tầng thì chắc tầng 4 tầng 5 bỏ không. Nhà em trai tôi biệt thự xây 3 tầng thôi mà tầng 3 gần như bỏ không chỉ dùng cho khách hoặc ông bà ra chơi. Cảm giác ở tầng 3 thấy xa cách hẳn luôn so với tầng 1 ấy như 2 thế giới khác nhau vậy.

 

[Xu Hào]

Xin bổ xung 1 ý, cũng là đọc được của bác nào trước đã đăng trên otofun. Tôi cũng ko biết chính xác không:
Sau khi chính phủ TQ ra quy định các bđs nhà đất cũng có thời hạn sử dụng 70 năm, áp dụng với các dự án mới. Thì các mảnh đất có hạn lâu dài từ trước giá vọt lên rất cao.

 

[phihanhgia]

Nếu tập thể mà biến được thành chung cư dễ vậy thì chỗ Vin Galaxy Giảng Võ mọc lên mấy tòa chung cư lâu rồi cụ ơi. Vấn đề là hạ tầng không cho phép xây thêm chung cư chứ không phải là không có đất xây chung cư ạ

Dự án đó bị chậm do giai đoạn đốt lò kéo dài, chứ sau đó thì khả năng cao là nó cũng lên được. Và cơ bản là thằng CĐT nó cũng nổi tiếng tham quá mức, khi muốn nhét vào đó cả gần chục tòa 50 tầng. Nếu giảm mật độ xuống xây 3 tòa thôi, tăng diện tích công cộng lên, tăng giá bán, chấp nhận giảm lãi giảm nhiều đi, XH sẽ ủng hộ, qc cũng dễ giải trình, khu đô thị cao cấp sẽ mọc lên .... win win

 

[phihanhgia]

Cụ có thể lấy 1 ví dụ cụ thể 1 nhà cao tầng và 1 nhà thấp tầng bên đó để đối chiếu không ạ? Em thực sự nghi ngờ về thông tin này vì có những điểm phi lý sau (hay cụ nhầm lẫn giữa giá m2 sàn xây dựng/sử dụng ?). Lí do là
1. Nhà riêng khá tốn quĩ đất giành cho qui hoạch đường, vỉa hè, không gian, làm sao có thể định giá m2 đất chỉ nhỉnh hơn giá m2 chung cư được.
2. Nhà riêng có sự riêng tư khác hẳn với chung cư, ngoài ra sau 50 năm sử dụng thì việc xây dựng hay cải tạo lại nhà riêng dễ dàng, ít tốn kém, ít thời gian hơn nhiều.

3. Bên Bắc Kinh có vẻ thắt chặt hơn về qui định xây dựng, mật độ, chiều cao, và thực sự hiếm nhà thấp tầng tiêu chuẩn đô thị (qui hoạch mới), phần lớn nhà cũ nên có thể diện tích sàn m2 trên đất không cao như Hà Nội.

Nhược điểm duy nhất là việc sử dụng tiện ích cao cấp thì 1 căn nhà đất cùng dự án sẽ không tiện bằng 1 căn chung cư (nhưng ở Hà Nội chung cư quá tệ thiếu để xe, tiện ích cho có chứ cũng khá hạn chế,....)

Đem so sánh Hà Nội nếu 1 căn trong khu compund tiện nghi, mật độ thấp thì giá cấu thành nó phải bằng 5 lần so với 1 căn chung cư (đạt tiêu chuẩn) cùng dự án rồi.

Nếu đem so 1 căn chung cư thường thường (không đủ chỗ để xe, tiện ích không nổi trội) với 1 căn liền kề xây 5 tầng thì 1m2 đất sẽ cho ra khoảng 4m2-5m2 sử dụng vì thế giá nó gấp 3-4 lần m2 chung cư là hợp lý.

Đây tôi lấy ví dụ 1 căn villa to trên diện tích đất 790m2 đất ở quận Dongjiao, gần trục đường Longdong Avenue khá gần trung tâm Thượng Hải (khoảng 15 km), nằm bên trong outer ring expressway, đang rao bán 88 triệu Yuan tức khoảng 12.5 triệu USD. Tính ra mỗi m2 đất chưa đến 16 k USD/m2.
Diện tích xây dựng 480m2, 2 tầng và có bán hầm. Đất 790m2 phân khu quy hoạch đẹp.

Nguồn xem thêm ở đây.

Còn căn hộ thì rất nhiều. Xem thống kê giá căn hộ mới ở khu trung tâm Shanghai thì 120k Yuan/m2 năm 2023, vùng ngoại ô khoảng 70k Yuan/m2. Tức là khoảng 17k USD/m2 ở trung tâm và 10 k USD/m2 ở ngoại ô. Giá nhà ở Shanghai nhỉnh hơn ở Beijing một chút xíu.
Chi tiết mời cụ vào Statista đủ thông tin nếu có account.


Mức giá m2 đất biệt thự gần trung tâm chỉ ngang 1m2 căn hộ trung tâm và bằng 1.5 lần căn hộ ở vùng ven. Tôi không nhầm đâu, tôi ước lượng nhanh và khá chính xác đó.

 

[BloodOwl87]

View attachment 8471898
View attachment 8471899
View attachment 8471900
Đây tôi lấy ví dụ 1 căn villa to trên diện tích đất 790m2 đất ở quận Dongjiao, gần trục đường Longdong Avenue khá gần trung tâm Thượng Hải (khoảng 15 km), nằm bên trong outer ring expressway, đang rao bán 88 triệu Yuan tức khoảng 12.5 triệu USD. Tính ra mỗi m2 đất chưa đến 16 k USD/m2.
Diện tích xây dựng 480m2, 2 tầng và có bán hầm. Đất 790m2 phân khu quy hoạch đẹp.

Nguồn xem thêm ở đây.

Còn căn hộ thì rất nhiều. Xem thống kê giá căn hộ mới ở khu trung tâm Shanghai thì 120k Yuan/m2 năm 2023, vùng ngoại ô khoảng 70k Yuan/m2. Tức là khoảng 17k USD/m2 ở trung tâm và 10 k USD/m2 ở ngoại ô. Giá nhà ở Shanghai nhỉnh hơn ở Beijing một chút xíu.
Chi tiết mời cụ vào Statista đủ thông tin nếu có account.


Mức giá m2 đất biệt thự gần trung tâm chỉ ngang 1m2 căn hộ trung tâm và bằng 1.5 lần căn hộ ở vùng ven. Tôi không nhầm đâu, tôi ước lượng nhanh và khá chính xác đó.

Giá như trên thì bđs bắc kinh cũng đắt hơn HN độ 50% thôi hả cụ?

 

[Tiêu kiêu]

Cho bọn bds dòng tiền thuê thì 16 củ. Bọn văn phòng thuê nó chỉ kiếm chừng đó thôi, nhà lô góc thì được 2x.

Cả căn nhà mà cho thuê dc có hơn chục triệu 1 tháng thì nhà cũ và khu đó cũng bình dân nên cho thuê dc giá thấp rồi. Kể cả là các quận lõi nó cũng chia ra các khu vực có chỗ cho thuê dc cao tuền có chỗ thuê dc ít tiền chứ ko phải cứ quận lõi là mặc định cho thuê dc cao tiền. Vd phân lô hoàng cầu đống đa cho thuê giá khác mà phân lô mạn bạch mai hai bà trưng cho thuê dc giá khác. Giờ ra các khu đô thị ở các quận mới cho thuê 1 căn liền kề hoàn thiện sơ nội thất cũng dc tầm 20-30tr tuỳ căn.
Xu thế giờ làm việc qua mạng, buôn bán online được thì các công ty nó ko còn thích chui rúc vào 4 quận lõi nội đô nữa mà nó sẵn sàng ra các khu đô thị ở các quận mới để thuê, vừa đặt công ty vừa đặt nhà kho, xe oto lại đỗ thoải mái cả ngày ko lo bị đuổi như trong mấy quận lõi đất chật người đông. Nhất là cái đội buôn lậu hàng TQ thì nó lại càng thích ra các khu đô thị để thuê cho kín đáo

Xây 5 tầng thì chắc tầng 4 tầng 5 bỏ không. Nhà em trai tôi biệt thự xây 3 tầng thôi mà tầng 3 gần như bỏ không chỉ dùng cho khách hoặc ông bà ra chơi. Cảm giác ở tầng 3 thấy xa cách hẳn luôn so với tầng 1 ấy như 2 thế giới khác nhau vậy.

Biệt thự khu đô thị thì lấy đâu ra mà xây 5 tầng bác, chỉ có liền kề mới xây dc lên 5 tầng thôi. Dưới 150m2 song lập vẫn có thể là nhà liền kề chứ ko phải biệt thự, xem trên sổ là thấy.

 

[quanghuy1288]

View attachment 8471898
View attachment 8471899
View attachment 8471900
Đây tôi lấy ví dụ 1 căn villa to trên diện tích đất 790m2 đất ở quận Dongjiao, gần trục đường Longdong Avenue khá gần trung tâm Thượng Hải (khoảng 15 km), nằm bên trong outer ring expressway, đang rao bán 88 triệu Yuan tức khoảng 12.5 triệu USD. Tính ra mỗi m2 đất chưa đến 16 k USD/m2.
Diện tích xây dựng 480m2, 2 tầng và có bán hầm. Đất 790m2 phân khu quy hoạch đẹp.

Nguồn xem thêm ở đây.

Còn căn hộ thì rất nhiều. Xem thống kê giá căn hộ mới ở khu trung tâm Shanghai thì 120k Yuan/m2 năm 2023, vùng ngoại ô khoảng 70k Yuan/m2. Tức là khoảng 17k USD/m2 ở trung tâm và 10 k USD/m2 ở ngoại ô. Giá nhà ở Shanghai nhỉnh hơn ở Beijing một chút xíu.
Chi tiết mời cụ vào Statista đủ thông tin nếu có account.


Mức giá m2 đất biệt thự gần trung tâm chỉ ngang 1m2 căn hộ trung tâm và bằng 1.5 lần căn hộ ở vùng ven. Tôi không nhầm đâu, tôi ước lượng nhanh và khá chính xác đó.

đất sở hữu 70 năm và chung cư 70 năm thì cơ bản đều dạng như đi thuê có thời hạn, nên cái nào cung cấp nhiều giá trị SỬ DỤNG hơn thì sẽ có giá hơn. căn biệt thự này tuy to nhưng diện tích sử dụng k lớn, 790m2 tính ra giá gấp 10 lần căn hộ 80m2 ở trung tâm, mà nếu có 10 căn hộ ở trung tâm mà cho thuê thì chả kiếm ra dc đống xèng. Còn đâu đất ở VN còn mang giá trị SỞ HỮU lâu dài nên giá trị đất sẽ tăng thêm so với giá trị SỬ DỤNG.

 

[thongnv]

View attachment 8471898
View attachment 8471899
View attachment 8471900
Đây tôi lấy ví dụ 1 căn villa to trên diện tích đất 790m2 đất ở quận Dongjiao, gần trục đường Longdong Avenue khá gần trung tâm Thượng Hải (khoảng 15 km), nằm bên trong outer ring expressway, đang rao bán 88 triệu Yuan tức khoảng 12.5 triệu USD. Tính ra mỗi m2 đất chưa đến 16 k USD/m2.
Diện tích xây dựng 480m2, 2 tầng và có bán hầm. Đất 790m2 phân khu quy hoạch đẹp.

Nguồn xem thêm ở đây.

Còn căn hộ thì rất nhiều. Xem thống kê giá căn hộ mới ở khu trung tâm Shanghai thì 120k Yuan/m2 năm 2023, vùng ngoại ô khoảng 70k Yuan/m2. Tức là khoảng 17k USD/m2 ở trung tâm và 10 k USD/m2 ở ngoại ô. Giá nhà ở Shanghai nhỉnh hơn ở Beijing một chút xíu.
Chi tiết mời cụ vào Statista đủ thông tin nếu có account.


Mức giá m2 đất biệt thự gần trung tâm chỉ ngang 1m2 căn hộ trung tâm và bằng 1.5 lần căn hộ ở vùng ven. Tôi không nhầm đâu, tôi ước lượng nhanh và khá chính xác đó.

em ko thể mời rượu cụ thêm đc nữa
thông tin rõ ràng, minh bạch
em dự Việt Nam mình sẽ tiến tới vùng giá cả tương tự như này

 

[Tiêu kiêu]

em ko thể mời rượu cụ thêm đc nữa
thông tin rõ ràng, minh bạch
em dự Việt Nam mình sẽ tiến tới vùng giá cả tương tự như này

VN mà muốn giống vậy thì điều kiện tiên quyết là nhà đất phải chuyển thành sở hữu có thời hạn (70-100 năm). Còn nếu ko chuyển đổi như vậy mà nhà đất vẫn là sở hũu lâu dài thì hầu như ko thể có giá ngang chung cư trên mỗi m2 được.
Nhà đất TQ những chỗ mà sở hữu lâu dài ko bị hạn chế 70-100 năm kia nó đắt khét lẹt ra chứ ko có giá ngang bằng chung cư đâu.

Vn khác TQ ở chỗ đó, ở TQ nhà đất có cả sở hữu lâu dài và sở hữu có thời hạn còn hiện nay ở VN hầu hết vẫn là sở hữu lâu dài, chỉ có 1 số khu vực là đất dịch vụ thương mại thì có sở hữu 50 năm (như của vin hoặc kiểu biệt thự nghỉ dưỡng )

 

[Goya]

VN mà muốn giống vậy thì điều kiện tiên quyết là nhà đất phải chuyển thành sở hữu có thời hạn (70-100 năm). Còn nếu ko chuyển đổi như vậy mà nhà đất vẫn là sở hũu lâu dài thì hầu như ko thể có giá ngang chung cư trên mỗi m2 được.
Nhà đất TQ những chỗ mà sở hữu lâu dài ko bị hạn chế 70-100 năm kia nó đắt khét lẹt ra chứ ko có giá ngang bằng chung cư đâu.

Vn khác TQ ở chỗ đó, ở TQ nhà đất có cả sở hữu lâu dài và sở hữu có thời hạn còn hiện nay ở VN hầu hết vẫn là sở hữu lâu dài, chỉ có 1 số khu vực là đất dịch vụ thương mại thì có sở hữu 50 năm (như của vin hoặc kiểu biệt thự nghỉ dưỡng )

thì chung cư bên đó cũng chỉ có thời hạn 70 năm mà cụ

 

[Tiêu kiêu]

thì chung cư bên đó cũng chỉ có thời hạn 70 năm mà cụ

Chung cư và nhà đất cùng niên hạn 70 năm thì giá nó tương đồng, còn nhà đất lâu dài ko có niên hạn thì nó đắt hơn nhiều. Nó cũng hợp lý mà bác.

 

[thongnv]

VN mà muốn giống vậy thì điều kiện tiên quyết là nhà đất phải chuyển thành sở hữu có thời hạn (70-100 năm). Còn nếu ko chuyển đổi như vậy mà nhà đất vẫn là sở hũu lâu dài thì hầu như ko thể có giá ngang chung cư trên mỗi m2 được.
Nhà đất TQ những chỗ mà sở hữu lâu dài ko bị hạn chế 70-100 năm kia nó đắt khét lẹt ra chứ ko có giá ngang bằng chung cư đâu.

Vn khác TQ ở chỗ đó, ở TQ nhà đất có cả sở hữu lâu dài và sở hữu có thời hạn còn hiện nay ở VN hầu hết vẫn là sở hữu lâu dài, chỉ có 1 số khu vực là đất dịch vụ thương mại thì có sở hữu 50 năm (như của vin hoặc kiểu biệt thự nghỉ dưỡng )

Cụ nói có lý
Vậy là Việt Nam mình trước mắt và sắp tới sẽ có nhiều nhà đất 50 năm, chắc chắn thế

 

[taychoi2403]

View attachment 8471898
View attachment 8471899
View attachment 8471900
Đây tôi lấy ví dụ 1 căn villa to trên diện tích đất 790m2 đất ở quận Dongjiao, gần trục đường Longdong Avenue khá gần trung tâm Thượng Hải (khoảng 15 km), nằm bên trong outer ring expressway, đang rao bán 88 triệu Yuan tức khoảng 12.5 triệu USD. Tính ra mỗi m2 đất chưa đến 16 k USD/m2.
Diện tích xây dựng 480m2, 2 tầng và có bán hầm. Đất 790m2 phân khu quy hoạch đẹp.

Nguồn xem thêm ở đây.

Còn căn hộ thì rất nhiều. Xem thống kê giá căn hộ mới ở khu trung tâm Shanghai thì 120k Yuan/m2 năm 2023, vùng ngoại ô khoảng 70k Yuan/m2. Tức là khoảng 17k USD/m2 ở trung tâm và 10 k USD/m2 ở ngoại ô. Giá nhà ở Shanghai nhỉnh hơn ở Beijing một chút xíu.
Chi tiết mời cụ vào Statista đủ thông tin nếu có account.


Mức giá m2 đất biệt thự gần trung tâm chỉ ngang 1m2 căn hộ trung tâm và bằng 1.5 lần căn hộ ở vùng ven. Tôi không nhầm đâu, tôi ước lượng nhanh và khá chính xác đó.

Cụ lấy ví dụ thế này thì không được chuẩn lắm vì thuộc hai phân khúc khác nhau, 11.5tr$ nhà đất so với 1.6tr$ nhà chung cư. Tiền bỏ ra gấp gần 10 lần nhau thuộc hai đẳng cấp khác hẳn nhau r. Muốn so thì nên tìm 1 căn nhà đất giá ngang căn chung cư 1.6tr$ để so thì chuẩn hơn.

 

[Tiêu kiêu]

Cụ nói có lý
Vậy là Việt Nam mình trước mắt và sắp tới sẽ có nhiều nhà đất 50 năm, chắc chắn thế

Nếu đúng như TQ thì VN sẽ xoá bỏ hết nhà ngõ ngách, quy hoạch lại những nhà ngõ ngách đó, chỉ để lại những căn nhà mà đường xá to rộng phù hợp với quy hoạch mới. Như vậy sau khi phá hết nhà ngõ ngách xây lại thì những căn nhà mới ở chỗ đó sẽ thành nhà sở hữu 70 năm còn những căn nhà mặt đường, mặt phố to đẹp hoặc khu đô thị đang tồn tại phù hợp với quy hoạch mới sẽ ko cần đập đi làm lại và thành nhà có sở hữu lâu dài. Kết quả là nhà sở hữu 70 năm giá sẽ rẻ hơn còn nhà sở hữu lâu dài giá sẽ đắt hơn rất nhiều.

Nhưng đọc viễn cảnh này thì em nghĩ là khó có thể xảy ra do đặc thù quản lý người dân của TQ khác, VN khác.

 

[BloodOwl87]

Update là nhà 70 năm ở Tq được tái tục vô điều kiện nhé.

 

[BloodOwl87]

Cả căn nhà mà cho thuê dc có hơn chục triệu 1 tháng thì nhà cũ và khu đó cũng bình dân nên cho thuê dc giá thấp rồi. Kể cả là các quận lõi nó cũng chia ra các khu vực có chỗ cho thuê dc cao tuền có chỗ thuê dc ít tiền chứ ko phải cứ quận lõi là mặc định cho thuê dc cao tiền. Vd phân lô hoàng cầu đống đa cho thuê giá khác mà phân lô mạn bạch mai hai bà trưng cho thuê dc giá khác. Giờ ra các khu đô thị ở các quận mới cho thuê 1 căn liền kề hoàn thiện sơ nội thất cũng dc tầm 20-30tr tuỳ căn.
Xu thế giờ làm việc qua mạng, buôn bán online được thì các công ty nó ko còn thích chui rúc vào 4 quận lõi nội đô nữa mà nó sẵn sàng ra các khu đô thị ở các quận mới để thuê, vừa đặt công ty vừa đặt nhà kho, xe oto lại đỗ thoải mái cả ngày ko lo bị đuổi như trong mấy quận lõi đất chật người đông. Nhất là cái đội buôn lậu hàng TQ thì nó lại càng thích ra các khu đô thị để thuê cho kín đáo


Biệt thự khu đô thị thì lấy đâu ra mà xây 5 tầng bác, chỉ có liền kề mới xây dc lên 5 tầng thôi. Dưới 150m2 song lập vẫn có thể là nhà liền kề chứ ko phải biệt thự, xem trên sổ là thấy.

Khu đó tất nhiên là cũ, bình dân hay ko ko biết nhưng thứ trưởng bộ trưởng gần chục ông, vụ trưởng thì ko đếm.
mà nhà hơn 50m nên cũng bé.

 

[Tiêu kiêu]

Update là nhà 70 năm ở Tq được tái tục vô điều kiện nhé.

Thì ở ta đất CLN hết hạn cũng vẫn được gia hạn bình thường chứ có bị sao đâu bác, vấn đề nó nằm ở cái tư duy con người, cầm sổ lâu dài nó vẫn thích hơn là cái sổ có thời hạn, TQ hay VN cũng đều như nhau vậy thôi. Nếu có khác biệt, người dân ko quan tâm chuyện 70 năm hay lâu dài chắc chỉ có bọn tây thôi.

Khu đó tất nhiên là cũ, bình dân hay ko ko biết nhưng thứ trưởng bộ trưởng gần chục ông, vụ trưởng thì ko đếm.
mà nhà hơn 50m nên cũng bé.

Bỏ đi bác ạ ko cần lôi mấy ông chức này chức nọ vào làm gì đâu, nó chẳng thể hiện điều gì cả. Mấy ông to đang đương chức thì ai ở đâu ở nguyên đó mặc dù trong tay có vài chục căn biệt thự ở hà nội nhé. Bao giờ về hưu thì mới được xổ lồng chứ đang đương chức bây giờ đố ông nào dám chuyển từ nhà cũ ra biệt thự ở.
Nói chung cứ nhìn thực tế thôi, nhà cũ, phân lô, 50m2 quận lõi cho thuê tháng được chục triệu là quá thấp so với các khu vực khác kể cả là quận lõi hay quận mới. Liền kề khu đô thị quận mới diện tích to hơn nhưng tổng giá trị có khi chỉ bằng căn phân lô quận lõi mà bác mô tả nhưng 1 tháng cho thuê được 20 25 triệu là chuyện bình thường.

Thời thế thay đổi, tư duy kinh doanh và tư duy người đi thuê nhà nó cũng khác chứ ko còn như thời điểm cách đây chục năm cứ phải chui vào quận lõi thì mới tiện kinh doanh đâu.

 

[BloodOwl87]

Thì ở ta đất CLN hết hạn cũng vẫn được gia hạn bình thường chứ có bị sao đâu bác, vấn đề nó nằm ở cái tư duy con người, cầm sổ lâu dài nó vẫn thích hơn là cái sổ có thời hạn, TQ hay VN cũng đều như nhau vậy thôi. Nếu có khác biệt, người dân ko quan tâm chuyện 70 năm hay lâu dài chắc chỉ có bọn tây thôi.


Bỏ đi bác ạ ko cần lôi mấy ông chức này chức nọ vào làm gì đâu, nó chẳng thể hiện điều gì cả. Mấy ông to đang đương chức thì ai ở đâu ở nguyên đó mặc dù trong tay có vài chục căn biệt thự ở hà nội nhé. Bao giờ về hưu thì mới được xổ lồng chứ đang đương chức bây giờ đố ông nào dám chuyển từ nhà cũ ra biệt thự ở.
Nói chung cứ nhìn thực tế thôi, nhà cũ, phân lô, 50m2 quận lõi cho thuê tháng được chục triệu là quá thấp so với các khu vực khác kể cả là quận lõi hay quận mới. Liền kề khu đô thị quận mới diện tích to hơn nhưng tổng giá trị có khi chỉ bằng căn phân lô quận lõi mà bác mô tả nhưng 1 tháng cho thuê được 20 25 triệu là chuyện bình thường.

Thì ai nói gì đâu. Chỗ đó cũng chỉ có kinh doanh nhà nghỉ là nhiều chứ buôn bán gì mấy.
Còn giá thuê tất nhiên không thể so với mấy căn rộng gấp đôi ở kdt mới được.

 

[phihanhgia]

VN mà muốn giống vậy thì điều kiện tiên quyết là nhà đất phải chuyển thành sở hữu có thời hạn (70-100 năm). Còn nếu ko chuyển đổi như vậy mà nhà đất vẫn là sở hũu lâu dài thì hầu như ko thể có giá ngang chung cư trên mỗi m2 được.
Nhà đất TQ những chỗ mà sở hữu lâu dài ko bị hạn chế 70-100 năm kia nó đắt khét lẹt ra chứ ko có giá ngang bằng chung cư đâu.

Vn khác TQ ở chỗ đó, ở TQ nhà đất có cả sở hữu lâu dài và sở hữu có thời hạn còn hiện nay ở VN hầu hết vẫn là sở hữu lâu dài, chỉ có 1 số khu vực là đất dịch vụ thương mại thì có sở hữu 50 năm (như của vin hoặc kiểu biệt thự nghỉ dưỡng )

Đất ở đô thị ở các tp TQ hết 70 năm lại gia hạn tiếp, cũng như đất NN, CLN ở VN thôi. Hết hạn lại gia hạn tiếp. Không phải hết 70 năm là hết quyền sử dụng, tay trắng ra đường. Làm kiểu cướp đất ở như thế, đám đông nó nổi lên làm cách mạng chết hàng chục triệu người. Đất ở chỉ hết hạn thực sự khi không phù hợp quy hoạch mới, và lúc đó bị thu hồi.

Ở VN kể cả đất ở có sổ đỏ lâu dài đã được cấp, liên quan đến các dự án mở đường, hay ANQP, Khu ĐTM vẫn bị thu hồi như thường. Khác nhau ở giá bồi thường thôi (cũng chỉ đáng 1/3 giá trị thật).

Quyền sử dụng ở VN và TQ khác nhau trên lý thuyết, khác nhau ở yếu tố tâm lý là chủ yếu, còn quyền sử dụng đất ở "trên thực tế" ngang nhau, dù niên hạn quy định 70 năm hay lâu dài. Đều chỉ là quyền sử dụng, không phải quyền sở hữu với trách nhiệm nộp thuế bds cao.