[Funland] Giá nhà đất, nhà thấp tầng ở Bắc Kinh, Thượng Hải rẻ hay đắt?

[Politeboy]

Em hiểu như này đúng không
Nhà dân TQ cũ do lịch sử để lại, hạ tầng kỹ thuật kém, thì cho tồn tại chứ ko cho phát triển. Do đó sẽ chỉ cho sửa chữa nhỏ và chờ chính sách quy hoạch mới.
Nhà mới thì chỉ có 2 loại như các nước giàu: chung cư ở trung tâm, và nhà >200m2 ở ngoại ô, hạ tầng hoàn chỉnh. Giá 2 loại nhà này tương đương nhau.
Vì thế tính theo m2 thì nhà ngoại ô rẻ, nhà chung cư đắt, nhưng tổng giá trị thì nhà chung cư rẻ hơn do nhỏ hơn.
Kiểu cho phép xây mới nhà 30m2 7 tầng ở VN có lẽ là duy nhất trên TG

 

[mtuan1987]

Ơ vậy bên đó ở thành phố lớn toàn ở chung cư hả cụ, nhà mặt đất chắc toàn đại gia hay sao? Quản kiểu này cũng căng nhỉ.

Nhà mặt đất kiểu tổ tiên để lại vẫn có cụ ạ, nhưng sẽ bị quản chặt. Nhiều nhà nhỏ, cũ, xuống cấp…cũng mãi không xin được đồng ý sửa, nhà nước cũng không lợi lộc mấy từ những nhà kiểu này. Còn nhà mà nhà nước đã lấy đất giao cho 1 tập đoàn BĐS nào đó khai thác, phân lô xây biệt thự thì quản lý sẽ qua cđt, giống bên mình. Tất nhiên giá khác nhiều. Thành phố lớn cũng có nhà mặt đất tổ tiên để lại cụ ạ (tất nhiên giới hạn chuyển nhượng mua bán). Trước có vụ chính phủ gpmb làm đường mà nhà mặt đất đòi đền cao quá, họ làm đường cao tốc quanh nhà thành giống bùng binh luôn.

Em hiểu như này đúng không
Nhà dân TQ cũ do lịch sử để lại, hạ tầng kỹ thuật kém, thì cho tồn tại chứ ko cho phát triển. Do đó sẽ chỉ cho sửa chữa nhỏ và chờ chính sách quy hoạch mới.
Nhà mới thì chỉ có 2 loại như các nước giàu: chung cư ở trung tâm, và nhà >200m2 ở ngoại ô, hạ tầng hoàn chỉnh. Giá 2 loại nhà này tương đương nhau.
Vì thế tính theo m2 thì nhà ngoại ô rẻ, nhà chung cư đắt, nhưng tổng giá trị thì nhà chung cư rẻ hơn do nhỏ hơn.
Kiểu cho phép xây mới nhà 30m2 7 tầng ở VN có lẽ là duy nhất trên TG

Đúng rồi cụ ạ. Nhà siêu bé ở trung tâm người ta thường giữ hoặc lách luật bán cho dân nhập cư để lấy hộ khẩu cho con đi học hoặc đăng kí mua ô tô, dân nhập cư cũng không sửa chữa gì mà cứ để vậy.
Nhà to hoặc rất to ở trung tâm vẫn có cụ ạ, nhưng giành cho những người siêu giàu hoặc lão thành cách mạng TQ ở, vì chính phủ đã giao đất đó cho cty BĐS khai thác, một dạng phủ thân vương kiểu mới.

 

[tranthanhhaist]

Nhà mặt đất kiểu tổ tiên để lại vẫn có cụ ạ, nhưng sẽ bị quản chặt. Nhiều nhà nhỏ, cũ, xuống cấp…cũng mãi không xin được đồng ý sửa, nhà nước cũng không lợi lộc mấy từ những nhà kiểu này. Còn nhà mà nhà nước đã lấy đất giao cho 1 tập đoàn BĐS nào đó khai thác, phân lô xây biệt thự thì quản lý sẽ qua cđt, giống bên mình. Tất nhiên giá khác nhiều. Thành phố lớn cũng có nhà mặt đất tổ tiên để lại cụ ạ (tất nhiên giới hạn chuyển nhượng mua bán). Trước có vụ chính phủ gpmb làm đường mà nhà mặt đất đòi đền cao quá, họ làm đường cao tốc quanh nhà thành giống bùng binh luôn.

Đúng rồi cụ ạ. Nhà siêu bé ở trung tâm người ta thường giữ hoặc lách luật bán cho dân nhập cư để lấy hộ khẩu cho con đi học hoặc đăng kí mua ô tô, dân nhập cư cũng không sửa chữa gì mà cứ để vậy.
Nhà to hoặc rất to ở trung tâm vẫn có cụ ạ, nhưng giành cho những người siêu giàu hoặc lão thành cách mạng TQ ở, vì chính phủ đã giao đất đó cho cty BĐS khai thác, một dạng phủ thân vương kiểu mới.

Vậy là họ học quản lý theo kiểu phương Tây nhỉ, thanks cụ.

 

[TrumVietnam2]

Theo tiêu đề thớt, em vào google map chuyển sang earth và chọn Bắc Kinh, e biết hết rồi

 

[blablo]

E xem phim tàu thấy cấp quản lý cao cấp ở cty lớn ở Thượng Hải vẫn chưa đủ tiền mua nhà đâu. 2 giám đốc (cấp manager ở chi nhánh cty ô tô vùng Hoa Đông) độc thân còn phải cố lấy nhau dù k yêu để lấy hộ khẩu thượng hải và cùng nhau mua nhà trả góp cơ đấy

 

[BloodOwl87]

E xem phim tàu thấy cấp quản lý cao cấp ở cty lớn ở Thượng Hải vẫn chưa đủ tiền mua nhà đâu. 2 giám đốc (cấp manager ở chi nhánh cty ô tô vùng Hoa Đông) độc thân còn phải cố lấy nhau dù k yêu để lấy hộ khẩu thượng hải và cùng nhau mua nhà trả góp cơ đấy

Manager là cấp phòng thôi mà?

 

[Quê bầm]

bắc kinh, thượng hải chắc phải giàu hơn hn, hcm từ 5-10 lần, giá nhà như vậy cũng hợp lý thôi

Để làm được hạ tầng và quy hoạch như BK hay TH mà làm với tốc độ của ta hiện nay có lẽ mất vài trăm năm

 

[Quê bầm]

Nếu đúng như TQ thì VN sẽ xoá bỏ hết nhà ngõ ngách, quy hoạch lại những nhà ngõ ngách đó, chỉ để lại những căn nhà mà đường xá to rộng phù hợp với quy hoạch mới. Như vậy sau khi phá hết nhà ngõ ngách xây lại thì những căn nhà mới ở chỗ đó sẽ thành nhà sở hữu 70 năm còn những căn nhà mặt đường, mặt phố to đẹp hoặc khu đô thị đang tồn tại phù hợp với quy hoạch mới sẽ ko cần đập đi làm lại và thành nhà có sở hữu lâu dài. Kết quả là nhà sở hữu 70 năm giá sẽ rẻ hơn còn nhà sở hữu lâu dài giá sẽ đắt hơn rất nhiều.

Nhưng đọc viễn cảnh này thì em nghĩ là khó có thể xảy ra do đặc thù quản lý người dân của TQ khác, VN khác.

Mềm ko ra mềm cứng ko ra cứng nên nó mới loạn xà ngầu phỏng cụ, Tàu là cứng luôn nên nó nhanh và thần tốc, minh bạch

 

[blablo]

Manager là cấp phòng thôi mà?

Trong phim vẫn gọi là giám đốc. Chắc như unilever nhiều giám đốc cụ ạ

 

[BloodOwl87]

Trong phim vẫn gọi là giám đốc. Chắc như unilever nhiều giám đốc cụ ạ

Gọi cho sang mồm nhưng bản chất là cấp phòng thôi cụ. Cấp phòng như ở Vn lương 40 là khá cũng còn lâu mới mua được nhà.

 

[Aquatrue.vn]

CỤ chủ định dẫn dụ pà con so sánh đất ở HN đấy hử. Tăng thế vẫn còn rẻ chán phải k

 

[blablo]

Gọi cho sang mồm nhưng bản chất là cấp phòng thôi cụ. Cấp phòng như ở Vn lương 40 là khá cũng còn lâu mới mua được nhà.

Công nhận giờ giá nhà cao làm lương tăng theo mà vẫn k đủ để mua nhà haiz

 

[BloodOwl87]

Công nhận giờ giá nhà cao làm lương tăng theo mà vẫn k đủ để mua nhà haiz

Tăng được lương còn là khá chứ cỡ 40 tuổi đầy người giảm rồi bị cắt giảm các kiểu.

 

[Duong tien sih]

So sánh giá đất các thành phố trên thế giới chỉ nên so sánh giá Chung cư với nhau thôi. Trung tâm hay vùng ven, hạng sang hay bình dân?
Còn nhà mặt đất mỗi nơi một kiểu quy hoạch, một hệ thống PL khác nhau, so sánh làm sao được.
Trong góc nhìn của mình, giá LK/BT ở VN cùng vị trí vẫn rẻ tương đối so với Chung cư. Mấy bố VN toàn xây lởm, 50-70 năm hết niên hạn, còn nhà mặt đất tự sửa lại ở tiếp. Chỉ riêng cái này thôi đã khác lắm rồi.
Còn nhà trong ngõ thì chịu, do chính sách cả. HCM đang dự thảo ngõ trên 3.5m mới được làm nhà trọ, chung cư mini. Cái này áp dụng sẽ thay đổi lớn.

 

[Khongdanhvong]

So sánh giá đất các thành phố trên thế giới chỉ nên so sánh giá Chung cư với nhau thôi. Trung tâm hay vùng ven, hạng sang hay bình dân?
Còn nhà mặt đất mỗi nơi một kiểu quy hoạch, một hệ thống PL khác nhau, so sánh làm sao được.
Trong góc nhìn của mình, giá LK/BT ở VN cùng vị trí vẫn rẻ tương đối so với Chung cư. Mấy bố VN toàn xây lởm, 50-70 năm hết niên hạn, còn nhà mặt đất tự sửa lại ở tiếp. Chỉ riêng cái này thôi đã khác lắm rồi.
Còn nhà trong ngõ thì chịu, do chính sách cả. HCM đang dự thảo ngõ trên 3.5m mới được làm nhà trọ, chung cư mini. Cái này áp dụng sẽ thay đổi lớn.

Làm trọ, ccmn là kinh doanh thì áp thế là phải rồi, vì gây nguy hiểm cho người ở trọ.

 

[Khongdanhvong]

Vậy là họ học quản lý theo kiểu phương Tây nhỉ, thanks cụ.

Tây nào quản lý như vậy đâu cụ. Tây là phải đánh thuế nhà hàng năm ấy, nhà càng to tiền thuế càng cao, nên làm gì có chuyện ôm mớ đất sống cả đời không cần làm ăn gì.

 

[Khongdanhvong]

Để làm được hạ tầng và quy hoạch như BK hay TH mà làm với tốc độ của ta hiện nay có lẽ mất vài trăm năm

Trung Quốc đâu có lấy bđs làm ngành mũi nhọn như ở ta đâu . Họ phát triển bđs song song với phát triển sản xuất, kinh doanh, dịch vụ,.... VN không áp dụng được cái nào đâu vì cơ bản chỉ mỗi bđs "phát triển" .

 

[tranthanhhaist]

Tây nào quản lý như vậy đâu cụ. Tây là phải đánh thuế nhà hàng năm ấy, nhà càng to tiền thuế càng cao, nên làm gì có chuyện ôm mớ đất sống cả đời không cần làm ăn gì.

"Nhà mặt đất kiểu tổ tiên để lại vẫn có cụ ạ, nhưng sẽ bị quản chặt. Nhiều nhà nhỏ, cũ, xuống cấp…cũng mãi không xin được đồng ý sửa, nhà nước cũng không lợi lộc mấy từ những nhà kiểu này ". À, e nói giống vụ này cụ à, theo e biết đây là cách phân bổ lại dân cư cho các thành phố lớn rất hữu hiệu. Cụ k ở được, kinh doanh cũng k đủ điều kiện, chỉ có bán ra ngoại ô thôi.

 

[Khongdanhvong]

"Nhà mặt đất kiểu tổ tiên để lại vẫn có cụ ạ, nhưng sẽ bị quản chặt. Nhiều nhà nhỏ, cũ, xuống cấp…cũng mãi không xin được đồng ý sửa, nhà nước cũng không lợi lộc mấy từ những nhà kiểu này ". À, e nói giống vụ này cụ à, theo e biết đây là cách phân bổ lại dân cư cho các thành phố lớn rất hữu hiệu. Cụ k ở được, kinh doanh cũng k đủ điều kiện, chỉ có bán ra ngoại ô thôi.

Nhưng Tây đâu có làm như vậy. Tây cơ bản quy hoạch sớm và đánh thuế nhà hàng năm. Em ủng hộ như vậy.
Ngay cả TQ thì cụ cũng đừng có nghe mấy cụ chém gió. Cụ cứ hình dung đến cái đường cao tốc mà còn có vài cái nhà cứ lỳ ở đó không chịu đi, đường phải chẻ ra chừa cái nhà đó. Chính sách đất đai phải nhìn tổng thể, có cụ nào ở đây trải qua lịch sử của họ đâu mà chém như đúng rồi.

 

[BloodOwl87]

Nhưng Tây đâu có làm như vậy. Tây cơ bản quy hoạch sớm và đánh thuế nhà hàng năm. Em ủng hộ như vậy.
Ngay cả TQ thì cụ cũng đừng có nghe mấy cụ chém gió. Cụ cứ hình dung đến cái đường cao tốc mà còn có vài cái nhà cứ lỳ ở đó không chịu đi, đường phải chẻ ra chừa cái nhà đó. Chính sách đất đai phải nhìn tổng thể, có cụ nào ở đây trải qua lịch sử của họ đâu mà chém như đúng rồi.

Tây nó cũng trải qua quá trình như mình rồi. Dân giầu hạ tầng làm xong hết, dân số già phúc lợi tốt. Mình chả giống họ cái gì cứ đem phần ngọn ra so làm gì. Lúc nó nghèo nó cũng như mình thôi.