[Funland] Giá nhà chung cư lên cũng bằng nhà trong ngõ?

[BivaMin]

Vãi nhái nhà ngõ tăng giá ít hơn chung cư, bác vào mấy cái ngõ chùa quỳnh xem h nó đang giá bao nhiêu, mấy cái nhà gọi là ngõ nhưng bó cũng là bố của hẻm 2 xe máy đi lách khéo mới qua , bây giờ 30m cũng ~4 tỷ.

Cụ tìm hiểu xem cái nhà hẻm đó năm ngoái nó bao nhiêu.

 

[CM400]

Kể chuyển góp vui hầu các cụ tôi từng ở nhà 30m x 5 tầng trong ngõ ngách ở Khâm Thiên mỗi lấn đi qua mấy cái chung cư 170 Đê La Thành hoặc D2 Giảng Võ cứ nhìn lên thầm ước bao giờ mình có tiền để được ở căn CC như thế .Năm 2019 quyết bán nhà đất đc hơn 2 tỷ , để hằn hơn 300 tr xác định tiền thuê nhà 2 năm đi thuê căn 140m ở 57 Láng Hạ còn lại 2 tỷ mua đất vùng ven HN, Sau 2 năm ở thuê CC nhìn lại thấy tính toán của mình quá đúng hướng giờ mảnh đất tăng X2 đến X3 còn nhà ở CC thì thoải mái vô cùng tuy hơi cũ nhưng rộng rãi, yên tĩnh, thuận tiện đi lại phù hợp với người già và con trẻ và giờ đây lại thấy thích đi thuê CC chứ không có ý định mua nữa. Hy vong thêm một cách nhìn về đầu tư và là câu chuyện có thật hầu các cụ tôi năm nay đầu 4 đít chơi vơi.

 

[ô tô phun]

Kể chuyển góp vui hầu các cụ tôi từng ở nhà 30m x 5 tầng trong ngõ ngách ở Khâm Thiên mỗi lấn đi qua mấy cái chung cư 170 Đê La Thành hoặc D2 Giảng Võ cứ nhìn lên thầm ước bao giờ mình có tiền để được ở căn CC như thế .Năm 2019 quyết bán nhà đất đc hơn 2 tỷ , để hằn hơn 300 tr xác định tiền thuê nhà 2 năm đi thuê căn 140m ở 57 Láng Hạ còn lại 2 tỷ mua đất vùng ven HN, Sau 2 năm ở thuê CC nhìn lại thấy tính toán của mình quá đúng hướng giờ mảnh đất tăng X2 đến X3 còn nhà ở CC thì thoải mái vô cùng tuy hơi cũ nhưng rộng rãi, yên tĩnh, thuận tiện đi lại phù hợp với người già và con trẻ và giờ đây lại thấy thích đi thuê CC chứ không có ý định mua nữa. Hy vong thêm một cách nhìn về đầu tư và là câu chuyện có thật hầu các cụ tôi năm nay đầu 4 đít chơi vơi.

Bài này cụ copy trên tàu nhanh phỏng

 

[Juniordriver]

Cãi nhau làm gì các cụ, nhà ngõ hay chung cư thì nó đều là tài sản, có thể chuyển đổi. Cho nên cái nào hơn tiền là hơn.

 

[quangzizi]

Thực ra ngõ mà chỗ đẹp, trung tâm, an ninh tốt, có PCCC có thang máy, đã xây 7-9 tầng rồi em cũng ham đấy. Vừa ở được vừa kinh doanh được. Quy hoạch không vào nhà là đc rồi chứ ko cần đường rộng. Đầu covid nhiều bên đầu tư ko kham nổi tiền lãi nên bán rẻ 2-3 tỷ là bt.

 

[CM400]

Bài này cụ copy trên tàu nhanh phỏng

Tôi đã nói câu chuyện thật của chính gia đình tôi năm nay gần 50 tuổi theo diễn đàn này hơn 10 năm rồi tôi ko thừa công sức để làm chuyện đấy còn tin hay không là tùy cụ

 

[lanhpham]

Trước e ở ngõ 109 trường chinh Hà Nội 2 ô tô tránh nhau, sát nhà bên có 1 thằng chuyên chửi vợ ,có khi buổi tối 12h là nó chửi vợ ,chửi những câu rất mất dạy, bọn trẻ con nhà e nó hay bị giật mình ,và nó cũng bắt đầu học những từ ngữ mất dạy của thằng kia, chưa kể buổi tối bọn xe to nó vào ngõ trả hàng, dây điện thấp bọn nó phải lấy gậy trọc và nói rất to, tiếng phanh hơi nó kêu nhiều lúc e giật cả mình, rồi nhà bên có nhà bỏ hoang ko ở, chuột bọ ruồi muỗi các thứ, 2 vk ck e đã bị sốt huyết đến sợ, từ đó đi e quyết định chuyển lên chung cư, trước mắt e thuê rồi lấy tiền đầu tư ngoại thành ,giờ miếng đất đó đã x3 ,sau này e bán đi cũng xác định ở chung cư chứ ko bao giờ ở nhà đất ngõ ngách

 

[ô tô phun]

Trước e ở ngõ 109 trường chinh Hà Nội 2 ô tô tránh nhau, sát nhà bên có 1 thằng chuyên chửi vợ ,có khi buổi tối 12h là nó chửi vợ ,chửi những câu rất mất dạy, bọn trẻ con nhà e nó hay bị giật mình ,và nó cũng bắt đầu học những từ ngữ mất dạy của thằng kia, chưa kể buổi tối bọn xe to nó vào ngõ trả hàng, dây điện thấp bọn nó phải lấy gậy trọc và nói rất to, tiếng phanh hơi nó kêu nhiều lúc e giật cả mình, rồi nhà bên có nhà bỏ hoang ko ở, chuột bọ ruồi muỗi các thứ, 2 vk ck e đã bị sốt huyết đến sợ, từ đó đi e quyết định chuyển lên chung cư, trước mắt e thuê rồi lấy tiền đầu tư ngoại thành ,giờ miếng đất đó đã x3 ,sau này e bán đi cũng xác định ở chung cư chứ ko bao giờ ở nhà đất ngõ ngách

Cụ cũng từ tàu nhanh ra ạ Sao các cụ ở đây ko cho nó x5 mà cứ phải là x3 ạ?

 

[NapTienVinaphone]

Cụ cũng từ tàu nhanh ra ạ Sao các cụ ở đây ko cho nó x5 mà cứ phải là x3 ạ?

tàu nhanh là từ đâu cụ ?

 

[Quê bầm]

Em nghe ke

 

[Porco312]

Chung cư năm ngoái đến năm nay như nhà em là lên đấy.
Tính ra là tăng 14%.
Em ở Hà Đông.

 

[lanhpham]

tàu nhanh là từ đâu cụ ?

E nói thật cụ ko tin thì thôi đất Văn Giang đó cụ, và hiện tại e đang thuê chung cư Ecopark

 

[NapTienVinaphone]

E nói thật cụ ko tin thì thôi đất Văn Giang đó cụ, và hiện tại e đang thuê chung cư Ecopark

cụ quote nhầm e rồi, e cũng đang chơi bài giống cụ mà. Mỗi cái cc thì e thuê, tiền găm hết đất nền

 

[Jollyman9999]

Quan trọng là vị trí ạ, r đến thương hiệu cđt, sau 5 năm có thể ko tăng nhưng ở vị trí đẹp thì giá trị khai thác vẫn tốt ạ.

 

[nttung0123]

Quan trọng là vị trí ạ, r đến thương hiệu cđt, sau 5 năm có thể ko tăng nhưng ở vị trí đẹp thì giá trị khai thác vẫn tốt ạ.

Cụ nói rất chuẩn, chung cư mới bây giờ xây bằng công nghệ mới, nếu bảo thì tốt của chủ đầu tư uy tín thì sẽ không mất giá trị, giá trị khai thác tốt

 

[túc sơn]

Tháng 8 năm 2020, tôi mua căn chung cư Times city căn góc, 2PN sáng, đủ nội thất giá 3.3 tỷ, tôi bỏ 2.2 tỷ, vay 1.1 tỷ. Cho thuê 14 triệu, đủ trả tiền ngân hàng. Giờ căn đó giao dịch 4.2-4.3 tỷ. Nếu bán đi, thì thu về cứ cho 4.1 tỷ, trả ngân hàng khoảng 950 triệu là còn 3.15 tỷ. Với số vốn ban đầu có 2.2 tỷ, sau 1.5 năm tôi có 3.15 tỷ. Vậy lợi nhuận là 43%. Như vậy không hề tệ phải không.
Quan trọng là nó an toàn 100%, tôi ko phải đi đâu xa tìm hiểu mất công (công việc bận rộn ko cho phép). Ngoài ra, tôi có thể yên tâm đầu tư dài hạn, vì chung cư nội đô chắc chắn còn lên giá (mọi người đã nói nhiều rồi), và không phải lo bị mất thanh khoản nếu ko "thoát hàng" đúng thời điểm, và người thuê nhà thì trả nợ dùm tôi thôi .

Cụ so thế thì lợi nhuận quá kém. Tầm tháng 8-2020 mà cụ làm căn liền kề ở geleximco chẳng hạn thì giờ x2, x3 rồi chứ ko phải tính ăn bằng %. Còn chung cư mà cụ bảo an toàn hơn đất thì ko đúng đâu nhé, chung cư có thì giữ giá và tăng trong khoảng từ 5-7 năm đầu nhưng sau thời gian đấy có mà tìm cách bán vội, ngay tâm lý người mua nhà cũng chả ai muốn mua những khu chung cư xây được gần chục năm cả.
Còn về đất thì e chưa nghĩ ra 1 lý do nào mà đất ở các khu đô thị vị trí sát trung tâm mà lại giảm giá cả. Tốc độ tăng giá chắc chắn nhanh hơn chung cư nhiều.

 

[koala2020]

Cụ so thế thì lợi nhuận quá kém. Tầm tháng 8-2020 mà cụ làm căn liền kề ở geleximco chẳng hạn thì giờ x2, x3 rồi chứ ko phải tính ăn bằng %. Còn chung cư mà cụ bảo an toàn hơn đất thì ko đúng đâu nhé, chung cư có thì giữ giá và tăng trong khoảng từ 5-7 năm đầu nhưng sau thời gian đấy có mà tìm cách bán vội, ngay tâm lý người mua nhà cũng chả ai muốn mua những khu chung cư xây được gần chục năm cả.
Còn về đất thì e chưa nghĩ ra 1 lý do nào mà đất ở các khu đô thị vị trí sát trung tâm mà lại giảm giá cả. Tốc độ tăng giá chắc chắn nhanh hơn chung cư nhiều.

Thế cụ nghĩ 3 năm nữa căn liền kề Geleximcoo x2 x3 nữa hả? Còn căn hộ Times City mọi người sẽ bán thốc bán tháo?

 

[túc sơn]

Thế cụ nghĩ 3 năm nữa căn liền kề Geleximcoo x2 x3 nữa hả? Còn căn hộ Times City mọi người sẽ bán thốc bán tháo?

Thì thực tế hiện tại là bđs vẫn đang tăng trong đó giá đất thì tăng nhanh hơn so với chung cư. Còn chung cư cũ rồi thì đương nhiên tốc độ tăng sẽ ko còn nữa, ko đến mức bán tháo nhưng mà những người ở lâu năm sẽ có xu hướng tìm một căn chung cư mới/ nhà đất để thay thế cho cái đang ở sẽ xuống cấp theo thời gian.

 

[koala2020]

Thì thực tế hiện tại là bđs vẫn đang tăng trong đó giá đất thì tăng nhanh hơn so với chung cư. Còn chung cư cũ rồi thì đương nhiên tốc độ tăng sẽ ko còn nữa, ko đến mức bán tháo nhưng mà những người ở lâu năm sẽ có xu hướng tìm một căn chung cư mới/ nhà đất để thay thế cho cái đang ở sẽ xuống cấp theo thời gian.

Cụ cho hỏi trong nội đô có chung cư mới nào sẽ xây trong thời gian tới, và giá bao nhiêu? Hay là khi nhà cũ rồi thì họ bỏ hết ra ngoại thành mua chung cư cho mới?

 

[H.N.H]

Cụ cho hỏi trong nội đô có chung cư mới nào sẽ xây trong thời gian tới, và giá bao nhiêu? Hay là khi nhà cũ rồi thì họ bỏ hết ra ngoại thành mua chung cư cho mới?

Đó là

Thì thực tế hiện tại là bđs vẫn đang tăng trong đó giá đất thì tăng nhanh hơn so với chung cư. Còn chung cư cũ rồi thì đương nhiên tốc độ tăng sẽ ko còn nữa, ko đến mức bán tháo nhưng mà những người ở lâu năm sẽ có xu hướng tìm một căn chung cư mới/ nhà đất để thay thế cho cái đang ở sẽ xuống cấp theo thời gian.

Đó là câu chuyên ở quá khứ thôi cụ ạ giờ quỹ đất xây chung cư trong nội thành đã hết 2 năm nay chỉ có vài tòa mở bán và hầu như ở phân khúc cao cấp giá cao vượt trội mà cũng hết rất nhanh nếu cdt k có phốt