[Funland] Giá nhà bắt đầu Hạ Nhiệt đầu tiên sẽ là cc tiếp theo nhà trong hẻm, mặt phố

[Hoangvan22]

Lsuat 13% như 2022 lại chả đơ hêt cho chả ai mua ấy ạ

Không có mùa xuân ấy nữa đâu cụ

 

[linhcanonian]

Ở VN thì lãi suất luôn là 1 yếu tố quan trọng vì chủ yếu bds tăng mạnh do đầu cơ chứ ko phải do cung cầu, cầu gì mà trong 1 năm tăng x2,3? Nếu ls tăng thì đội đầu cơ này có đổ nhiều tiền vào bds nữa ko, nhiều ng vay để đầu cơ mà giá ko lên thì có nóng đít ko?

Cụ nghĩ đơn giản quá.
Lãi suất tăng lên thì doanh nghiệp vay sản xuất chết trước, đầu cơ chết sau.
Doanh nghiệp chết thì người làm công ăn lương cũng chết. Như vậy người có nhu cầu ở thực còn chết trước đội đầu cơ.
Chung quy lại giai đoạn lãi suất 2012-2013 là kinh nghiệm đau thương về điều hành vĩ mô mà sẽ không bao giờ nhà nước để lặp lại.

 

[cadan]

Cụ nghĩ đơn giản quá.
Lãi suất tăng lên thì doanh nghiệp vay sản xuất chết trước, đầu cơ chết sau.
Doanh nghiệp chết thì người làm công ăn lương cũng chết. Như vậy người có nhu cầu ở thực còn chết trước đội đầu cơ.
Chung quy lại giai đoạn lãi suất 2012-2013 là kinh nghiệm đau thương về điều hành vĩ mô mà sẽ không bao giờ nhà nước để lặp lại.

Nhưng lãi suất cao thì lại kìm được một thứ hàng dễ bị thổi sóng (khi lãi thấp)

Ng lao động lương TB 10tr gặp lsuat cao còn đỡ hơn vẫn cái lương ấy mà gặp giá nhà phi x2 x3 - họ còn đói hơn

 

[doantran12345]

Cụ nghĩ đơn giản quá.
Lãi suất tăng lên thì doanh nghiệp vay sản xuất chết trước, đầu cơ chết sau.
Doanh nghiệp chết thì người làm công ăn lương cũng chết. Như vậy người có nhu cầu ở thực còn chết trước đội đầu cơ.
Chung quy lại giai đoạn lãi suất 2012-2013 là kinh nghiệm đau thương về điều hành vĩ mô mà sẽ không bao giờ nhà nước để lặp lại.

Hiện tại ls mới bằng 1/3 giai đoạn ấy thôi, nên việc trong 02 năm tới nó gấp 2 lên là hoàn toàn có thể.

 

[linhcanonian]

Nhưng lãi suất cao thì lại kìm được một thứ hàng dễ bị thổi sóng (khi lãi thấp)

Ng lao động lương TB 10tr gặp lsuat cao còn đỡ hơn vẫn cái lương ấy mà gặp giá nhà phi x2 x3 - họ còn đói hơn

Cái này cụ sai nhé.
Lãi suất vay cao, doanh nghiệp sản xuất không có lãi thì phá sản cho nhân viên nghỉ việc.
Chứ không phải là ngồi chơi nhận lương 10 triệu như cũ đợi giá nhà giảm đâu.

 

[Trs2020]

Em không phải sales nhé các cụ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

View attachment 8857914

Em không phải sales nhé các cụ

Ha ha vậy là khu nhà mặt phố em đang làm sắp tiệm cận giá nhà mặt ngõ ở nội đô rồi.

 

[cadan]

Cái này cụ sai nhé.
Lãi suất vay cao, doanh nghiệp sản xuất không có lãi thì phá sản cho nhân viên nghỉ việc.
Chứ không phải là ngồi chơi nhận lương 10 triệu như cũ đợi giá nhà giảm đâu.

Em chả biết, giá nhà hầu như êm hơn cho ng lao dong vào thời kỳ lsuat cao, và thần kinh chập mạch lúc lsuat thấp

Khi lãi suất huy động cao, ng lao động ăn lương có lợi hơn vì họ có cơ hội tiết kiệm dần dần

Lsuat thấp bị lôi ra làm cổ động cho tinh thần chộp giật đánh quả

DN vay cao thì lại là DN sx chứ đội DN batdongsan mới đỡ đường thổi giá

 

[Quê bầm]

Cái này cụ sai nhé.
Lãi suất vay cao, doanh nghiệp sản xuất không có lãi thì phá sản cho nhân viên nghỉ việc.
Chứ không phải là ngồi chơi nhận lương 10 triệu như cũ đợi giá nhà giảm đâu.

Năm xưa triều đình phân loại ra Nhóm sản xuất vẫn được vay ưu đãi, phi sản xuất ko được ưu đãi, lúc đó BĐS ban đầu được đưa sang nhóm phi sản xuất nên chết ngắc sau các anh khóc quá lại được đưa sang khối sx

 

[_MCM_]

View attachment 8857914

Em không phải sales nhé các cụ

Đấy, giá Cầu Giấy thế này, mà bên topic kia, mình bảo nhà 5 tầng Long BIên từ 170-210/m2 thì có cụ kêu mua Long BIên vì giá rẻ, chứ giá 170-210 thì ai mua? Rõ ràng là rẻ hơn Cầu Giấy kha khá còn gì? Còn đúng là giá rao là thế, bán được hay ko em k biết, vì lâu rồi em ko đi xem thực tế nữa, chỉ đọc tin rao thôi.

 

[Hienminh123]

Cụ gì ở trên nói bds tăng đợt vừa rồi ko do cung cầu. Vậy các cụ lý giải sao chỉ HN bds tăng mạnh còn hầu hết các nơi khác đứng im.

 

[Gato2009]

Cùng ý cụ. Việc giá bđs ntn không chỉ phụ thuộc vào yếu tố lãi suất tiền gtk, đó chỉ là một phần nhỏ.
Nhưng, yếu tố chính sách, luật đất đai mới ban hành có hiệu lực mới là yếu tố quyết định!?
Vd, việc siết nguồn cung mới đất nền, dự án mới chung cư thì buộc giá cả nhà đất phải tăng, nhưng, việc ban hành, áp bảng giá đất mới, mức tăng như TPHCM gấp 5-20 lần thì…buộc giá bđs phải giảm mới bán đc!?
Quan trọng hơn nữa là niềm tin vào vĩ mô và sự điều hành của nhà nước, chứ không nên…

Thủ tướng chỉ đạo tăng cường các giải pháp điều hành tín dụng năm 2024

(Chinhphu.vn) - Thủ tướng Chính phủ *************** ký ban hành Công điện số 122/CĐ-TTg ngày 27/11/2024 gửi Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về tăng cường các giải pháp điều hành tín dụng năm 2024.

baochinhphu.vn

Cập nhật lạnh về Hàn thử biểu tt bđs - “đấu giá đất”!
Hôm nay 28/11/2024, đấu giá đất tại huyện “miền núi” Sóc Sơn, giá đất đấu giá đã giảm mạnh!
Cao nhất chỉ còn hơn 71,6r đồng/m2 cho lô đất 110m2 tại thôn Xuân Lai xã Xuân Thu huyện Sóc Sơn, miền quê vùng “núi” đầy tiềm năng nhưng chỉ cách trung tâm HN gần 30km!
Riêng Binh Phú Thạch Thất đấu hôm nay 28/11 thì chưa dám cập nhật với cccm…
(nguồn FB Sóc Sơn chưa kiểm chứng)
View attachment 8857761

Tôi đọc nhiều còm, lẽ ra cũng không còm, vì tôi không có kiến thức tốt về tt bđs. Đọc các còm thì tôi thấy có 2 quan điểm ngược chiều nhau:
1/ giá sẽ tăng, tt sẽ phục hồi
2/ giá sẽ giảm, tt sẽ trầm lắng
…..
Thực ra cả 2 quan điểm thì đều dựa trên cơ sở lý luận mà tôi đọc thấy ben nào nói cũng có lý (thế mới dở cho tôi…hehe). Tôi nghĩ trong thời gian tới thì những yếu tố làm giảm và những yếu tố làm tăng đều xuất hiện, như thế biến động của tt sẽ phụ thuộc vào lực kéo nào mạnh hơn, cho nên mỗi người có lý do để bảo vệ cho quan điểm của mình và tôi đều tôn trọng cả 2 quan điểm trái chiều nhau.
P/s: càng đọc càng thấy ở đây nhiều cụ rất có kiếm thức và kinh nghiệm về bđs, bái phục!

 

[Lalalandphim]

View attachment 8857914

Em không phải sales nhé các cụ

Em biết dãy nhà này cđt mua cả 1 lô quây tròn tổng 11 căn hay sao ấy cụ. Nhà vừa xây xong. Ngách này bé, có căn góc ở đầu 50m treo giá 13.8 tỷ cơ ạ
Tất cả nhà này đều chung móng chung tường hết thì phải. Giá mong đợi của chủ tính ra cỡ 270tr/m

 

[doantran12345]

Cụ gì ở trên nói bds tăng đợt vừa rồi ko do cung cầu. Vậy các cụ lý giải sao chỉ HN bds tăng mạnh còn hầu hết các nơi khác đứng im.

Cũng là cầu mà là cầu đầu cơ do tiền của 1 bộ phận dân HN dồn về, còn cầu ở thực thì vẫn tăng hàng năm nhưng nó sẽ ko có chuyện x2,3 lần trong 1 năm như thế được.

 

[doantran12345]

Hiện trạng khu tập thể được Hà Nội gỡ khó cải tạo xây dựng lên 48 tầng

Cơ quan chức năng khẳng định 3 khu tập thể tại địa bàn 3 phường (Khương Thượng, Trung Tự, Kim Liên) có thể được cải tạo xây mới cao hơn 48 tầng nhưng phải đảm bảo không gia tăng mật độ dân số sau cải tạo.

cafef.vn

Cơ chế đã bắt đầu thông thoáng, chỉ 2-3 năm nữa là hàng loạt những khu tập thể xập xệ ở HN sẽ bắt đầu được xử lý và sẽ là 1 nguồn cung lớn chung cư nội đô, tất nhiên các khu này giá cũng ko thể rẻ nhưng sẽ làm giảm áp lực tăng của các khu vực khác. Ngọc khánh Ba đình và các khu kim liên trung tự sẽ là những bước đi đầu tiên để giải quyết vấn đề nguồn cung này, Giá các loại cc cũ khác ở nội đô sẽ không thể ngáo ngơ như hiện tại dc nữa

 

[Lalalandphim]

Hiện trạng khu tập thể được Hà Nội gỡ khó cải tạo xây dựng lên 48 tầng

Cơ quan chức năng khẳng định 3 khu tập thể tại địa bàn 3 phường (Khương Thượng, Trung Tự, Kim Liên) có thể được cải tạo xây mới cao hơn 48 tầng nhưng phải đảm bảo không gia tăng mật độ dân số sau cải tạo.

cafef.vn

Cơ chế đã bắt đầu thông thoáng, chỉ 2-3 năm nữa là hàng loạt những khu tập thể xập xệ ở HN sẽ bắt đầu được xử lý và sẽ là 1 nguồn cung lớn chung cư nội đô, tất nhiên các khu này giá cũng ko thể rẻ nhưng sẽ làm giảm áp lực tăng của các khu vực khác. Ngọc khánh Ba đình và các khu kim liên trung tự sẽ là những bước đi đầu tiên để giải quyết vấn đề nguồn cung này, Giá các loại cc cũ khác ở nội đô sẽ không thể ngáo ngơ như hiện tại dc nữa

48 tầng cơ ạ cao thật cụ nhỉ? Đi qua Golden Park 45t đã thấy cao lắm rồi. Nội đô mà có mấy toà cc 48t thì ok thật.