[Funland] Em hỏi về đầu tư nhà chung cư cho thuê là lỗ to ạ?

[zaiwaz123]

Hiện tại thì chung cư giá rẻ cho trả góp lâu 15 tới 20 năm ở khu vực Hà Đông rất nhiều và giá rẻ, sắp tới Vin làm thêm khu giá rẻ ở Mỗ nữa thì nhà chung cư sẽ về hẳn giá trị thật sự của nó. Đấy là chưa nói tới những khu của Vin tại An Khánh , Hoài Đức, HN.......

 

[Kurumasuki]

Gửi tiết kiệm 10 năm qua được gấp đôi tiền
Mua chung cư 10 năm qua nguyên tiền hoặc lỗ một chút.
Mua nhà đất 10 năm qua thì từ còn nửa tiền đến gấp 4 lần tiền tuỳ chỗ. Trung bình cũng gấp đôi ngang với gửi tiết kiệm.

 

[Tigerandsnake1704]

Nhỡ nó lên giá thì sao hả Cụ...đầu tư thì chấp nhận thôi,nếu tiền mình mất giá như Zim thì lại bảo Sáng suốt quá mua quả Cc

Chung cư tăng giá

 

[hailuatn]

Hiện tại thì chung cư giá rẻ cho trả góp lâu 15 tới 20 năm ở khu vực Hà Đông rất nhiều và giá rẻ, sắp tới Vin làm thêm khu giá rẻ ở Mỗ nữa thì nhà chung cư sẽ về hẳn giá trị thật sự của nó. Đấy là chưa nói tới những khu của Vin tại An Khánh , Hoài Đức, HN.......

Em thấy rẻ mà những hơn 800 củ một căn có 28m2. Không biết như vậy đã là giá trị thật chưa?

 

[Linh Net]

Chung cư thì ko lên giá rồi. Nhà em là một ví dụ.
Mua hai căn, một căn mua khi vừa xây xong giá 2550 usd/1m, giờ giá còn dưới 2k
Một căn mua lại của chủ, ông chủ kêu như vạc là lúc mua giá 43t/1m, giờ bán cho em giá 29t. Em mua xong 5 năm thì giá còn dưới 26. Đấy là khu trung tâm nhé

Khu nào cụ ơi, 26 chắc my đình gòi

 

[vantrang95]

Trừ khi căn liền kề đó trong khu vực tiềm năng tăng giá cao, nếu không thì cũng không bằng NH.
Như cụ tính, bỏ 4 tỷ ra mà mong mỗi tháng nhận 6 triệu thì mỗi năm nhận 72 triệu, tỷ suất lợi nhuận có 1,8%/năm. Trong khi gởi NH 4 tỷ mỗi năm cũng nhận được 280 triệu , lớn hơn hẳn con số 72 triệu cho thuê nhà. Chưa kể cho thuê xong phải tốn mớ tiền sửa nhà đó.

Dĩ nhiên cụ mong vào việc tăng giá đất, nhưng nếu cụ mua các vùng đã cơ bản ổn định thì giá đất chỉ tăng tối thiểu hàng năm 3-5% đủ bù lạm phát thôi.

Cụ nào có tiền tấn mà mua nhà mặt phố Hàng Bông, Hàng Bài để cho thuê... thì đúng là hạ sách (trừ trường hợp cụ mở công ty tư nhân của cụ). Chứ nhà các khu đó giá đã ở đỉnh điểm cả nước, không còn tiềm năng tăng giá, mua mà cho thuê thì không thể đạt tỷ suất lợi nhuận nhu gửi NH

Cụ tính thế nào, 4 tỉ lãi suất ngân hàng trung bình là 7%/năm, một năm là 280 triệu cơ,

 

[zaiwaz123]

Em thấy rẻ mà những hơn 800 củ một căn có 28m2. Không biết như vậy đã là giá trị thật chưa?

800 muốn rộng một chút mời cụ đến khu Xala , Đại thanh sẽ được như ý ạ ...

 

[CherryOne]

Tính mua nhà đất cho thuê thì lỗ còn nặng hơn CC nhiều lúc bán thì lãi nhưng thuờng phải sau 3 - 5 năm & nếu bù lỗ tiền cho thuê thì cũng ko lãi nhiều đâu. Chỉ đc cái an toàn & ổn định nhất

Gớm, cho thuê chả sung sướng gì đâu anh ạ. Nhà e cho thuê vì không ở. Chứ Tính ra chả ăn thua giề.
Chỉ có cái nhà e xây dạng chung cư mini phòng dưới 20m/phòng thì ngon. Xác định ngay từ đầu xây nhiều phòng cho thuê thì còn có tí lời. Mà chả bằng việc mảnh đất khỉ ho cò gáy, hồi mua chả có hàng xóm, giờ bỗng dưng mở đường nhớn rẽ qua cửa nhà e, nó thành miếng đất đẹp tuyệt vời. Giá tăng chóng mặt, bỗng dưng thành tỉ phú sau 1 đêm ngủ ngon

 

[Linh Net]

Tỷ dụ có 5 tỷ.
- Pa1: mua căn chung cư trung tâm giá 37tr/m2, được 135m. Cho thuê ko đồ là 15tr/ tháng.
- Pa2: gửi tiết kiệm, đàm phán 8,6%. Năm có 430tr, tháng 35tr. Đi thuê cái chung cư của PA1.
Dư 20tr lãi so với mua.
20tr đó dùng luôn vào trả lãi vay, cầm cố giá trị của sổ. Có ngay 2.6 tỷ rủng rỉnh buôn bán.
Vừa có chung cư ở, vừa có sổ, vừa có 2,6 tỷ đi buôn.
- Pa3: mua đất vùng ven, như đông anh, hoài đức, đan phượng... ví dụ hoài đức đoạn trôi. Mua đầu năm 26tt/m2, cuối năm lên 2-3tr/m2. Lãi khoảng 10%/ năm. Khi nào hơi dấu hiệu nổ bong bóng là nhả luôn.

Em đang làm Pa2 và Pa3.

 

[KinoSSE]

Tỷ dụ có 5 tỷ.
- Pa1: mua căn chung cư trung tâm giá 37tr/m2, được 135m. Cho thuê ko đồ là 15tr/ tháng.

- Pa2: gửi tiết kiệm, đàm phán 8,6%. Năm có 430tr, tháng 35tr. Đi thuê cái chung cư của PA1.
Dư 20tr lãi so với mua.
20tr đó dùng luôn vào trả lãi vay, cầm cố giá trị của sổ. Có ngay 2.6 tỷ rủng rỉnh buôn bán.
Vừa có chung cư ở, vừa có sổ, vừa có 2,6 tỷ đi buôn.
- Pa3: mua đất vùng ven, như đông anh, hoài đức, đan phượng... ví dụ hoài đức đoạn trôi. Mua đầu năm 26tt/m2, cuối năm lên 2-3tr/m2. Lãi khoảng 10%/ năm. Khi nào hơi dấu hiệu nổ bong bóng là nhả luôn.

Em đang làm Pa2 và Pa3.

Pa2 của cụ sao ấy nhỉ, gửi cả 5 đồng vào tiết kiệm rồi lấy đâu ra sổ cầm lấy 2.6 đồng nữa. E đọc đi đọc lại mà cứ tưởng mình ngu.

 

[coolpix8700]

Tỷ dụ có 5 tỷ.
- Pa1: mua căn chung cư trung tâm giá 37tr/m2, được 135m. Cho thuê ko đồ là 15tr/ tháng.
- Pa2: gửi tiết kiệm, đàm phán 8,6%. Năm có 430tr, tháng 35tr. Đi thuê cái chung cư của PA1.
Dư 20tr lãi so với mua.
20tr đó dùng luôn vào trả lãi vay, cầm cố giá trị của sổ. Có ngay 2.6 tỷ rủng rỉnh buôn bán.
Vừa có chung cư ở, vừa có sổ, vừa có 2,6 tỷ đi buôn.
- Pa3: mua đất vùng ven, như đông anh, hoài đức, đan phượng... ví dụ hoài đức đoạn trôi. Mua đầu năm 26tt/m2, cuối năm lên 2-3tr/m2. Lãi khoảng 10%/ năm. Khi nào hơi dấu hiệu nổ bong bóng là nhả luôn.
Em đang làm Pa2 và Pa3.

Cái nhà em mua tháng 12/2000!
Chẳng phải đất vùng ven, tuy không phải giữa trung tâm nhưng ngắn hơn hồi đó người ta dùng com pa vẽ tâm Bờ Hồ.
Tính bằng vàng hay đô đã rất lãi, nhưng tính bằng tiền đồng thì chẳng phải chỉ 4 hay 5 lần, mà như nhiều bác viết "Gấp đôi" thì giá người ta vào mặc cả chưa bán hơn gấp đôi nhiều (hồi đó mà mua vùng ven, vào chỗ bây giờ hót còn cao nữa).
Hồi đó mà gửi tiết kiệm thì chẳng biết bây giờ mua được phần nào của nó.
Hồi đó giữ đô thì bây cũng chỉ hơn tiền đồng 1 chút, giữ vàng thì đỡ hơn, nhưng vẫn chẳng bằng mua nó. Vừa được ở vừa giữ được tiền!

 

[Linh Net]

Pa2 của cụ sao ấy nhỉ, gửi cả 5 đồng vào tiết kiệm rồi lấy đâu ra sổ cầm lấy 2.6 đồng nữa. E đọc đi đọc lại mà cứ tưởng mình ngu.

Trong các loại vay ngân hàng thì vay bằng sổ lãi ít nhất.
Cụ được vay 95% giá trị sổ.
5 tỏi đc vay 4,75 tỏi.
Em tính 2,6 tỏi vì lãi của nó phải trả 1 tháng đúng bằng 20 củ ạ.
Nghĩa là 2,6 tỏi như vay của ông bà bô

 

[Linh Net]

Cái nhà em mua tháng 12/2000!
Chẳng phải đất vùng ven, tuy không phải giữa trung tâm nhưng ngắn hơn hồi đó người ta dùng com pa vẽ tâm Bờ Hồ.
Tính bằng vàng hay đô đã rất lãi, nhưng tính bằng tiền đồng thì chẳng phải chỉ 4 hay 5 lần, mà như nhiều bác viết "Gấp đôi" thì giá người ta vào mặc cả chưa bán hơn gấp đôi nhiều (hồi đó mà mua vùng ven, vào chỗ bây giờ hót còn cao nữa).
Hồi đó mà gửi tiết kiệm thì chẳng biết bây giờ mua được phần nào của nó!

Em nói là đất thì vô cùng cụ ạ
2000-2019 là 19 năm gòi mà.
2000 mua mỹ đình 2-3tr/m giờ thì...

 

[hailuatn]

800 muốn rộng một chút mời cụ đến khu Xala , Đại thanh sẽ được như ý ạ ...

Cái đó thì khỏi cần cụ nói em cũng biết. Em chỉ thấy cái giá 800 triệu cho một căn 28m, trong một khu có 66 toà, mãi tận Trâu Quì thì không thể gọi là rẻ được. Còn nếu mà dưới sức ép từ các dự án của Vin, các dự án khác vốn đang bị coi là giá cao vô lý phải giảm giá thì khách hàng biết ơn Vin quá .

 

[coolpix8700]

Em nói là đất thì vô cùng cụ ạ
2000-2019 là 19 năm gòi mà.
2000 mua mỹ đình 2-3tr/m giờ thì...

Vô cùng, nhưng đất trong nội thành chỉ lên theo năm tháng.
Hướng đi lên của nó tất nhiên không thẳng băng, nhưng là chiều đi lên.
Cầm 1 sấp đô thì 10 năm sau sẽ không mua được cái mảnh đất bây giờ dễ dàng mua được.
Tiền đồng lại càng khó hơn rất nhiều!

 

[kdvinatechcom]

Lời quá đi chứ. Lỗ sao dc.

 

[coolpix8700]

... Còn nếu mà dưới sức ép từ các dự án của Vin, các dự án khác vốn đang bị coi là giá cao vô lý phải giảm giá thì khách hàng biết ơn Vin quá .

Nếu bác đang kể đến mấy cái DA ở An Khánh hay Mỗ,... thì ngược lại!
Nhờ vin nên giờ giá đang lên.
Người biết ơn vin phải là chủ của những cái biệt thự xây để nuôi cá ở chỗ đó!

 

[keomutvuive]

Thế nào cc trên vĩnh phúc mua 500tr cho thuê dc toàn 8-12 tr nhỉ

 

[Linh Net]

Vô cùng, nhưng đất trong nội thành chỉ lên theo năm tháng.
Hướng đi lên của nó tất nhiên không thẳng băng, nhưng là chiều đi lên.
Cầm 1 sấp đô thì 10 năm sau sẽ không mua được cái mảnh đất bây giờ dễ dàng mua được.
Tiền đồng lại càng khó hơn rất nhiều!

Cụ nói chuẩn, đất lâu dài chả lo lỗ trừ dính quy hoạch.
Nhưng các tay đua hay Chết ở đoạn cua cụ ạ.
Em bị 1 phát rồi.
Mua 18,5 thì năm sau về 10
Giờ 30 gòi.

 

[ATNH]

Tuỳ vị trí và tiện ích chung cư. Ví dụ cc Mandarin Garden, lúc mua 26-27tr, giờ 50tr chả ai bán. Mà cho thuê thì cứ tính ngàn Trump cho căn bé nhất. Lãi to đấy chứ ạ!