Mua CC lúc mới mở bán, còn nằm trên giấy, thì sau này bán ra hoặc cho thuê mới lời. Đợi đến khi nó xây xong, bàn giao nhà rồi mới mua thì giá sẽ cao. Cái giá cao đó là phần thưởng cho những người đã dũng cảm xuống tiền trong khi chưa thấy mặt mũi cái căn hộ ra sao, và cũng chưa có giấy tờ chủ quyền nhà.
Cho nên những CC mà được CĐT đặt ra cái giá quá cao ngay từ lúc mới mở bán (người trong nghề hay gọi là "giá tương lai"), thì người mua chẳng lời được mấy, vì CĐT đã bán cho họ Căn Hộ với cái giá ở thì tương lai rồi. Mà như thế thì tỉ suất cho thuê sẽ rất thấp. Có nhiều người khoe mua CC xong cho thuê thì thấy giá cho thuê rất tốt, cao hoặc bằng so với lãi ngân hàng. Nhưng đó là họ so với giá họ mua lúc mới mở bán, chứ so với giá chuyện nhượng hiện giờ thì còn khuya mới bằng gửi NH.
Tương tự như vậy là nhà phố. Nếu giá hợp lý, thì tất nhiên tiền thuê vẫn sẽ thua gửi NH (vì nếu ngon như gửi NH thì ai lại mang tiền đi gửi NH làm gì), nhưng giá bán sẽ tăng kha khá sau này, và tính ra là tăng nhiều hơn CC. Còn nếu giá quá ảo tưởng, chủ nhà dư tiền, không cần bán vội, nói thách rất cao, ai thích thì mua, không thì thôi, thì đảm bảo người mua chỉ có lỗ và rất lỗ.
