[Funland] Em hỏi về đầu tư nhà chung cư cho thuê là lỗ to ạ?

[sivibi]

Cái chính là ngoài đất đai nhà cửa thì dân mình không còn kênh đầu tư nào khác an toàn: vàng + đô thì bị cấm, chứng khoán thì hên xui. Vì thế chỉ còn nhà cửa đất đai là an toàn

 

[Rivers]

Cụ nói bé thôi không mai hàng đoàn xe con kéo về Vĩnh phúc mua CC thì chết em ah,cụ xóa còm đi nhé...chỉ em và Cụ biết thôi.

Em quất lại còm đề phòng 2 cụ ăn mảnh

Giữ tiền cũng rủi ro cao, bank nó vỡ 1 cái là cụ còn nhõn 50 củ. Chung cư ít ra nó cũng là tài sản thực.Việc này giống như chia trứng ra nhiều giỏ thôi cụ

Big 4 mà ngỏm thì 2 tỏi với 50tr giá trị tương đương

 

[IP man]

Em thì thấy thế này:
- Thông thường nhà/đất thường giữ hoặc tăng giá nên:
+ Khoản tiền mua nhà/đất thường đảm bảo giữ được gốc (đã bù trượt giá, lạm phát) thậm chí có thể lời do giá tăng cao hơn mức trượt giá, lạm phát
+ Khoản cho thuê chính là lãi, và khoản này tăng theo thời gian, vừa đảm bảo một phần giữ lại để sửa chữa khắc phục hư hỏng theo thời gian của nhà vừa có một phần bỏ túi
- Tiền gửi ngân hàng:
+ Gốc mất dần do trượt giá, lạm phát
+ Lãi thường ít thay đổi (tăng giảm tùy từng thời kỳ nhưng sẽ giao động quanh mức dưới 20% không thể như tiền thuê nhà tăng dần theo thời gian)
Nên đa số đầu tư nhà/đất lâu dài sẽ có lãi hơn gửi tiết kiệm, còn ngắn hạn có thể mua nhà/đất lúc sốt sau mất giá nhưng đa số nhà/đất tăng giá theo thời gian.

Cụ ngây ngô vãi
Lúc giá nhà đi xuống thì lỗ 2 lần nhá. Mà lý do giá chung cư sẽ đi xuống thì nhiều cụ phân tích rồi đó.

 

[IP man]

Giữ tiền cũng rủi ro cao, bank nó vỡ 1 cái là cụ còn nhõn 50 củ. Chung cư ít ra nó cũng là tài sản thực.Việc này giống như chia trứng ra nhiều giỏ thôi cụ

Tỷ lệ bank vỡ thấp hơn tỷ lệ chủ đầu tư die cụ nhá.
Chưa có trường hợp nào phá sản vì bank vỡ nhưng những trường hợp đứt vì BĐS tèo thì nhan nhản như lợn con

 

[khai sang]

Vĩnh Phúc cụ ah; căn 6-700 thì cho thuê dc 6-7tr; còn căn làm nội thất full hết 1-1.2 tỷ thì cho thuê dc từ 10-15tr (tùy khách và tùy tòa)

Ngon đấy

 

[coolpix8700]

Em chỉ thấy là hiện tại có 4 tỷ nhàn rỗi, nếu mua chung cư để cho thuê thì không bằng gửi ngân hàng. Vì:

- Giá căn hộ chung cư xu hướng ngày càng mất giá. Hầu như tất cả chung cư bây giờ mua đều bị giảm giá trong tương lai khi bán lại.
- Tiền cho thuê không bằng lãi ngân hàng

Tiền cho thuê nhà dưới đất thì cũng còn lâu mới lãi được bằng ngân hàng,
Nhà dưới đất nếu chỉ nhìn trong ngắn hạn vẫn có lúc xuống, nhưng về lâu dài luôn lên giá.

 

[khongcoviec]

Cụ nào nhớ lại thời kỳ lãi suất tiết kiệm lên 21-22 % sẽ có cảm giác giữ tiền mặt và gửi ngân hàng nó rủi ro cao ntn. Thời điểm đó cụ nào có vài tỷ trở lên cũng lo ngay ngáy, không biết ngày mai có ngân hàng nào sập không đây.

 

[scorp8x]

Tiền cho thuê nhà dưới đất thì cũng còn lâu mới lãi được bằng ngân hàng,
Nhà dưới đất nếu chỉ nhìn trong ngắn hạn vẫn có lúc xuống, nhưng về lâu dài luôn lên giá.

Tính mua nhà đất cho thuê thì lỗ còn nặng hơn CC nhiều lúc bán thì lãi nhưng thuờng phải sau 3 - 5 năm & nếu bù lỗ tiền cho thuê thì cũng ko lãi nhiều đâu. Chỉ đc cái an toàn & ổn định nhất

 

[altis2016]

Mua chung cư để ở thôi, cho thuê thì lỗ là đúng cmnr.

Nếu chung cư cho thuê mà lời thì chủ đầu tư cần méo gì bán, cứ cho thuê là xong

 

[piston]

Tóm lại là mua chung cư hay bị đắt hơn giá trị thực của nó.

Nói giá giảm đi theo thời gian thì mấy cái nhà tập thể nát ở khu Kim liên từ 70s chắc giờ còn 0 đ lâu rồi.

 

[Kem tươi]

Ông anh em cách đây mấy năm bỏ ra hơn 4 tỷ mua căn chung cư gần Big C Thăng long, giá hơn 33 triệu/m2, mua xong cho Hàn xẻng thuê khoảng 16 triệu/tháng. Sau mấy năm nhìn lại thì thấy thiệt quá:

- Giá nhà bây giờ chỉ hơn 30 triệu/m, có nghĩa là bán đi lỗ 10% tiền nhà
- Đem 4 tỷ gửi ngân hàng thì tối thiểu cũng thu được 20 tr/tháng, bây giờ đang cho thuê không được giá này

Như vậy cách đây mấy năm, thay vì đi mua chung cư thì bác ấy để 4 tỷ vào ngân hàng còn lợi hơn nhiều. Chán thế

Còn tính thiếu:
- Nhà cho thuê rất nhanh xuống cấp và hỏng hóc, tiền sửa cũng tốn một mớ kha khá.

 

[tungtran12345]

Có 4 tỉ mà mua cc đầu tư cho thuê thì e cũng chịu, thà mua căn liền kề nào nhỏ nhỏ cho thuê thán cũng đc 5-6 triệu mà yên tâm.

 

[Kem tươi]

Mua nhà để cho thuê thì nói thật với các cụ là dù chung cư hay nhà đất thì tỷ suất lợi nhuận cũng thường không bằng ngân hàng (7%/năm).
Kể cả nhà mặt đường cũng khó bằng tỷ suất gửi NH, ví dụ cụ có 10 tỷ mua cái nhà mặt đường thì mỗi năm có cho thuê ra được 700 triệu không (mức bằng gửi ngân hàng)??

Lại còn chi phí tu sửa xuống cấp cũng tốn mớ kha khá.

Mua nhà cho thuê thì kỳ vọng vào tăng giá bất động sản theo thời gian. Nhà chung cư thì thường xuống giá theo thời gian, nhà đất có tăng có giảm tùy chu kỳ nhưng đại thể dài hạn thì tăng, khu vực tối thiểu cũng thăng theo lạm phát.

 

[Kem tươi]

Có 4 tỉ mà mua cc đầu tư cho thuê thì e cũng chịu, thà mua căn liền kề nào nhỏ nhỏ cho thuê thán cũng đc 5-6 triệu mà yên tâm.

Trừ khi căn liền kề đó trong khu vực tiềm năng tăng giá cao, nếu không thì cũng không bằng NH.
Như cụ tính, bỏ 4 tỷ ra mà mong mỗi tháng nhận 6 triệu thì mỗi năm nhận 72 triệu, tỷ suất lợi nhuận có 1,8%/năm. Trong khi gởi NH 4 tỷ mỗi năm cũng nhận được 280 triệu , lớn hơn hẳn con số 72 triệu cho thuê nhà. Chưa kể cho thuê xong phải tốn mớ tiền sửa nhà đó.

Dĩ nhiên cụ mong vào việc tăng giá đất, nhưng nếu cụ mua các vùng đã cơ bản ổn định thì giá đất chỉ tăng tối thiểu hàng năm 3-5% đủ bù lạm phát thôi.

Cụ nào có tiền tấn mà mua nhà mặt phố Hàng Bông, Hàng Bài để cho thuê... thì đúng là hạ sách (trừ trường hợp cụ mở công ty tư nhân của cụ). Chứ nhà các khu đó giá đã ở đỉnh điểm cả nước, không còn tiềm năng tăng giá, mua mà cho thuê thì không thể đạt tỷ suất lợi nhuận nhu gửi NH

 

[muabenem123]

Ông anh em cách đây mấy năm bỏ ra hơn 4 tỷ mua căn chung cư gần Big C Thăng long, giá hơn 33 triệu/m2, mua xong cho Hàn xẻng thuê khoảng 16 triệu/tháng. Sau mấy năm nhìn lại thì thấy thiệt quá:

- Giá nhà bây giờ chỉ hơn 30 triệu/m, có nghĩa là bán đi lỗ 10% tiền nhà
- Đem 4 tỷ gửi ngân hàng thì tối thiểu cũng thu được 20 tr/tháng, bây giờ đang cho thuê không được giá này

Như vậy cách đây mấy năm, thay vì đi mua chung cư thì bác ấy để 4 tỷ vào ngân hàng còn lợi hơn nhiều. Chán thế

Chuẩn mua cc đầu tư cho thuê là lỗ mà cụ. Dễ hiểu nhất là chất lượng công trình ko phải do mình quyết định.

 

[Mrduongcntt]

Em chỉ thấy là hiện tại có 4 tỷ nhàn rỗi, nếu mua chung cư để cho thuê thì không bằng gửi ngân hàng. Vì:

- Giá căn hộ chung cư xu hướng ngày càng mất giá. Hầu như tất cả chung cư bây giờ mua đều bị giảm giá trong tương lai khi bán lại.
- Tiền cho thuê không bằng lãi ngân hàng

CHuẩn ý em đó cụ. Mua mà muốn lời ... or hòa thì chỉ có đất thổ cư. Chung cư thì lấy tiền đó gửi lãi thuê luôn căn đó, vẫn dư tiền luôn đó ạ

 

[meo_con_xinh]

Tiền cho thuê nhà dưới đất thì cũng còn lâu mới lãi được bằng ngân hàng,
Nhà dưới đất nếu chỉ nhìn trong ngắn hạn vẫn có lúc xuống, nhưng về lâu dài luôn lên giá.

Vấn đề quan trọng là dài hạn là bao lâu thì không thấy bác nói.

Cứ cho dài hạn là 5 năm đi. Đem so lãi ngân hàng với mức tăng giá của nhà đất thu được sau 5 năm mới đánh giá đc kênh nào sinh lời hơn. Chứ đừng có nhìn thấy giá nhà đất tăng lên không thôi mà đã vội mừng. Giả định ls ngân hàng kỳ hạn 12 tháng là 7% năm, thì sau 5 năm lợi nhuận thu được là 40% tính cả lãi suất gộp. Nhà đất sau 5 năm nếu giá tăng lên gấp rưỡi thì mới đc coi là có lãi hơn.

 

[Mrduongcntt]

Trừ khi căn liền kề đó trong khu vực tiềm năng tăng giá cao, nếu không thì cũng không bằng NH.
Như cụ tính, bỏ 4 tỷ ra mà mong mỗi tháng nhận 6 triệu thì mỗi năm nhận 72 triệu, tỷ suất lợi nhuận có 1,8%/năm. Trong khi gởi NH 4 tỷ mỗi năm cũng nhận được 280 triệu , lớn hơn hẳn con số 72 triệu cho thuê nhà. Chưa kể cho thuê xong phải tốn mớ tiền sửa nhà đó.

Dĩ nhiên cụ mong vào việc tăng giá đất, nhưng nếu cụ mua các vùng đã cơ bản ổn định thì giá đất chỉ tăng tối thiểu hàng năm 3-5% đủ bù lạm phát thôi.

Cụ nào có tiền tấn mà mua nhà mặt phố Hàng Bông, Hàng Bài để cho thuê... thì đúng là hạ sách (trừ trường hợp cụ mở công ty tư nhân của cụ). Chứ nhà các khu đó giá đã ở đỉnh điểm cả nước, không còn tiềm năng tăng giá, mua mà cho thuê thì không thể đạt tỷ suất lợi nhuận nhu gửi NH

E cũng đắn đo giữa chuyện mua chung cư và thuê chung cư, cuối cùng e quyết THUÊ cho lành, sống đời du mục, đâu có biến là lại té, thích 2 ngủ thì 2, mà 3 thì 3....
Tiền định mua em gửi bank, lấy lãi trả đủ tiền thuê luôn, tiền gửi bank nhiều thì thuê cao cấp, ít tiền thì bình dân.... . À mà cái vụ bank nó phá sản ấy....75tr/ sổ thì cứ gửi mấy bank lớn là ok đừng ham mấy cái bank bé lãi cao hơn vài . mà nguy hơn.

 

[vietran]

Nhỡ nó lên giá thì sao hả Cụ...đầu tư thì chấp nhận thôi,nếu tiền mình mất giá như Zim thì lại bảo Sáng suốt quá mua quả Cc

Năm 2009 ông nào ôm chung cư sau 3 năm bán giá tăng gấp đôi, mấy ông gửi tk lại bảo biết thế
Thời điểm này ôm chung cư hay nhà đất, ở HN hay ở tỉnh đều ...vỡ mồm

 

[Mrduongcntt]

Vấn đề quan trọng là dài hạn là bao lâu thì không thấy bác nói.

Cứ cho dài hạn là 5 năm đi. Đem so lãi ngân hàng với mức tăng giá của nhà đất thu được sau 5 năm mới đánh giá đc kênh nào sinh lời hơn. Chứ đừng có nhìn thấy giá nhà đất tăng lên không thôi mà đã vội mừng. Giả định ls ngân hàng kỳ hạn 12 tháng là 7% năm, thì sau 5 năm lợi nhuận thu được là 40% tính cả lãi suất gộp. Nhà đất sau 5 năm nếu giá tăng lên gấp rưỡi thì mới đc coi là có lãi hơn.

Ko pải đất nào cũng tăng giá đâu cụ, Bác cứ làm như cứ đầu tư đất là ăn ngay ấy.Cám cụ. Đất dự án mua kiểu đầu tư thì ...cũng tiềm ẩn rủi cmn do rồi. Mua đất thổ bình thường thì có tăng nhẹ nhàng, or chỉ là nơi cất tiền thì ok