[Funland] Em hỏi về đầu tư nhà chung cư cho thuê là lỗ to ạ?

Kem tươi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-508190
Ngày cấp bằng
4/5/17
Số km
6,716
Động cơ
255,609 Mã lực
E cũng đắn đo giữa chuyện mua chung cư và thuê chung cư, cuối cùng e quyết THUÊ cho lành, sống đời du mục, đâu có biến là lại té, thích 2 ngủ thì 2, mà 3 thì 3....
Tiền định mua em gửi bank, lấy lãi trả đủ tiền thuê luôn, tiền gửi bank nhiều thì thuê cao cấp, ít tiền thì bình dân.... :D. À mà cái vụ bank nó phá sản ấy....75tr/ sổ thì cứ gửi mấy bank lớn là ok đừng ham mấy cái bank bé lãi cao hơn vài . mà nguy hơn.
Còn tùy chứ cụ, nếu ai coi trọng cái DANH thì cũng mệt. Trong giao tiếp người ta cứ hỏi nhà anh ở đâu thì lại bảo đi thuê, nó cứ lấn cấn sao đó.
 

meo_con_xinh

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-380375
Ngày cấp bằng
31/8/15
Số km
409
Động cơ
248,225 Mã lực
Ko pải đất nào cũng tăng giá đâu cụ, Bác cứ làm như cứ
đầu tư đất là ăn ngay ấy.Cám cụ. Đất dự án mua kiểu đầu tư thì ...cũng tiềm ẩn rủi cmn do rồi. Mua đất thổ bình thường thì có tăng nhẹ nhàng, or chỉ là nơi cất tiền thì ok
Thế nên bài trên tôi mới làm phép tính để cccm thấy ko phải cứ đầu tư nhà đất dài hạn là đã ngon! Cái này còn tuỳ vào vị trí, khu vực.
 

vietran

Xe ba gác
Biển số
OF-30794
Ngày cấp bằng
8/3/09
Số km
24,641
Động cơ
723,036 Mã lực
E cũng đắn đo giữa chuyện mua chung cư và thuê chung cư, cuối cùng e quyết THUÊ cho lành, sống đời du mục, đâu có biến là lại té, thích 2 ngủ thì 2, mà 3 thì 3....
Tiền định mua em gửi bank, lấy lãi trả đủ tiền thuê luôn, tiền gửi bank nhiều thì thuê cao cấp, ít tiền thì bình dân.... :D. À mà cái vụ bank nó phá sản ấy....75tr/ sổ thì cứ gửi mấy bank lớn là ok đừng ham mấy cái bank bé lãi cao hơn vài . mà nguy hơn.
Với số tiền 700 triệu mua cc trung hoà đợt đầu, nếu mua thì giờ có căn hộ ngon để ở, 700 củ giờ vĩnh viễn k mua được cc ở Hn
Với 3 tỷ thời điểm giữa, tức cách đây 10 năm có thể mua chung cư ngon trong vành đai 3 với 3 ngủ, giờ chỉ đủ mua ở xa tít tắp
Cho nên nhà hay đất thì phải nói thời điểm nào
 

angkorwat

Xe container
Người OF
Biển số
OF-33632
Ngày cấp bằng
21/4/09
Số km
5,040
Động cơ
552,566 Mã lực
Nơi ở
Lê Trọng Tấn Hanoi
Em mua cái chung cư 700 triệu, cho thuê 10 củ/ tháng. 12 năm nay là em hòa vốn rồi.
 

dealer-ck

Xe tăng
Biển số
OF-360108
Ngày cấp bằng
26/3/15
Số km
1,768
Động cơ
277,107 Mã lực
Mua BDS để bảo toàn tài sản cụ ơi, nhìn ngắn hạn thấy có vẻ thiệt nhưng khi siêu lạm phát cái biết mặt nhau ngay. Nó là tài sản trú ẩn an toàn.
Thời trước bà già e mua mảnh đất khỉ ho cò gáy 40tr, giờ giá hơn 5ty, thời điểm cách đây 20 năm. Tức khả năng sinh lời tầm 27%/năm liên tục.
 

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,804
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Tiền đưa vào sản xuất kinh doanh, không biết sản xuất kinh doanh thì đưa vào bank để họ làm hộ mà vẫn có lãi và tốt nhất.
Qua rồi cái thời sơ khai nhà cửa hiếm hoi, giá tăng vù vù, nay chung cư 20-50 tầng, cung nhiều, giá thì chủ đầu tư phải lo nhiều thứ thuế, phí, luật, lệ,... nên giá bán ra cao sẵn rồi, không còn có chuyện tăng giá nữa mà nói chung là chỉ giảm thôi.
Tiền ai cũng ném vào bất động sản thì chỉ béo mấy ông chủ đầu tư, quan chức cấp phép,... còn lại chịu thiệt hết:
- Xã hội thiệt hại vì tiền (trong nền kinh tế) bị chết dí trong các công trình xây dựng mà ít tạo ra giá trị thặng dư, của cải mới, doanh nghiệp sản xuất cần vốn thì phải vay lãi cao,...
- Người mua nhà ở thật không mua được vì bị người nhiều tiền hơn mua mất với giá cao trên trời rồi
- Nhà cho thuê thì tỷ xuất lợi nhuận/vốn thấp do lượng người cho thuê nhiều giá hạ, giá vốn cao do mua nhà đắt
 

Mrduongcntt

Xe hơi
Biển số
OF-387633
Ngày cấp bằng
18/10/15
Số km
102
Động cơ
240,259 Mã lực
Tiền đưa vào sản xuất kinh doanh, không biết sản xuất kinh doanh thì đưa vào bank để họ làm hộ mà vẫn có lãi và tốt nhất.
Qua rồi cái thời sơ khai nhà cửa hiếm hoi, giá tăng vù vù, nay chung cư 20-50 tầng, cung nhiều, giá thì chủ đầu tư phải lo nhiều thứ thuế, phí, luật, lệ,... nên giá bán ra cao sẵn rồi, không còn có chuyện tăng giá nữa mà nói chung là chỉ giảm thôi.
Tiền ai cũng ném vào bất động sản thì chỉ béo mấy ông chủ đầu tư, quan chức cấp phép,... còn lại chịu thiệt hết:
- Xã hội thiệt hại vì tiền (trong nền kinh tế) bị chết dí trong các công trình xây dựng mà ít tạo ra giá trị thặng dư, của cải mới, doanh nghiệp sản xuất cần vốn thì phải vay lãi cao,...
- Người mua nhà ở thật không mua được vì bị người nhiều tiền hơn mua mất với giá cao trên trời rồi
- Nhà cho thuê thì tỷ xuất lợi nhuận/vốn thấp do lượng người cho thuê nhiều giá hạ, giá vốn cao do mua nhà đắt
Lọ em đi học abc, ông thầy bảo ko nên vào BDS lúc này... :D . Vàng thì bj bà quán nước quản rồi, mà để nhà thì ko an tâm :D. Trum thì bị cấm... IQ thì dốt chả biết sản xuất kd gì cụ => bank thôi
 

luot_song

Xe điện
Biển số
OF-65216
Ngày cấp bằng
29/5/10
Số km
4,961
Động cơ
481,093 Mã lực
Cháu đầu tư đất Hà nội mua năm 2014 giờ bán được 10%...
 

ADAMSMIT

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-595588
Ngày cấp bằng
22/10/18
Số km
297
Động cơ
132,080 Mã lực
Năm 2009 ông nào ôm chung cư sau 3 năm bán giá tăng gấp đôi, mấy ông gửi tk lại bảo biết thế :))
Thời điểm này ôm chung cư hay nhà đất, ở HN hay ở tỉnh đều ...vỡ mồm
Đoàn chuẩn luôn. Kinh tế đang khó khăn lắm.
 
Biển số
OF-453042
Ngày cấp bằng
13/9/16
Số km
374
Động cơ
209,740 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Hcmc
Website
www.livinginsaigon.com
Chuẩn mua cc đầu tư cho thuê là lỗ mà cụ. Dễ hiểu nhất là chất lượng công trình ko phải do mình quyết định. :D
Chất lượng phần thô, ME nhà cụ tự xây còn lâu mới bằng chung cư thương mại nó làm nhé.
Chỉ có phần hoàn thiện thì cụ hơn được nó thôi, mà hoàn thiện quan trọng gì, cần đập đi làm lại cái một.
 

TPS

Xe điện
Biển số
OF-138152
Ngày cấp bằng
11/4/12
Số km
2,285
Động cơ
391,380 Mã lực
Mua chung cư trước đây ngon. Giờ 90% lỗ nếu mua dạng đã hoàn thiện.
Lý do: nếu ở phố tiền cho thuê chỉ ngang lãi ngân hàng, rủi ro vắng khách, tốn công sửa chữa đồ.
Sau 5 năm chung cư xuống cấp, bán bắt đầu mất giá.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,576
Động cơ
361,927 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
C
Chất lượng phần thô, ME nhà cụ tự xây còn lâu mới bằng chung cư thương mại nó làm nhé.
Chỉ có phần hoàn thiện thì cụ hơn được nó thôi, mà hoàn thiện quan trọng gì, cần đập đi làm lại cái một.
Cụ nói thế e chịu. Ít cdt làm chất lượng lắm cụ ơi. Cụ thử đi nhìn mấy cc nó làm đc 5-6 năm xem. Còn về kết cấu xây dựng cái nhà cc bao h cũng hơn nhà thường r. Còn nhà m làm thì e nghĩ ko phả ai cũng rảnh để mà đập đi làm lại như cụ nói đâu :D
 

TOpmot0099

Xe tải
Biển số
OF-492543
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
234
Động cơ
191,750 Mã lực
Tuổi
33
Nơi ở
Hà Lội
Giữ tiền cũng rủi ro cao, bank nó vỡ 1 cái là cụ còn nhõn 50 củ. Chung cư ít ra nó cũng là tài sản thực.Việc này giống như chia trứng ra nhiều giỏ thôi cụ
từ thuở nào có bao giờ thấy bank nào vỡ đâu
 

hungboy

Xe buýt
Biển số
OF-55669
Ngày cấp bằng
23/1/10
Số km
818
Động cơ
454,875 Mã lực
4 tỷ sao k0 mua đất nền mà để, khu Long biên đầy mà hợp lý
 

Gom

Xe hơi
Biển số
OF-395235
Ngày cấp bằng
4/12/15
Số km
135
Động cơ
235,714 Mã lực
Năm 2016 em mua căn CC 1.3ty, cho thuê 7 tr/thang tới giờ này.

Bây giờ giá căn đó tầm 1.6ty.


Đầu tư CC cho thuê thì yếu tố vị trí và các tiện ích quyết định cụ ạ.

Còn nữa là đừng chọn sản phẩm quá cao hoặc quá thấp.
 

QuangSunlight

Xe điện
Biển số
OF-533503
Ngày cấp bằng
22/9/17
Số km
3,111
Động cơ
200,080 Mã lực
Vào cái thời điểm mà chị bán đồ lót , anh chạy grab bike cũng tư vấn miễn phí việc mua cc để cho thuê hơn lãi ngân hàng , cứ như những nhà đầu tư tài chính dày dạn , thì cccm biết là phải làm gì rồi chứ ạ :))
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top