[Funland] Em hỏi về đầu tư nhà chung cư cho thuê là lỗ to ạ?

[luot_song]

Đổi HN = SG = 200% đời nó thế

nếu đổi năm 2014=2007 thì HN=200%

 

[Sô lếch Mù]

Đầu tư cc cho thuê ngon mà,nó khác với đầu cơ đất nền. Cho thuê rẻ tí khách đầy,cao thì mới khó. Hệ số an toàn cao

 

[scorp8x]

nếu đổi năm 2014=2007 thì HN=200%

Thế thì ít quá SG = 300 & ... ĐN = 500%

 

[santa-morning]

Ông anh em cách đây mấy năm bỏ ra hơn 4 tỷ mua căn chung cư gần Big C Thăng long, giá hơn 33 triệu/m2, mua xong cho Hàn xẻng thuê khoảng 16 triệu/tháng. Sau mấy năm nhìn lại thì thấy thiệt quá:

- Giá nhà bây giờ chỉ hơn 30 triệu/m, có nghĩa là bán đi lỗ 10% tiền nhà
- Đem 4 tỷ gửi ngân hàng thì tối thiểu cũng thu được 20 tr/tháng, bây giờ đang cho thuê không được giá này

Như vậy cách đây mấy năm, thay vì đi mua chung cư thì bác ấy để 4 tỷ vào ngân hàng còn lợi hơn nhiều. Chán thế

Tùy khu vực mà hiệu quả khác nhau cụ ạ. Người nhà em mua chung cư giá rẻ ở Nha trang cho thuê, căn hộ ~40m2 giá khoảng 400tr,cho thuê hơn 4tr/th. Sau 4 năm bán được gần 600tr.

 

[vietran]

từ thuở nào có bao giờ thấy bank nào vỡ đâu

Chưa k có nghĩa là không

 

[keeponlylove]

quê em chung cư 1 tỷ; cho thuê dc 11-15tr/ tháng mới sợ

BN à bác

 

[luot_song]

Tiền các bố giờ như quân nguyên này thì tăng lãi suất dell nào được...

 

[xegiacmo]

E cũng đắn đo giữa chuyện mua chung cư và thuê chung cư, cuối cùng e quyết THUÊ cho lành, sống đời du mục, đâu có biến là lại té, thích 2 ngủ thì 2, mà 3 thì 3....
Tiền định mua em gửi bank, lấy lãi trả đủ tiền thuê luôn, tiền gửi bank nhiều thì thuê cao cấp, ít tiền thì bình dân.... . À mà cái vụ bank nó phá sản ấy....75tr/ sổ thì cứ gửi mấy bank lớn là ok đừng ham mấy cái bank bé lãi cao hơn vài . mà nguy hơn.

Nếu không vướng gia đình thì thuê rẻ hơn nhưng nó còn chuyện học hành , đi làm ... của trẻ nhỏ của bố mẹ

 

[TOpmot0099]

Chưa k có nghĩa là không

ý em là việc lo ngân hàng vỡ e thấy nhiều bác nêu ra, kể cả ông Wa Ren Búc Phét cũng nói k nên bỏ trứng vào một giỏ, nhưng quả thực bank rất khó vỡ. Sắc xuất nó thấp ấy bác, chứ cứ mua chugn cư xong cho thuê kiểu này e cam đoan đến tầm 80 tuổi bác sẽ có lãi nếu làm tưiơng tự, với giá trung cư lẫn giá thuê hiện tại.

 

[vietran]

ý em là việc lo ngân hàng vỡ e thấy nhiều bác nêu ra, kể cả ông Wa Ren Búc Phét cũng nói k nên bỏ trứng vào một giỏ, nhưng quả thực bank rất khó vỡ. Sắc xuất nó thấp ấy bác, chứ cứ mua chugn cư xong cho thuê kiểu này e cam đoan đến tầm 80 tuổi bác sẽ có lãi nếu làm tưiơng tự, với giá trung cư lẫn giá thuê hiện tại.

Cụ nói đúng rồi
Với 3 tỏi nếu chọn cc chuẩn có thể cho thuê 16 củ/tháng đủ cho 1 người sống, gửi tk được 20 củ. Nhưng sau 20 năm cho thuê chung cư này vẫn đủ sống nhưng 20 củ lãi NH sau 20 năm k đủ tiêu, có khi mua được bao gạo

 

[cobangchuacotien]

Vâng, ông anh em chính thức là như cụ nói, tức là lúc đó có dư 4 tỷ và mua thêm cái nhà, nhà không dùng đến thì đem cho thuê. Chứ k phải là đầu tư bds chuyên nghiệp gì cả.

Vậy cụ ý tính tài sản là nhà đất và chung cư rồi còn lăn tăn gì chuyện hơn thiệt nữa! Cụ phải định hướng được là tài sản mình tích lũy là gì: tiền vịt, vàng, đô hay bđs thì hãy suy nghĩ là lỗ/lãi ạ.

 

[coolpix8700]

Tính mua nhà đất cho thuê thì lỗ còn nặng hơn CC nhiều lúc bán thì lãi nhưng thuờng phải sau 3 - 5 năm & nếu bù lỗ tiền cho thuê thì cũng ko lãi nhiều đâu. Chỉ đc cái an toàn & ổn định nhất

Không kể ở hay tiền cho thuê vì thua lãi xuất ngân hàng, chỉ tiền chênh lệch khi mua, khi bán thì thường vượt xa lãi suất, miễn là đừng mua xong chỉ thời gian ngắn đã đòi bán ngay.
Những cái nhà em mua, không chỉ chẳng lỗ mà cái mua từ tháng 12/2000 trả bằng vàng, bây giờ tính bằng vàng vẫn vượt xa lãi suất ngân hàng. Mà giá mua thì trước đây nó gồm 2 chủ, nhà trên trả cao hơn giá thị trường rất nhiều. Còn giá hiện nay là đang tính giá người ta đã vào nhà trả mà chưa đồng ý bán.
Cái đang ở vừa mua đươc 4 năm thì khu đất này đang tăng giá quá nhanh, không phải bàn.
Mấy mảnh đất trống chưa xây cất gì, đã lâu chẳng ngó ngàng gì, vừa rồi định bán, những người xung quanh họ bảo "Điên" nên cũng đã dừng lại, để đấy.

 

[TOpmot0099]

quê em chung cư 1 tỷ; cho thuê dc 11-15tr/ tháng mới sợ

chắc a ở Bắc Ninh

 

[coolpix8700]

Tiền đưa vào sản xuất kinh doanh, không biết sản xuất kinh doanh thì đưa vào bank để họ làm hộ mà vẫn có lãi và tốt nhất.
...

Tụi em sản xuất - ra tiền vẫn gửi vào BĐS, nhưng chỉ BĐS là đất và nhà dưới đất thôi.
Ngân hàng chỉ là chỗ tạm, khi đang đi tìm nhà đất.
Nhưng cũng chẳng có thời gian đi buôn BĐS, mà chỉ coi đó là chỗ trú ngụ cho tiền kiếm được. Nhưng cũng vì thế chẳng có bức xúc phải mua ngay, bán ngay. Như cái nhà đang ở bây giờ đi tìm được nó mất khoảng 4 năm, nhưng nó hội tụ gần như hết các tiêu chuẩn đã đặt ra khi đi tìm.

 

[TOpmot0099]

Tiền đưa vào sản xuất kinh doanh, không biết sản xuất kinh doanh thì đưa vào bank để họ làm hộ mà vẫn có lãi và tốt nhất.
Qua rồi cái thời sơ khai nhà cửa hiếm hoi, giá tăng vù vù, nay chung cư 20-50 tầng, cung nhiều, giá thì chủ đầu tư phải lo nhiều thứ thuế, phí, luật, lệ,... nên giá bán ra cao sẵn rồi, không còn có chuyện tăng giá nữa mà nói chung là chỉ giảm thôi.
Tiền ai cũng ném vào bất động sản thì chỉ béo mấy ông chủ đầu tư, quan chức cấp phép,... còn lại chịu thiệt hết:
- Xã hội thiệt hại vì tiền (trong nền kinh tế) bị chết dí trong các công trình xây dựng mà ít tạo ra giá trị thặng dư, của cải mới, doanh nghiệp sản xuất cần vốn thì phải vay lãi cao,...
- Người mua nhà ở thật không mua được vì bị người nhiều tiền hơn mua mất với giá cao trên trời rồi
- Nhà cho thuê thì tỷ xuất lợi nhuận/vốn thấp do lượng người cho thuê nhiều giá hạ, giá vốn cao do mua nhà đắt

Chuẩn nè

 

[duongbinh07]

Ông anh em cách đây mấy năm bỏ ra hơn 4 tỷ mua căn chung cư gần Big C Thăng long, giá hơn 33 triệu/m2, mua xong cho Hàn xẻng thuê khoảng 16 triệu/tháng. Sau mấy năm nhìn lại thì thấy thiệt quá:

- Giá nhà bây giờ chỉ hơn 30 triệu/m, có nghĩa là bán đi lỗ 10% tiền nhà
- Đem 4 tỷ gửi ngân hàng thì tối thiểu cũng thu được 20 tr/tháng, bây giờ đang cho thuê không được giá này

Như vậy cách đây mấy năm, thay vì đi mua chung cư thì bác ấy để 4 tỷ vào ngân hàng còn lợi hơn nhiều. Chán thế

Lãi vào túi thằng bán chung cư và thằng môi giới bất động sản rồi.
Mua CC đắt, cho thuê thì có mức thị trường rồi cũng ko phải rẻ.

Vậy do tính toán sai lầm thôi.

 

[dongnat123]

Đấy là chưa xuống tiền sửa chữa. Lúc đó mới méo mặt

 

[hotuanhoan]

quê em chung cư 1 tỷ; cho thuê dc 11-15tr/ tháng mới sợ

em dự cụ ở bắc ninh?

 

[duongbinh07]

Ông anh em cách đây mấy năm bỏ ra hơn 4 tỷ mua căn chung cư gần Big C Thăng long, giá hơn 33 triệu/m2, mua xong cho Hàn xẻng thuê khoảng 16 triệu/tháng. Sau mấy năm nhìn lại thì thấy thiệt quá:

- Giá nhà bây giờ chỉ hơn 30 triệu/m, có nghĩa là bán đi lỗ 10% tiền nhà
- Đem 4 tỷ gửi ngân hàng thì tối thiểu cũng thu được 20 tr/tháng, bây giờ đang cho thuê không được giá này

Như vậy cách đây mấy năm, thay vì đi mua chung cư thì bác ấy để 4 tỷ vào ngân hàng còn lợi hơn nhiều. Chán thế

vấn đề chính bây giờ ko phải ngồi tiếc, mà là nếu ko cho thuê thì chả vớt vát lại đồng nào

 

[Linh Net]

quê em chung cư 1 tỷ; cho thuê dc 11-15tr/ tháng mới sợ

Khiếp, cụ nói em tẹo thì tin