Bài đánh giá của cụ theo chủ quan của em nó hơi sơ sài, vì chỉ đề cầp tới việc đánh giá khả năng cung ứng và nhu cầu mua BĐS mà chưa đánh giá cụ thể năng lực, điều kiện tài chính của các nhà cung cấp BĐS và các khách hàng, nhà đầu tư khi trải qua giai đoạn dịch Covid 19 mà đã vội đi đến kết luận thì ko đc chính xác.
Ai cũng biết, thị trường được quyết định bởi quy luật cung cầu. Một thị trường đc đánh giá ở giai đoạn phát triển tốt là thị trường ở đó nguồn cung ứng hàng hóa nhanh đúng tiến độ, còn nhu cầu đc cụ thể thành việc mua hàng nhiều. Số lượng giao dịch nhiều, tính thanh khoản hàng hóa lớn.
Nhiều cụ trên Of có cả em lập luận rằng: " Nguồn thu của các chủ đầu tư BDS ở việt nam bị giảm rất mạnh, nhất là các chủ đầu tư lấn sang cả du lịch, condoltel, hotel... Nguồn thu bị giảm mạnh dẫn tới khả năng đáo hạn khoản nợ ngắn hạn bị ảnh hưởng. Nhiều chủ đầu tư sắp tới nếu ko xoay sở đc các nguồn vốn mới để bơm vào thì chưa chắc đã đủ tiền trả lãi ngân hàng còn chưa tính đến các khoản nợ nhà thầu, nhà cung cấp. Khi đó khả năng họ bị siết nợ dự án rất cao, dẫn tới ảnh hưởng xấu đến tiến độ nguồn cung BĐS.
Còn khách hàng, nhà đầu tư thì tình hình covid nên thất nghiệp nhiều, thu nhập giảm dẫn tới họ thắt chặt chi tiêu, nhu cầu mua nhà họ vẫn còn nhưng bị ảnh hưởng nhiều từ tác động xấu về tài chính và tâm lý nên quyết định giao dịch sẽ thấp đi cả về số lượng và chất lượng.
2 yếu tố cung cầu đều gặp khó trong giai đoạn này và sắp tới: Cung đói vốn, cầu khó khăn sẽ làm giao dịch giảm đi, thanh khoản tệ hơn thì em nghĩ giá BĐS sẽ thấp hơn chứ sao lại tăng lên đc. Cụ chủ giải thích hộ em về lập luận này
"