Em đi có ý kiến phản biện với trend làn sóng BDS sắp vỡ nợ các cụ vào bình luận cho vui

Z-yakuza-Z

Xe buýt
Biển số
OF-130382
Ngày cấp bằng
11/2/12
Số km
641
Động cơ
381,035 Mã lực
Em hóng thôi, người nhà em mua được mấy lô ở Phú Quốc và Đà Nẵng giá rẻ giật mình.
Trong nguy bao giờ cũng có cơ ạ. Việc đi săn hàng giá vừa vừa là công việc hàng ngày của người đầu tư. Vừa rồi đúng là cơ hội để có thể nhập vào hàng hóa giá vừa miếng. Em cũng phải thoát vài lô hàng mà lợi nhuận gần như không có so với nhập vào cuối năm 2019. Chỉ có là funny khi số đông nhiều cụ chờ làn sóng bds toang với niềm tin rằng cả thị trường bds sẽ giảm giá ầm ầm như thị trường xăng dầu ý chứ lỵ.
Chúc gia đình cụ mua được hàng thơm chốt lời.
Nam ĐN cụ ơi, vừa hốt xác được mấy cụ cắt lỗ ngân hàng. Giá bằng 1/3 lúc sốt.
PQ thì sale off 25% so với đúng 1 năm trước khu 67ha.
Khu đấy đẹp thật, lại gần với sân bay cũ, 2 năm tới khi du lịch cất cánh lại được x2 thích lắm ý ạ.
 

hoanganhdhyhp

Xe điện
Biển số
OF-313453
Ngày cấp bằng
27/3/14
Số km
3,160
Động cơ
327,716 Mã lực
Trong nguy bao giờ cũng có cơ ạ. Việc đi săn hàng giá vừa vừa là công việc hàng ngày của người đầu tư. Vừa rồi đúng là cơ hội để có thể nhập vào hàng hóa giá vừa miếng. Em cũng phải thoát vài lô hàng mà lợi nhuận gần như không có so với nhập vào cuối năm 2019. Chỉ có là funny khi số đông nhiều cụ chờ làn sóng bds toang với niềm tin rằng cả thị trường bds sẽ giảm giá ầm ầm như thị trường xăng dầu ý chứ lỵ.
Chúc gia đình cụ mua được hàng thơm chốt lời.
Khu đấy đẹp thật, lại gần với sân bay cũ, 2 năm tới khi du lịch cất cánh lại được x2 thích lắm ý ạ.
Cụ khe kẽ cái mồm thôi, PQ và ĐN nó lại thổi giá lên tận mây bây giờ8-x
Sốt bao năm giờ mới thấy nó giảm, cứ ngậm miệng ăn tiền thôi, khi nào thị trường lên là thoát tất;))
 

minghoanh

Xe tăng
Biển số
OF-47181
Ngày cấp bằng
23/9/09
Số km
1,399
Động cơ
465,178 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
www.otofun.net
Em thấy buồn cười với các chỉ số cung cầu cũng như cách tính số lượng BĐS của cụ chủ !!!! Năng lực có hạn nhưng lại thích trình bày thể hiện !!!!
Rất chịu khó copy vs paste :))
 

bocubau

Xe tăng
Biển số
OF-47109
Ngày cấp bằng
21/9/09
Số km
1,523
Động cơ
479,462 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
"Z-yakuza-Z
Đánh giá cụ khá nhã nhặn, dám chia sẻ quan điểm ngược dòng.
Mình thì thấy khá đồng ý nhận định của 1 đồng chí trong 1 diễn đàn Bds...
Mọi vấn đề giờ vẫn phải theo em Ncovi. Hy vọng VN ổn, k có làn sóng thứ 2 sau khi hết giãn cách...
Với mình, còn thêm 1 biến số nữa là biển Đông...chúng ta không đớn hèn trước Khựa, nhưng tìm ra đáp án lúc này, cũng đang là cân não.
SmartSelect_20200428-005428_Facebook.jpg
 
Chỉnh sửa cuối:

thanh040506

Xe trâu
Biển số
OF-357778
Ngày cấp bằng
11/3/15
Số km
34,341
Động cơ
680,776 Mã lực
Theo suy nghĩ của em. Dịch bệnh kéo dài, theo thông lệ của thời kỳ phong kiến nhé : Thì sẽ miễn thuế, miễn siêu, cấp gạo cho dân cứu đói, ai chết thì chôn. Ai sống thì tiếp tục cấy cầy làm ăn tạo ra của cải xã hội.
Đối với lớp khách đầu tư : Thì sẽ ko mua thời điểm này, lớp khách đầu tư sẽ đi bắt hàng ngất (Tức là mua lại của những nhà đầu tư khác cần tiền, cần thanh khoản).
Đối với lớp khách tiêu dùng mua sản phẩm để sử dụng : Thì sẽ mua với hình thức mua bán chuyển nhượng, hầu hết phân khúc mua bán chuyển nhượng diễn ra 2 năm nay và vẫn đang mạnh. Do nhu cầu mua nhà để ở của 02 Tp HN và HCM đang cao.
Cái này khôn dại tại tay ạ.
Cụ lại phán ẩu ạ. 2004 - 2005 thì em mới là sinh viên. Còn 2013 - 2014 em là người đi bắt hàng ngất và kiếm được kha khá ạ.
Đương nhiên là chủ quan rồi, em viết là ý chí và suy nghĩ của em chứ em có viết theo suy nghĩ của người khác đâu. Ai cũng nghĩ giống ai thì mọi người chỉ cần sống giống như cô bán xôi đầu phố nhà em 30 năm vẫn bán xôi buổi sáng, chiều bán nước chè và ghi đề. Sao lại phải nghĩ khác đi làm gì.
Em đang cần tìm : Nhà mặt phố 4 quận nội thành tài chính 100 tỷ diện tích từ 200m2 trở lên mặt tiền tối thiểu 10m (Khách đặt) Khách tìm mua nhà để ở, tài chính 4 tỷ trong Times....
No no, có cái tăng có cái giảm, có dự án khách hỏi em có mua ko? em bảo đừng mua. Khách vẫn cứ mua rồi nó giảm ạ. Cơ bản cụ ko phải khách của em, nên em cũng ko có trách nhiệm gì trong việc tăng hay giảm. Còn chuyện tăng hay giảm thực sự nó tác động bởi nhiều yếu tố, ai đầu tư cũng mong muốn tăng, nhưng khổ cái là ý trời. Cùng một dự án, chỗ thì tăng gấp đôi, chỗ thì giảm 20% hên xui lắm.
Em sale non, mới vào nghề, tập tọe viết cho vui hầu chuyện mua vui ý mà. Mong cụ là sale già, có nhiều kinh nghiệm đưa ra cho em những lời hùng biện đanh thép. Chứ ngồi gõ phím chê bai người khác theo kiểu vuốt đuôi thì dễ lắm "Em cũng hay nghe có những cụ tiền lương được 10tr, uống cốc beer còn phải tính toán. Nhưng mà ngồi chê bai toàn từ ********* trở lên, toàn những thằng ko ra gì, chẳng làm được cái gì. Nghe cụ còm phán làm em nhớ lại câu chuyện nước Yên khi xưa, Thái tử nước Yên chửi bới Thái tử nước Tần là mày sinh ra đã ở vị trí ngon hơn tao, chứ mày có gì hơn tao. Trong khi đó, có ai biết được, để có nước Tần hùng mạnh, thì ông ta đã phải làm những gì. Về cơ bản là Tần vương sau thống nhất trung hoa trở thành hoàng đế và được gọi là Tần Thủy Hoàng.
Theo ý kiến cụ là thế, khủng hoảng năm 2011 nó diễn ra như thế nào? Dòng tiền trong nền kinh tế được bơm vào và rút ra như thế nào? Cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu năm 2011 xuất phát từ sự sụp đổ gì? Cụ có biết nguyên nhân chính là gì không? Cụ có biết thế nào là cho vay dưới chuẩn không?.....
Với cụ thì khủng hoảng được xếp giống như nhau hết, một ông hàng xóm làm nông nghiệp, năm nay mất mùa đói kém thế là cụ bảo thằng hàng xóm bên cạnh nó đang sản xuất khẩu trang mày chết rồi, thằng kia nó chết rồi, sắp đến lượt mày chết đó.
Em ngáo cần, phê đá, căn bóng cười cả ngày cả đêm ý chứ. Cơ mà đen, dịch dã, nguồn cung chất cấm khó quá, giá cả tăng cao em lại ko có tiền để mua nên đành nhìn. Em làm việc cả ngày, tối về ăn cơm với gia đình, làm việc tiếp đến 2h sáng. Xong mới dành thời gian ngồi viết trên 4rum cũng như trả lời khách hỏi mua xe oto. Em ko có nhiều thời gian lắm để có thể cả ngày chơi diễn đàn hầu chuyện lý do là như vậy. Còn em ko biết cụ chơi 4rum này từ bao giờ, nick này của em là từ năm 2012, nick đầu tiên của em là 2009. Em ở diễn đàn này là 10 năm rồi, thời đó trẻ trâu, diễn đàn chăm đọc lắm. Giờ biết rằng những thứ này là vô bổ, khách hàng của mình ở ngoài đường, diễn đàn nó như cái chợ, có người hợp có người không. Nhưng mà loại người bảo người khác ngáo đá, phê cần thì bản thân họ cũng là loại kiến thức tầm thường, ngạo mạn, thường cái đám đấy hầu hết đều vô tích sự.
Cụ cao nhất trả em là 880tr, em chưa bán ạ. Cơ bản là em cũng chưa thích bán với giá đó lắm.
Vâng đúng ạ, chị ý tên là Trang, hiện tại thì sau khi nghe em chửi lom dom xong, thì tức tối đi mua một cái biệt thự ở Vinhomes Green Bay 42 tỷ view hồ đường Mộc Lan, nhưng khi mua xong đến nhận nhà thì thấy nhà nó ko giống trong ảnh mà cậu Sale đưa. Đến lúc đó thì lại quay lại hỏi em tại sao lại thế, có nhờ em liên hệ với lđ của Vin để can thiệp việc mua bán không trung thực. Ở đây là : Sale đưa mã nhà khác, nhưng cố tình chụp ảnh một căn khác gửi và bảo là khi nào đặt cọc thì mới được xem vì bql ko cho xem nhà lung tung. Câu chuyện ở đây là lom dom với em thì vẫn là lom dom. Lom dom vì nghĩ mình tài giỏi, lom dom vì ko tôn trọng những người làm chuyên nghiệp, lom dom vì cứ 5 xu một hào. Đi tìm thằng sale vì nó báo giá tưởng rẻ hơn. Giờ cuối cùng thì bị chúng nó cho vào tròng và mua đắt hơn. Cái gì nó cũng có giá của nó, nên dù có 35 tỷ hay có 500 tỷ tính cách lom dom với em vẫn là lom dom. Còn số đông những người có tầm 2 tỷ đến 3 tỷ mua nhà sẽ có cách hành xử giống như bà chị 35 tỷ kia. Nên tạm thời em cứ gộp chung lại là như vậy. Em gộp vào là quyền của em đúng ko nhỉ? Em có quyền chơi, quyền tiếp chuyện, nói chuyện và không nói chuyện, ko tiếp, ko phục vụ ai là quyền của em đúng ko nhỉ? Em bảo là lom dom, em ko phục vụ thì có gì mà tức tối em chứ, sao thấy nhiều cụ nhảy dựng lên thế. Có hàng trăm người khác phục vụ, cầu cạnh các cụ khi đi mua nhà cơ mà, sao cứ phải nhảy dựng lên với em làm gì nhỉ?
Em chẳng có kinh nghiệm gì đâu. Theo ẩn ý các cụ nêu ra ở đây là em cứ chém gió, chứ hết tiền còn đang phải bán xe bỏ mẹ ra cứ tinh tướng.
Các cụ trên này toàn siêu đầu óc suy luận, toàn thần cơ diệu toán, thấu hiểu tâm tư lòng người đến kinh ngạc. Em bán xe cũng công khai, em bán đất cũng công khai. Danh sách thanh lý tài sản của em trong đợt nghỉ này bao gồm :
1. Xe oto bán bớt đi 1 chiếc (1 là GL550 hoặc Cerato 2018) : Lý do thừa một xe, vợ sắp đẻ nên 1 xe phải nằm hầm.
2. Một mảnh đất 11.000m2 ở Lương Sơn - Hòa Bình : Em nhập từ năm 2015 mua hàng ngất, giờ em bán đi.
3. Một mảnh đất ở Thanh Trì : 100m2 em mua từ lâu lắm rồi, chẳng nhớ hình như 2004 hay 2005 gì đó.
4. Một căn chung cư T&T River view : Để không từ tết đến giờ, trước em mua cho em gái, giờ em gái next rồi nên bán đi vì em ko thích nhặt tiền cho thuê nhà.
5. Một căn Shophouse 122.5 m2 ở Vinhomes Starcity Thanh Hóa : Tài sản này em ko định bán lắm, hiện đang cho cty nội thất thuê 25tr/tháng nên chưa máu bán lắm. Cơ mà bán đi cũng được.
6. 4 căn Shophouse ở Vinhomes Ocean Park : Bán cũng đc, ko bán cũng được.
7. 110m2 tại An Dương mặt tiền 8m trước em định xây chung cư mini, nhưng thấy xé lẻ công việc hiện tại nên thôi em lại bán đi.
Mục tiêu của em rõ ràng, trong những tháng ngày ở nhà chơi dịch, thời gian rảnh rỗi thì thu gọn tài sản lại để quy ra một mảnh to hơn.
Em vẫn có nhu cầu tìm dự án đất nền phân lô, đã được tách thửa tài chính từ 30 tỷ đến 80 tỷ tại Hà Nội. Các cụ chỉ cần chỉ, giới thiệu em, mua bán thành công em gửi người giới thiệu hoa hồng 1%.
Cụ mua ở đâu thì mách e nhá. E theo cụ.
 

Demchinhhang.net

Xe container
Biển số
OF-111
Ngày cấp bằng
7/6/06
Số km
8,190
Động cơ
542,330 Mã lực
Cụ này chắc chưa trải qua những giai đoạn đóng băng BĐS những năm 2004-2005, 2013-2015 mà chỉ mới nghe nói qua thông tin trên mạng hoặc người khác kể lại. Cụ phải là người trong cuộc thì mới rõ được là khủng hoảng ảnh hưởng đến kinh tế, chứng khoán, BĐS như thế nào.
Đúng là sau cơn mưa đường mới úng, nhưng nó chỉ úng chỗ trũng nhất thôi. Bây h thị trường nó phân khúc rất nhỏ và khá chi tiết và bản chất có khác cách đây 15 năm. Về mặt tổng thể chắc chán bị ảnh hưởng. Còn từ Làn Sóng Vỡ Nợ thì em cũng không thấy đúng ít ngất ở mặt câu từ. Sẽ không có chuyện đóng băng toàn thị trường đâu. Mảng nhà ở (bất kỳ loại hình nào) vẫn có nhu cầu thật trong dân. Bố mẹ có tiền cho con cái mua nhà riêng sau khi cưới, những người tích lũy nhiều năm bây h có thể mua cà họ cũng không biết chắc tình hình sao, để tiền mà có biến có khi lại thành giấy.... vậy không thể chờ đợi được và họ có nhu cần nâng cấp cuộc sống họ vẫn mua....). Cá nhân em quan sát thấy xung quanh thì các nhà đầu tue cá nhân baaynh toàn chơi tiền thật chứ không nhiều người dùng đòn bẩy tài chính đâu. Không tính các tay chơi lớn, dự án...
 
Biển số
OF-584406
Ngày cấp bằng
10/8/18
Số km
743
Động cơ
143,865 Mã lực
Tuổi
43
Nam ĐN cụ ơi, vừa hốt xác được mấy cụ cắt lỗ ngân hàng. Giá bằng 1/3 lúc sốt.
PQ thì sale off 25% so với đúng 1 năm trước khu 67ha.
Phía nam Đà Nẵng mà giảm tới 2/3 em nghĩ hẳn đấy phải là khu Điện Bàn chứ như Nam Hòa Xuân sao đã có thể giảm giá tận 2/3 được nhỉ ?
Lô Nam Hòa Xuân giá rẻ nhất em mới thấy 2,2 tỉ từ đỉnh 3 tỉ
Khu 67ha Phú Quốc nằm ở vị trí nào vậy cụ ?
 

Shin93

Xe máy
Biển số
OF-677582
Ngày cấp bằng
25/6/19
Số km
59
Động cơ
105,090 Mã lực
Tuổi
31
Đúng là sau cơn mưa đường mới úng, nhưng nó chỉ úng chỗ trũng nhất thôi. Bây h thị trường nó phân khúc rất nhỏ và khá chi tiết và bản chất có khác cách đây 15 năm. Về mặt tổng thể chắc chán bị ảnh hưởng. Còn từ Làn Sóng Vỡ Nợ thì em cũng không thấy đúng ít ngất ở mặt câu từ. Sẽ không có chuyện đóng băng toàn thị trường đâu. Mảng nhà ở (bất kỳ loại hình nào) vẫn có nhu cầu thật trong dân. Bố mẹ có tiền cho con cái mua nhà riêng sau khi cưới, những người tích lũy nhiều năm bây h có thể mua cà họ cũng không biết chắc tình hình sao, để tiền mà có biến có khi lại thành giấy.... vậy không thể chờ đợi được và họ có nhu cần nâng cấp cuộc sống họ vẫn mua....). Cá nhân em quan sát thấy xung quanh thì các nhà đầu tue cá nhân baaynh toàn chơi tiền thật chứ không nhiều người dùng đòn bẩy tài chính đâu. Không tính các tay chơi lớn, dự án...
Cháu cũng thuộc 1 trong các đối tượng như cụ nói, vừa lập gia đình, cũng có 1 ít tiền tiết kiệm, ông bà ở quê cũng cho thêm 1 ít, cũng tính kiếm cái chung cư chui ra chui vào. Nhưng gặp thời cuộc này, lại gửi tiết kiệm NH và chờ đến cuối năm xem giá chung cư có giảm không thì mới mua. Cháu thấy bạn bè, đồng nghiệp xung quanh cháu cũng đều có suy nghĩ chờ đợi như vậy. Cháu cũng đọc kha khá các bài viết, video phân tích của các cụ được gọi là "chuyên gia", nhưng theo cháu thấy thì tất cả cũng chỉ đều là dự đoán, mà đã là dự báo thì sẽ có đúng có sai, không ai có thể khẳng định 100% dự đoán đúng đc, nếu ông nào mà bảo nói chính xác 100% diễn biến của thị trường thì ông ấy đã không lên báo "chém gió" rồi :))) Cá nhân cháu thì nghiêng về suy đoán giá sẽ giảm trong khoảng 3-6 tháng nữa, khi nền kinh tế ngấm đòn sâu do ảnh hưởng của dịch Covid19. Thế nên cháu sẽ chọn phương án chờ cuối năm mới mua, đó là lựa chọn của cháu và của bạn bè cháu lúc này. Tất nhiên cháu sẽ phải chấp nhận rủi ro khi có thể (như nhiều người dự đoán) là giá nhà sẽ tăng, nhưng phải chấp nhận thôi ạ, đầu tư mà :)
 

thanh040506

Xe trâu
Biển số
OF-357778
Ngày cấp bằng
11/3/15
Số km
34,341
Động cơ
680,776 Mã lực
Tình hình dịch đỡ rồi thì bds sao các cụ?
 

bodoicuho8

Xe tải
Biển số
OF-51644
Ngày cấp bằng
26/11/09
Số km
440
Động cơ
459,022 Mã lực
Đúng là sau cơn mưa đường mới úng, nhưng nó chỉ úng chỗ trũng nhất thôi. Bây h thị trường nó phân khúc rất nhỏ và khá chi tiết và bản chất có khác cách đây 15 năm. Về mặt tổng thể chắc chán bị ảnh hưởng. Còn từ Làn Sóng Vỡ Nợ thì em cũng không thấy đúng ít ngất ở mặt câu từ. Sẽ không có chuyện đóng băng toàn thị trường đâu. Mảng nhà ở (bất kỳ loại hình nào) vẫn có nhu cầu thật trong dân. Bố mẹ có tiền cho con cái mua nhà riêng sau khi cưới, những người tích lũy nhiều năm bây h có thể mua cà họ cũng không biết chắc tình hình sao, để tiền mà có biến có khi lại thành giấy.... vậy không thể chờ đợi được và họ có nhu cần nâng cấp cuộc sống họ vẫn mua....). Cá nhân em quan sát thấy xung quanh thì các nhà đầu tue cá nhân baaynh toàn chơi tiền thật chứ không nhiều người dùng đòn bẩy tài chính đâu. Không tính các tay chơi lớn, dự án...
Nhu cầu thật của những người mua nhà để ở thì lúc nào chẳng có, quan trọng là khi dịch bệnh kéo dài thì thu nhập của đại đa số người lao động sẽ giảm sút nhiều; Lúc đó vấn đề lo cơm ăn áo mặc được đặt lên hàng đầu chứ chưa phải là mua cái nhà để ở.
 

bachlamhqhg

Xe buýt
Biển số
OF-709385
Ngày cấp bằng
4/12/19
Số km
597
Động cơ
93,743 Mã lực
Hiện tại thì ngay cả người có sẵn tiền cũng có tâm lý chờ đợi vài tháng nữa xem tình hình giá cả diễn biến ntn nên giao dịch chắc chắn sẽ trầm lắng. Giá bđs chỉ cần đi ngang thôi thì các nđt lướt sóng coi như tèo.
 

congbocngheo

Xe buýt
Biển số
OF-158160
Ngày cấp bằng
25/9/12
Số km
619
Động cơ
356,720 Mã lực
Dù sao thì hôm nay cũng là 29-04 rồi, sắp 30-04 rồi. Bài viết thì cũng lâu rồi, trước khi dịch bệnh diễn ra. Em đếm được bài viết này của em phải nhận được đâu đó khoảng 200 ly rượu vang các cụ phạt em. Chắc với suy nghĩ vì em là môi giới nên em có ý viết seeding để push thị trường bds.
Giờ thì lệnh cấm cách ly cũng nới lỏng, dịch bệnh ở nước ta cơ bản cũng được kiểm soát rồi.
- Với những suy nghĩ em seeding để vực dậy thị trường bds thì em cũng khó dám bình luận, vì đó là quan điểm cũng như suy nghĩ cá nhân của mỗi người về em. Em là người welcome mọi ý kiến kể cả đồng thuận hay trái chiều vì với em. Mỗi ý kiến đều để cho mình có những góc nhìn tốt hơn cho bản thân. Còn em khẳng định, một mình em, hay 1.000 người như em thậm chí cả giới báo chí truyền thông có nhảy vào thì cũng không bao giờ vực được bất kỳ thị trường nào. Truyền thông chỉ là một công cụ truyền tải thông tin, chứ truyền thông không bao giờ là công cụ đổi trắng thay đen được. Do vậy một bài viết hay 100 bài viết của em cũng ko thay đổi được thị trường.
- Đến nay thì những gì em viết về cung - cầu của thị trường vẫn đúng như vậy, vẫn không có dự án mới nào được chào bán hay được phê duyệt thêm ngoài những dự án đã biết từ cuối năm 2019 và giờ tung hàng.
- Trong lúc em bị tháo bánh, xem các cụ - mợ tranh luận bds toang thì thị trường HN vẫn giao dịch khoảng 400 cọc trong 2 tuần ở một dự án phía Đông, một dự án phía Tây trung bình hàng tháng vẫn giao dịch khoảng 300 căn bán mới và 100 căn chuyển nhượng của một dự án nữa. Một dự án khá nổi tiếng và đình đám năm 2019 thì giao dịch nhỉnh hơn phía Tây một chút với khoảng 400 căn với khoảng 200 căn bán mới và 200 căn chuyển nhượng.

Ai nghĩ bds toang thì trong cái suy nghĩ đó nó sẽ toang. Và tiếp tục chờ đến khi nào nó toang.
Cá nhân em thì ko biết thế nào là toang hay không toang. Cứ có giao dịch, cứ có mua đi bán lại thì người làm nghề dịch vụ như em vẫn sống khỏe. Em thì thấy thị trường vẫn giao dịch, tuy có chậm và không sôi động như 2019, nhưng với các bạn MG ko giỏi, ko có nghề, ko am hiểu thì đúng là các bạn ý đói thật, ko có giao dịch trong suốt 3 tháng trời. Nhưng với em, thì đặc biệt trong 3 tháng nghỉ dịch thì em lại giao dịch có nhỉnh hơn, bởi vì khi dịch bệnh xảy ra, khách hàng có nhiều thời gian hơn để gặp gỡ nhiều mg hơn và khách hàng lại thích làm việc với mg có trình độ kiến thức tạm tạm như em hơn là các bạn chỉ biết chỉ vị trí ngôi nhà, còn lại khách muốn mua thế nào thì mua.

Tính đến thời điểm hiện tại, 29-04 thì làn sóng vỡ nợ của BDS vẫn chưa xảy ra, em cũng tò mò ko biết bao giờ nó xảy ra. Chúc cccm một kỳ nghỉ lễ vui vẻ em lại tiếp tục công việc bán đất bán nhà của mình đây.
Nói gì thì nói, Em không biết thị trường sẽ thế nào nhưng các bài Cụ viết thể hiện kiến thức rộng, bố cục hợp lý, câu văn rõ ràng, dễ hiểu, dùng từ ngữ chuẩn xác.
Là người làm trong khối văn phòng lâu năm, Em biết là để viết được như vậy không dễ đâu.
 

hhnd

Xe tăng
Biển số
OF-156112
Ngày cấp bằng
10/9/12
Số km
1,116
Động cơ
346,014 Mã lực
Cháu cũng thuộc 1 trong các đối tượng như cụ nói, vừa lập gia đình, cũng có 1 ít tiền tiết kiệm, ông bà ở quê cũng cho thêm 1 ít, cũng tính kiếm cái chung cư chui ra chui vào. Nhưng gặp thời cuộc này, lại gửi tiết kiệm NH và chờ đến cuối năm xem giá chung cư có giảm không thì mới mua. Cháu thấy bạn bè, đồng nghiệp xung quanh cháu cũng đều có suy nghĩ chờ đợi như vậy. Cháu cũng đọc kha khá các bài viết, video phân tích của các cụ được gọi là "chuyên gia", nhưng theo cháu thấy thì tất cả cũng chỉ đều là dự đoán, mà đã là dự báo thì sẽ có đúng có sai, không ai có thể khẳng định 100% dự đoán đúng đc, nếu ông nào mà bảo nói chính xác 100% diễn biến của thị trường thì ông ấy đã không lên báo "chém gió" rồi :))) Cá nhân cháu thì nghiêng về suy đoán giá sẽ giảm trong khoảng 3-6 tháng nữa, khi nền kinh tế ngấm đòn sâu do ảnh hưởng của dịch Covid19. Thế nên cháu sẽ chọn phương án chờ cuối năm mới mua, đó là lựa chọn của cháu và của bạn bè cháu lúc này. Tất nhiên cháu sẽ phải chấp nhận rủi ro khi có thể (như nhiều người dự đoán) là giá nhà sẽ tăng, nhưng phải chấp nhận thôi ạ, đầu tư mà :)
nhiều người thu nhập giảm thì cũng sẽ chờ đợi ổn định thu nhập rồi mới mua BĐS (khi đó ngân hàng mới cho vay thêm)
 

Mrhoangadhp

Xe hơi
Biển số
OF-627993
Ngày cấp bằng
30/3/19
Số km
170
Động cơ
114,920 Mã lực
Tuổi
34
Nói gì thì nói, Em không biết thị trường sẽ thế nào nhưng các bài Cụ viết thể hiện kiến thức rộng, bố cục hợp lý, câu văn rõ ràng, dễ hiểu, dùng từ ngữ chuẩn xác.
Là người làm trong khối văn phòng lâu năm, Em biết là để viết được như vậy không dễ đâu.
bài của cụ ấy em đọc được ở rất nhiều diễn đàn khác nhau , cả trên fb,bla...blaa...
 

Shin93

Xe máy
Biển số
OF-677582
Ngày cấp bằng
25/6/19
Số km
59
Động cơ
105,090 Mã lực
Tuổi
31
Tình hình dịch đỡ rồi thì bds sao các cụ?
Cụ làm bên lĩnh vực nào?
nhiều người thu nhập giảm thì cũng sẽ chờ đợi ổn định thu nhập rồi mới mua BĐS (khi đó ngân hàng mới cho vay thêm)
Đúng như cụ nói, bạn bè xung quanh em đa phần đều bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh này, nhẹ thì cắt giảm 30-50% lương, nặng thì mất việc. Nên nếu nói là có nhu cầu mua nhà để ổn định cuộc sống thì nhiều lắm, nhưng ở thời điểm này, người có nhu cầu và có tiền thật để mua hay là dám vay bank để mua thì bạn bè em cũng chỉ lắc đầu, bảo là từ từ để đến cuối năm xem kinh tế có phục hồi lại không đã.
 

hhnd

Xe tăng
Biển số
OF-156112
Ngày cấp bằng
10/9/12
Số km
1,116
Động cơ
346,014 Mã lực
Cụ làm bên lĩnh vực nào?

Đúng như cụ nói, bạn bè xung quanh em đa phần đều bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh này, nhẹ thì cắt giảm 30-50% lương, nặng thì mất việc. Nên nếu nói là có nhu cầu mua nhà để ổn định cuộc sống thì nhiều lắm, nhưng ở thời điểm này, người có nhu cầu và có tiền thật để mua hay là dám vay bank để mua thì bạn bè em cũng chỉ lắc đầu, bảo là từ từ để đến cuối năm xem kinh tế có phục hồi lại không đã.
Ngân hàng giờ thẩm định cho vay họ cũng sẽ ngần ngại bởi thu nhập của người vay khó mà chắc chắn ổn định trong tương lai
 

Shin93

Xe máy
Biển số
OF-677582
Ngày cấp bằng
25/6/19
Số km
59
Động cơ
105,090 Mã lực
Tuổi
31
Ngân hàng giờ thẩm định cho vay họ cũng sẽ ngần ngại bởi thu nhập của người vay khó mà chắc chắn ổn định trong tương lai
Những người muốn vay họ cũng sẽ ngần ngại vì công việc sắp tới chưa biết thế nào cụ ạ. Vừa vay xong mà mất việc thì đúng là sống dơ chết dở :(
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,055
Động cơ
180,853 Mã lực
Ngân hàng giờ thẩm định cho vay họ cũng sẽ ngần ngại bởi thu nhập của người vay khó mà chắc chắn ổn định trong tương lai
NH đang khốn khổ với các đối tượng mua nhà trả góp ký cách đây 1 năm kia kìa ( hết thời gian hỗ trợ lãi suất, nhận nhà k cho thuê được , giảm thu nhập cá nhân, không lướt được...)
 

thanh040506

Xe trâu
Biển số
OF-357778
Ngày cấp bằng
11/3/15
Số km
34,341
Động cơ
680,776 Mã lực
Cụ làm bên lĩnh vực nào?

Đúng như cụ nói, bạn bè xung quanh em đa phần đều bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh này, nhẹ thì cắt giảm 30-50% lương, nặng thì mất việc. Nên nếu nói là có nhu cầu mua nhà để ổn định cuộc sống thì nhiều lắm, nhưng ở thời điểm này, người có nhu cầu và có tiền thật để mua hay là dám vay bank để mua thì bạn bè em cũng chỉ lắc đầu, bảo là từ từ để đến cuối năm xem kinh tế có phục hồi lại không đã.
Nghề chính của e là chém gió ợ.
 

berryfun

Xe điện
Biển số
OF-33626
Ngày cấp bằng
21/4/09
Số km
2,995
Động cơ
398,676 Mã lực
Nơi ở
The heavens
Em chuyển phân tích của em sang thớt mới để việc tập trung ném đá, chém gió phân tích được chuyên hơn ạ. Bài em viết ở trong một thớt khác cũng làm loãng thớt của cụ chủ.
Viết vui về BDS trong những ngày ngồi nghiên cứu!
Em tài hèn sức mọn xin có ít ý kiến với mọi người để cùng bình luận và phân tích :
Việc có một số người đang nêu lên với cụm từ "Làn sóng vỡ nợ BDS đã bắt đầu" sau khi điều tra thì em thấy đa phần các đều là những người mong muốn sở hữu tài sản là bds nhưng với giá rẻ. Cá nhân em đánh giá cao mong muốn đó, vì mua của người chán bán cho người cần là một trong những nguyên tắc cơ bản của kinh doanh.
Tuy nhiên việc dùng cụm từ "LÀN SÓNG VỠ NỢ" mang chiều hướng chủ quan và một chiều theo góc nhìn của em.
1. Nguyên tắc của vỡ nợ là gì. Là các con nợ không đủ khả năng và tiền để chi trả cho chủ nợ. Ở đây trên thị trường BDS con nợ là những người mua nhà và chủ nợ hầu hết là các tổ chức tín dụng. Tuy nhiên mối quan hệ giữa con nợ và chủ nợ ở đây đã bị hạn chế và bó hẹp từ năm 2018 và năm 2019. Việc này thể hiện qua các thông tư nghị định cả công bố, cả nội bộ các tổ chức tín dụng về việc giải ngân cho vay BDS bao gồm giải ngân cho cđt để xây dựng công trình bds cũng như giải ngân cho khách hàng vay mua nhà. Đó là nguyên nhân mà tại sao kết thúc năm tài khóa 2019, 100.000 tỷ VNĐ được hồi trả về hệ thống ngân hàng trung ương bởi các ngân hàng thương mại ko có đầu ra để cho vay.
2. Ở đây nguồn cung hạn chế từ lâu, lấy đâu ra sản phẩm đầu tư mà vỡ nợ. Tỷ lệ người mua nhà trong năm 2018 - 2019 theo báo cáo đánh giá 80% dư nợ vay mua bds đều là nhu cầu vay mua thực, bao gồm các khoản vay mua giải ngân cho mua bán chuyển nhượng. Nguyên nhân của việc này là do các dự án được cấp mới trong năm 2018 và 2019 toàn bộ bị hạn chế, chỉ còn các dự án đã được cấp phép cũ thì tiếp tục triển khai. Không có tình trạng vay tiền tràn lan để đầu tư thì cũng không có tình trạng vỡ nợ xảy ra. Số lượng người có nhu cầu bán nhà để trả nợ là có, nhưng lượng người để có thể tạo ra làn sóng vỡ nợ thì em có thể tự tin khẳng định là không. Các trường hợp nhỏ lẻ, cần bán nhà sẽ diễn ra trong giai đoạn này và nếu ai hiểu, nhanh tay may mắn có thể mua được tài sản theo ý của mình với giá thấp hơn thời điểm cuối năm 2019 từ 5% đến 10%.
3. Về giá bds. Tại sao tất cả các chuyên gia dự báo giá bds tăng mà không giảm, trong khi đó giao dịch gần như đóng băng. Điều này em sẽ phân tích kỹ hơn để mọi người có thêm một góc nhìn.
- Về giá : Phương pháp định giá từ cổ xưa cho đến nay vẫn là quy tắc cán cân CUNG - CẦU. Kể cả từ xa xưa thời nguyên thủy, khi đồng tiền chưa ra đời với chức năng là phương tiện trao đổi. Thì ông thợ săn, săn được con hươu, một phần giữ lại để ăn, một phần mang đi đổi với cô trồng lúa và các bên quy ước với nhau là 1 cái đùi hươu đổi được 15kg thóc. Nếu hươu săn bắn khó hơn, thì tự động 1 cái đùi hươu sẽ đổi được 20kg thóc hoặc hơn và ngược lại, hạn hán thiên tai mất mùa thì đôi khi phải 2 cái đùi hươu mới đổi được 15kg thóc. Do vậy đừng ai sáng tạo ra các định nghĩa về GIÁ sản phẩm ở đây là giá BDS là đắt hay rẻ. Vì đắt hay rẻ chỉ là cảm nhận, còn lại nó được quyết định bởi CUNG - CẦU thị trường chứ chẳng ai quyết định được mức giá nó là bao nhiêu cả, kể cả các chính phủ của những nước dẫn đầu. Gần đây nhất các mọi người có thể thấy khi nguồn cung DẦU thô trên thế giới tràn ngập, ựa mì, thậm chí là giờ tắm trong dầu mỏ cũng được trong khi đó nhu cầu thế giới sụt giảm liên tục do dịch bệnh, chẳng ai có nhu cầu sử dụng năng lượng như bình thường, các nhà máy xí nghiệp đóng cửa thì giá dầu auto giảm, ông nào thích bán cao thì ko có ai mua chỉ đơn giản là như vậy.
- Vậy giá BDS sẽ ra sao : Tại sao lại tăng mà không giảm. Ở đây muốn biết giá BDS tăng hay giảm thì mọi người sẽ làm một phép tính đơn giản thế này.
Tổng Cầu : Là dân số phát sinh tại hai đô thị lớn HN + TPHCM bao gồm những người đến tuổi trưởng thành cần chỗ ở + với những người di cư từ các tỉnh đến sinh sống và lập nghiệp tại HN + TPHCM (Em lấy hai thành phố lớn vì đó là hai nơi có bức tranh cung cầu rõ nét) thời gian lấy từ năm 2014 cho đến 2019 = 6 năm. Số người tăng lên tại hai thành phố này lần lượt là 4tr (hcm) và 2,5tr(hn) trong đó mỗi năm tỷ lệ sinh mới ở 2 thành phố là khoảng 500.000 trẻ em đồng nghĩa với việc là có 500.000 người trường thành có nhu cầu nhà ở.
6,5tr người/4 = khoảng 1,6tr nhà ở mới. Đây là nhu cầu thực của xã hội, cần có bổ xung vào quỹ nhà ở 1,6tr căn hộ các loại hình (chung cư, chung cư mini, căn hộ 2N, căn hộ cho thuê, liền kề, biệt thự vân vân mây mây)
Tổng Cung : là toàn bộ số tồn kho còn lại của năm 2013 + Số xây mới từ năm 2014 đến 2019 có thể đưa vào sử dụng (Số liệu tự tra, năm 2013 tồn kho BDS là khoảng 100.000 sản phẩm các loại) Hai năm rực rỡ nhất của BDS là 2017 - 2018 tổng số sản phẩm hoàn thiện là 100.000 căn/năm. Em tính đều cả 6 năm từ 2014 đến 2019 năm nào cũng có 100.000 sản phẩm được hoàn thiện đi cho xông xênh. Thì tổng từ năm 2014 đến 2019 tính cả tồn kho là 700.000 sản phẩm.
Vậy so sánh giữa cán cân Tổng cung (700.000) với tổng cầu (1,6tr) thì ở đây bức tranh khá rõ ràng là cung không đủ cầu, điều đó lý giải tại sao giá bds bắt đầu tăng từ năm 2015 đến nay. (2014 không tăng vì còn phải bán hàng tồn, và mức giá khởi điểm là giá đáy của 2013)
Tất nhiên phương pháp tính của em chỉ là tính khái toán, tất nhiên là còn nguồn cung nhà cho thuê nên về cơ bản thì toàn bộ thị trường 2020 sẽ thiếu hụt chỉ khoảng 70k đến 100k sản phẩm. Lợi dụng vào điều này, các cđt rất khéo léo tiếp tục đẩy giá lên hơn để tối ưu hóa lợi nhuận điều này sẽ tạo ra khoảng giá chênh lệch mà mọi người cảm giác là giá nhà đang bị tăng cao so với giá trị thực. Nhưng thực tế giá trị thực là bao nhiêu không một ai có thể tính toán được do yếu tố hình thành giá lại là do thị trường.
4. Cái này em nghĩ sẽ nhiều người quan tâm. (VẬY THÌ CƠ HỘI Ở ĐÂU)
Đây chính là cơ hội cho những người chăm chỉ tìm kiếm, sẵn sàng mạo hiểm để lấy cơ hội. BDS năm 2020 khác hoàn toàn bức tranh của năm 2012 khi lúc đó tín dụng được thả nổi, người mua nhà ở thực thì ít, nhưng vay tiền để đầu cơ thì nhiều dẫn tới cảm giác cầu ảo, giá bị đẩy lên do mọi người thấy cung cầu mất cân bằng, ai cũng sợ ko mua nhanh thì ko còn nhà để mua nên dẫn tới thị trường bị thổi phồng, cán cân cung cầu lệch về nguồn cung nhưng lại ko ai giải quyết thả nổi. Giá nhà hay giá thịt lợn thì cũng như nhau thôi, mọi người sẵn sàng mua thịt lợn với giá 300k - 500k/kg nếu thấy mọi người tranh nhau mua thịt lợn về tích trữ. Chứ bản chất nguồn cung thực phẩm dồi dào, dịch bệnh chỉ hạn chế về hoạt động kinh doanh của du lịch, giải trí, ăn uống chứ có làm ảnh hưởng đến việc sản xuất nông sản, thực phẩm đâu. Đàn lợn có bị corona nó ăn đâu, lúa có vì corona mà nó ko ra hạt đâu. Thế nên việc tích trữ của mọi người thịt lợn những lúc vừa qua nó sẽ giống như tích trữ bds đầu cơ bds năm 2012. mà việc này lại không diễn ra trong suốt cả năm 2018 - 2019. Ngoại trừ những nơi sốt cục bộ là do các nhà đầu tư, họ đi tắt đón đầu khi nghe thông tin các dự án của cđt lớn về làm thì họ đi gom mua đất xung quanh để chờ hiệu ứng dự án thì bán ra. Những việc sốt cục bộ này vẫn diễn ra trong giới đầu tư bds cũng như diễn ra trong thị trường chứng khoán, một mã cổ phiếu nào đó tuy không có cung cầu thật, nhưng khi nắm được thông tin là Cty đó sắp tung một sản phẩm mới kỳ vọng lợi nhuận vượt bậc thì khi thông tin đó tung ra mã CP đó sẽ có xu hướng tăng, vì thế mọi người sẽ mua gom mã CP đó trước khi thông tin được công bố.
Quay lại câu chuyện cơ hội. Ở đây cơ hội cho những người có nhu cầu mua nhà tiếp tục tìm kiếm các sản phẩm phù hợp trong giao dịch chuyển nhượng của những người có nhu cầu chuyển nhượng do phải bán tài sản để duy trì hoạt động kinh doanh.
Mua vào các sản phẩm bds ở những dự án mà pháp lý đã hoàn chỉnh. Bởi vì sau khi dịch đi qua dự kiến có thể là tháng 9 mới kết thúc dịch, thì tiếp tục khởi động các dự án đang chờ thì cũng phải 1 năm nữa mới có hàng để bán ra. Vì vậy, câu mà mọi người cần nhớ "KHI KHỦNG HOẢNG ĐI QUA, AI CÓ HÀNG NGƯỜI ĐÓ THẮNG' Vingroup bứt phá được từ năm 2014 vì khi cả nước dừng xây dựng thì anh vẫn tiếp tục xây, tiếp tục làm vay tiền để xây và đến năm 2014 chỉ một mình Vin có hàng với sản phẩm là hai khu đô thị Royal City và Times City. Em ko nói những người mua sản phẩm đó thắng hay thua nhé, em nói câu chuyện là Vingroup thắng do hiểu được quy luật. Còn chọn sản phẩm gì để nhập vào, để cất đi, để tích trữ là quyền của mọi người. Mua sai ráng chịu ko thể đổ tại em xui là cứ mua đi kiểu gì cũng thắng được nhé.
Lan man, thông tin lòng vòng. Số liệu lung tung ko có dẫn chứng. Nói chung nên học thêm thì mới bán được hàng.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top