[Funland] Đường Hoàng Quốc Việt kéo dài ?

[hoang-tle]

BTL hiện giờ đc phần phía trong vành đai 3 Phạm Văn Đồng quy hoạch đường xá, xây dựng là ổn nhất nhưng giá cả quá cao rồi. Phần ngoài VĐ3 giờ mới là cơ hội cho các cụ đấy ạ

Em thấy bên BTL bây giờ nên ưu tiên phát triển dọc theo trục TTL là phù hợp: có quỹ đất, có thể xây dựng hạ tầng
Còn các khu vực khác, vướng dân cư, nên khó ạ.

 

[Greeno]

Giá đất BTL giờ cũng cao ngất gần ngang bên NTL rồi, liệu còn cơ hội gì không các cụ?

 

[HuongCrv]

Mình đang nói mong chuyển đầu tư đoạn này từ DA nhà nc sang BT cho nhanh. Cụ đọc kỹ jup

Dự án đầu tư BT thì chi phí GPMB cũng tính vào tổng mức đầu tư, mà nếu tính vào tổng mức đầu tư thì nó vẫn tính phương án tài chính trong hợp đồng BT, điều này có nghĩa là giá đền bù nó cũng tính theo khung giá của nhà nước mà cụ.
Có chăng trong quá trình thực hiện dự án thì nếu là dự án BT thì ông CĐT chấp nhận cho thêm ít tiền ngoài phần đền bù bằng giấy tờ để được việc của mình thôi (nhưng đó là trường hợp số ít, cù nhầy chứ mà đông thì CĐT cũng gây sức ép lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà).
CĐT nào làm BT thì trách nhiệm GPMB cũng thuộc về chính quyền địa phương cả mà cụ!

 

[HuongCrv]

Đường Tây Thăng Long Đoạn PVD-VTD đã được duyệt chi phí cho năm 2019 là 170 tỷ rồi các cụ ạ (duyệt tại nghị quyết số 17/NQ-HĐND ngày 25/10/2019):

Chi phí này chắc phục vụ công tác khảo sát, thiết kế, tổ chức lập hồ sơ mời thầu, đấu thầu và chi phí GPMB ban đầu.

 

[biahoihanoi]

Đường Tây Thăng Long Đoạn PVD-VTD đã được duyệt chi phí cho năm 2019 là 170 tỷ rồi các cụ ạ (duyệt tại nghị quyết số 17/NQ-HĐND ngày 25/10/2019):

Chi phí này chắc phục vụ công tác khảo sát, thiết kế, tổ chức lập hồ sơ mời thầu, đấu thầu và chi phí GPMB ban đầu.

Năm nay hết năm nên điều chỉnh bổ sung 170 tỉ trên tổng múc đầu tư 1.494 tỉ. Vậy còn ngân sách 2020 và 2021 nữa mới đủ. Nhưng đã đưa thành công trình trọng điểm thì sẽ làm nhanh.

 

[HuongCrv]

Năm nay hết năm nên điều chỉnh bổ sung 170 tỉ trên tổng múc đầu tư 1.494 tỉ. Vậy còn ngân sách 2020 và 2021 nữa mới đủ. Nhưng đã đưa thành công trình trọng điểm thì sẽ làm nhanh.

Vâng em cũng nghĩ sẽ làm nhanh!

 

[Hieumedia]

Dự án đầu tư BT thì chi phí GPMB cũng tính vào tổng mức đầu tư, mà nếu tính vào tổng mức đầu tư thì nó vẫn tính phương án tài chính trong hợp đồng BT, điều này có nghĩa là giá đền bù nó cũng tính theo khung giá của nhà nước mà cụ.
Có chăng trong quá trình thực hiện dự án thì nếu là dự án BT thì ông CĐT chấp nhận cho thêm ít tiền ngoài phần đền bù bằng giấy tờ để được việc của mình thôi (nhưng đó là trường hợp số ít, cù nhầy chứ mà đông thì CĐT cũng gây sức ép lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà).
CĐT nào làm BT thì trách nhiệm GPMB cũng thuộc về chính quyền địa phương cả mà cụ!

Mợ nói: "điều này có nghĩa là giá đền bù nó cũng tính theo khung giá của nhà nước" là không đúng theo Điều 73 Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, như sau:
Chủ đầu tư(BT) sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh

1. Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”.

-> Người có đất nằm trong diện quy hoạch có thể thỏa thuận trực tiếp với chủ đầu tư về giá đất bồi thường -> Chủ đầu tư được sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng(mua bán) -> có mặt bằng thực hiện dự án.
Chi tiết tại: https://luatminhgia.com.vn/hoi-dap-dat-dai/co-the-thoa-thuan-voi-chu-dau-tu-ve-gia-dat-boi-thuong-khong-.aspx
Nhà nước không thu hồi đất thay doanh nghiệp:
https://ndh.vn/quy-hoach/nha-nuoc-khong-thu-hoi-at-thay-doanh-nghiep-1158110.html
Như vậy, quy định này sẽ chấm dứt được sự tùy tiện trong thu hồi đất của người dân.
Người dân có đất bị thu hồi phục vụ lợi ích công cộng, dự án phát triển kinh tế - xã hội được bồi thường theo giá do UBND cấp tỉnh quy định, các trường hợp khác phải thực hiện theo giá thỏa thuận. Quy định này trong Luật Đất đai, theo nhiều ý kiến sẽ dẫn đến ách tắc trong thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế?

 

[HuongCrv]

Mợ nói: điều này có nghĩa là giá đền bù nó cũng tính theo khung giá của nhà nước" là không đúng theo Điều 73 Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn:
Chủ đầu tư(BT) sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh

1. Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”.

-> Người có đất nằm trong diện quy hoạch có thể thỏa thuận trực tiếp với chủ đầu tư về giá đất bồi thường -> Chủ đầu tư được sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng(mua bán) -> có mặt bằng thực hiện dự án.
Chi tiết tại: https://luatminhgia.com.vn/hoi-dap-dat-dai/co-the-thoa-thuan-voi-chu-dau-tu-ve-gia-dat-boi-thuong-khong-.aspx

cụ đọc vế trước của điều 62 ấy ạ!

Đối với phần đất giải phóng mặt bằng để làm đường, là đất buộc phải thu hồi để phục vụ phát triển kinh tế xã hội, vì lợi ích của công đồng, quốc gia. vì thế giá bồi thường phải tính theo khung giá của nhà nước nhân hệ số điều chỉnh đất hàng năm.
Đối với phần đất đối ứng cho NĐT làm khu đô thị thì chi phí GPMB mới theo nguyên tắc đàm phán như điều 73 ở dưới.

 

[Hieumedia]

cụ đọc vế trước của điều 62 ấy ạ!

Đối với phần đất giải phóng mặt bằng để làm đường, là đất buộc phải thu hồi để phục vụ phát triển kinh tế xã hội, vì lợi ích của công đồng, quốc gia. vì thế giá bồi thường phải tính theo khung giá của nhà nước nhân hệ số điều chỉnh đất hàng năm.
Đối với phần đất đối ứng cho NĐT làm khu đô thị thì chi phí GPMB mới theo nguyên tắc đàm phán như điều 73 ở dưới.

Đang bảo chuyển đoạn PVĐ - VTD từ dự án Công cộng sang dự án BT thì mới nhanh nhờ có giá đền bù thỏa thuận( QĐ tại điều 73). Mợ lại dẫn điều 63 về dự án Công Cộng

 

[HuongCrv]

Đang bảo nếu chuyển đoạn PVĐ - VTD sang BT thì mới nhanh nhờ có giá đền bù thỏa thuận( QĐ tại điều 73). Mợ lại dẫn điều 63 về dự án Công Cộng

Khổ quá, cụ vẫn chưa hiểu ý em? phần đất GPMB trong phạm vi hành lang an toàn đường bộ của tuyến đường tây thăng long đoạn từ PVĐ -VTD có phải là đất công cộng không ạ? đấy là đất công cộng NĐT chỉ bỏ tiền làm BT toàn bộ tuyến đó theo một tổng mức đã được duyệt bao gồm các chi phí:
1. Chi phí xây lắp (chi phí thiết bị nếu có);
2. Chi phí xây quan lý;
3. Chi phí GPMB và tái định cư;
4. Chi phí tư vấn đầu tư;
5. Chi phí khác.
Thôi bỏ tranh luận vụ này đi cụ! hihi!

 

[Hieumedia]

Khổ quá, cụ vẫn chưa hiểu ý em? phần đất GPMB trong phạm vi hành lang an toàn đường bộ của tuyến đường tây thăng long đoạn từ PVĐ -VTD có phải là đất công cộng không ạ? đấy là đất công cộng NĐT chỉ bỏ tiền làm BT toàn bộ tuyến đó theo một tổng mức đã được duyệt bao gồm các chi phí:
1. Chi phí xây lắp (chi phí thiết bị nếu có);
2. Chi phí xây quan lý;
3. Chi phí GPMB và tái định cư;
4. Chi phí tư vấn đầu tư;
5. Chi phí khác.
Thôi bỏ tranh luận vụ này đi cụ! hihi!

Muốn nói cho rõ nhưng mà thôi.

 

[Quang LaMasia]

Muốn nói cho rõ nhưng mà thôi.

Cụ Hiếu hiểu nhầm rồi đấy.

 

[Edgar90]

Đường Tây thăng long chạy qua các địa bàn: Quận Bắc Từ Liêm, huyện Đan Phượng; huyện Phúc Thọ và điểm cuối kết nối với Đô thị vệ tinh Sơn Tây. Tổng chiều dài tuyến khoảng 30km. Dự án được TT Chính phủ đồng ý chủ trương đầu tư theo hình thức BT (xây dựng và chuyển giao), giao UBND Thành phố xem xét, quyết định hình thức lựa chọn nhà đầu tư. Theo đó thì:
+ Đoạn qua huyện Phúc Thọ giao cho liên danh nhà đầu tư gồm: Công ty cổ phần Đầu tư và hợp tác quốc tế Việt Nam, Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú Invest, Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và xây lắp, Công ty cổ phần Thương mại miền Bắc, Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Lũng Lô 5.
+ Đoạn tuyến qua huyện Đan Phượng sẽ giao cho liên danh nhà đầu tư gồm: Công ty TNHH Nhà nước một thành viên Ứng dụng công nghệ mới và du lịch Newtaco, Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội, Tổng công ty Du lịch Hà Nội.

Tuy nhiên, năm 2013, DA thuộc danh mục dừng không đầu tư theo TB 166 của UBND Thành phố. Đến ngày 01/08/2016 Trục Tây Thăng Long đoạn qua địa bàn huyện Đan Phượng đã được Thành ủy và UBND Thành phố cho phép tiếp tục triển khai theo đầu tư theo hình thức BT tại VB 4495/UBND-TH ngày 01/8/2016.
Em xin thống kê tình hình đường Tây Thăng Long đoạn từ Điểm đầu tuyến đến Vin Đan Phượng cụ thể như sau:

+ Đoạn từ Phạm Văn Đồng đến Văn Tiến Dũng: Được phê duyệt chỉ giới đường đỏ tại Quyết định số 3544/QĐ-UBND ngày 11/7/2018 (phê duyệt chỉ giới đường đỏ tức là đã phê duyệt được TKCS dự án, từ đó có tổng mức là đường biên GPMB và chỉ giới đường đỏ). Hiện tại đang thực hiện thiết kế kỹ thuật (lựa chọn tư vấn thiết kế lập TKBVTC, thẩm định, phê duyệt TKBVTC, lâp hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu.. để khởi công dự án:

+ Đoạn từ Văn Tiến Dũng đến Tây Tựu: Đoạn này các cụ cũng đã biết và cập nhật rồi. đang tích cực thi công để hoan thiện hạ tầng kỹ thuật để thi công các lớp thảm. Đoạn này cụ nào biết thì bổ sung giúp thêm các thông tin như vốn đầu tư là ngân sách hay BT ạ.

+ Đoạn BT Từ Tây Tựu đến vin Đan Phương: Đoạn này nằm trong tổng thể đoạn tuyến của huyện đan phượng được Thành ủy và UBND Thành phố cho phép tiếp tục triển khai theo đầu tư theo hình thức BT tại VB 4495/UBND-TH ngày 01/8/2016. Đến ngày 1/12/2017 Công ty TNHH Đầu tư Louis Land (công ty con của Tập đoàn Lã Vọng) đã lập hồ sơ dự án và gửi hồ sơ đề xuất dự án (đầu tư theo hình thức BT toàn tuyến Tây Thăng Long thuộc huyện ĐP). Tuy nhiên năm 2018 và Năm 2019, Tập đoàn Lã Vọng bị thanh tra vì thế em nghĩ hiện tại đã có Nhà đầu tư khác nhảy vào dự án này. Việc Vin ĐP triển khai và bán trong giai đoạn này nhiều khả năng Vingroup sẽ là nhà đầu tư đường Tây Thăng Long (đoạn BT qua huyện Đan Phượng này). Đoạn này hướng tuyến hầu hết đi qua ruộng và Khả năng Vinroup đầu tư BT để đổi đất ở Vin ĐP rất dễ xảy ra.

Cụ nào có thêm thông tin gì thì bổ sung giúp em với ạ!

Vodka mợ nhưng hệ thống báo chưa được vì vodka rồi
Cảm ơn mợ

 

[Edgar90]

vin ĐP chưa có giá chính thức, đang cho đặt chỗ đấy cụ, giá dự kiến từ 60-80tr tùy loại shophoué, biệt thự và liền kề.
Cụ quan tâm loại hình nào ạ?

LK vin ĐP giá cả ntn mợ

 

[HuongCrv]

LK vin ĐP giá cả ntn mợ

Giá dự kiến tầm 60-65tr (chênh từ 300-500tr) chưa có giá chính thức cụ ạ!

 

[Edgar90]

Giá dự kiến tầm 60-65tr (chênh từ 300-500tr) chưa có giá chính thức cụ ạ!

Chưa bán mà đã chênh là sao mợ

 

[Gạt Mưa]

Loanh quanh 100 củ/m đất ĐP, khủng thật ạ

 

[HuongCrv]

Chưa bán mà đã chênh là sao mợ

Cái này giải thích hơi dài dòng chút. Có gì em ibox cụ giải thích cụ thể hơn!

 

[HuongCrv]

Loanh quanh 100 củ/m đất ĐP, khủng thật ạ

Cụ tính nhầm rồi ạ!

 

[Gạt Mưa]

Em xin lắng nghe đây ạ. Cụ nói kh 60 chênh 300. Vậy căn lk 100m chắc giá tầm 100/m. Thiển ý em nghĩ như vậy. Cụ mợ chỉ giáo em phát ạ