[Funland] Dư tiền vẫn vay ngân hàng - bài toán không dở.

[Jochi Daigaku]

Nhà em cũng đã theo PA tương tự của cụ
Em vay mua 1 căn chung cư cho thuê (vay 80% giá trị, nhưng được ưu đãi nên vay lãi suất thấp), tính ra tiền cho thuê không bằng tiền dùng mua căn đấy gửi tiết kiệm nhưng sẽ có thêm động lực kiếm tiền và tiết kiệm hơn (trước đây cứ cảm giác tiền nó chạy đâu mất, kiếm bao nhiêu cũng tiêu hết không để lại được bao nhiêu).
Mấy năm sau nhìn lại thấy có thêm căn nhà không hiểu ở đâu ra

Những người không có khả năng tự kiểm soát tài chính cá nhân, thì nhờ ngân hàng kiểm soát hộ thôi.

 

[Jochi Daigaku]

Hoặc khi thường xuyên bị vay tiền mà rất khó từ chối, thì tự tạo ra khoản vay ngân hàng để có cớ chối từ cho vay.

 

[shiluo]

Những người không có khả năng tự kiểm soát tài chính cá nhân, thì nhờ ngân hàng kiểm soát hộ thôi.

Chuẩn rồi mợ
Vợ chồng em lười lên kế hoạch chi tiêu, đẩy việc đấy sang cho ngân hàng cho nhẹ đầu, họ giỏi về cái đấy thì để họ làm
Tính ra thì chất lượng cuộc sống cũng không giảm gì mấy (chi cho ăn uống, sức khỏe, giáo dục, giải trí, du lịch vẫn thế. Chỉ giảm ở những khoản bốc đồng thôi - cái gì cần thì mới mua, nhất là ở các mặt hàng công nghệ, điện tử).

 

[congngo]

Cụ chẳng được lợi đâu vì hàng tháng cụ vẫn phải đóng tiền trả dần.
Nếu số tiền trả dần nó thay vì trả nợ mà cụ nhập vào sổ tiết kiệm thì con số cuối cùng nó còn lớn hơn nhiều.

Thì em nhập thử rồi mà cụ, ăn ra có hơn 30 củ thôi, không nhiều đâu.

 

[Kurumasuki]

Nhà em cũng đã theo PA tương tự của cụ
Em vay mua 1 căn chung cư cho thuê (vay 80% giá trị, nhưng được ưu đãi nên vay lãi suất thấp), tính ra tiền cho thuê không bằng tiền dùng mua căn đấy gửi tiết kiệm nhưng sẽ có thêm động lực kiếm tiền và tiết kiệm hơn (trước đây cứ cảm giác tiền nó chạy đâu mất, kiếm bao nhiêu cũng tiêu hết không để lại được bao nhiêu).
Mấy năm sau nhìn lại thấy có thêm căn nhà không hiểu ở đâu ra

Ý cụ là cần phải trả phí cho ngân hàng để nó dùng roi quất vào mít thì mới có động lực cày cuốc trả nợ.
Thế thì mất 38tr đổi lấy phép "thắng lợi tinh thần" của AQ là rẻ chán nhỉ.

 

[congngo]

Cháu cũng thấy hơi lạ.
Thường lãi suất tiết kiệm phải thấp hơn lãi suất vay chứ không ngân hàng họ sống bằng gì?

Lãi suất tiết kiệm thấp hơn nhưng số gốc gộp lãi tăng lên theo từng năm, còn lãi xuất cho vay cao hơn ( thường bằng lãi gửi 13 tháng + 2,5%) nhưng số dư gốc giảm dần từng tháng nên tổng số lãi phải trả tháng sau thấp hơn tháng trước.

 

[shiluo]

Ý cụ là cần phải trả phí cho ngân hàng để nó dùng roi quất vào mít thì mới có động lực cày cuốc trả nợ.
Thế thì mất 38tr đổi lấy phép "thắng lợi tinh thần" của AQ là rẻ chán nhỉ.

Rẻ hay đắt tùy tình hình mỗi gia đình thôi cụ
Như trường hợp này nó không phải hữu hình nên khó cân đo đong đếm, chỉ là thắng lợi tinh thần hay nó chuyển thành thắng lợi về vật chất thì chưa biết, ai thấy cách nào tốt cho mình thì làm thôi, có ảnh hưởng gì tới ai đâu ^^

 

[gthmobileyb]

Có nợ phải trả ngân hàng mình cũng ý thức và tính toán kỹ hơn cho chi tiêu.

 

[fanmu12345]

Ý cụ là cần phải trả phí cho ngân hàng để nó dùng roi quất vào mít thì mới có động lực cày cuốc trả nợ.
Thế thì mất 38tr đổi lấy phép "thắng lợi tinh thần" của AQ là rẻ chán nhỉ.

Còm của cụ khá tếu nhưng hay, và đúng thực tế

 

[congngo]

Nếu xét tổng giá trị khoản tổng tiền vay phải trả là 622 triệu (trgn đó 500 triệu gốc + trả lãi vay là 122 triệu); Tổng số tiền được nhận do gửi tiết kiệm 500 triệu là 692 triệu, so sánh thì + 70 triệu

Nhưng khoản gửi tiết kiệm 500 triệu cụ không cho biết cụ gửi khi nào ?
- 500 triệu là tiền gốc đem gửi,
- đến khi cụ đem thế chấp vay thì tổng gốc 500 triệu + lãi trước khi đem thế chấp để vay là bao nhiêu ?

cái phần dương 70 triệu, em cho rằng nó đến từ 2 yếu tố:
- Lãi sinh ra từ trước thời điểm khi đem thế chấp để vay
- Lãi sinh ra từ tiền lãi nhập gốc, do gốc lớn dần lên nên lãi cũng sinh thêm

Cụ không xem kỹ à, sổ 500 triệu em mở cùng ngày làm hồ sơ vay và dùng luôn sổ đó làm TS thế chấp. Thời gian gửi và thời gian vay bằng nhau.

 

[congngo]

Hoặc khi thường xuyên bị vay tiền mà rất khó từ chối, thì tự tạo ra khoản vay ngân hàng để có cớ chối từ cho vay.

Cũng là một tác dụng cụ ạ.

 

[Jochi Daigaku]

Ý cụ là cần phải trả phí cho ngân hàng để nó dùng roi quất vào mít thì mới có động lực cày cuốc trả nợ.
Thế thì mất 38tr đổi lấy phép "thắng lợi tinh thần" của AQ là rẻ chán nhỉ.

Nhà cháu quanh năm ngày tháng, luôn có một khoản vay ngân hàng, để làm lá chắn. Những trường hợp xa lắc lơ vay tiền, mà không thể từ chối thẳng thừng, thì mang cái khoản vay ngân hàng ra giải thích.

 

[IP man]

Thì em nhập thử rồi mà cụ, ăn ra có hơn 30 củ thôi, không nhiều đâu.

38 triệu/số vốn 500 triệu của cụ tương đương 7,6%. Nói nôm na là cụ mất 1 năm gửi tiết kiệm không công

 

[Kurumasuki]

Lãi suất tiết kiệm thấp hơn nhưng số gốc gộp lãi tăng lên theo từng năm, còn lãi xuất cho vay cao hơn ( thường bằng lãi gửi 13 tháng + 2,5%) nhưng số dư gốc giảm dần từng tháng nên tổng số lãi phải trả tháng sau thấp hơn tháng trước.

"Số dư gốc giảm dần từng tháng" là do cụ bỏ thêm tiền vào trả nợ gốc. Nghĩa là số tiền tiết kiệm không còn là 500tr nữa rồi. Cụ phải tính lãi tiết kiệm cho số bỏ thêm vào đó.

 

[congngo]

Ý cụ là cần phải trả phí cho ngân hàng để nó dùng roi quất vào mít thì mới có động lực cày cuốc trả nợ.
Thế thì mất 38tr đổi lấy phép "thắng lợi tinh thần" của AQ là rẻ chán nhỉ.

AQ hay không là tùy hoàn cảnh của mỗi người cụ ạ.

 

[NNS]

Thế Bank nó ngu hơn cụ chủ rồi cụ nhỉ. Ha ha

Theo em nhớ thì vay bak thế chấp bằng chính sổ tk của bank đó thì sổ 5 lít chỉ vay đc 460 hay 480 gì đó chứ ko lấy full đc cả 5 lít. Có khi cụ chủ vay có 460t, sau 5 năm tiền nhiều quá lẫn mẹ, cứ tưởng mình tất toán song song 2 sổ gửi cắm đều 5 lít nên phấn khởi tưởng xơi ngon của bank
Ls vay ưu đãi lắm thì bank nó vẫn cứ phải + vô cái ls huy động cụ ý gửi tầm 2% để cho vay

 

[congngo]

"Số dư gốc giảm dần từng tháng" là do cụ bỏ thêm tiền vào trả nợ gốc. Nghĩa là số tiền tiết kiệm không còn là 500tr nữa rồi. Cụ phải tính lãi tiết kiệm cho số bỏ thêm vào đó.

Đơn giản mà cụ:
1. Em bỏ luôn 500 triệu đó trả tiền mua nhà không phải vay, lấy số tiền hàng tháng lẽ ra phải trả ngân hàng cho khoản vay để gửi vào ngân hàng v thì sau 5 năm thu về 732 triệu.
2. Số tiền 500 triệu đem gửi ngân hàng sau 5 năm thu về : 695 triệu
3. Trả gốc và lãi khoản vay 500 triệu thời gian vay 5 năm, lãi giảm dần theo dư nợ gốc : tổng phải trả ngân hàng là 623 triệu

 

[congngo]

Theo em nhớ thì vay bak thế chấp bằng chính sổ tk của bank đó thì sổ 5 lít chỉ vay đc 460 hay 480 gì đó chứ ko lấy full đc cả 5 lít. Có khi cụ chủ vay có 460t, sau 5 năm tiền nhiều quá lẫn mẹ, cứ tưởng mình tất toán song song 2 sổ gửi cắm đều 5 lít nên phấn khởi tưởng xơi ngon của bank
Ls vay ưu đãi lắm thì bank nó vẫn cứ phải + vô cái ls huy động cụ ý gửi tầm 2% để cho vay

Cho vay 100% thậm chí hơn 100% tiền sổ phụ thuộc vào lịch sử giao dịch với ngân hàng cụ ạ. Em ngân hàng nó cấp không cho cái thẻ Visa hạn mức 200 củ chả có thế chấp gì.

 

[Camontinhyeu]

Năm ngoái em xây nhà vay ngân hàng tầm 30% giá trị nhà, thời hạn vay 2 năm . Hôm nay ngồi lại tính toán tiền lãi ngân hàng trả 02 năm còn thấp hơn giá trị trượt giá do nhân công, nguyên vật liệu tăng nếu làm năm nay. 2021 Cụ nào xây năm nay chắc chắn đội giá tối thiểu 10% so với năm ngoái em xây

 

[NNS]

Cho vay 100% thậm chí hơn 100% tiền sổ phụ thuộc vào lịch sử giao dịch với ngân hàng cụ ạ. Em ngân hàng nó cấp không cho cái thẻ Visa hạn mức 200 củ chả có thế chấp gì.

O no, tín rụng nó khác cụ ơi, nguyên tắc của bank là giá trị khoản vay ko bao giờ đc lớn hơn giá trị tài sản thế chấp cụ ạ