[Funland] Dư tiền vẫn vay ngân hàng - bài toán không dở.

[Ga_son]

tưởng cụ lấy tiền đầu tư đâu đó lợi nhuận khoảng 20-30% năm chứ lãi vay ngân hàng so với lãi gửi tiết kiệm thì chịu cụ.

 

[John2021]

Cháu cũng thấy hơi lạ.
Thường lãi suất tiết kiệm phải thấp hơn lãi suất vay chứ không ngân hàng họ sống bằng gì?

Cụ ngây thơ thế.

Hàng tháng cụ đều phải ném vào tiền gốc để trả. Nên gốc này sinh ra lãi mà cụ cho là âm.

Đây chỉ là bt trả góp đơn giản

 

[Mít tờ Tung]

ăn tiêu vào mồm mình mà lại phải trả cho thằng khác mà cụ bảo lãi

 

[Trục]

Em cũng nghĩ như Cụ! Ko hiểu Cụ chủ vay và gửi với ls ntn mà lại có lãi ra đc 70tr?

Cụ ấy tính ra bị âm 38 củ đấy Cụ. Bài toán dương 70 là tính trên góc độ tính chay.

 

[Kurumasuki]

tưởng cụ lấy tiền đầu tư đâu đó lợi nhuận khoảng 20-30% năm chứ lãi vay ngân hàng so với lãi gửi tiết kiệm thì chịu cụ.

Tóm tắt:
Cụ chủ có tiền tiết kiệm mà vẫn vay ngân hàng.
Sau 5 năm thì bị lỗ 38tr, và cảm thấy rất vui.

 

[DidiLe]

Em vừa tất toán 1 khoản vay ngân hàng, nên có tổng kết lại và thấy cũng không dở lắm.
Năm 2016 em có mua một căn hộ, mặc dù tiền mặt vẫn dư để mua nhưng em thử vay ngân hàng 500 triệu xem thế nào.
Em thế chấp 1 cuốn sổ tiết kiệm đúng 500 triệu gửi chính ngân hàng vay để thế chấp khoản vay. Sổ kỳ hạn 365 ngày lãi nhập gốc. Ngày em mở sổ trùng với ngày làm hồ sơ vay ( giải ngân trong vòng 48h). Thời hạn vay là 5 năm lãi suất giảm dần theo dư nợ gốc.
Hôm qua, tài khoản nợ ( phải trả ngân hàng) bằng không. Em ra ngân hàng tất toán cả hợp đồng vay và sổ tiền gửi.
Tổng số tiền phải trả ngân hàng cả gốc và lãi là : 622,500,000 ( làm tròn các số lẻ)
Tổng số tiền tất toán sổ tiết kiệm : 692,050,000 ( Dương được 70 củ so với tổng trả ngân hàng)
Em lắp thử số tiền phải trả ngân hàng hàng tháng nếu mình gửi tiết kiệm từ thời điểm trả đến hôm qua, kỳ hạn 12 tháng thì tổng số tiền thu về sẽ là : 730,000,000.
Do đó, so với số tiền tất toán sổ tiết kiệm kia ( 692 triệu) thì âm mất 38 triệu.
Nhưng cái được là hàng tháng đỡ chi tiêu phung phí để trả ngân hàng nên tính cho cùng thì vẫn có lợi ( theo hoàn cảnh cụ thể của em).
Các cụ nghĩ thế nào?

Trong kinh doanh, Đòn bẩy kinh tế và sức mạnh NH không thể phủ nhận.
Đi vay. Sẽ sinh lời cực nhanh và tài sản tăng gấp nhiều lần. Tạo ra dòng tiền là điều cực kỳ quan trọng.

 

[John2021]

Em cũng hay có bài toán đi ngược lại với nguyên tắc tài chính giống cụ.
Đại thể có tiền gửi TK nhưng vẫn đi vay lãi để làm.
Số tiền TK để dự phòng rủi ro, còn khoản vay thì huy động theo thời điểm, vay nhanh trả nhanh. Tính ra thì lãi nhận và lãi trả ngang nhau.

Cụ so cùng thời gian thì ko có đâu. Chẳng qua cụ vay nhanh, trả nhanh, còn TK thì dài dài. Chứ nếu TK cũng nhanh như thời gian vay/trả thì no

 

[kvboto]

Em vừa tất toán 1 khoản vay ngân hàng, nên có tổng kết lại và thấy cũng không dở lắm.
Năm 2016 em có mua một căn hộ, mặc dù tiền mặt vẫn dư để mua nhưng em thử vay ngân hàng 500 triệu xem thế nào.
Em thế chấp 1 cuốn sổ tiết kiệm đúng 500 triệu gửi chính ngân hàng vay để thế chấp khoản vay. Sổ kỳ hạn 365 ngày lãi nhập gốc. Ngày em mở sổ trùng với ngày làm hồ sơ vay ( giải ngân trong vòng 48h). Thời hạn vay là 5 năm lãi suất giảm dần theo dư nợ gốc.
Hôm qua, tài khoản nợ ( phải trả ngân hàng) bằng không. Em ra ngân hàng tất toán cả hợp đồng vay và sổ tiền gửi.
Tổng số tiền phải trả ngân hàng cả gốc và lãi là : 622,500,000 ( làm tròn các số lẻ)
Tổng số tiền tất toán sổ tiết kiệm : 692,050,000 ( Dương được 70 củ so với tổng trả ngân hàng)
Em lắp thử số tiền phải trả ngân hàng hàng tháng nếu mình gửi tiết kiệm từ thời điểm trả đến hôm qua, kỳ hạn 12 tháng thì tổng số tiền thu về sẽ là : 730,000,000.
Do đó, so với số tiền tất toán sổ tiết kiệm kia ( 692 triệu) thì âm mất 38 triệu.
Nhưng cái được là hàng tháng đỡ chi tiêu phung phí để trả ngân hàng nên tính cho cùng thì vẫn có lợi ( theo hoàn cảnh cụ thể của em).
Các cụ nghĩ thế nào?

Nếu xét tổng giá trị khoản tổng tiền vay phải trả là 622 triệu (trgn đó 500 triệu gốc + trả lãi vay là 122 triệu); Tổng số tiền được nhận do gửi tiết kiệm 500 triệu là 692 triệu, so sánh thì + 70 triệu

Nhưng khoản gửi tiết kiệm 500 triệu cụ không cho biết cụ gửi khi nào ?
- 500 triệu là tiền gốc đem gửi,
- đến khi cụ đem thế chấp vay thì tổng gốc 500 triệu + lãi trước khi đem thế chấp để vay là bao nhiêu ?

cái phần dương 70 triệu, em cho rằng nó đến từ 2 yếu tố:
- Lãi sinh ra từ trước thời điểm khi đem thế chấp để vay
- Lãi sinh ra từ tiền lãi nhập gốc, do gốc lớn dần lên nên lãi cũng sinh thêm

 

[sususs]

đến làm rra dc 500 tr gửi ngân hàng còn lên viết bài này ... Chắc cụ thiếu động lực cuộc sống lắm mới cần ngân hàng thu 38tr/ năm để có động lực cày tiền trả nợ chứ chả có ai dại mà cho ngân hàng ko 38tr/ năm hết bác

 

[kvboto]

Trong kinh doanh, Đòn bẩy kinh tế và sức mạnh NH không thể phủ nhận.
Đi vay. Sẽ sinh lời cực nhanh và tài sản tăng gấp nhiều lần. Tạo ra dòng tiền là điều cực kỳ quan trọng.

Đòn bẩy, hay nói thực tế là thiếu vốn, cần vay vốn (có thể thế chấp bằng bất kỳ tài sản hay vốn, hay nguồn tiền nào khác,...), nó chỉ sinh lời khi cái khoản vay vốn đó đem đầu tư, mua tài sản,.... và phần tăng giá trị đầu tư, tăng giá tài sản đã mua bằng vốn đó > chi phí lãi vay phải trả cho khoản vay vốn, hoặc tính chặt chẽ hơn là phải > (chi phí lãi vay phải trả cho khoản vay vốn + chi phí cơ hội (sinh lới) bị mất đi khi đem đầu tư kênh an toàn chắc chắn hơn khác) ... thì mới tạo ra khoản lời.

chứ nếu phần tăng giá trị đầu tư, tăng giá tài sản đã mua bằng vốn vay đó < chi phí lãi vay phải trả cho khoản vay vốn,... thì là lỗ,...

 

[Trục]

Cụ so cùng thời gian thì ko có đâu. Chẳng qua cụ vay nhanh, trả nhanh, còn TK thì dài dài. Chứ nếu TK cũng nhanh như thời gian vay/trả thì no

Vâng, tài khoản tăng lên sẽ là khoản lãi nhập gốc. Lãi trả (dài hạn)- lãi vay (ngắn hạn) = dương tiền.

 

[quy la tien]

Khoản vay này em đóan( chắc trúng) cụ chủ có 500tr gửi bank, lãi 2016 đâu đó hơn 7% / năm sau đó thế chấp( kg cầm cố vì cầm cố bank tính ls tk+2%/năm) vay mua nhà xã hội, ls thấp và trả dần( ls 2021 là 4,8%/năm), như thế may ra có lãi???

 

[TsarPutin]

kaka các cụ có vay thế chấp bds để lấy vốn đầu tư tiền điện tử hoặc bds ck thì nó mới vui
thế chấp sổ tiết kiệm k thấy rùng rợn lắm, e fun tí

 

[Yellowtea]

Em vừa tất toán 1 khoản vay ngân hàng, nên có tổng kết lại và thấy cũng không dở lắm.
Năm 2016 em có mua một căn hộ, mặc dù tiền mặt vẫn dư để mua nhưng em thử vay ngân hàng 500 triệu xem thế nào.
Em thế chấp 1 cuốn sổ tiết kiệm đúng 500 triệu gửi chính ngân hàng vay để thế chấp khoản vay. Sổ kỳ hạn 365 ngày lãi nhập gốc. Ngày em mở sổ trùng với ngày làm hồ sơ vay ( giải ngân trong vòng 48h). Thời hạn vay là 5 năm lãi suất giảm dần theo dư nợ gốc.
Hôm qua, tài khoản nợ ( phải trả ngân hàng) bằng không. Em ra ngân hàng tất toán cả hợp đồng vay và sổ tiền gửi.
Tổng số tiền phải trả ngân hàng cả gốc và lãi là : 622,500,000 ( làm tròn các số lẻ)
Tổng số tiền tất toán sổ tiết kiệm : 692,050,000 ( Dương được 70 củ so với tổng trả ngân hàng)
Em lắp thử số tiền phải trả ngân hàng hàng tháng nếu mình gửi tiết kiệm từ thời điểm trả đến hôm qua, kỳ hạn 12 tháng thì tổng số tiền thu về sẽ là : 730,000,000.
Do đó, so với số tiền tất toán sổ tiết kiệm kia ( 692 triệu) thì âm mất 38 triệu.
Nhưng cái được là hàng tháng đỡ chi tiêu phung phí để trả ngân hàng nên tính cho cùng thì vẫn có lợi ( theo hoàn cảnh cụ thể của em).
Các cụ nghĩ thế nào?

Cụ đã đúng khi thời gian qua ls bank giảm nhiều, nhưng cụ ko tính là nếu ls thời gian qua tăng như nhiều năm trc, có lúc lên 23.5% thì khi đó cụ khóc ko được luôn ấy, hihihi

 

[kvboto]

Đọc nghe qua thì thấy như cụ chủ hồ hởi, cho là không dở,...

Nhưng bản chất ở đây, tính dòng tiền đầy đủ cuối cùng (cụ chủ đã tính) thì Cụ chủ bị thiệt hại 38 triệu và Ngân hàng có lợi 38 triệu.

 

[Esse blue]

Tưởng cụ vay ngân hàng lãi suất thấp, gửi ngân hàng lãi suất cao thì mới được chứ nhở?

 

[ruounephanoi]

Ô thế bank nó vay cụ 5 lít rồi đem chính 5 lít đó cho cụ vay, sau 5 năm nó lỗ 70 củ à?

Thế Bank nó ngu hơn cụ chủ rồi cụ nhỉ. Ha ha

 

[nunachuoi]

Theo em là ngân hàng ngồi rung đùi chả mất gì, chả rủi ro gì kiếm thêm được 38 củ, còn cụ chủ thì em không rõ được mất thế nào.

 

[Jochi Daigaku]

1. Sau 05 năm, cụ chủ cày ra số tiền 625,5 triệu.
2. Mua được nhà mà tiền tiết kiệm vẫn còn nguyên 690,05 triệu.
3. Nếu không bỏ ra 38 triệu cho ngân hàng, thì không có động lực cày ra 625,5 triệu.

 

[IP man]

Cháu hiểu dần rồi.
Cụ chủ trả dần hàng năm nên tính tổng thì thấp hơn 1 món gửi nguyên 5 năm.

Cụ chuẩn.

Về số học thì tưởng có lợi, nhưng do cách tính toán khác nhau thôi

Túm lại là cụ chủ mất 38 triệu/tổng vốn 500 triệu ~ 7,6%. Coi như mất toi 1 năm gửi tiết kiệm không công.
Còn không biết lúc làm thủ tục vay có mất thêm chi phí nào nữa không.
Nhưng ngân hàng nào mà có 5 khách hàng như cụ chủ quay vòng thì đúng là nó cứ ngồi rung đùi mà hưởng
Em mà là cụ chủ thì dù có 500 triệu thôi nhưng em cũng đòi lên chế độ VIP ngay và luôn

 

[shiluo]

Nhà em cũng đã theo PA tương tự của cụ
Em vay mua 1 căn chung cư cho thuê (vay 80% giá trị, nhưng được ưu đãi nên vay lãi suất thấp), tính ra tiền cho thuê không bằng tiền dùng mua căn đấy gửi tiết kiệm nhưng sẽ có thêm động lực kiếm tiền và tiết kiệm hơn (trước đây cứ cảm giác tiền nó chạy đâu mất, kiếm bao nhiêu cũng tiêu hết không để lại được bao nhiêu).
Mấy năm sau nhìn lại thấy có thêm căn nhà không hiểu ở đâu ra