[Funland] Dư tiền vẫn vay ngân hàng - bài toán không dở.

[Langthang_Mercedes]

1. Sau 05 năm, cụ chủ cày ra số tiền 625,5 triệu.
2. Mua được nhà mà tiền tiết kiệm vẫn còn nguyên 690,05 triệu.
3. Nếu không bỏ ra 38 triệu cho ngân hàng, thì không có động lực cày ra 625,5 triệu.

Lấy luôn căn nhà đó ra thế chấp mà vay lấy động lực cày ra 625 triệu.

500 triệu sẵn có kia phải làm cái gì đấy ra lãi hơn ngân hàng trong tưng ấy năm mới có chuyện để nói.

 

[kvboto]

38 triệu/số vốn 500 triệu của cụ tương đương 7,6%. Nói nôm na là cụ mất 1 năm gửi tiết kiệm không công

7,6% / 5 năm = 1,5% /năm , đúng bằng chênh lệch tối thiểu giữa tỷ lệ lãi suất giữa tiền vay và lãi suất tiền gửi của Bank, tức ngân hàng vẫn có lãi 1.5% / năm.

Có gì khác, đột biến lợi về tiền cho người dùng đâu cụ nhỉ.

 

[longloan]

Bài toán dở ẹc

 

[NNS]

Em ko rảnh tính xem cụ chủ lờ lãi thế nào, nhưng em dự là cụ ý lộn ở số tiền vay đc từ bank khi thế chấp sổ 5 lít. Bank nó xơi ngay của cụ ý 40 củ khi vay mà cụ ý quên mẹ nó mất ý
Dư tiền vẫn vay bank, chuẩn cmnl, nhưng là với doanh nghiệp, nó dư tiền mặt nhưng vẫn vay vì nó được tính chi phí vốn, hoàn thuế , hoá đơn chứng từ vvv éo gì ý, thì nó mới vay, chứ cá nhân vay tiêu dùng thì có mà béo bank chứ hời, ăn ra thế éo nào đc

 

[Langthang_Mercedes]

Theo em nhớ thì vay bak thế chấp bằng chính sổ tk của bank đó thì sổ 5 lít chỉ vay đc 460 hay 480 gì đó chứ ko lấy full đc cả 5 lít. Có khi cụ chủ vay có 460t, sau 5 năm tiền nhiều quá lẫn mẹ, cứ tưởng mình tất toán song song 2 sổ gửi cắm đều 5 lít nên phấn khởi tưởng xơi ngon của bank
Ls vay ưu đãi lắm thì bank nó vẫn cứ phải + vô cái ls huy động cụ ý gửi tầm 2% để cho vay

Chả có bank nào 2% hết cụ à, nói là + 2% nhưng lại cộng cái khác chứ không cộng lãi suất huy động 12-13 tháng, nhìn chung tầm + 3.5% như VCB là thấp nhất rồi.

 

[Jochi Daigaku]

Lấy luôn căn nhà đó ra thế chấp mà vay lấy động lực cày ra 625 triệu.
500 triệu sẵn có kia phải làm cái gì đấy ra lãi hơn ngân hàng trong tưng ấy năm mới có chuyện để nói.

Mỗi người có niềm vui với tiền bạc khác nhau. Nên tôn trọng niềm vui của bác chủ thớt.

 

[Langthang_Mercedes]

Mỗi người có niềm vui với tiền bạc khác nhau. Nên tôn trọng niềm vui của bác chủ thớt.

Thớt vui gì cứ vui em có phá hỏng đâu. Em comment vào chỗ mợ nói đấy chứ. Muốn không bị chê thì cứ tận hưởng một mình, đưa lên ai cũng vỗ tay thì chỉ có họp ch.i bộ.

 

[search]

Vay mua nhà, và sau x năm trả được bank đầy đủ (nhắc lại là trả được) thì chắc chắn lợi đủ đường. Thứ nhất được ở nhà tốt trước x năm, thứ 2 nhà mà tăng giá (nếu nhà đất thì tỉ lệ cực cao là tăng) thì chả lãi bank nào so nổi, thứ 3 là áp lực tiết kiệm để trả tiền mua đc tài sản lớn cho giá trị. Tây nó vay tiền mua nhà là đương nhiên rồi, làm đến cuối đời thì nhà thành của họ và họ được ở cái nhà đấy từ mấy chục năm trước, mua với giá mấy chục năm trước. Ko vay bank mua nhà thì đi làm thuê bình thường ko bao h tiết kiệm đủ tiền mua nhà, vì giá nhà tăng liên tục, cụ tính tiết kiệm 2 tỷ thì lúc đủ 2 tỷ nhà nó thành 3 tỷ xừ nó rồi. Đây là bài toán hợp lý với nhưng người làm việc bình thường có 1 thu nhập tương đối ổn định và ko thấp.
Nước mình chưa quen nên ít người muốn vay mượn nợ nần, nhưng thực tế nó là bài toán rất bt, dùng trước và đi làm để trả dần thì giá cao hơn thôi.

 

[Dân Tổ]

Cụ nào trong nghành hoặc đã trải nghiệm như cụ thớt, làm phép tính cho em và nhiều cụ khác được không ạ, em vẫn chưa thông lắm

 

[IP man]

7,6% / 5 năm = 1,5% /năm , đúng bằng chênh lệch tối thiểu giữa tỷ lệ lãi suất giữa tiền vay và lãi suất tiền gửi của Bank, tức ngân hàng vẫn có lãi 1.5% / năm.

Có gì khác, đột biến lợi về tiền cho người dùng đâu cụ nhỉ.

Lợi ở ngân hàng ợ. Zero risk...
Cầm tiền của khách cho chính khách vay, chênh lãi suất.
Số tiền của ngân hàng cầm của khách (số dư tiết kiệm) luôn > số tiền khách cầm của ngân hàng (số vay nhưng giảm dần). Bình thường hoạt động này là mất thêm chi phí huy động vốn nay lại được xơi luôn còn có thặng dư.
Quá là thơm luôn...
Em bẩu rồi, khách hàng mà ko đòi thêm quyền lợi, ít ra phải có cái mề đay “vì sự nghiệp phát triển ngân hàng” thì hơi phí

 

[laonongtridien]

Thực ra cách làm của cụ chủ không phải ko có lý, đi vay nó cũng tạo động lực để trả nợ (như lời chủ thớt nói nhờ khoản vay đó mà gđ đã "bớt chi tiêu" để trả dần - một cách tiết kiệm kiểu "cưỡng bức" )

Tuy nhiên, nếu thỏa thuận được khoản vay đó dựa trên một tài sản thế chấp khác thì chắc sẽ hay hơn (bất động sản, tài sản cố định khác), vì dòng tiền 500tr kia có thể sinh ra lợi nhuận khác...cao hơn phần tiết kiệm trong sổ - tuy nhiên, khi đó nó lại là một bài toàn kinh doanh khác rồi

Anw, đó cũng là một cách hay để các cụ tham khảo

 

[Jochi Daigaku]

Cụ nào trong nghành hoặc đã trải nghiệm như cụ thớt, làm phép tính cho em và nhiều cụ khác được không ạ, em vẫn chưa thông lắm

Bác thớt mỗi năm để dành được hơn trăm củ, nếu không vay nợ thì cái trăm củ đó tiêu vèo là hết. Gửi tiết kiệm + đi vay, là tự tạo ra cái “khoá” để tiết kiệm chi tiêu, đơn giản thế thôi.

 

[Dân Tổ]

Bác thớt mỗi năm để dành được hơn trăm củ, nếu không vay nợ thì cái trăm củ đó tiêu vèo là hết. Gửi tiết kiệm + đi vay, là tự tạo ra cái “khoá” để tiết kiệm chi tiêu, đơn giản thế thôi.

À em hiểu rồi, hehe thanks cụ, em cũng đoán đoán là cụ thớt có khoản đẻ ra thường niên là hơn trăm củ thì mới áp dụng công thức đấy được

 

[NNS]

Lợi ở ngân hàng ợ. Zero risk...
Cầm tiền của khách cho chính khách vay, chênh lãi suất.
Số tiền của ngân hàng cầm của khách (số dư tiết kiệm) luôn > số tiền khách cầm của ngân hàng (số vay nhưng giảm dần). Bình thường hoạt động này là mất thêm chi phí huy động vốn nay lại được xơi luôn còn có thặng dư.
Quá là thơm luôn...
Em bẩu rồi, khách hàng mà ko đòi thêm quyền lợi, ít ra phải có cái mề đay “vì sự nghiệp phát triển ngân hàng” thì hơi phí

Cách quay như cụ chủ ở bank ko hiếm, nhưng ko phải với mục đích như cụ ý. Thường là người có 1 sổ tk, chưa đến hạn mà lại cần sử dụng thì làm thế để tránh rút trc, mất lãi suất gửi, thành ls ko kì hạn, chứ có tiền gửi vô bank để ... vay ra thỉ thành mẹ nó tiêu chuẩn kép, con nợ kiêm chủ nợ đó 2 lần bị bank nó chạt lãi

 

[Fim]

Cụ nào trong nghành hoặc đã trải nghiệm như cụ thớt, làm phép tính cho em và nhiều cụ khác được không ạ, em vẫn chưa thông lắm

Cụ chủ mua nhà nhưng thiếu tiền ~500tr
Cụ chủ có 1 sổ TK ~500tr
Cụ chủ thế chấp sổ TK chứ không phải sổ đỏ để vay lại 500tr từ bank trong 5 năm. (STK vẫn có lãi suất gửi)
Sau 5 năm thì cụ chủ mất 38tr cho bank.
Phương án này tốt với ai không kiểm soát được tài chính, tạo động lực để phấn đấu trả nợ, tránh ăn tiêu xả láng & có lí do từ chối các vụ vay mượn.
Anh chị em bạn bè gì hỏi thì nói : Tôi đang nợ mua nhà 500tr, thế là họ sẽ tự động lánh đi thôi

 

[Lambatda]

Nếu vay ít thì bị thiệt ít => vẫn chấp nhận được phần thiệt => coi như là chi phí tạo động lực tiết kiệm => cũng ok.
Nhưng vay nhiều trong khi vẫn có tiền tiết kiệm thì không nên, lãi suất vay chắc chắn là cao hơn gửi rồi )). Hoặc ai giỏi quản lý chi tiêu thì càng không nên vay tiêu dùng trong khi vẫn có tiền, trừ khi được vay ưu đãi, lãi suất vay thấp hơn gửi.

Lâu lắc lâu lơ rồi mới thấy mợ x/hiện trên này.

 

[congngo]

O no, tín rụng nó khác cụ ơi, nguyên tắc của bank là giá trị khoản vay ko bao giờ đc lớn hơn giá trị tài sản thế chấp cụ ạ

Vâng cụ, em đã nói rồi đây là trường hợp của em mà.

 

[butchikim]

Em vừa tất toán 1 khoản vay ngân hàng, nên có tổng kết lại và thấy cũng không dở lắm.
Năm 2016 em có mua một căn hộ, mặc dù tiền mặt vẫn dư để mua nhưng em thử vay ngân hàng 500 triệu xem thế nào.
Em thế chấp 1 cuốn sổ tiết kiệm đúng 500 triệu gửi chính ngân hàng vay để thế chấp khoản vay. Sổ kỳ hạn 365 ngày lãi nhập gốc. Ngày em mở sổ trùng với ngày làm hồ sơ vay ( giải ngân trong vòng 48h). Thời hạn vay là 5 năm lãi suất giảm dần theo dư nợ gốc.
Hôm qua, tài khoản nợ ( phải trả ngân hàng) bằng không. Em ra ngân hàng tất toán cả hợp đồng vay và sổ tiền gửi.
Tổng số tiền phải trả ngân hàng cả gốc và lãi là : 622,500,000 ( làm tròn các số lẻ)
Tổng số tiền tất toán sổ tiết kiệm : 692,050,000 ( Dương được 70 củ so với tổng trả ngân hàng)
Em lắp thử số tiền phải trả ngân hàng hàng tháng nếu mình gửi tiết kiệm từ thời điểm trả đến hôm qua, kỳ hạn 12 tháng thì tổng số tiền thu về sẽ là : 730,000,000.
Do đó, so với số tiền tất toán sổ tiết kiệm kia ( 692 triệu) thì âm mất 38 triệu.
Nhưng cái được là hàng tháng đỡ chi tiêu phung phí để trả ngân hàng nên tính cho cùng thì vẫn có lợi ( theo hoàn cảnh cụ thể của em).
Các cụ nghĩ thế nào?

Ước gì được như cụ, cháu chưa ráo mồ hôi hết tiền nên chả tính toán được gì.

 

[congngo]

Em ko rảnh tính xem cụ chủ lờ lãi thế nào, nhưng em dự là cụ ý lộn ở số tiền vay đc từ bank khi thế chấp sổ 5 lít. Bank nó xơi ngay của cụ ý 40 củ khi vay mà cụ ý quên mẹ nó mất ý
Dư tiền vẫn vay bank, chuẩn cmnl, nhưng là với doanh nghiệp, nó dư tiền mặt nhưng vẫn vay vì nó được tính chi phí vốn, hoàn thuế , hoá đơn chứng từ vvv éo gì ý, thì nó mới vay, chứ cá nhân vay tiêu dùng thì có mà béo bank chứ hời, ăn ra thế éo nào đc

Em mất 38 triệu cho bank mà, và em cũng chỉ nói là em thấy hợp với hoàn cảnh và cách sống của em chứ có áp đặt cho ai đâu. Bank nó kinh doanh thì nó phải có lãi chứ.

 

[Langthang_Mercedes]

Bác thớt mỗi năm để dành được hơn trăm củ, nếu không vay nợ thì cái trăm củ đó tiêu vèo là hết. Gửi tiết kiệm + đi vay, là tự tạo ra cái “khoá” để tiết kiệm chi tiêu, đơn giản thế thôi.

Em làm ngược lại, mỗi tháng trích thẳng từ tài khoản vô tiết kiệm số mình dự kiến và sau 5 năm em có nhiều hơn chủ Thớt 38 triệu.