[Funland] Dự thảo về diện tích tối thiểu được tách thửa

[CuuTu]

Bán lại nhà nước mua thì cũng phải mua với giá thị trường, còn tiêu chuẩn ngõ pccc là 4m thì 80% nhà đô thị dẹp hết à cụ, đề xuất thì cũng cần có lý tí, không phải mình ở cc hay nhà mặt phố thì đề xuất kiểu nhóm lợi ích thế là được đâu

Tất nhiên sẽ không làm ngay cụ ạ. Nhưng đó là xu hướng tất yếu, ko chuẩn bị sớm chỉ thiệt thân thôi.

Nhà nước ko ép buộc, nhưng đưa vào diện quy hoạch khiến cụ khó xây mới, sửa chữa lớn là đủ mệt mỏi rồi. Rồi ko đổ tiền đầu tư hạ tầng như làm cống, nâng cấp điện nước...nhiều phương pháp lắm.

 

[Minhhalo1111]

Nó lại bổ sung luật, ngõ nào ko đạt tiêu chuẩn pccc tức ko đủ an toàn thì ko cho giao dịch mua bán, ko cấp hộ khẩu, ko cấp gpxd mới, chỉ cấp giấy phép sửa chữa, thì nghẹo hẳn. Ai muốn bán thì bán lại cho nhà nước thu mua.

Theo e k có chuyện đó đâu, nhà nội đô chủ yếu ngõ ngách, ko cấp hộ khẩu hay k cho giao dịch mua bán thì có mà loạn nước ngay

 

[Minhhalo1111]

Các cụ cho e hỏi là quy định này chỉ áp dụng với ngõ dưới 4m thôi đúng k nhỉ, nếu nhà mặt đường thênh thang rộng trên 4m thì có áp dụng quy định tách thửa này k

 

[Khongdanhvong]

Tất nhiên sẽ không làm ngay cụ ạ. Nhưng đó là xu hướng tất yếu, ko chuẩn bị sớm chỉ thiệt thân thôi.

Nhà nước ko ép buộc, nhưng đưa vào diện quy hoạch khiến cụ khó xây mới, sửa chữa lớn là đủ mệt mỏi rồi. Rồi ko đổ tiền đầu tư hạ tầng như làm cống, nâng cấp điện nước...nhiều phương pháp lắm.

Cụ lại bán cc hay ở cc đây, cụ cứ chờ đi, toàn mơ hão
Nhà không sổ còn có lý do,có sổ mà làm thế khác gì ngồi xổm lên pháp luật. Cụ cứ nhìn TT đấy, đất NN không sổ đấy nhé còn phải rén. Cụ nghĩ 80% dân HN ở nhà ngõ để yên chắc

 

[Khongdanhvong]

Theo e k có chuyện đó đâu, nhà nội đô chủ yếu ngõ ngách, ko cấp hộ khẩu hay k cho giao dịch mua bán thì có mà loạn nước ngay

Mấy cụ này đang muốn giá cc tăng mà, chứ nhà cấp sổ đúng luật đàng hoàng mà treo không cho xây sửa thì loạn là cái chắc, ngồi ở phía chếnh trệ ai dám làm

 

[CuuTu]

Cụ lại bán cc hay ở cc đây, cụ cứ chờ đi, toàn mơ hão
Nhà không sổ còn có lý do,có sổ mà làm thế khác gì ngồi xổm lên pháp luật. Cụ cứ nhìn TT đấy, đất NN không sổ đấy nhé còn phải rén. Cụ nghĩ 80% dân HN ở nhà ngõ để yên chắc

Em ở phân lô kiểu mới, đường 12m cụ ạ.

Dĩ nhiên ko nhà nước nào dám làm ngay và em nói rất rõ rồi, đó là xu hướng chung. Cụ hiểu bánh xe lịch sử là gì ko ? Nó vẫn cứ lăn mà ko phụ thuộc ý chí của ai cả. 10 năm, 20 năm..100 năm...ko ai nói chắc đc nhưng nó sẽ diễn ra. Nếu gặp thời cơ thuận lợi, nó sẽ quay nhanh hơn.

 

[Minhhalo1111]

Mấy cụ này đang muốn giá cc tăng mà, chứ nhà cấp sổ đúng luật đàng hoàng mà treo không cho xây sửa thì loạn là cái chắc, ngồi ở phía chếnh trệ ai dám làm

E thấy đến hơn 80% nhà hà nội chia tách k đủ điều kiện như trên, áp dụng vào chắc loạn ngay, nói chung dự thảo còn lắng nghe ý kiến chán, nếu áp dụng dc cái này thì nhiều cái khác đã phải áp dụng dc từ lâu r.

 

[Khongdanhvong]

Em ở phân lô kiểu mới, đường 12m cụ ạ.

Dĩ nhiên ko nhà nước nào dám làm ngay và em nói rất rõ rồi, đó là xu hướng chung. Cụ hiểu bánh xe lịch sử là gì ko ? Nó vẫn cứ lăn mà ko phụ thuộc ý chí của ai cả. 10 năm, 20 năm..100 năm...ko ai nói chắc đc nhưng nó sẽ diễn ra. Nếu gặp thời cơ thuận lợi, nó sẽ quay nhanh hơn.

Thì đúng rồi cụ ở đường 12m nên mạnh miệng mà. Bánh xe lịch sử nào, đừng so với TQ nhé vì Thiên an môn mà còn lặp lại được thì chỉ có ở TQ thôi. Xu hướng nào của TG, nhà ngay Hàn, Nhật ngõ bé còn đầy. Giả sử muốn quy hoạch lại thì cũng phải tái định cư tương xứng chứ không có chuyện không đền bù, không cho tái định cư, không cho xây đâu. Mà tái định cư cho 80% dân HN thì mất 200 năm đấy cụ, 200 năm tái định cư thì vô tư đi
Em quên xu hướng các nước phát triển là đánh thuế cao bđs,cái này sẽ xảy ra sớm thôi, cụ ở mặt đường 12m thì cũng phải đóng thuế hàng năm tương xứng

 

[Khongdanhvong]

E thấy đến hơn 80% nhà hà nội chia tách k đủ điều kiện như trên, áp dụng vào chắc loạn ngay, nói chung dự thảo còn lắng nghe ý kiến chán, nếu áp dụng dc cái này thì nhiều cái khác đã phải áp dụng dc từ lâu r.

Ý em là 80% nhà đang tồn tại ở HN, và HCM là ngõ bé sẵn ấy cụ. Còn nhà đất chưa tách thì làm được cụ nhé.
Luật áp dụng cho thời điểm sau khi có hiệu lực, chứ không bao giờ áp ngược lại quá khứ đâu, loạn chắc chắn luôn.

 

[DeLyon]

Theo e k có chuyện đó đâu, nhà nội đô chủ yếu ngõ ngách, ko cấp hộ khẩu hay k cho giao dịch mua bán thì có mà loạn nước ngay

Uhm e cũng nghĩ vậy. Cùng lắm là hạn chế cấp phép xây mới, làm gắt giấy phép sửa chữa đúng quy định. Ko cho phép kiểu nhà trọ cao tầng hay ccmn tồn tại đã là tốt lắm rồi. Kiểu như 1 sổ đỏ chỉ đc 1 hộ ở thôi ấy.
Như trong phố cổ, để sửa chữa nhà mệt mỏi vô cùng. Làm cũng lén lút như ăn cắp. Và như vậy những người có điều kiện họ dạt qua Cầu giấy hay Long Biên ở cả rồi.

 

[Minhhalo1111]

Ý em là 80% nhà đang tồn tại ở HN, và HCM là ngõ bé sẵn ấy cụ. Còn nhà đất chưa tách thì làm được cụ nhé.
Luật áp dụng cho thời điểm sau khi có hiệu lực, chứ không bao giờ áp ngược lại quá khứ đâu, loạn chắc chắn luôn.

Cái đấy thì e hiểu, đã làm r tách r thì là xong nhưng cũng đúng là đến 80% dân Hà Nội nếu h mà tách thừa thì cũng k đủ điều kiện như trên ấy cụ.

 

[Khongdanhvong]

Cái đấy thì e hiểu, đã làm r tách r thì là xong nhưng cũng đúng là đến 80% dân Hà Nội nếu h mà tách thừa thì cũng k đủ điều kiện như trên ấy cụ.

Nhưng làm được cụ, vì áp luật, nhưng lấy luật mới áp ngược lại cho những nhà đã tách thì không làm được đâu.

 

[Khongdanhvong]

Uhm e cũng nghĩ vậy. Cùng lắm là hạn chế cấp phép xây mới, làm gắt giấy phép sửa chữa đúng quy định. Ko cho phép kiểu nhà trọ cao tầng hay ccmn tồn tại đã là tốt lắm rồi. Kiểu như 1 sổ đỏ chỉ đc 1 hộ ở thôi ấy.
Như trong phố cổ, để sửa chữa nhà mệt mỏi vô cùng. Làm cũng lén lút như ăn cắp. Và như vậy những người có điều kiện họ dạt qua Cầu giấy hay Long Biên ở cả rồi.

Phố cổ thì đi cụ thể vào bối cảnh luật nữa cụ, không ai áp phổ cổ vào nhà ở đại trà. Em hỏi cụ, người có điều kiện họ có vất nhà ở phố cổ đi không, hay họ cũng bán đi? Vậy nếu giờ quy định nhà ngõ dưới 3,5m sẽ không cho xây mới đi, thì họ bán cho ai để mua chỗ khác??? 80% dân HN sẽ ở nhà lụp xụp, rồi chết người đầy vì sập lở nhà, thì tội các ông áp quy định đó sẽ mang tầm lịch sử

 

[TsarPutin]

Lên 40m2 trong nội đô và mặt tiền 3.5 m thì cũng gần như là cấm tách thửa rồi. Ít thửa nào thoả mãn dc 2 đk này trong nội đô
Ntn thì cc lại tung nóc; e thì ủng hộ vì 30m2 ngõ 2-3m thì nhếch nhác quá

 

[Khongdanhvong]

Lên 40m2 trong nội đô và mặt tiền 3.5 m thì cũng gần như là cấm tách thửa rồi. Ít thửa nào thoả mãn dc 2 đk này trong nội đô
Ntn thì cc lại tung nóc; e thì ủng hộ vì 30m2 ngõ 2-3m thì nhếch nhác quá

Nhà ngõ 2-3m cũng tăng giá tương ứng cụ nhé . Còn nhếch nhác là do văn hóa xe máy và chợ búa, kinh doanh nhỏ lẻ tại nhà, và do thực thi luật bị sai khiến nhà ngõ đua hết ra không gian ngõ, chứ không phải tại ngõ.

 

[matizac]

Em tóm tắt vài tiêu chí dự kiến thay đổi

Điều kiện tách thửa	QĐ 20/2017	Dự thảo mới
Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu	Từ 3m trở lên	Từ 4m trở lên
Diện tích tối thiểu	Không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực phường, thi trấn; 60m2 đối với xã vùng trung du và 75m2 đối với xã miền núi.	Không nhỏ hơn 50m2 với phường, thị trấn; 80m2 tại xã vùng đồng bằng; 100m2 tại xã vùng trung du và 150m2 tại xã miền núi.
Khi tách hình thành ngõ riêng	Phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với khu vực các xã và 1m trở lên đối với khu vực phường, thị trấn.	Phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với thị trấn; 4m trở lên đối với khu vực đồng bằng và 5m trở lên đối với khu vực trung du, miền núi

 

[Koka2015]

E thấy đến hơn 80% nhà hà nội chia tách k đủ điều kiện như trên, áp dụng vào chắc loạn ngay, nói chung dự thảo còn lắng nghe ý kiến chán, nếu áp dụng dc cái này thì nhiều cái khác đã phải áp dụng dc từ lâu r.

Có gì mà loạn, ông nào không tách thì thôi, cứ thể mà ở hoặc bán cả nhà, đúng ra việc này phải làm từ lâu rồi, chính vì làm muộn nên HN hiện nay bị ổ chuột hóa, ko đảm bảo PCCC.

 

[Minhhalo1111]

Em tóm tắt vài tiêu chí dự kiến thay đổi

Điều kiện tách thửa	QĐ 20/2017	Dự thảo mới
Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu	Từ 3m trở lên	Từ 4m trở lên
Diện tích tối thiểu	Không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực phường, thi trấn; 60m2 đối với xã vùng trung du và 75m2 đối với xã miền núi.	Không nhỏ hơn 50m2 với phường, thị trấn; 80m2 tại xã vùng đồng bằng; 100m2 tại xã vùng trung du và 150m2 tại xã miền núi.
Khi tách hình thành ngõ riêng	Phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với khu vực các xã và 1m trở lên đối với khu vực phường, thị trấn.	Phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với thị trấn; 4m trở lên đối với khu vực đồng bằng và 5m trở lên đối với khu vực trung du, miền núi

Cám ơn cụ, rất dễ hiểu ạ

 

[Dan du an]

Em đề xuất không cấp sổ đỏ nhà mặt tiền dưới 3.5m và diện tích dưới 40m

 

[Minhhalo1111]

Em đề xuất không cấp sổ đỏ nhà mặt tiền dưới 3.5m và diện tích dưới 40m

Như thế e nghĩ là vừa chứ diện tích 50m với 4m mặt tiền thì nhiều nhà khốn đốn