[Funland] Dự thảo về diện tích tối thiểu được tách thửa

[Khongdanhvong]

Bác đi qua chụp cái giấy phép trang 1 cho cccm ở đây xem thử

Dán gần cửa nhưng mặt trong, em không dám chụp. Công ty XD An Home

 

[samoclan]

Quy định 30m2 thì nhà 59m2 cũng đâu tách thửa cho 2 thằng được ?

59 với 99 cách xa cụ ạ. Vọt gần gấp đôi nó mới sốc

 

[7usd]

Ngay gần nhà em có nhà 27m2 đập đi xây lại thấy dán giấy phép ngay cửa

Nhà có sổ đó ai cấm xây đâu. Giấy phép thoải mái.

 

[eterniti]

chả biết nữa nhưng anh ấy là người được chọn, cả xã hội phải còng lưng cùng gánh vác

Vì sao lại chọn anh ấy mà không phải ai khác ?

 

[Khongdanhvong]

Nhà có sổ đó ai cấm xây đâu. Giấy phép thoải mái.

Đang tranh luận nhà dưới 30m2 có được xây mới không ấy cụ.

 

[eterniti]

Chắc chắn luôn, chẳng ai xây đúng cả. Vượt chiều cao, số tầng… đủ cả. Nếu mà thêm hoàn công mới giao dịch được thì thị trg bds đóng băng luôn

Và dân có nhu cầu cũng khỏi mua nhà

 

[Masayuki85]

Và dân có nhu cầu cũng khỏi mua nhà

Mua chung cư liền kề của các cđt lớn. Để ý thấy mấy khu đô thị chào bán gần đây toàn nhỏ hơn 80-50m

 

[7usd]

Đang tranh luận nhà dưới 30m2 có được xây mới không ấy cụ.

Xây thoải mái. Miễn có sổ đỏ.

 

[Khongdanhvong]

Xây thoải mái. Miễn có sổ đỏ.

Cụ chịu khó lội vài trang trước sẽ hiểu vì sao có tranh cãi này thôi. Nhưng em vẫn nhấn mạnh rằng đọc luật thì phải đọc full luật gốc, đừng xem mỗi báo mạng trích dẫn còn sai lung tung, tốt nhất xem báo ghi trích từ luật nào ra thì tìm đúng luật đó mà đọc lại.

 

[matizac]

Cụ chịu khó lội vài trang trước sẽ hiểu vì sao có tranh cãi này thôi. Nhưng em vẫn nhấn mạnh rằng đọc luật thì phải đọc full luật gốc, đừng xem mỗi báo mạng trích dẫn còn sai lung tung, tốt nhất xem báo ghi trích từ luật nào ra thì tìm đúng luật đó mà đọc lại.

Em bổ sung thêm là đọc một lần chưa hiểu ngay được đâu.

 

[Masayuki85]

Cụ nào có bản full Quyết định 61 này không? Gửi inbox em xin 1 bản với.

https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/tintuc/2024/09/28/QD%2061-2024-QD-UBND%20Ha%20Noi%20quy%20dinh%20tach%20thua.pdf

 

[Khongdanhvong]

https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/tintuc/2024/09/28/QD%2061-2024-QD-UBND%20Ha%20Noi%20quy%20dinh%20tach%20thua.pdf

Đúng như em hiểu, Điều 15 là về thửa đất còn lại sau khi bị thu hồi theo quy hoạch như mở đường,... thôi.

 

[Cigaretter]

Em hỏi ngu chút: Nhà em đang ở diện tích 45 m2, nhà hàng xóm ngay sát cũng khoảng 45m2 (cả 2 nhà đều đã có sổ đỏ). Vậy khi nhà hàng xóm muốn bán thì có bán đc cho chủ mới ko ah, hay nhà em mới đc mua để diện tích gộp là 90 m2 (>50 m2 theo quy định ạ)

 

[matizac]

Em hỏi ngu chút: Nhà em đang ở diện tích 45 m2, nhà hàng xóm ngay sát cũng khoảng 45m2 (cả 2 nhà đều đã có sổ đỏ). Vậy khi nhà hàng xóm muốn bán thì có bán đc cho chủ mới ko ah, hay nhà em mới đc mua để diện tích gộp là 90 m2 (>50 m2 theo quy định ạ)

Có sổ rồi thì bán vô tư, quy định này với trường hợp muốn tách ra làm sổ thôi.

 

[dungvovan]

Em hỏi ngu chút: Nhà em đang ở diện tích 45 m2, nhà hàng xóm ngay sát cũng khoảng 45m2 (cả 2 nhà đều đã có sổ đỏ). Vậy khi nhà hàng xóm muốn bán thì có bán đc cho chủ mới ko ah, hay nhà em mới đc mua để diện tích gộp là 90 m2 (>50 m2 theo quy định ạ)

Quy định trên là quy định Tách Thửa. Dành cho những lô đất đã có sổ và muốn tách ra thành những lô nhỏ hơn .

 

[Khongdanhvong]

Em hỏi ngu chút: Nhà em đang ở diện tích 45 m2, nhà hàng xóm ngay sát cũng khoảng 45m2 (cả 2 nhà đều đã có sổ đỏ). Vậy khi nhà hàng xóm muốn bán thì có bán đc cho chủ mới ko ah, hay nhà em mới đc mua để diện tích gộp là 90 m2 (>50 m2 theo quy định ạ)

Luật này cho tách thửa ra làm 2 sổ chứ có phải quy định mua bán chuyển nhượng đất đã có sổ đâu. Trước đây từ lâu đã có quy định đất sau tách thửa phải đủ 30m2, lối đi >1m rồi đấy, mà những đất đã có sổ <30m2 vẫn mua bán chuyển nhượng không giới hạn, và xây dựng bình thường cụ ơi

 

[Masayuki85]

Ví dụ: Các mảnh ngoại ô mà phân lô trước đây tầm 50m ngõ 2,5m ô tô ko chui được vào. Và quy định mới diện tích tổi thiểu là 80m và mt 5m, ngõ 4m là ô tô chui được vào.
Liệu 2 lựa chọn trên thì cái nào sẽ được ưa chuộng hơn ?
Và mảnh 80m tối thiểu này đối trọng nó là mảnh nào? Ngõ to hơn diện tích nhỏ hơn hay các chung cư ở ven đô? Hay liền kề dự án?

 

[unloved14]

Ví dụ: Các mảnh ngoại ô mà phân lô trước đây tầm 50m ngõ 2,5m ô tô ko chui được vào. Và quy định mới diện tích tổi thiểu là 80m và mt 5m, ngõ 4m là ô tô chui được vào.
Liệu 2 lựa chọn trên thì cái nào sẽ được ưa chuộng hơn ?
Và mảnh 80m tối thiểu này đối trọng nó là mảnh nào? Ngõ to hơn diện tích nhỏ hơn hay các chung cư ở ven đô? Hay liền kề dự án?

Lúc này mảnh to muốn bán thì phải để giá hợp lý thì mới bán được thôi, nó cũng kén khách hơn.

 

[dungvovan]

Ví dụ: Các mảnh ngoại ô mà phân lô trước đây tầm 50m ngõ 2,5m ô tô ko chui được vào. Và quy định mới diện tích tổi thiểu là 80m và mt 5m, ngõ 4m là ô tô chui được vào.
Liệu 2 lựa chọn trên thì cái nào sẽ được ưa chuộng hơn ?
Và mảnh 80m tối thiểu này đối trọng nó là mảnh nào? Ngõ to hơn diện tích nhỏ hơn hay các chung cư ở ven đô? Hay liền kề dự án?

Sắp tới ở HN thì mảnh đất trong ngõ nội thành có dt 30 m2 = tiền mảnh 100 m2 ven đô đường oto . Tùy các cụ lựa chọn .