Từ 1/8/2024, luật đất đai mới (có 3 luật em gom chung) chính thức được áp dụng, vậy nó sẽ ảnh hưởng thế nào tới thị trường bất động sản chắc nhiều cụ quan tâm???
Về lịch sử, tại sao nhiều cụ kỳ vọng luật đất đai mới ra sẽ làm thị trường bds đi lên, bắt đầu chu kỳ mới...
Luật đất đai 2024 là luật đất đai thứ 4 chính thức dc ban hành. Lần 1 là luật đất đai 1993, điểm chính là biến đất đai thành 1 hàng hoá có thể dc sở hữu, giao dịch mua bán, giá có thể nói tăng vô cực, từ số 0 lên bất kỳ số nào. Lần 2 là luật đất đai 2003, điểm chính là tạo điều kiện cho thành phần kinh tế tư nhân "sản xuất hàng hoá bds", đây cũng là thời điểm nhiều CĐT ra đời và nhiều doanh nghiệp tư nhân dc sở hữu đất đai rộng như nhà máy, khu đô thị...Lần 3 là luật đất đai 2013, điểm chính là tạo điều kiện "thông thoáng" hơn khi thực hiện các dự án bds, các cụ có thể nhận thấy thời kỳ bùng nổ của các siêu dự án chung cư nội đô, các khu đô thị quy mô lớn...Lần 4 chính là luật đất đai 2024, luật này có nhiều thay đổi, tác động chính đến thị trường thì cần thời gian kiểm chứng, một số nội dung chính em đưa ra để các cụ phân tích thêm:
- Điều chỉnh đơn giá đất lên sát giá thị trường: Nhà nước sẽ thu dc nhiều thuế hơn, hạn chế được tình trạng đầu cơ, chuyển nhượng trốn thuế, các dự án đầu tư công sẽ dc thực hiện nhanh do đơn giá đền bù sát giá thị trường...và tiến tới có thể chính là đánh thuế bds như nước ngoài. Đơn giá đất tăng cũng kéo theo chi phí đầu vào tăng lên, giá bds sẽ tăng nhưng khả năng lại do truyền thông và fomo, tiền rẻ là nguyên nhân chính. Tại sao lại vậy? Với các hàng hoá giá thành 10 đồng, bán ra thị trường 12 đồng thì giá thành lên 11 đồng thì giá bán ra thị trường phải 13 đồng là ko sai. Tuy nhiên với các hàng hoá giá thành 10 đồng, bán ra thị trường ít nhất cũng trên 50 đồng (gấp nhiều lần giá thành) thì khi giá thành từ 10 lên 15 đồng, thì việc tăng giá bán ra thị trường bao nhiêu lại do cung cầu là chính, bán dc vẫn là siêu lợi nhuận.
- Tạo cơ chế để gỡ vướng cho các dự án đang treo: Cái này giúp nguồn cung bds ra thị trường nhiều hơn. Nhưng giá có hạ ko thì khó nói, vì phụ thuộc vào cung cầu, đầu cơ và mục tiêu lợi nhuận của CĐT. Ví dụ như vàng thì rất nhiều, đến nhà bước còn bán ra thị trường nhưng giá vẫn tăng...
- Quản lý chặt chẽ hơn các giao dịch bất động sản: Đây là nội dung khá quan trọng và có thể là nội dung có ảnh hưởng nhiều đến thị trường bds. Nội dung chính: nhận cọc ko quá 5%, kê khai đúng giá trị, mua bán nhà phải chuyển tiền qua ngân hàng...Kết hợp với việc "sinh trắc học" vừa dc thực hiện. Trước kia, khi đơn giá đất nhà nước thấp và giao dịch bds tự do, ko có trong luật. Các cụ có bị thuế mời lên giải trình về giá kê khai thì cùng lắm cũng là bị thuế truy thu thêm 1 ít tiền, họ cũng ko có căn cứ chứng minh dc cụ làm 2 giá. Nhưng giờ có thể khác, việc làm 2 giá, chuyển tiền ngoài là vi phạm về luật và có thể sẽ vướng mắc về pháp luật, với công nghệ hiện nay thì chỉ enter là có thể truy soát dòng tiền của các cụ. Việc này cũng ảnh hưởng đến 1 lượng khách hàng lớn, dùng tiền ko rõ nguồn gốc để mua đầu tư, đầu cơ bds, cái này em ko đi sâu các cụ chắc cũng hiểu...
- Cho phép việt kiều được mua bds và phát triển nhà ở xã hội: Việt kiều mua bds em đã có cmt cụ thể, em sẽ tag lại cho các cụ đọc. Còn phát triển nhà ở xã hội thì em nghĩ cũng khó, cần cơ chế riêng thì mới có thể thực hiện dc, có thể mất nhiều năm...
Trên đây là 1 vài ý kiến của em, luật mới còn nhiều nội dung khác, mời các cụ góp thêm ý kiến
vnexpress.net
tienphong.vn
