[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[Khongdanhvong]

BĐS tăng giá là do đầu cơ, vì nhu cầu không thể tự nhiên tăng vọt thế được. Bao giờ làm được như Âu Mỹ đánh thuế BĐS hàng năm thì mới tăng ít được, nhưng nhóm lợi ích lớn quá, chịu thôi.

 

[dog.fearless]

Từ 1 tỏi cụ nhé.

Thấp cụ nhỉ khi nào 1 năm 7-8% may ra hấp dẫn

 

[Cukhoai9]

Chờ xem ngã ngũ thế nào ah

Giá bất động sản có khả năng tăng mạnh sau năm 2025

Theo chuyên gia, khả năng giá bất động sản có thể sẽ tăng mạnh sau khi những bộ luật mới có hiệu lực. Đặc biệt, đất nền sẽ là loại hình bị tác động mạnh nhất vì còn chịu thêm ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.

laodong.vn

 

[BìnhMinh89]

Phân tích chán chê thì chỉ cần lstk tăng lên 8,9% và vàng tg ngừng tăng thì nhà sẽ hạ nhiệt thôi như idol BìnhMinh89 luôn mong chờ

Nói thật với bác dog.f là đất có sập tôi cũng trả có tiền mua cũng như trả có nhu cầu... Nhưng đất cát sập thì tôi vẫn mừng vì đất nước không thể giàu mạnh bằng cách phùng mồm thổi đất lên như thế được ))

 

[Wellgym]

Nói thật với bác dog.f là đất có sập tôi cũng trả có tiền mua cũng như trả có nhu cầu... Nhưng đất cát sập thì tôi vẫn mừng vì đất nước không thể giàu mạnh bằng cách phùng mồm thổi đất lên như thế được ))

Bác nhầm, bđs mà tăng trưởng thì kt đất nước tăng theo đấy. Nhất là các ngành xi măng, sắt thép, sơn, thiết bị vs v.v... sẽ tăng trưởng cùng, kèm theo đấy là hàng vạn lao động có công ăn việc làm. TQ 30 năm qua tăng trưởng mạnh nhờ vào bđs đấy. Chính phủ nhà mình cũng đang khuyến khích tạo đk để bđs đi lên cơ mà.

 

[Binbi]

Càng lo giảm thì nó càng lên

 

[xe đạp mini62]

Rất nhiều cụ hình như đang dắt mũi dư luận hoặc bị "quên, đãng trí" có mục đích.
Các cụ lấy lý do bds tăng giá do tiền mất giá, giá vàng, đô tăng giá...Nhưng quên mất là hiện nay chỉ "duy nhất" Hà Nội là nơi bds bao gồm chung cư và đất nền tăng giá vô tội vạ.
Còn Hồ Chí Minh và các tỉnh, giá bds ko tăng nhiều. Thậm chí nhiều tỉnh bds vẫn khó khăn, ko có giao dịch, giá còn có xu hướng giảm tiếp.
Vậy em hỏi các cụ, HCM và các tỉnh chắc ko thuộc kinh tế Việt Nam, tiền ở đấy chắc ko mất giá, vàng, đô ở đấy ko tăng...???
Đến giờ nhiều cụ vẫn cố tình ko thừa nhận, chỉ duy nhất bds ở HN là đang bị "bơm, thổi" vượt xa giá trị thật và vẫn còn kỳ vọng nó tăng x2 x3 tiếp cơ đấy.

Các tỉnh vẫn đang cắt lỗ, bị ngộp bank đầy. Vấn đề là các cụ HN nhà mềnh nhiều xiền quá. Tiền GTK cả nc thì HN chiếm 38% roài (các cụ tự GG cho rõ).
Tiền tự có chân thôi và ng nhiều xiền người ta có cái lý của họ. Tiền GTK giảm dẫn đến TK của HT ngân hàng ko còn quá dồi dào như trc tết.
Tiền chảy vào đâu? CK, vàng, bđs.
Nhìn 3 TT này thì cụ tự hiểu tại sao các TS nó tăng giá. Tiền vào bđs, ck đợt rồi chưa nhiều bằng vàng đâu.
Nhưng vàng tăng quá thì nó gây áp lực lên tỉ giá và bất ổn vĩ mô nên đang bị đập, vàng TG cũng đang trend giảm nên cú nảy mấy ngày vừa rồi nên hơn 90tr/lượng có thể là cái đỉnh một tgian cho các cụ đang kì vọng có giá 100 đu chơi.
Chỉ còn 2 kênh bds, ck cho dòng tiền hiện nay.
CC hn vừa có nhịp tăng khá rồi, tiền nó sẽ tự tìm đến những chỗ, phân khúc an toàn hơn và cho lợi nhuận tốt hơn. Các cụ cứ bắt tiền nó nằm im là hơi khó, bản chất tiền nó cũng phải vận động, lưu thông mới tạo ra giá trị.

 

[LuongnguyenLT]

Các tỉnh vẫn đang cắt lỗ, bị ngộp bank đầy. Vấn đề là các cụ HN nhà mềnh nhiều xiền quá. Tiền GTK cả nc thì HN chiếm 38% roài (các cụ tự GG cho rõ).
Tiền tự có chân thôi và ng nhiều xiền người ta có cái lý của họ. Tiền GTK giảm dẫn đến TK của HT ngân hàng ko còn quá dồi dào như trc tết.
Tiền chảy vào đâu? CK, vàng, bđs.
Nhìn 3 TT này thì cụ tự hiểu tại sao các TS nó tăng giá. Tiền vào bđs, ck đợt rồi chưa nhiều bằng vàng đâu.
Nhưng vàng tăng quá thì nó gây áp lực lên tỉ giá và bất ổn vĩ mô nên đang bị đập, vàng TG cũng đang trend giảm nên cú nảy mấy ngày vừa rồi nên hơn 90tr/lượng có thể là cái đỉnh một tgian cho các cụ đang kì vọng có giá 100 đu chơi.
Chỉ còn 2 kênh bds, ck cho dòng tiền hiện nay.
CC hn vừa có nhịp tăng khá rồi, tiền nó sẽ tự tìm đến những chỗ, phân khúc an toàn hơn và cho lợi nhuận tốt hơn. Các cụ cứ bắt tiền nó nằm im là hơi khó, bản chất tiền nó cũng phải vận động, lưu thông mới tạo ra giá trị.

vàng TG trend giảm lúc nào thế cụ, sang tuần nó lại bung nóc 2k4 bây giờ đấy cụ, dữ liệu việc làm của mỹ đang thúc đẩy FED hạ lãi suất sớm đấy cụ ak

 

[xe đạp mini62]

vàng TG trend giảm lúc nào thế cụ, sang tuần nó lại bung nóc 2k4 bây giờ đấy cụ, dữ liệu việc làm của mỹ đang thúc đẩy FED hạ lãi suất sớm đấy cụ ak

Cụ nhìn chart tuần của vàng đi. Đấy là ptkt, còn cơ bản thì kỉ vọng FED hạ ls tháng 9 đã phản ánh giá đợt vừa rồi, chỉ còn TQ và Ấn vẫn đang tích cực mua và dân TQ tăng mua vàng. Nhưng quan điểm của em sẽ có giá 2.2k cho vàng trong trung hạn.

 

[LuongnguyenLT]

Cụ nhìn chart tuần của vàng đi. Đấy là ptkt, còn cơ bản thì kỉ vọng FED hạ ls tháng 9 đã phản ánh giá đợt vừa rồi, chỉ còn TQ và Ấn vẫn đang tích cực mua và dân TQ tăng mua vàng. Nhưng quan điểm của em sẽ có giá 2.2k cho vàng trong trung hạn.

Chart tuần đây cụ, cụ kẻ vẽ thế nào ra trend giảm, cụ vẽ hộ e nhé

 

[raul135]

Bác nhầm, bđs mà tăng trưởng thì kt đất nước tăng theo đấy. Nhất là các ngành xi măng, sắt thép, sơn, thiết bị vs v.v... sẽ tăng trưởng cùng, kèm theo đấy là hàng vạn lao động có công ăn việc làm. TQ 30 năm qua tăng trưởng mạnh nhờ vào bđs đấy. Chính phủ nhà mình cũng đang khuyến khích tạo đk để bđs đi lên cơ mà.

Vấn đề là TQ có xây dựng, đằng này ở HN có dự án mới đâu, toàn dự án nhà thô để 2 đến 20 năm lôi ra phập, thúc cái gì?

 

[dog.fearless]

Nói thật với bác dog.f là đất có sập tôi cũng trả có tiền mua cũng như trả có nhu cầu... Nhưng đất cát sập thì tôi vẫn mừng vì đất nước không thể giàu mạnh bằng cách phùng mồm thổi đất lên như thế được ))

Bình Minh nói như nguyên thủ luôn, câu nào cũng chuẩn như sách

 

[dog.fearless]

Càng lo giảm thì nó càng lên

Ảo ma

 

[dog.fearless]

Chart tuần đây cụ, cụ kẻ vẽ thế nào ra trend giảm, cụ vẽ hộ e nhé

Cụ ý nói là 2200x2 mà gõ thiếu

 

[dog.fearless]

Cơn sốt kỳ lạ trên thị trường bất động sản nền kinh tế số 1 thế giới: Chủ rao bán giá 1, khách vội vàng trả gấp rưỡi để nhanh chóng chốt đơn

Lãi suất thế chấp trên 7%, người mua Mỹ vẫn đổ xô săn nhà, thậm chí sẵn sàng trả thêm một nửa giá tiền để mua bằng được.

cafef.vn

nhờ các chuyên gia of giải thích

 

[Thiên Bình 33]

Rất nhiều cụ hình như đang dắt mũi dư luận hoặc bị "quên, đãng trí" có mục đích.
Các cụ lấy lý do bds tăng giá do tiền mất giá, giá vàng, đô tăng giá...Nhưng quên mất là hiện nay chỉ "duy nhất" Hà Nội là nơi bds bao gồm chung cư và đất nền tăng giá vô tội vạ.
Còn Hồ Chí Minh và các tỉnh, giá bds ko tăng nhiều. Thậm chí nhiều tỉnh bds vẫn khó khăn, ko có giao dịch, giá còn có xu hướng giảm tiếp.
Vậy em hỏi các cụ, HCM và các tỉnh chắc ko thuộc kinh tế Việt Nam, tiền ở đấy chắc ko mất giá, vàng, đô ở đấy ko tăng...???
Đến giờ nhiều cụ vẫn cố tình ko thừa nhận, chỉ duy nhất bds ở HN là đang bị "bơm, thổi" vượt xa giá trị thật và vẫn còn kỳ vọng nó tăng x2 x3 tiếp cơ đấy.

Vâng, bác nói đúng ạ.
Thêm nữa chung cư tăng cò nào mở mồm ra cũng bảo cung/cầu. Thế 4 tháng nay dân số HN tăng 30-50% à các bác, hay tự nhiên người ở đâu đổ ập về Hà nội mà tự nhiên cung tăng đột biến để giá tăng đột ngột vậy ạ
Kinh tế khó khăn, các cò lại bảo dân rút tiền bank ra mua nhà, các bác có người nhà làm ngân hàng hỏi thử xem huy động vốn của các ngân hàng có sụt giảm nhiều không ạ .

 

[xuanhieu7292]

Vâng, bác nói đúng ạ.
Thêm nữa chung cư tăng cò nào mở mồm ra cũng bảo cung/cầu. Thế 4 tháng nay dân số HN tăng 30-50% à các bác, hay tự nhiên người ở đâu đổ ập về Hà nội mà tự nhiên cung tăng đột biến để giá tăng đột ngột vậy ạ
Kinh tế khó khăn, các cò lại bảo dân rút tiền bank ra mua nhà, các bác có người nhà làm ngân hàng hỏi thử xem huy động vốn của các ngân hàng có sụt giảm nhiều không ạ .

Tại cụ hiểu sai về cung cầu thôi.
Tất nhiên mấy thằng hay hô dân HN tăng cũng bố láo

Tiền Việt 1 năm vừa qua mất giá 15% + Lãi thấp, cho thuê = tiết kiệm => BDS tăng là đương nhiên.

Dù dân số không tăng đi nữa thì cầu vẫn tăng.

 

[dog.fearless]

Tại cụ hiểu sai về cung cầu thôi.
Tất nhiên mấy thằng hay hô dân HN tăng cũng bố láo

Tiền Việt 1 năm vừa qua mất giá 15% + Lãi thấp, cho thuê = tiết kiệm => BDS tăng là đương nhiên.

Dù dân số không tăng đi nữa thì cầu vẫn tăng.

xuân hiếu nói câu này chuẩn luôn

 

[LuongnguyenLT]

Vâng, bác nói đúng ạ.
Thêm nữa chung cư tăng cò nào mở mồm ra cũng bảo cung/cầu. Thế 4 tháng nay dân số HN tăng 30-50% à các bác, hay tự nhiên người ở đâu đổ ập về Hà nội mà tự nhiên cung tăng đột biến để giá tăng đột ngột vậy ạ
Kinh tế khó khăn, các cò lại bảo dân rút tiền bank ra mua nhà, các bác có người nhà làm ngân hàng hỏi thử xem huy động vốn của các ngân hàng có sụt giảm nhiều không ạ .

Chính xác là cầu mua thêm và cung tăng thêm nó lệch nhau chứ k phải tổng dân số tăng cụ ak, người đang có nhà ở bình thường đâu phải ai cũng hứng lên chào giá bán nhà đâu cụ Chẳng là mấy năm vừa rồi lượng người vào HN, cho con đi học và làm việc ở HN nó nhiều hơn nhiều số căn hộ đc ra thêm cũng như đất nền mới, nhưng họ nghe các cụ tuyên truyền là đất đang ngày giảm nên cố ôm cục tiền gửi tiết kiệm trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm tốt và ở nhà thuê chờ đợi bắt đáy Nhưng khi lượng tiền trong ngân hàng đạt đỉnh và lãi suất hạ quá bèo bọt so với cảm nhận lạm phát thì ngta bắt đầu lôi tiền ra mua đất, lúc này thì cung nó quá nhỏ bé ( ở HN thôi cụ nhé) so với lượng tiền đổ vào săn hàng nên gây ra hiện tượng giá tăng cao E giải thích vậy cụ đã thấy hợp lý chưa ạ

 

[archituan]

Em nhận định cá nhân: Chung cư HN tới ngưỡng giá rồi, khó có thể tăng thêm. Giá sẽ đi ngang và sẽ giảm dần khi nguồn cung mới bung ra khu ngoại thành ( cc có giá tốt). Nhà ở xã hội đến lúc cũng bung hàng. Giá sẽ giảm tiếp vì cc trước đã tới lúc cũ hơn. Tất nhiên giảm bao nhiêu so với đỉnh, hoặc tiếp tục đi ngang thì phải đối chiếu ngược với công cụ USD, vàng hoặc... Gì đó tham chiếu tin tưởng.

Hệ lụy của cc tăng giá cháy lan sang nhà đất liền kề, ngõ, ngách nội đô. Thiết lập mặt bằng giá mới. Nhưng cái khác là nguồn cung đất có hạn! Nên việc giảm giá là khó!

=> Tương lai, việc sở hữu nhà đất rất khó. Nên việc mua và ở chung cư có lẽ sẽ lại là thứ đại đa số dân HN sẽ làm.

Nhận định này khá dài hạn, 3-5 năm. Trước mắt thì ai mua để ở cứ mua.