[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

truongvoky1981

Xe buýt
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
930
Động cơ
220,036 Mã lực
Em nhận định cá nhân: Chung cư HN tới ngưỡng giá rồi, khó có thể tăng thêm. Giá sẽ đi ngang và sẽ giảm dần khi nguồn cung mới bung ra khu ngoại thành ( cc có giá tốt). Nhà ở xã hội đến lúc cũng bung hàng. Giá sẽ giảm tiếp vì cc trước đã tới lúc cũ hơn. Tất nhiên giảm bao nhiêu so với đỉnh, hoặc tiếp tục đi ngang thì phải đối chiếu ngược với công cụ USD, vàng hoặc... Gì đó tham chiếu tin tưởng.

Hệ lụy của cc tăng giá cháy lan sang nhà đất liền kề, ngõ, ngách nội đô. Thiết lập mặt bằng giá mới. Nhưng cái khác là nguồn cung đất có hạn! Nên việc giảm giá là khó!

=> Tương lai, việc sở hữu nhà đất rất khó. Nên việc mua và ở chung cư có lẽ sẽ lại là thứ đại đa số dân HN sẽ làm.

Nhận định này khá dài hạn, 3-5 năm. Trước mắt thì ai mua để ở cứ mua.
nguồn cung mới bung ra ở khu ngoại thành thì cớ gì nội thành lại giảm giá nhỉ?
Nhà ở xã hội đến lúc bung hàng là bao giờ?? Giờ đã xây chưa mà bung? 10 năm nữa có bung ko
Tóm lại là cụ nhận định cá nhân nên cũng nhận định cho vui thôi chứ chưa thấy cơ sở thực tế gì cả
 

Khongdanhvong

Xe điện
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
3,647
Động cơ
332,287 Mã lực
Cầu của bđs là kênh đầu cơ ôm nhiều đất nên mới tăng giá nhiều như vậy. Nếu chính sách không thay đổi, chưa dám đánh thuế cao bđs thứ hai thì chả bao giờ giảm. Ngoài ra, nếu cơ sở hạ tầng gt và phương tiện công cộng phát triển thì quỹ đất chỗ ngoài khu nội thành còn rất nhiều, sẽ giãn dân và giảm giá đất được, còn không thì chịu.
Nhà trong ngõ sâu hun hút ở phố chất lượng cuộc sống chán lắm. Thành phố mình có khi xấu nhất TG.
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Tại cụ hiểu sai về cung cầu thôi. :))
Tất nhiên mấy thằng hay hô dân HN tăng cũng bố láo

Tiền Việt 1 năm vừa qua mất giá 15% + Lãi thấp, cho thuê = tiết kiệm => BDS tăng là đương nhiên.

Dù dân số không tăng đi nữa thì cầu vẫn tăng.
xuanhieu mới nhập hàng bds bà con ơi =)) mua đâu thế cụ.
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
nguồn cung mới bung ra ở khu ngoại thành thì cớ gì nội thành lại giảm giá nhỉ?
Nhà ở xã hội đến lúc bung hàng là bao giờ?? Giờ đã xây chưa mà bung? 10 năm nữa có bung ko
Tóm lại là cụ nhận định cá nhân nên cũng nhận định cho vui thôi chứ chưa thấy cơ sở thực tế gì cả
Bỏ đi cụ, cụ đấy đang muốn ở chung cư nhưng chưa mua (được) :)
 

xuanhieu7292

Xì hơi lốp
Biển số
OF-844855
Ngày cấp bằng
11/12/23
Số km
1,118
Động cơ
14,312 Mã lực
xuanhieu mới nhập hàng bds bà con ơi =)) mua đâu thế cụ.
Tư duy cụ lạ thật.
Ai chê BDS => kết luận ngay không có hàng, không có tiền mua được. Chắc gì cụ đã nhiều tiền hơn người khác? Tư duy khinh người gì lạ vậy? =))
 
Biển số
OF-815735
Ngày cấp bằng
12/7/22
Số km
260
Động cơ
1,942 Mã lực
Cầu của bđs là kênh đầu cơ ôm nhiều đất nên mới tăng giá nhiều như vậy. Nếu chính sách không thay đổi, chưa dám đánh thuế cao bđs thứ hai thì chả bao giờ giảm. Ngoài ra, nếu cơ sở hạ tầng gt và phương tiện công cộng phát triển thì quỹ đất chỗ ngoài khu nội thành còn rất nhiều, sẽ giãn dân và giảm giá đất được, còn không thì chịu.
Nhà trong ngõ sâu hun hút ở phố chất lượng cuộc sống chán lắm. Thành phố mình có khi xấu nhất TG.
Câu cuối cụ nói nghe mà đắng quá
 

trangbent

Xe tải
Biển số
OF-370761
Ngày cấp bằng
18/6/15
Số km
285
Động cơ
254,360 Mã lực
Nơi ở
Hanoi Vietnam
Cầu của bđs là kênh đầu cơ ôm nhiều đất nên mới tăng giá nhiều như vậy. Nếu chính sách không thay đổi, chưa dám đánh thuế cao bđs thứ hai thì chả bao giờ giảm. Ngoài ra, nếu cơ sở hạ tầng gt và phương tiện công cộng phát triển thì quỹ đất chỗ ngoài khu nội thành còn rất nhiều, sẽ giãn dân và giảm giá đất được, còn không thì chịu.
Nhà trong ngõ sâu hun hút ở phố chất lượng cuộc sống chán lắm. Thành phố mình có khi xấu nhất TG.
E đồng ý với bác.
 

Lee Saker

Xe điện
Biển số
OF-28525
Ngày cấp bằng
6/2/09
Số km
3,047
Động cơ
517,676 Mã lực
Hôm nay em mới biết trang https://batdongsan.com.vn/ giờ có trò chỉ cho xem số điện thoại của người đăng tin khi đã đăng nhập, sau đó cung cấp luôn thông tin + lịch sử tìm kiếm của người dùng cho cò. Em dùng số phụ đăng nhập xem nhà mấy chỗ mà cò gọi lia lịa, đúng những chỗ em đã từng xem. Theo các cụ đó là dấu hiệu của điều gì :D?
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
664
Động cơ
172,708 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
char vàng tuần.png

Chart tuần đây cụ, cụ kẻ vẽ thế nào ra trend giảm, cụ vẽ hộ e nhé :))
Cụ vẽ thêm các đường trung bình động
char vàng tuần.png

Chart tuần đây cụ, cụ kẻ vẽ thế nào ra trend giảm, cụ vẽ hộ e nhé :))
Uhm cái này mình ko cập nhật sát, nhận sai.
Chạm đg MSA 10 ngày tưởng nó cắt mà rút chân nhanh quá. Còn kẻ đường trend line thì giá còn xa mới cắt xuống.
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Tư duy cụ lạ thật.
Ai chê BDS => kết luận ngay không có hàng, không có tiền mua được. Chắc gì cụ đã nhiều tiền hơn người khác? Tư duy khinh người gì lạ vậy? =))
Cụ vồ hụt rồi. =)) Cho cụ tìm tất cả còm e đối đáp với các cụ về vấn đề bds hay vấn đề khác. Chỗ nào khinh cụ cứ show hết lên đây :) Fun tí mà nhạy cảm thế, tổ lái ngay sang giáo dục công dân, kỳ ghê cơ =)) Chưa kể e chưa bao giờ nhận nhiều tiền hay ít tiền cả. Cụ là cứ hay đi guốc trong bụng người khác thế. Chỉ có 1 cái chắc chắn e ghét là các cụ nào hay bị khóa nick vì xúc phạm người khác, cái này chúa ghét. =))
 
Chỉnh sửa cuối:

raul135

Xe tải
Biển số
OF-555631
Ngày cấp bằng
26/2/18
Số km
318
Động cơ
153,539 Mã lực
Hôm nay em mới biết trang https://batdongsan.com.vn/ giờ có trò chỉ cho xem số điện thoại của người đăng tin khi đã đăng nhập, sau đó cung cấp luôn thông tin + lịch sử tìm kiếm của người dùng cho cò. Em dùng số phụ đăng nhập xem nhà mấy chỗ mà cò gọi lia lịa, đúng những chỗ em đã từng xem. Theo các cụ đó là dấu hiệu của điều gì :D?
Là dấu hiệu ko có khách ah cụ? Ke ke cách đây 1 tuần thấy có MG gọi chốt giá căn lúc trc em chốt là 12,5 😯 lúc cuối tháng 3 đòi em 13,5 (e ko ok nên vài hôm sau nhắn e bán rồi). Giờ e lại hết hứng chỗ đấy nên trả lời MG 12 thì chơi 😑
 
Biển số
OF-815735
Ngày cấp bằng
12/7/22
Số km
260
Động cơ
1,942 Mã lực
Hôm nay em mới biết trang https://batdongsan.com.vn/ giờ có trò chỉ cho xem số điện thoại của người đăng tin khi đã đăng nhập, sau đó cung cấp luôn thông tin + lịch sử tìm kiếm của người dùng cho cò. Em dùng số phụ đăng nhập xem nhà mấy chỗ mà cò gọi lia lịa, đúng những chỗ em đã từng xem. Theo các cụ đó là dấu hiệu của điều gì :D?
Biết tiếng cụ rồi nên họ mới chăm sóc cụ nhiệt tình thế
 

Khongdanhvong

Xe điện
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
3,647
Động cơ
332,287 Mã lực
Thời gian gần đây bđs lạ nhỉ, em tìm mỏi mắt không có chủ nhà nào tự đăng bán, hoặc dán thông tin cần bán như ngày xưa, giờ mua bán nhà chỉ có qua MG. MG nào cũng bảo khu này chỉ còn vài căn thôi. Đặc sản nhà HN đúng là ngõ bé và sâu, kinh khủng luôn. Phải tầm chục tỷ mới có nhà mặt ngõ to.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top