[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[eterniti]

Dự án mới giờ họ cũng có dại đâu. Cụ mua từ lúc đặt móng 2-3 năm trước thì còn được. Chứ giờ mới mua thì giá ra hàng cũng khiếp lắm. Nếu họ ra lần lượt thì giá những lần ra mới cũng bằng giá lần ra cũ cộng với phần tăng giá. Cũng vẫn là gà bị thịt .

CDT cũng sợ bị hớ ))

 

[LongNguyễn8x]

Ls thấp cho các khoản vay mới chứ các khoản cũ năm ngoái trở về trước thì vẫn gần 10% đó cụ, dư nợ một bank Big4 cỡ 2 tỏi mà tháng nào trả lãi cũng 16-17 củ đó cụ

E nhắc cụ bầm là có bài đảo nợ đấy

 

[raul135]

Dự án mới giờ họ cũng có dại đâu. Cụ mua từ lúc đặt móng 2-3 năm trước thì còn được. Chứ giờ mới mua thì giá ra hàng cũng khiếp lắm. Nếu họ ra lần lượt thì giá những lần ra mới cũng bằng giá lần ra cũ cộng với phần tăng giá. Cũng vẫn là gà bị thịt .

Em nguyện chui vào rọ rồi mà. Luật chơi thì do người mạnh thiết lập, em chơi em chấp nhận, chứ ko chấp nhận chỉ có cách ko chơi

 

[Justforfuntoo]

Ko so 2 khu này vs nhau dc. Vị trí rồi tiện ích khác nhau nhiều. Chưa kể toàn thấp tầng là cả vấn đề.

Đúng rồi cụ, riêng cc đã ko bằng, xa hơn, ở hưng yên mà cứ so với ocp1. Chính vì bài lùa gà ntn mà bao nhiêu nhà đầu tư đu đỉnh, giờ còn chưa về bờ
Ocp1 thì cũng chỉ có cc có dân về ở chứ btlk bỏ hoang đầy

 

[chai ko]

Đúng quy trình lần trước cụ nào đăng. Đã chuyển sang giai đoạn bán usd. Nếu bán usd mà ko kìm đc tỷ giá nữa thì chuyển sang bước tiếp là tăng lãi suất.

Từ hôm nay (19/4), NHNN công khai bán ngoại tệ can thiệp, tỷ giá bắt đầu hạ nhiệt

Đại diện NHNN cho biết đã bán ngoại tệ ở mức giá 25.450 đồng và nhận được phản ứng tích cực từ thị trường.

m.cafebiz.vn

 

[Nam.pt]

Các bạn ấy đang bị fomo, nếu dc ăn 1 chút thì sẽ càng fomo nặng hơn. Nhưng nếu các bạn ấy đang có tiền thì cũng nên cân nhắc...

dưới 30 tuổi, đang làm thuê bố mẹ thì công nhân viên ở tỉnh, tài chính nhõn hơn 1 tỏi, trải nghiệm xã hội thì loanh quoanh mấy ông bạn cùng trang lứa vẫn đang tính việc chữa lành cuối tuần, tiền đâu ra mà đâu tư. Tôi ko muốn thay đổi nhân sự nên khuyên chứ khuyên mãi *** được thì mai em nghỉ cho anh, thời gian anh trả lương cho bọn em từ 8h sáng đến 17h là để làm việc chứ ko phải ngồi nghĩ cách quay tiền đầu tư lướt ván

 

[LAVIC]

dưới 30 tuổi, đang làm thuê bố mẹ thì công nhân viên ở tỉnh, tài chính nhõn hơn 1 tỏi, trải nghiệm xã hội thì loanh quoanh mấy ông bạn cùng trang lứa vẫn đang tính việc chữa lành cuối tuần, tiền đâu ra mà đâu tư. Tôi ko muốn thay đổi nhân sự nên khuyên chứ khuyên mãi *** được thì mai em nghỉ cho anh, thời gian anh trả lương cho bọn em từ 8h sáng đến 17h là để làm việc chứ ko phải ngồi nghĩ cách quay tiền đầu tư lướt ván

Cụ định hướng bạn ấy chơi chứng khoán đi, sẽ tiêu hết tiền nhanh hơn đấy. Bds thì thường mất chậm hơn, tốn thời gian hơn.
Vợ em trc cũng fomo nặng, làm banker nhưng có chút tiền vốn, cứ suốt ngày muốn nghỉ việc, mơ mộng đi Quảng Châu đánh hàng về bán, đầu tư bds, xây nhà cho thuê...thế là em bảo bỏ mấy trăm triệu chơi chứng đi, giờ ra đảo rồi. Ko còn nói chuyện làm giàu nữa, cần mẫn hơn với công việc hàng ngày

 

[dog.fearless]

Cụ định hướng bạn ấy chơi chứng khoán đi, sẽ tiêu hết tiền nhanh hơn đấy. Bds thì thường mất chậm hơn, tốn thời gian hơn.
Vợ em trc cũng fomo nặng, làm banker nhưng có chút tiền vốn, cứ suốt ngày muốn nghỉ việc, mơ mộng đi Quảng Châu đánh hàng về bán, đầu tư bds, xây nhà cho thuê...thế là em bảo bỏ mấy trăm triệu chơi chứng đi, giờ ra đảo rồi. Ko còn nói chuyện làm giàu nữa, cần mẫn hơn với công việc hàng ngày

ít ra cụ cũng không phải nghe kêu ca là làm thuê chỉ thế này thế nọ, bds cũng không thể mất trắng như ck

 

[thanhxuan21]

Dự án mới giờ họ cũng có dại đâu. Cụ mua từ lúc đặt móng 2-3 năm trước thì còn được. Chứ giờ mới mua thì giá ra hàng cũng khiếp.Nếu họ ra lần lượt thì giá những lần ra mới cũng bằng giá lần ra cũ cộng với phần tăng giá.

Hôm trc đọc đâu bảng hàng cdt Nam cường toàn 170-180tr/m2 (mà là hàng cũ để lại) thì nữa là các d.a mới trội chi phí hơn bao nhiêu, nhất là khi có Luật mới về đền bù, giá xây dựng, nhân công, giấy tờ...

 

[Gừng]

Cụ định hướng bạn ấy chơi chứng khoán đi, sẽ tiêu hết tiền nhanh hơn đấy. Bds thì thường mất chậm hơn, tốn thời gian hơn.
Vợ em trc cũng fomo nặng, làm banker nhưng có chút tiền vốn, cứ suốt ngày muốn nghỉ việc, mơ mộng đi Quảng Châu đánh hàng về bán, đầu tư bds, xây nhà cho thuê...thế là em bảo bỏ mấy trăm triệu chơi chứng đi, giờ ra đảo rồi. Ko còn nói chuyện làm giàu nữa, cần mẫn hơn với công việc hàng ngày

mấy hôm nay tt chứng bị đạp cho tan nát
hôm t4 e lỡ tay fomo đặt lệnh mua
nay cụt hết cả tay
may mà tk có tẹo tiền nên cũng ko ảnh hưởng gi đến kte gia đình

 

[dog.fearless]

Hôm trc đọc đâu bảng hàng cdt Nam cường toàn 170-180tr/m2 (mà là hàng cũ để lại) thì nữa là các d.a mới trội chi phí hơn bao nhiêu, nhất là khi có Luật mới về đền bù, giá xây dựng, nhân công, giấy tờ...

luật mới ra đúng là sẽ làm bds lên một nấc mới

 

[xe đạp mini62]

Đúng quy trình lần trước cụ nào đăng. Đã chuyển sang giai đoạn bán usd. Nếu bán usd mà ko kìm đc tỷ giá nữa thì chuyển sang bước tiếp là tăng lãi suất.

Từ hôm nay (19/4), NHNN công khai bán ngoại tệ can thiệp, tỷ giá bắt đầu hạ nhiệt

Đại diện NHNN cho biết đã bán ngoại tệ ở mức giá 25.450 đồng và nhận được phản ứng tích cực từ thị trường.

m.cafebiz.vn

Bán $ để phát đi thông điệp TT là NHNN sẵn sàng can thiệp để ổn định tỉ giá, ko đảo ngược chính sách nới lỏng tiền tệ. Từ thông điệp, định hướng cs của NHNN các NH TMCP, chcủ thể tài chính trên tt sẽ có hành động phù hợp tương ứng. Sợ nhất cs tiền tệ ko nhất quán thôi, vì nhất quán thì các thành phần tt nó còn đoán được và có KH hành động. Kỉ luật tt và tâm lý được giữ vững.
Mà thông báo để định hướng TT trước đã, võ mồm mà các chú ko sợ là anh làm thiệt. Ai muốn đấu với NN thì cứ làm thôi. Nhưng vấn đề dự trữ NH đủ can thiệp đến đâu cũng cần phải tính.

 

[eterniti]

Bán $ để phát đi thông điệp TT là NHNN sẵn sàng can thiệp để ổn định tỉ giá, ko đảo ngược chính sách nới lỏng tiền tệ. Từ thông điệp, định hướng cs của NHNN các NH TMCP, chcủ thể tài chính trên tt sẽ có hành động phù hợp tương ứng. Sợ nhất cs tiền tệ ko nhất quán thôi, vì nhất quán thì các thành phần tt nó còn đoán được và có KH hành động. Kỉ luật tt và tâm lý được giữ vững.
Mà thông báo để định hướng TT trước đã, võ mồm mà các chú ko sợ là anh làm thiệt. Ai muốn đấu với NN thì cứ làm thôi. Nhưng vấn đề dự trữ NH đủ can thiệp đến đâu cũng cần phải tính.

giờ sbv không tự tay bóp như 2022- 23 nên thanh khoản hệ thống vẫn ok mà, không có chuyện ls tiết kiệm lên 8-9% chỉ vì UV đâu, câu chuyện 2022 nó khác.

 

[Đỏ vàng]

Ls thì k tăng sốc đâu. Nhưng quý 3,4 thì khả năng cao các bác ah. Đô rút ra hoài cũng k có mà bán nữa.
em thì vẫn nghĩ nhịp bds này là nhịp hồi do tiền từ bank chảy ra do ls thấp xong đc bơm thổi từ truyền thông.
số liệu là tăng trưởng tín dụng k tăng (còn giảm) nghĩa là tiền k chảy ra đc, nghĩa là người mua k cần vay gì để mua tài sản (hoặc vay không nhiều)
Ae nào mà đu vay nhiều mua bds thì e nghĩ chuẩn bị dần oxy. Có vay thì tuỳ theo khả năng trả nợ, nếu tiền vay nhỏ so với thu nhập thì k cần bàn chứ tiền trả lãi mà quá 30-40% tổng thu nhập trong nhà thì cứ chọn gói cố định dài chút (trên 2 năm) cho có kế hoạch tài chính.

 

[Jiren198]

2022-2023 tăng lãi suất còn sợ, nhìn kiểu điều hành này và áp dụng sớm luật đất đai thì cũng thấy mục tiêu của ô nhà nước ko muốn đổ vỡ, tầm này dù có tăng lãi suất cao thì cũng chẳng ai có lợi, giờ đễ gãy thì bds xuống sâu, chắc đất cát rơi vào tay tư bản gốc việt sạch.mỹ vẫn phá giá đô la tợn lắm, còn 1 cái nữa là giá vàng vẫn tưng đều,ko cản nổi.xác định tiền vẫn mất giá đều.e cũng mong chờ kịch bản sụt giảm vào 2023 nhưng mọi vc đã ko vậy, thôi e quay xe, mỗi thời 1 khác, ta đành thay đổi thôi...nhiều nơi đata tỉnh đã chia đôi rồi,tăng dần lại...

 

[Vova]

Ý là xuống tiền trc tết hợp lý. Chứ ra tết thì khó.

Khó thì đương nhiên rồi, nhưng trong các lựa chọn giữ tiền mặt / mua vàng / mua BĐS / mua USD-Euro - Yen ... / mua CP ... thì em chẳng thấy cụ có ý kiến gì cả.
Hoặc em đặt câu hỏi theo kiểu khác, căn hộ cụ mua trước Tết, giờ lãi 1 tỷ chẳng hạn, cụ có bán không?

 

[Hirama]

Giờ mua Yên ổn không các cụ ?

 

[LAVIC]

Em cũng ko nghĩ thớt đợt này sôi nổi vậy. Có khá đông các cụ vừa "lên thuyền" vào cmt, thực ra nếu bình thường thì mua dc bds rồi thì nhiều cụ sẽ out, đi làm việc khác thôi. Nhưng giờ vẫn còn say mê thì em nghĩ khả năng các cụ cũng đang có nhiều "suy nghĩ".
Thực tế bds sắp tới có quá nhiều kịch bản có thể xảy ra, sự can thiệp từ chính trị và các anh tay to khiến anh em OFF chắc chắn cũng ko thể dự đoán trước dc điều gì.
Thôi bỏ qua mấy cái ẩn số đấy, em sẽ nói thêm 1 số ý theo quan điểm khách quan.
Về việc sau 1/7, luật đất đai mới ban hành, liệu có xảy ra kịch bản như các cụ phía trên nói: Dự án mới khó làm, nguồn cung thiếu, quỹ đất ko còn...Thì em nghĩ đây mới là 1/2 vấn đề, 1/2 góc nhìn.
- Hiện nay, trừ các cđt ko cấp dc giấy phép kịp làm dự án mới thì các cđt sẵn hàng đều đang "ráo riết" ra hàng, giá có thể cao hơn nhưng cđt cũng đưa ra rất nhiều chính sách ngon, mục tiêu chắc chắn là để bán dc hàng càng nhanh càng tốt. Vậy câu hỏi là tại sao họ ko để lại, để sau 1/7 hoặc lâu hơn thì bán ra có phải lãi hơn ko??? Hay là với họ làm dự án mới vẫn quá đơn giản và lợi nhuận vẫn sẽ rất cao...
- Câu chuyện này rất giống cách đây nhiều năm, có 1 bác chủ tịch mới nhận chức tại 1 thành phố thủ đô. Bác có phát biểu :"Trong nhiệm kỳ của tôi, sẽ ko cấp phép cho bất cứ dự án chung cư nào nội đô". Câu phát biểu này của bác làm giới đầu cơ xôn xao ôm chung cư mỹ đình, giá cũng tăng lên tương đối nhưng ko dc như bây giờ, vì lúc đó người dân chưa chuộng chung cư. Thực tế trong nhiệm kỳ của bác, chung cư trong nội đô mọc lên như nấm sau mưa, "con đường đau khổ" Lê Văn Lương - Tố Hữu và rất nhiều dự án nổi tiếng trong nội đô đều là di sản của bác. Bác đã hạ cánh an toàn và để lại 1 mớ bòng bong cho các đời chủ tịch sau "gồng gánh". Thế mới biết, tiền có thể thay đổi mọi thứ...
- Liệu quỹ đất nội đô có phải đã hết. Câu trả lời này thực ra cũng rất dễ giải đáp. Các cụ đi về khu hành chính mới quận Bắc Từ Liêm, từ khu vực đường Văn Tiến Dũng trở ra, đồng ruộng, vườn bười vẫn thẳng cánh cò bay. Và đang đợi các nhà đầu tư đến ăn dần, chưa cần phải bò ra tận Hoài Đức hay Đan Phượng xa xôi...
Cụ nào ở đây mà hay đi đá bóng, thích đi giao lưu các sân mới thì ko lạ gì, số lượng sân bóng - dùng đất các dự án chưa thực hiện quá nhiều.
Ngoài ra còn bao nhiêu khu đất đang quây tôn chưa thực hiện, ngày nào các cụ đi làm chẳng lượn cho vài cái khi quây tôn như vậy.
Nếu những khu đất ấy mà xây dự án lên cùng lúc em sợ HN có khi lại dư hàng triệu căn hộ giống TQ mất.
Rồi Thanh Trì, Mê Linh, Sóc Sơn, Đông Anh...,các cụ đọc có thể chê xa nhưng khác gì ngày xưa người ở Cầu Giấy nhận xét về sự xa xôi của Mỹ Đình. Người bên này sông chê Long Biên, Gia Lâm xa xôi, con em Gia Lâm đi học đại học vẫn phải thuê nhà nội đô...

Hà Nội phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 4 hơn 560 ha

Quy mô nghiên cứu quy hoạch trên diện tích khoảng 561,31 ha; dân số dự kiến đến năm 2030 khoảng 21.150 người.

tapchicongthuong.vn

Long Thành các cụ đua nhau mua, sân bay thứ 2 của HN ở Ứng Hoà anh em cò bảo phải tìm đất mua ngay, nhưng lại quên mất quanh sân bay nội bài đất đai còn bạt ngàn. Em trích bài báo nói về việc HN vừa phê duyệt kdt mới đến 560ha, để dễ hình dung thì khu Mỹ Đình 1+2 diện tích chỉ khoảng 50ha, bằng 1/10 khu này.
- Phía trên có cụ nói về việc tư bản họ sang mua hết đất của VN nếu bds đi xuống. Đây là quan niệm em thấy chưa chính xác. Lịch sử thì giai đoạn 2011-2014, giá bds tụt thảm hại nhưng ko thấy có ông nào "ngoại quốc" đến mua gom đất của chúng ta, thông qua việc mua lại cổ phần hay dự án...Ngược lại, khi thị trường bds hồi phục thì 1 loạt các dự án của các nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu triển khai. Ngay tại thời điểm này, nếu có nhà đầu tư ngoại nào gặp "anh tay to", anh ấy sẵn sàng có thể bán hết luôn. Đến gà đẻ trứng vàng, lãi mỗi năm nhiều ngàn tỷ anh còn bán đi thì có gì mấy dự án bds lại ko thể bán. Bán xong a sẽ triển khai thêm OCP 4 5 6 7 8 9 10...Vấn đề là ko ông "ngoại quốc" nào muốn ăn.
Còn mấy ông Việt Kiều hồi hương thì các cụ bỏ qua đi, em đã có bài phân tích các loại Việt Kiều rồi, về cơ bản họ cũng ko máu me gì đất cát Việt Nam đâu. Nếu máu thì làm luôn cái dự án 1000ha mà dùng, hơi đâu chui rúc như mấy ông "nhỏ lẻ" Việt Nam. Chỉ có cò đóng giả Việt Kiều đi bờ bụi lùng mua đất, thổi giá thì khả năng sẽ rất đông.
- Cái cuối cùng em muốn nói là về lãi suất, việc bán usd và vàng miếng ra chỉ là giải pháp tình huống trong ngắn hạn. Dài hạn thì cần có chính sách khác. Việc duy trì lãi suất thấp chỉ làm cho 1 số người có sẵn tiền tiết kiệm bỏ ra mua bds, xây nhà, mua xe ô tô...còn thực trạng là nền kinh tế khó khăn, nếu ko làm kinh tế phát triển dc thì lãi suất có âm như Nhật Bản cũng ko tác dụng.
Việc tín dụng bds có tăng trưởng nhưng lại đều vào các CĐT, còn người tiêu dùng lại vay rất ít, phản ánh người dân ko còn mặn mà với bds giá quá cao.
Vẫn chỉ là tâm lý Fomo, do lãi suất thấp, đầu tư kinh doanh thì ko hiệu quả, nên có sẵn tiền thì mua bds, xác định chơi lâu dài.
Chứng khoán thì đang đỏ lửa, tuần trc các "chuyên gia" còn dự đoán chỉ là nhịp rung lắc nhẹ nhàng, ngưỡng kháng cự là abc gì đó nhưng giờ thì thủng sâu rồi. Em vẫn nghe dân tài chính hay nói, thị trường bds hay đi sau chứng khoán 3 tháng. Cái này thì ko chắc dc, vẫn phải chờ đợi thêm thôi.
Dù sao "ván cờ" đang đến giai đoạn nước rút, thành bại tại lúc này, chắc các cụ lớn phía trên sẽ duy trì trạng thái này càng lâu càng tốt...

 

[Xu Hào]

Em cũng ko nghĩ thớt đợt này sôi nổi vậy. Có khá đông các cụ vừa "lên thuyền" vào cmt, thực ra nếu bình thường thì mua dc bds rồi thì nhiều cụ sẽ out, đi làm việc khác thôi. Nhưng giờ vẫn còn say mê thì em nghĩ khả năng các cụ cũng đang có nhiều "suy nghĩ".
Thực tế bds sắp tới có quá nhiều kịch bản có thể xảy ra, sự can thiệp từ chính trị và các anh tay to khiến anh em OFF chắc chắn cũng ko thể dự đoán trước dc điều gì.
Thôi bỏ qua mấy cái ẩn số đấy, em sẽ nói thêm 1 số ý theo quan điểm khách quan.
Về việc sau 1/7, luật đất đai mới ban hành, liệu có xảy ra kịch bản như các cụ phía trên nói: Dự án mới khó làm, nguồn cung thiếu, quỹ đất ko còn...Thì em nghĩ đây mới là 1/2 vấn đề, 1/2 góc nhìn.
- Hiện nay, trừ các cđt ko cấp dc giấy phép kịp làm dự án mới thì các cđt sẵn hàng đều đang "ráo riết" ra hàng, giá có thể cao hơn nhưng cđt cũng đưa ra rất nhiều chính sách ngon, mục tiêu chắc chắn là để bán dc hàng càng nhanh càng tốt. Vậy câu hỏi là tại sao họ ko để lại, để sau 1/7 hoặc lâu hơn thì bán ra có phải lãi hơn ko??? Hay là với họ làm dự án mới vẫn quá đơn giản.
- Câu chuyện này rất giống cách đây nhiều năm, có 1 bác chủ tịch mới nhận chức tại 1 thành phố thủ đô. Bác có phát biểu :"Trong nhiệm kỳ của tôi, sẽ ko cấp phép cho bất cứ dự án chung cư nào nội đô". Câu phát biểu này của bác làm giới đầu cơ xôn xao ôm chung cư mỹ đình, giá cũng tăng lên tương đối nhưng ko dc như bây giờ, vì lúc đó người dân chưa chuộng chung cư. Thực tế trong nhiệm kỳ của bác, chung cư trong nội đô mọc lên như nấm sau mưa, "con đường đau khổ" Lê Văn Lương - Tố Hữu và rất nhiều dự án nổi tiếng trong nội đô đều là di sản của bác. Bác đã hạ cánh an toàn và để lại 1 mớ bòng bong cho các đời chủ tịch sau "gồng gánh". Thế mới biết, tiền có thể thay đổi mọi thứ...
- Liệu quỹ đất nội đô có phải đã hết. Câu trả lời này thực ra cũng rất dễ giải đáp. Các cụ đi về khu hành chính mới quận Bắc Từ Liêm, từ khu vực đường Văn Tiến Dũng trở ra, đồng ruộng, vườn bười vẫn thẳng cánh cò bay. Và đang đợi các nhà đầu tư đến ăn dần, chưa cần phải bò ra tận Hoài Đức hay Đan Phượng xa xôi...
Cụ nào ở đây mà hay đi đá bóng, thích đi giao lưu các sân mới thì ko lạ gì, số lượng sân bóng - dùng đất các dự án chưa thực hiện quá nhiều.
Ngoài ra còn bao nhiêu khu đất đang quây tôn chưa thực hiện, ngày nào các cụ đi làm chẳng lượn cho vài cái khi quây tôn như vậy.
Nếu những khu đất ấy mà xây dự án lên cùng lúc em sợ HN có khi lại dư hàng triệu căn hộ giống TQ mất.
Rồi Thanh Trì, Mê Linh, Sóc Sơn, Đông Anh...,các cụ đọc có thể chê xa nhưng khác gì ngày xưa người ở Cầu Giấy nhận xét về sự xa xôi của Mỹ Đình. Người bên này sông chê Long Biên, Gia Lâm xa xôi, con em Gia Lâm đi học đại học vẫn phải thuê nhà nội đô...

Hà Nội phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 4 hơn 560 ha

Quy mô nghiên cứu quy hoạch trên diện tích khoảng 561,31 ha; dân số dự kiến đến năm 2030 khoảng 21.150 người.

tapchicongthuong.vn

Long Thành các cụ đua nhau mua, sân bay thứ 2 của HN ở Ứng Hoà anh em cò bảo phải tìm đất mua ngay, nhưng lại quên mất quanh sân bay nội bài đất đai còn bạt ngàn. Em trích bài báo nói về việc HN vừa phê duyệt kdt mới đến 560ha, để dễ hình dung thì khu Mỹ Đình 1+2 diện tích chỉ khoảng 50ha, bằng 1/10 khu này.
- Phía trên có cụ nói về việc tư bản họ sang mua hết đất của VN nếu bds đi xuống. Đây là quan niệm em thấy chưa chính xác. Lịch sử thì giai đoạn 2011-2014, giá bds tụt thảm hại nhưng ko thấy có ông nào "ngoại quốc" đến mua gom đất của chúng ta, thông qua việc mua lại cổ phần hay dự án...Ngược lại, khi thị trường bds hồi phục thì 1 loạt các dự án của các nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu triển khai. Ngay tại thời điểm này, nếu có nhà đầu tư ngoại nào gặp "anh tay to", anh ấy sẵn sàng có thể bán hết luôn. Đến gà đẻ trứng vàng, lãi mỗi năm nhiều ngàn tỷ anh còn bán đi thì có gì mấy dự án bds lại ko thể bán. Bán xong a sẽ triển khai thêm OCP 4 5 6 7 8 9 10...Vấn đề là ko ông "ngoại quốc" nào muốn ăn.
Còn mấy ông Việt Kiều hồi hương thì các cụ bỏ qua đi, em đã có bài phân tích các loại Việt Kiều rồi, về cơ bản họ cũng ko máu me gì đất cát Việt Nam đâu. Nếu máu thì làm luôn cái dự án 1000ha mà dùng, hơi đâu chui rúc như mấy ông "nhỏ lẻ" Việt Nam. Chỉ có cò đóng giả Việt Kiều đi bờ bụi lùng mua đất, thổi giá thì khả năng sẽ rất đông.
- Cái cuối cùng em muốn nói là về lãi suất, việc bán usd và vàng miếng ra chỉ là giải pháp tình huống trong ngắn hạn. Dài hạn thì cần có chính sách khác. Việc duy trì lãi suất thấp chỉ làm cho 1 số người có sẵn tiền tiết kiệm bỏ ra mua bds, xây nhà, mua xe ô tô...còn thực trạng là nền kinh tế khó khăn, nếu ko làm kinh tế phát triển dc thì lãi suất có âm như Nhật Bản cũng ko tác dụng.
Việc tín dụng bds có tăng trưởng nhưng lại đều vào các CĐT, còn người tiêu dùng lại vay rất ít, phản ánh người dân ko còn mặn mà với bds giá quá cao.
Vẫn chỉ là tâm lý Fomo, do lãi suất thấp, đầu tư kinh doanh thì ko hiệu quả, nên có sẵn tiền thì mua bds, xác định chơi lâu dài.
Chứng khoán thì đang đỏ lửa, tuần trc các "chuyên gia" còn dự đoán chỉ là nhịp rung lắc nhẹ nhàng, ngưỡng kháng cự là abc gì đó nhưng giờ thì thủng sâu rồi. Em vẫn nghe dân tài chính hay nói, thị trường bds hay đi sau chứng khoán 3 tháng. Cái này thì ko chắc dc, vẫn phải chờ đợi thêm thôi.
Dù sao "ván cờ" đang đến giai đoạn nước rút, thành bại tại lúc này, chắc các cụ lớn phía trên sẽ duy trì trạng thái này càng lâu càng tốt...

Đọc phân tích của bác thấy cũng có nhiều điểm logic hợp ý. Tóm lại theo bác là bđs giai đoạn tới sẽ đi ngang 1 thời gian và chỉ nên đầu tư nội đô thôi có đúng không ?

 

[Anto12d5cva]

Em cũng ko nghĩ thớt đợt này sôi nổi vậy. Có khá đông các cụ vừa "lên thuyền" vào cmt, thực ra nếu bình thường thì mua dc bds rồi thì nhiều cụ sẽ out, đi làm việc khác thôi. Nhưng giờ vẫn còn say mê thì em nghĩ khả năng các cụ cũng đang có nhiều "suy nghĩ".
Thực tế bds sắp tới có quá nhiều kịch bản có thể xảy ra, sự can thiệp từ chính trị và các anh tay to khiến anh em OFF chắc chắn cũng ko thể dự đoán trước dc điều gì.
Thôi bỏ qua mấy cái ẩn số đấy, em sẽ nói thêm 1 số ý theo quan điểm khách quan.
Về việc sau 1/7, luật đất đai mới ban hành, liệu có xảy ra kịch bản như các cụ phía trên nói: Dự án mới khó làm, nguồn cung thiếu, quỹ đất ko còn...Thì em nghĩ đây mới là 1/2 vấn đề, 1/2 góc nhìn.
- Hiện nay, trừ các cđt ko cấp dc giấy phép kịp làm dự án mới thì các cđt sẵn hàng đều đang "ráo riết" ra hàng, giá có thể cao hơn nhưng cđt cũng đưa ra rất nhiều chính sách ngon, mục tiêu chắc chắn là để bán dc hàng càng nhanh càng tốt. Vậy câu hỏi là tại sao họ ko để lại, để sau 1/7 hoặc lâu hơn thì bán ra có phải lãi hơn ko??? Hay là với họ làm dự án mới vẫn quá đơn giản và lợi nhuận vẫn sẽ rất cao...
- Câu chuyện này rất giống cách đây nhiều năm, có 1 bác chủ tịch mới nhận chức tại 1 thành phố thủ đô. Bác có phát biểu :"Trong nhiệm kỳ của tôi, sẽ ko cấp phép cho bất cứ dự án chung cư nào nội đô". Câu phát biểu này của bác làm giới đầu cơ xôn xao ôm chung cư mỹ đình, giá cũng tăng lên tương đối nhưng ko dc như bây giờ, vì lúc đó người dân chưa chuộng chung cư. Thực tế trong nhiệm kỳ của bác, chung cư trong nội đô mọc lên như nấm sau mưa, "con đường đau khổ" Lê Văn Lương - Tố Hữu và rất nhiều dự án nổi tiếng trong nội đô đều là di sản của bác. Bác đã hạ cánh an toàn và để lại 1 mớ bòng bong cho các đời chủ tịch sau "gồng gánh". Thế mới biết, tiền có thể thay đổi mọi thứ...
- Liệu quỹ đất nội đô có phải đã hết. Câu trả lời này thực ra cũng rất dễ giải đáp. Các cụ đi về khu hành chính mới quận Bắc Từ Liêm, từ khu vực đường Văn Tiến Dũng trở ra, đồng ruộng, vườn bười vẫn thẳng cánh cò bay. Và đang đợi các nhà đầu tư đến ăn dần, chưa cần phải bò ra tận Hoài Đức hay Đan Phượng xa xôi...
Cụ nào ở đây mà hay đi đá bóng, thích đi giao lưu các sân mới thì ko lạ gì, số lượng sân bóng - dùng đất các dự án chưa thực hiện quá nhiều.
Ngoài ra còn bao nhiêu khu đất đang quây tôn chưa thực hiện, ngày nào các cụ đi làm chẳng lượn cho vài cái khi quây tôn như vậy.
Nếu những khu đất ấy mà xây dự án lên cùng lúc em sợ HN có khi lại dư hàng triệu căn hộ giống TQ mất.
Rồi Thanh Trì, Mê Linh, Sóc Sơn, Đông Anh...,các cụ đọc có thể chê xa nhưng khác gì ngày xưa người ở Cầu Giấy nhận xét về sự xa xôi của Mỹ Đình. Người bên này sông chê Long Biên, Gia Lâm xa xôi, con em Gia Lâm đi học đại học vẫn phải thuê nhà nội đô...

Hà Nội phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 4 hơn 560 ha

Quy mô nghiên cứu quy hoạch trên diện tích khoảng 561,31 ha; dân số dự kiến đến năm 2030 khoảng 21.150 người.

tapchicongthuong.vn

Long Thành các cụ đua nhau mua, sân bay thứ 2 của HN ở Ứng Hoà anh em cò bảo phải tìm đất mua ngay, nhưng lại quên mất quanh sân bay nội bài đất đai còn bạt ngàn. Em trích bài báo nói về việc HN vừa phê duyệt kdt mới đến 560ha, để dễ hình dung thì khu Mỹ Đình 1+2 diện tích chỉ khoảng 50ha, bằng 1/10 khu này.
- Phía trên có cụ nói về việc tư bản họ sang mua hết đất của VN nếu bds đi xuống. Đây là quan niệm em thấy chưa chính xác. Lịch sử thì giai đoạn 2011-2014, giá bds tụt thảm hại nhưng ko thấy có ông nào "ngoại quốc" đến mua gom đất của chúng ta, thông qua việc mua lại cổ phần hay dự án...Ngược lại, khi thị trường bds hồi phục thì 1 loạt các dự án của các nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu triển khai. Ngay tại thời điểm này, nếu có nhà đầu tư ngoại nào gặp "anh tay to", anh ấy sẵn sàng có thể bán hết luôn. Đến gà đẻ trứng vàng, lãi mỗi năm nhiều ngàn tỷ anh còn bán đi thì có gì mấy dự án bds lại ko thể bán. Bán xong a sẽ triển khai thêm OCP 4 5 6 7 8 9 10...Vấn đề là ko ông "ngoại quốc" nào muốn ăn.
Còn mấy ông Việt Kiều hồi hương thì các cụ bỏ qua đi, em đã có bài phân tích các loại Việt Kiều rồi, về cơ bản họ cũng ko máu me gì đất cát Việt Nam đâu. Nếu máu thì làm luôn cái dự án 1000ha mà dùng, hơi đâu chui rúc như mấy ông "nhỏ lẻ" Việt Nam. Chỉ có cò đóng giả Việt Kiều đi bờ bụi lùng mua đất, thổi giá thì khả năng sẽ rất đông.
- Cái cuối cùng em muốn nói là về lãi suất, việc bán usd và vàng miếng ra chỉ là giải pháp tình huống trong ngắn hạn. Dài hạn thì cần có chính sách khác. Việc duy trì lãi suất thấp chỉ làm cho 1 số người có sẵn tiền tiết kiệm bỏ ra mua bds, xây nhà, mua xe ô tô...còn thực trạng là nền kinh tế khó khăn, nếu ko làm kinh tế phát triển dc thì lãi suất có âm như Nhật Bản cũng ko tác dụng.
Việc tín dụng bds có tăng trưởng nhưng lại đều vào các CĐT, còn người tiêu dùng lại vay rất ít, phản ánh người dân ko còn mặn mà với bds giá quá cao.
Vẫn chỉ là tâm lý Fomo, do lãi suất thấp, đầu tư kinh doanh thì ko hiệu quả, nên có sẵn tiền thì mua bds, xác định chơi lâu dài.
Chứng khoán thì đang đỏ lửa, tuần trc các "chuyên gia" còn dự đoán chỉ là nhịp rung lắc nhẹ nhàng, ngưỡng kháng cự là abc gì đó nhưng giờ thì thủng sâu rồi. Em vẫn nghe dân tài chính hay nói, thị trường bds hay đi sau chứng khoán 3 tháng. Cái này thì ko chắc dc, vẫn phải chờ đợi thêm thôi.
Dù sao "ván cờ" đang đến giai đoạn nước rút, thành bại tại lúc này, chắc các cụ lớn phía trên sẽ duy trì trạng thái này càng lâu càng tốt...

Cảm ơn bác phân tích công tâm