Em cũng ko nghĩ thớt đợt này sôi nổi vậy. Có khá đông các cụ vừa "lên thuyền" vào cmt, thực ra nếu bình thường thì mua dc bds rồi thì nhiều cụ sẽ out, đi làm việc khác thôi. Nhưng giờ vẫn còn say mê thì em nghĩ khả năng các cụ cũng đang có nhiều "suy nghĩ".
Thực tế bds sắp tới có quá nhiều kịch bản có thể xảy ra, sự can thiệp từ chính trị và các anh tay to khiến anh em OFF chắc chắn cũng ko thể dự đoán trước dc điều gì.
Thôi bỏ qua mấy cái ẩn số đấy, em sẽ nói thêm 1 số ý theo quan điểm khách quan.
Về việc sau 1/7, luật đất đai mới ban hành, liệu có xảy ra kịch bản như các cụ phía trên nói: Dự án mới khó làm, nguồn cung thiếu, quỹ đất ko còn...Thì em nghĩ đây mới là 1/2 vấn đề, 1/2 góc nhìn.
- Hiện nay, trừ các cđt ko cấp dc giấy phép kịp làm dự án mới thì các cđt sẵn hàng đều đang "ráo riết" ra hàng, giá có thể cao hơn nhưng cđt cũng đưa ra rất nhiều chính sách ngon, mục tiêu chắc chắn là để bán dc hàng càng nhanh càng tốt. Vậy câu hỏi là tại sao họ ko để lại, để sau 1/7 hoặc lâu hơn thì bán ra có phải lãi hơn ko??? Hay là với họ làm dự án mới vẫn quá đơn giản và lợi nhuận vẫn sẽ rất cao...
- Câu chuyện này rất giống cách đây nhiều năm, có 1 bác chủ tịch mới nhận chức tại 1 thành phố thủ đô. Bác có phát biểu :"Trong nhiệm kỳ của tôi, sẽ ko cấp phép cho bất cứ dự án chung cư nào nội đô". Câu phát biểu này của bác làm giới đầu cơ xôn xao ôm chung cư mỹ đình, giá cũng tăng lên tương đối nhưng ko dc như bây giờ, vì lúc đó người dân chưa chuộng chung cư. Thực tế trong nhiệm kỳ của bác, chung cư trong nội đô mọc lên như nấm sau mưa, "con đường đau khổ" Lê Văn Lương - Tố Hữu và rất nhiều dự án nổi tiếng trong nội đô đều là di sản của bác. Bác đã hạ cánh an toàn và để lại 1 mớ bòng bong cho các đời chủ tịch sau "gồng gánh". Thế mới biết, tiền có thể thay đổi mọi thứ...
- Liệu quỹ đất nội đô có phải đã hết. Câu trả lời này thực ra cũng rất dễ giải đáp. Các cụ đi về khu hành chính mới quận Bắc Từ Liêm, từ khu vực đường Văn Tiến Dũng trở ra, đồng ruộng, vườn bười vẫn thẳng cánh cò bay. Và đang đợi các nhà đầu tư đến ăn dần, chưa cần phải bò ra tận Hoài Đức hay Đan Phượng xa xôi...
Cụ nào ở đây mà hay đi đá bóng, thích đi giao lưu các sân mới thì ko lạ gì, số lượng sân bóng - dùng đất các dự án chưa thực hiện quá nhiều.
Ngoài ra còn bao nhiêu khu đất đang quây tôn chưa thực hiện, ngày nào các cụ đi làm chẳng lượn cho vài cái khi quây tôn như vậy.
Nếu những khu đất ấy mà xây dự án lên cùng lúc em sợ HN có khi lại dư hàng triệu căn hộ giống TQ mất.
Rồi Thanh Trì, Mê Linh, Sóc Sơn, Đông Anh...,các cụ đọc có thể chê xa nhưng khác gì ngày xưa người ở Cầu Giấy nhận xét về sự xa xôi của Mỹ Đình. Người bên này sông chê Long Biên, Gia Lâm xa xôi, con em Gia Lâm đi học đại học vẫn phải thuê nhà nội đô...
Quy mô nghiên cứu quy hoạch trên diện tích khoảng 561,31 ha; dân số dự kiến đến năm 2030 khoảng 21.150 người.
tapchicongthuong.vn
Long Thành các cụ đua nhau mua, sân bay thứ 2 của HN ở Ứng Hoà anh em cò bảo phải tìm đất mua ngay, nhưng lại quên mất quanh sân bay nội bài đất đai còn bạt ngàn. Em trích bài báo nói về việc HN vừa phê duyệt kdt mới đến 560ha, để dễ hình dung thì khu Mỹ Đình 1+2 diện tích chỉ khoảng 50ha, bằng 1/10 khu này.
- Phía trên có cụ nói về việc tư bản họ sang mua hết đất của VN nếu bds đi xuống. Đây là quan niệm em thấy chưa chính xác. Lịch sử thì giai đoạn 2011-2014, giá bds tụt thảm hại nhưng ko thấy có ông nào "ngoại quốc" đến mua gom đất của chúng ta, thông qua việc mua lại cổ phần hay dự án...Ngược lại, khi thị trường bds hồi phục thì 1 loạt các dự án của các nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu triển khai. Ngay tại thời điểm này, nếu có nhà đầu tư ngoại nào gặp "anh tay to", anh ấy sẵn sàng có thể bán hết luôn. Đến gà đẻ trứng vàng, lãi mỗi năm nhiều ngàn tỷ anh còn bán đi thì có gì mấy dự án bds lại ko thể bán. Bán xong a sẽ triển khai thêm OCP 4 5 6 7 8 9 10...Vấn đề là ko ông "ngoại quốc" nào muốn ăn.
Còn mấy ông Việt Kiều hồi hương thì các cụ bỏ qua đi, em đã có bài phân tích các loại Việt Kiều rồi, về cơ bản họ cũng ko máu me gì đất cát Việt Nam đâu. Nếu máu thì làm luôn cái dự án 1000ha mà dùng, hơi đâu chui rúc như mấy ông "nhỏ lẻ" Việt Nam. Chỉ có cò đóng giả Việt Kiều đi bờ bụi lùng mua đất, thổi giá thì khả năng sẽ rất đông.
- Cái cuối cùng em muốn nói là về lãi suất, việc bán usd và vàng miếng ra chỉ là giải pháp tình huống trong ngắn hạn. Dài hạn thì cần có chính sách khác. Việc duy trì lãi suất thấp chỉ làm cho 1 số người có sẵn tiền tiết kiệm bỏ ra mua bds, xây nhà, mua xe ô tô...còn thực trạng là nền kinh tế khó khăn, nếu ko làm kinh tế phát triển dc thì lãi suất có âm như Nhật Bản cũng ko tác dụng.
Việc tín dụng bds có tăng trưởng nhưng lại đều vào các CĐT, còn người tiêu dùng lại vay rất ít, phản ánh người dân ko còn mặn mà với bds giá quá cao.
Vẫn chỉ là tâm lý Fomo, do lãi suất thấp, đầu tư kinh doanh thì ko hiệu quả, nên có sẵn tiền thì mua bds, xác định chơi lâu dài.
Chứng khoán thì đang đỏ lửa, tuần trc các "chuyên gia" còn dự đoán chỉ là nhịp rung lắc nhẹ nhàng, ngưỡng kháng cự là abc gì đó nhưng giờ thì thủng sâu rồi. Em vẫn nghe dân tài chính hay nói, thị trường bds hay đi sau chứng khoán 3 tháng. Cái này thì ko chắc dc, vẫn phải chờ đợi thêm thôi.
Dù sao "ván cờ" đang đến giai đoạn nước rút, thành bại tại lúc này, chắc các cụ lớn phía trên sẽ duy trì trạng thái này càng lâu càng tốt...
ls bị ép thấp giống như đổ nhân sâm cho thằng hấp hối ấy. Bđs chỉ tăng bền vững khi mà nền kte khỏe thực sự, chứ ko phải như trên media vẫn rả rả nhé
