[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[eterniti]

Em chịu cụ ah.
e thì dân chuyên môn nhưng cũng theo dõi thị trường chút thôi.
trong topic này e cũng có nói 1 ý thì phải. Đợt đó e bảo quý 4 năm ngoái hoặc quý 1 năm nay mua.
xong e chốt trc tết. Giá cũng đẹp. Bank định giá bảo vay đc hơn 10 đồng mà e cũng chưa muốn làm thủ tục.
nhưng với những gì đang xảy ra thì việc ls có xu hướng tăng là khó cản. Bản chất tiền sẽ tìm đến các tài sản sinh ra tiền. Khi ls thấp kết hợp với sxkd gặp khó thì các kênh khác đc lợi (chứng, đất, vàng, ngoại tệ) nhưng cũng chỉ bơm thổi thôi. Thoát ra k đúng nhịp ăn chỉnh quả thì cũng mệt. Tiền lấy đâu ra lắm mà đẩy các tài sản lên.
ngay cả đầu tư công. Nếu các bác còn nhơ năm ngoái nói rất nhiều nhưng năm nay thì mất hút, dù mục tiêu đặt ra là lớn hơn. Nhưng quả thật là với cách làm hiện tại là ae công bộc của dân sợ làm mà vẫn muốn ăn, ăn thì sợ bế. Cứ loay hoay nên đá bóng.
nói chung dư địa điều hành chính sách cho nền kt vn càng hẹp dần.
k có tiền cũng lo mà ôm 1 bụng tiền k giải ngân đc đúng chỗ, đúng lúc thì từ tết tới giờ các cụ cũng bay 1 lượng kha khá nếu quy ra vàng, bđs. Quy ra chứng thì có lẽ sau đợt chỉnh này lại về điểm bắt đầu năm nay.

Thế là cùng nhau bó tay cụ nhỉ phân tích kĩ xong chả biết làm gì

 

[Wellgym]

Ls thấp các bác vay ngập mồm thì k kêu.
tỷ giá tăng thì kêu như vạc.
VN có phải 1 mình một xới đâu mà muốn là đc. Nhìn vĩ mô nó tối như âm hô nặng hộ ấy thì điều hành thế em nghĩ là đỉnh rồi.
E thì cứ nghĩ vn như con bệnh. Sống bằng thuốc là chính chứ thực tế sức khoẻ vẫn k phải tốt để cân hết mọi thứ từ tỷ giá, ls, vàng, bđs tăng. Mà con bệnh các bác biết đó. Nhiều khi bơm thuốc vào người còn chả sống được ấy chứ vì k hấp thu đc. Nên ls thấp nhưng tiền nó k chảy thì cũng chịu. Duy trì nền ls quá lâu đủ thẩm thấu vào nền kt nhưng kinh tế chung chưa đc tốt thì dòng tiền chảy vào các kênh đầu tư, đầu cơ khác là đương nhiên.
em nch với anh em làm bds nói thời gian qua giao dịch nhà đất chủ yếu là tiền tự có. Vay rất hạn chế. Như bản thân em mua cũng mua tiền mặt xong mới lấy tài sản đó đi vay mà đã chịu vay đâu. Chọn thời điểm vay cũng quan trong. Nhà đất mà cứ nóng lên xong vay mượn nhiều đu vào thường hết hỗ trợ lãi là lúc oẳng. Em dân chuyên môn nên bảo cắm nhà cầm hơn chục đồng thì e cũng chả biết làm gì nên chưa vay, e đồ ls cũng phải tăng dần vào cuối năm thôi nên đang chọn điểm vay.
e thì cứ dự là bds lúc này có 1 nhịp lên để giải ngân tiền từ bank ra với ls thấp, kết hợp media bơm thổi nên giá nó cao vút. Nhưng cũng chỉ đc quý này thôi. Sang quý 3 thì lại ngồi nhìn nhau và quay sang pha suy thoái.

Bác đánh giá vn mình thấp thế, gì mà như con bệnh sống bằng thuốc. Nếu bác nhìn sang các nước khác thì thấy vn mình thế là quá giỏi rồi. Ngay như Nhật giá đồng Yên trước kia 100 ăn 1 đô, giờ lên 150-160 yên ăn 1 đô rồi, mất giá 50-60% mà có ai bảo Nhật là con bệnh sống nhờ thuốc đâu. Còn Mỹ lạm phát (ko tính giá thực phẩm và năng lượng vào) lên 30-40% rồi. Nhìn lại mình thì buộc phải phá giá tiền đồng nếu muốn hỗ trợ xk, nên cp cho tỷ giá tăng nhưng nhìn chung có kiểm soát. Tình hình thế giới thế này em dự tiền đồng sẽ tiếp tục phá giá nữa. Ls thì có thể nhích thêm chút nữa nhưng nhìn chung năm nay ls khó tăng mạnh.

 

[raul135]

Thế là cùng nhau bó tay cụ nhỉ phân tích kĩ xong chả biết làm gì

đến yêu còn phải giữ trong lòng một ít, thời buổi người khôn của khó, những người tính ra vào chuẩn toàn là ng giầu ý bác. Tính đc chuẩn thì canh me hốt cái đã, sau đấy vài năm vài tháng mới kể, chứ giờ kể đến lúc đấy thêm người cạnh tranh á!

 

[eterniti]

đến yêu còn phải giữ trong lòng một ít, thời buổi người khôn của khó, những người tính ra vào chuẩn toàn là ng giầu ý bác. Tính đc chuẩn thì canh me hốt cái đã, sau đấy vài năm vài tháng mới kể, chứ giờ kể đến lúc đấy thêm người cạnh tranh á!

Hihi ăn sao hết dc cụ ơi

 

[eterniti]

Bác đánh giá vn mình thấp thế, gì mà như con bệnh sống bằng thuốc. Nếu bác nhìn sang các nước khác thì thấy vn mình thế là quá giỏi rồi. Ngay như Nhật giá đồng Yên trước kia 100 ăn 1 đô, giờ lên 150-160 yên ăn 1 đô rồi, mất giá 50-60% mà có ai bảo Nhật là con bệnh sống nhờ thuốc đâu. Còn Mỹ lạm phát (ko tính giá thực phẩm và năng lượng vào) lên 30-40% rồi. Nhìn lại mình thì buộc phải phá giá tiền đồng nếu muốn hỗ trợ xk, nên cp cho tỷ giá tăng nhưng nhìn chung có kiểm soát. Tình hình thế giới thế này em dự tiền đồng sẽ tiếp tục phá giá nữa. Ls thì có thể nhích thêm chút nữa nhưng nhìn chung năm nay ls khó tăng mạnh.

Đứng núi này trông núi nọ cũng mệt lắm cụ, VN dù sao vẫn là nước thu nhập trung bình

 

[Justforfuntoo]

Em đồng ý với cụ hầu hết trừ OCP2-3 vì vừa chị gái em vừa mua ở đây cách đây hơn tuần. OCP2-3 vẫn khó nuốt lắm. Chị em mua xong giờ mất ngủ

Chủ yếu anh V bỏ tiền thuê qcao tiktok các kiểu rầm rộ nhưng ko ăn thua

Ocp2-3 vừa rồi vào là cũng đu đỉnh rồi, hàng ngàn người mua cũ còn chưa bán được bằng giá hđ cơ mà
Lượng hàng quá lớn thì cứ vào là đu đỉnh thôi
Sale bán xong, rút đi dự án khác thì không khéo thành kđt ma

 

[Vova]

Em chịu cụ ah.
e thì dân chuyên môn nhưng cũng theo dõi thị trường chút thôi.
...
k có tiền cũng lo mà ôm 1 bụng tiền k giải ngân đc đúng chỗ, đúng lúc thì từ tết tới giờ các cụ cũng bay 1 lượng kha khá nếu quy ra vàng, bđs. Quy ra chứng thì có lẽ sau đợt chỉnh này lại về điểm bắt đầu năm nay.

Đọc của cụ chuyên môn quá nên em cũng chẳng hiểu là hiểu có đúng không nữa
Ý của cụ có phải là ai từ Tết đến giờ mua vàng, BĐS thì lỗ kha khá đúng không ạ? Em cứ tưởng từ Tết đến giờ mà vẫn cứ ôm VND thì còn lỗ hơn ý chứ.

 

[jazzzzz]

E lên thuyền r, thứ 6 này đi ký HĐMB

Em cũng máu ở đây nhưng chỗ em thích phân khu Quý Tộc hết hàng (Em chỉ khoái mấy căn song lập chỗ nhánh), chỉ còn những căn mặt đường.
Vợ cũng máu đang định chiến căn dãy mặt đường ấy, cơ mà căn này diện tích lớn nên cao hơn mấy căn khác 6-7 tỏi và em thích phía trong hơn.

 

[Đỏ vàng]

Thế là cùng nhau bó tay cụ nhỉ phân tích kĩ xong chả biết làm gì

E chốt mua rồi bác ơi. Lấy từ trc tết cơ. Quý 4 năm 23.
khi bác ra ngoài xem nhà đất, khi bác nhìn ngó đủ lâu thì bác mới chọn điểm xuống tiền đc. Chứ trên này e nghĩ bác đọc thì 9 người 10 ý lỡ nhịp rồi.
e vẫn nghĩ pha này của bds là đợt tăng do nguồn tiền từ bank gửi rút ra chứ k phải do thực sự tiền đòn bẩy. Sau pha này sẽ là nhịp suy thoái, tăng lãi suất.
e nghĩ k nên đu lúc này. Nhưng quả thật ôm tiền thì sốt ruột nếu chưa giải ngân đc.

 

[Đỏ vàng]

Đọc của cụ chuyên môn quá nên em cũng chẳng hiểu là hiểu có đúng không nữa
Ý của cụ có phải là ai từ Tết đến giờ mua vàng, BĐS thì lỗ kha khá đúng không ạ? Em cứ tưởng từ Tết đến giờ mà vẫn cứ ôm VND thì còn lỗ hơn ý chứ.

Ý là xuống tiền trc tết hợp lý. Chứ ra tết thì khó.

 

[eterniti]

E chốt mua rồi bác ơi. Lấy từ trc tết cơ. Quý 4 năm 23.
khi bác ra ngoài xem nhà đất, khi bác nhìn ngó đủ lâu thì bác mới chọn điểm xuống tiền đc. Chứ trên này e nghĩ bác đọc thì 9 người 10 ý lỡ nhịp rồi.
e vẫn nghĩ pha này của bds là đợt tăng do nguồn tiền từ bank gửi rút ra chứ k phải do thực sự tiền đòn bẩy. Sau pha này sẽ là nhịp suy thoái, tăng lãi suất.
e nghĩ k nên đu lúc này. Nhưng quả thật ôm tiền thì sốt ruột nếu chưa giải ngân đc.

Chuẩn r cụ

 

[eterniti]

Ocp2-3 vừa rồi vào là cũng đu đỉnh rồi, hàng ngàn người mua cũ còn chưa bán được bằng giá hđ cơ mà
Lượng hàng quá lớn thì cứ vào là đu đỉnh thôi
Sale bán xong, rút đi dự án khác thì không khéo thành kđt ma

Câu này nghe quen lắm

 

[Dr Duc]

Mấu chốt vẫn phải là chờ xem 1-2 năm nữa dân có về OCP 2-3 sống không. OCP 1 lúc đầu cũng bị dè bỉu kinh lắm giờ hở ra căn chung cư nào là có người mua căn đấy nhưng thấp tầng vẫn chưa ở đông.

 

[eterniti]

Mấu chốt vẫn phải là chờ xem 1-2 năm nữa dân có về OCP 2-3 sống không. OCP 1 lúc đầu cũng bị dè bỉu kinh lắm giờ hở ra căn chung cư nào là có người mua căn đấy nhưng thấp tầng vẫn chưa ở đông.

Cần gì về ở cụ, mua để đấy thôi

 

[dongnd3]

Mấu chốt vẫn phải là chờ xem 1-2 năm nữa dân có về OCP 2-3 sống không. OCP 1 lúc đầu cũng bị dè bỉu kinh lắm giờ hở ra căn chung cư nào là có người mua căn đấy nhưng thấp tầng vẫn chưa ở đông.

Ko so 2 khu này vs nhau dc. Vị trí rồi tiện ích khác nhau nhiều. Chưa kể toàn thấp tầng là cả vấn đề.

 

[raul135]

Cụ lấy tiền ra thì biến thành tiêu sản hoặc giữ đấy. Chứ cứ thấy nó tăng lại nhẩy vào, không thì lại nhẩy vào chứng khoán với vàng thì cũng bằng hòa.
Ai cũng nghĩ mình khôn nhảy ra ở bước 2, sau đó kiếm được chỗ khác ngon với tiềm năng hơn. Giá lại chưa tăng. Nhưng thực tế vẫn ở bước 2 và tuần tự lên bước 4.

Ah cụ hiểu nhầm ý em, em nhẩy ra bước 2 là em vào bước 4 chờ mua dự án mới cho đỡ bị đau đầu với đỡ cảm giác ấm ức khi bị làm giá. Các bài trước em cũng nói là qua thời gian cảm giác như bị lên gối em thấy mệt mõi quá nên thôi chờ có dự án mới nào ở HN là em múc mà chứ em mà canh me chuẩn thì giờ chắc đang rất bận ... tiêu tiền, ăn chơi

 

[sivibi]

Mua bán bây giờ may hơn khôn, cứ sợ mua đắt nhưng thực ra có đâu mà mua. Ông nào có hàng cũng tham chưa muốn bán, chờ giá tăng tiếp.

 

[raul135]

Mua bán bây giờ may hơn khôn, cứ sợ mua đắt nhưng thực ra có đâu mà mua. Ông nào có hàng cũng tham chưa muốn bán, chờ giá tăng tiếp.

Thì nó giống như nhận định của cụ Lavic chủ thớt và một số cụ trong này mà cụ là giờ rất loạn . Em phán đoán là giờ đây nhiều cụ có 1 khoản cần tìm kênh trú ẩn ở BĐS cũng có tâm lý như em thôi. Tâm lý chán nản và thấy thị trường, thông tin quá nhiễu loạn, nên chui vào rọ là chờ dự án mới của anh nào đấy ra để mua. Em là nguyện chui vào rọ rồi, ke ke đi tìm mất công quá.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Ah cụ hiểu nhầm ý em, em nhẩy ra bước 2 là em vào bước 4 chờ mua dự án mới cho đỡ bị đau đầu với đỡ cảm giác ấm ức khi bị làm giá. Các bài trước em cũng nói là qua thời gian cảm giác như bị lên gối em thấy mệt mõi quá nên thôi chờ có dự án mới nào ở HN là em múc mà chứ em mà canh me chuẩn thì giờ chắc đang rất bận ... tiêu tiền, ăn chơi

Dự án mới giờ họ cũng có dại đâu. Cụ mua từ lúc đặt móng 2-3 năm trước thì còn được. Chứ giờ mới mua thì giá ra hàng cũng khiếp lắm. Nếu họ ra lần lượt thì giá những lần ra mới cũng bằng giá lần ra cũ cộng với phần tăng giá. Cũng vẫn là gà bị thịt .

 

[Quê bầm]

Ls thấp các bác vay ngập mồm thì k kêu.
tỷ giá tăng thì kêu như vạc.
VN có phải 1 mình một xới đâu mà muốn là đc. Nhìn vĩ mô nó tối như âm hô nặng hộ ấy thì điều hành thế em nghĩ là đỉnh rồi.
E thì cứ nghĩ vn như con bệnh. Sống bằng thuốc là chính chứ thực tế sức khoẻ vẫn k phải tốt để cân hết mọi thứ từ tỷ giá, ls, vàng, bđs tăng. Mà con bệnh các bác biết đó. Nhiều khi bơm thuốc vào người còn chả sống được ấy chứ vì k hấp thu đc. Nên ls thấp nhưng tiền nó k chảy thì cũng chịu. Duy trì nền ls quá lâu đủ thẩm thấu vào nền kt nhưng kinh tế chung chưa đc tốt thì dòng tiền chảy vào các kênh đầu tư, đầu cơ khác là đương nhiên.
em nch với anh em làm bds nói thời gian qua giao dịch nhà đất chủ yếu là tiền tự có. Vay rất hạn chế. Như bản thân em mua cũng mua tiền mặt xong mới lấy tài sản đó đi vay mà đã chịu vay đâu. Chọn thời điểm vay cũng quan trong. Nhà đất mà cứ nóng lên xong vay mượn nhiều đu vào thường hết hỗ trợ lãi là lúc oẳng. Em dân chuyên môn nên bảo cắm nhà cầm hơn chục đồng thì e cũng chả biết làm gì nên chưa vay, e đồ ls cũng phải tăng dần vào cuối năm thôi nên đang chọn điểm vay.
e thì cứ dự là bds lúc này có 1 nhịp lên để giải ngân tiền từ bank ra với ls thấp, kết hợp media bơm thổi nên giá nó cao vút. Nhưng cũng chỉ đc quý này thôi. Sang quý 3 thì lại ngồi nhìn nhau và quay sang pha suy thoái.

Ls thấp cho các khoản vay mới chứ các khoản cũ năm ngoái trở về trước thì vẫn gần 10% đó cụ, dư nợ một bank Big4 cỡ 2 tỏi mà tháng nào trả lãi cũng 16-17 củ đó cụ