[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[Proplay]

Giá ts và TT nó phụ thuộc kì vọng và hành vi cung/cầu, ko phải 1+1 =2. Nếu lý tưởng tiền mất giá 10%, các ts đầu cơ tăng đúng 10% thì đã ko còn là TT.
Bối cảnh vĩ mô 2009 và hiện nay rất khác nhau, ko thể lấy KN quá khứ áp vào hiện tại và ép nó phải đi theo như vậy đc.

Chuẩn cụ. Lên báo đọc chỉ số thì anh em chơi ck đều thắng to cả, chả ai chết. Thời đại nào rồi còn tin vào tivi với báo

 

[tung1311 .]

Vì sao tiền Việt ít mất giá hơn các nước?

Theo Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú, năm 2023, giá trị đồng tiền Việt Nam tiếp tục được giữ vững, chỉ mất giá khoảng 2%; trong khi nhiều nước lớn, giá trị đồng tiền mất đến hơn 10%.

tienphong.vn

Năm ngoái tiền mất giá 2%, năm nay cứ cho tăng gấp 5 lần là mất giá đến 10%. Tương đương bát phở 30k, tiền mất giá nên tăng giá lên 150k.
Dùng cái mất giá 10% để đi mua cái bị "thổi" giá 50%-100%. Vậy ko biết ai khôn ai dại???
Tỷ giá usd đang tăng cao, bank sắp tới chắc chắn phải điều chỉnh lãi suất và thu bớt tiền trong lưu thông về. Vậy tiền mất giá hay tăng giá???
Năm 2009, thuộc hệ các năm "4" và năm "9", gói kích cầu 8 tỷ đô dc tung ra, tiền mất giá, lạm phát tăng cao, người dân fomo đổ đi mua bds, chứng khoán, vàng . . .Sang năm 2010 thì toang. Từ 2011-2014, vẫn số tiền đó nhưng mua dc 2-3-4-5 bds so với 2009. Vậy tiền mất giá hay tài sản giảm giá???
Tất cả chỉ là 1/2 góc nhìn, nên nghĩ rộng hơn phải ko các cụ...

BDS hiện nay quá nóng, tăng vượt xa giá trị thật của nó rồi, nhất là vùng ngoại ô, ở không ở đc , thuê k thuê đc mà toàn 150-200tr/m. Đây là hậu quả của chính sách tiền tệ của CP cố ép ls về thấp để duy trì tăng trưởng nền kinh tế, trong khi kinh tế thế giới vẫn lao đao, ls chưa bao gioè cao như vậy , Fed chưa có kê hoạch cụ thể giảm ls, chiến tranh châu âu, trung đông bùng nổ làm giá dầu tăng vọt, người dân châu âu chưa bao giờ kiệt quệ như bây giờ. Thế giới như vậy thủ hỏi VN cố duy trì ls giảm như hiện nay đc bao lâu nữa ? Chắc chắn ls sẽ tăng dần. Khi ls tăng thì BDS laii chết 1 phen nữa vì hiện nay gần như ai mua BDS cũng vay bank hết, thậm chí tiền có 1 nhưng ham ls rẻ, CĐT miễn ls gđ đầu nên mua gấp 10 lần sức mình có.

Nếu đặt ra giả thiết tiền fiat mất giá trên toàn thế giới, thậm chí USD cũng sẽ rơi vào chu kì rớt giá, thương mại giữa các nước khó khăn thì chuyện gì xảy ra ạ?
VND có thể mất giá hơn tương đương các đồng tiền trong khu vực như Indo, Malay,Phil, ..., LS vẫn rẻ và có khi rẻ hơn vì kinh tế suy thoái nặng, vàng sẽ tiếp tăng, dầu tăng, hàng hoá cơ bản sẽ thừa mứa (ví dụ TQ đang thừa mứa và xuất vào VN rất nhiều hàng giá rẻ từ vlxd đến nguyên liệu, VN thì sẽ thừa các sản phẩm nông thực phẩm,...) còn đất sẽ thế nào trong TH đó ạ?

 

[huydang69]

Nếu đặt ra giả thiết tiền fiat mất giá trên toàn thế giới, thậm chí USD cũng sẽ rơi vào chu kì rớt giá, thương mại giữa các nước khó khăn thì chuyện gì xảy ra ạ?
VND có thể mất giá hơn tương đương các đồng tiền trong khu vực như Indo, Malay,Phil, ..., LS vẫn rẻ và có khi rẻ hơn vì kinh tế suy thoái nặng, vàng sẽ tiếp tăng, dầu tăng, hàng hoá cơ bản sẽ thừa mứa (ví dụ TQ đang thừa mứa và xuất vào VN rất nhiều hàng giá rẻ từ vlxd đến nguyên liệu, VN thì sẽ thừa các sản phẩm nông thực phẩm,...) còn đất sẽ thế nào trong TH đó ạ?

Nếu ls giữ đc mức thấp 6th-1 năm nữa thì dân đầu cơ lại có sức làm sóng bđs tiếp theo.
E thấy giả thiết của cụ có hơi mâu thuẫn: usd rớt giá thì vnđ cũng mất giá sao đc? Hiện nay tiền các nước mất giá vì usd tăng giá

 

[Ocdaonho]

Mà có 1 ý là các cụ cứ nghĩ phải có dân nhập cư về HN thì mới bán dc nhà, thật ra cái này là k đủ.
Thực tế là ngoài lượng nhập cư thì lượng người ở HN lâu năm nhưng trước đó là thuê nhà hoặc ở cùng bố mẹ, sau đó họ có tích luỹ hoặc kết hôn, hoặc đơn giản là trưởng thành thì muốn ra ở riêng thì họ có nhu cầu mua nhà.
Bố mẹ có 2 con đến tuổi trưởng thành thì đang từ 1 nhà lại thành 3 nhà.
Chưa kể hội lắm tiền họ mua trước cho các con, thậm chí mua trước cho các cháu luôn thì cần gì đến dân nhập cư mới bán dc nhà.

Nhu cầu bao giờ cũng rất nhiều.
Nhưng ko thể trong 6 tháng tự nhiên hội chưa có đủ tiền lại ào ào kiếm đủ, ào ào rủ nhau đi mua cc cụ ạ Cũng tương tự, dân nhập cư cũng nhiều nhưng ko thể tự nhiên trong 6 tháng lượng nhập cư tăng 20-30% như giá cc tăng.

 

[dog.fearless]

Nếu ls giữ đc mức thấp 6th-1 năm nữa thì dân đầu cơ lại có sức làm sóng bđs tiếp theo.
E thấy giả thiết của cụ có hơi mâu thuẫn: usd rớt giá thì vnđ cũng mất giá sao đc? Hiện nay tiền các nước mất giá vì usd tăng giá

Vd như vàng và hàng hóa lên giá

 

[tung1311 .]

Nếu ls giữ đc mức thấp 6th-1 năm nữa thì dân đầu cơ lại có sức làm sóng bđs tiếp theo.
E thấy giả thiết của cụ có hơi mâu thuẫn: usd rớt giá thì vnđ cũng mất giá sao đc? Hiện nay tiền các nước mất giá vì usd tăng giá

Chỉ là vnd và các đồng khác mất giá nhiều hơn so với usd thôi, nhưng tất cả đang mất giá so với gold, bitcoin, bất động sản (cả ở các nước trên thế giới, ko riêng VN). Ở nhiều nước thì hàng hoá cơ bản cũng đắt lên ở mức nhanh (lạm phát tăng cao).

 

[Minh Quoc 79]

Khổ quá. Mói đến thế mà bác vẫn hỏi. Em nói rồi. E xuống hết tiền vào các kênh cần rồi giờ em ngồi chơi thôi. Tin nhắn em gửi ae bạn bè từ T9 năm ngoái. Sau đó tháng 11 em có nhắn lại ae cân nhắc mua bds vì thấy tín hiệu tích cực, t9 bác biết vàng bao nhiêu rồi đấy. giờ bank cứ gọi mời vay mà chả biết vay để làm gì. Em dân chuyên môn Y nên mọi thứ hiểu biết hạn hẹp có vay cũng chả biết làm gì.
nếu giờ có tiền (ít) e canh chứng, vừa (1 phần chứng 1 phần vàng, đợi vàng chỉnh mà mua đi) còn nhiều e mua bds. Nhưng sẽ không mua ven đô, nội đô hay chung cư nữa.
Chứ như chứng, e bụng bảo dạ là lên 1280-1300 là chỉnh, bán hết rồi xong ngứa tay lại đu vào mấy hôm nay nôn ra kha khá, bác cũng thế, đôi khi đừng sốt ruột, chọn đc điểm mua đúng là đẹp ngay e ham vui, trên bảo dưới k nghe, đầu nghĩ đúng nhưng tay vẫn đi lênh là hỏng rồi chứ k nhịp này ck e cũng vẫn ăn

Chắc bác đang hướng đến bds du lịch
Nhưng nói chung ở Việt Nam cũng rất khó. Cuộc chơi luôn luôn thuộc về nhà cái, các nhà đầu tư nhỏ lẻ thì may mắn lắm mới bắt được đúng trend để mà có lãi, còn lại đa số thì toang thôi...
Các lĩnh vực khác như ck, vàng,... tương tự

 

[ORIJEANS]

Nhu cầu bao giờ cũng rất nhiều.

Vâng cụ.

 

[Dr Duc]

Ai chờ cứ chờ thôi. Bác nào đang có nhiều tiền trong tài khoản mà vẫn chờ mới nể.

 

[dog.fearless]

Thị trường căn hộ quý 1/2024: Cứ bán 100 căn, khách 'chốt' 57 căn

Cứ 100 căn hộ mới tung ra thị trường thì người mua “chốt” được 57 căn, đây là tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản.

cafef.vn

hôm trước ai bảo là nhìn vào số liệu chứ đừng nghe bơm thổi ý nhỉ

 

[ORIJEANS]

Loanh quanh lại vẫn chủ đề sập. Dù văn vở kiểu này hay kiểu khác thì bản chất vẫn mong nó sập.

 

[LongNguyễn8x]

Dập vàng nhưng lom dom lắm. Hủy đấu giá, hay nói đúng hơn giá đấu vậy ai chơi.

Ngân hàng Nhà nước hủy đấu thầu vàng miếng

Ngân hàng Nhà nước thông báo hủy phiên đấu thầu vàng miếng sáng nay do không đủ số doanh nghiệp đăng ký dự thầu và chuyển sang ngày mai.

vnexpress.net

Thực ra hiện về quản lý vỹ mô mà nói thì dùng media để dìm vàng và bds (tiêu biểu là cc nội đô) là việc bắt buộc phải làm lúc này, ko khác được. Dòng tiền fomo đang chuyển sang e dè nên chỉ cần tin bài ra là tương đối đủ để hãm đà bay. Đứng về quản lý thì phải làm vậy vì mọi thứ bay nhanh hơn dự kiến. Quan trọng là xử lý gốc rễ vấn đề ko thể 1 sớm 1 chiều nên các cụ bung toang sập nên chờ thêm thời gian (dài) nữa.

 

[Jiren198]

Dập vàng nhưng lom dom lắm. Hủy đấu giá, hay nói đúng hơn giá đấu vậy ai chơi.

Ngân hàng Nhà nước hủy đấu thầu vàng miếng

Ngân hàng Nhà nước thông báo hủy phiên đấu thầu vàng miếng sáng nay do không đủ số doanh nghiệp đăng ký dự thầu và chuyển sang ngày mai.

vnexpress.net

Thực ra hiện về quản lý vỹ mô mà nói thì dùng media để dìm vàng và bds (tiêu biểu là cc nội đô) là việc bắt buộc phải làm lúc này, ko khác được. Dòng tiền fomo đang chuyển sang e dè nên chỉ cần tin bài ra là tương đối đủ để hãm đà bay. Đứng về quản lý thì phải làm vậy vì mọi thứ bay nhanh hơn dự kiến. Quan trọng là xử lý gốc rễ vấn đề ko thể 1 sớm 1 chiều nên các cụ bung toang sập nên chờ thêm thời gian (dài) nữa.

Đấu thầu sjc cũng chỉ giúp tăng cung, chống cháy hàng thôi bác, giá vàng 4 số 9 neo tgeo giá thế giới, sjc giảm hay ko đếc liên quan 4 số trong cuộc chơi này nữa r, chỉ giúp giá sjc bớt chênh cao so vs 4 số thôi, 4 số tăng sjc lại chạy tiếp

 

[Black Caviar]

BDS hiện nay quá nóng, tăng vượt xa giá trị thật của nó rồi, nhất là vùng ngoại ô, ở không ở đc , thuê k thuê đc mà toàn 150-200tr/m. Đây là hậu quả của chính sách tiền tệ của CP cố ép ls về thấp để duy trì tăng trưởng nền kinh tế, trong khi kinh tế thế giới vẫn lao đao, ls chưa bao gioè cao như vậy , Fed chưa có kê hoạch cụ thể giảm ls, chiến tranh châu âu, trung đông bùng nổ làm giá dầu tăng vọt, người dân châu âu chưa bao giờ kiệt quệ như bây giờ. Thế giới như vậy thủ hỏi VN cố duy trì ls giảm như hiện nay đc bao lâu nữa ? Chắc chắn ls sẽ tăng dần. Khi ls tăng thì BDS laii chết 1 phen nữa vì hiện nay gần như ai mua BDS cũng vay bank hết, thậm chí tiền có 1 nhưng ham ls rẻ, CĐT miễn ls gđ đầu nên mua gấp 10 lần sức mình có.

e thấy tín dụng có tăng nổi đâu, cụ bảo ai cũng đi vay 1 gấp 10, có số liệu ở đâu không hay cụ nghĩ thế ạ

 

[Bossman]

e thấy tín dụng có tăng nổi đâu, cụ bảo ai cũng đi vay 1 gấp 10, có số liệu ở đâu không hay cụ nghĩ thế ạ

Em k có số liệu cụ thể nhưng cụ qua ocp xem ai mua cũng vay, có mấy NĐT cứ đóng 30% vào ôm
Vay cả 10 căn, cụ ra cà VP đk đất đai xem tỷ lệ giao địch đảm bảo tài sản cao hơn trước kia rất nhiều

 

[Quê bầm]

Em vẫn nói quá khó để dự đoán. Thực tế hiện nay bds nội đô lại đang chững và mọi người đang đổ ra vùng ven mua, giá rẻ và xác định để đấy nhiều năm nếu cần.

Vùng ven làm gì còn vùng nào giá rẻ nữa cụ ơi, hôm qua em chạy cả trăm cây số đi tỉnh xem thôi, em lượn mấy buổi Hoài Đức mà giá nó là tuyệt vời quá rồi chỉ để ngắm thôi cụ ạ

 

[Quê bầm]

Vì sao tiền Việt ít mất giá hơn các nước?

Theo Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú, năm 2023, giá trị đồng tiền Việt Nam tiếp tục được giữ vững, chỉ mất giá khoảng 2%; trong khi nhiều nước lớn, giá trị đồng tiền mất đến hơn 10%.

tienphong.vn

Năm ngoái tiền mất giá 2%, năm nay cứ cho tăng gấp 5 lần là mất giá đến 10%. Tương đương bát phở 30k, tiền mất giá nên tăng giá lên 150k.
Dùng cái mất giá 10% để đi mua cái bị "thổi" giá 50%-100%. Vậy ko biết ai khôn ai dại???
Tỷ giá usd đang tăng cao, bank sắp tới chắc chắn phải điều chỉnh lãi suất và thu bớt tiền trong lưu thông về. Vậy tiền mất giá hay tăng giá???
Năm 2009, thuộc hệ các năm "4" và năm "9", gói kích cầu 8 tỷ đô dc tung ra, tiền mất giá, lạm phát tăng cao, người dân fomo đổ đi mua bds, chứng khoán, vàng . . .Sang năm 2010 thì toang. Từ 2011-2014, vẫn số tiền đó nhưng mua dc 2-3-4-5 bds so với 2009. Vậy tiền mất giá hay tài sản giảm giá???
Tất cả chỉ là 1/2 góc nhìn, nên nghĩ rộng hơn phải ko các cụ...

2010 sao toang được cụ, đến 2011 nó vẫn nóng rẫy như hòn than, cuối 2010 em sút 1 nhát sau liền đó mua 1 nhát giá vẫn trát lè

 

[Gừng]

Vùng ven làm gì còn vùng nào giá rẻ nữa cụ ơi, hôm qua em chạy cả trăm cây số đi tỉnh xem thôi, em lượn mấy buổi Hoài Đức mà giá nó là tuyệt vời quá rồi chỉ để ngắm thôi cụ ạ

tăng hết cả rồi cụ ạ
đến mấy mảnh sơn tây e đu đỉnh 2021 mà h vẫn tăng lên 50% nữa là

 

[Quê bầm]

BDS hiện nay quá nóng, tăng vượt xa giá trị thật của nó rồi, nhất là vùng ngoại ô, ở không ở đc , thuê k thuê đc mà toàn 150-200tr/m. Đây là hậu quả của chính sách tiền tệ của CP cố ép ls về thấp để duy trì tăng trưởng nền kinh tế, trong khi kinh tế thế giới vẫn lao đao, ls chưa bao gioè cao như vậy , Fed chưa có kê hoạch cụ thể giảm ls, chiến tranh châu âu, trung đông bùng nổ làm giá dầu tăng vọt, người dân châu âu chưa bao giờ kiệt quệ như bây giờ. Thế giới như vậy thủ hỏi VN cố duy trì ls giảm như hiện nay đc bao lâu nữa ? Chắc chắn ls sẽ tăng dần. Khi ls tăng thì BDS laii chết 1 phen nữa vì hiện nay gần như ai mua BDS cũng vay bank hết, thậm chí tiền có 1 nhưng ham ls rẻ, CĐT miễn ls gđ đầu nên mua gấp 10 lần sức mình có.

Các cụ vay mới ls thấp bao nhiêu vậy? khoản cũ năm trước Big4 vẫn gần 10% cụ ạ

 

[Gừng]

Các cụ vay mới ls thấp bao nhiêu vậy? khoản cũ năm trước Big4 vẫn gần 10% cụ ạ

5.5