[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[BìnhMinh89]

Tiền của người mua trả cho người bán thì cũng để trong ngân hàng chứ đi đâu nhỉ mà mọi người cứ phân biệt tiền gửi ngân hàng với đầu tư bđs!

Quan trọng là con số nó tăng chứ không đứng yên hay giảm, nghĩa là giờ bán xong rồi thì dân đút tiền vào tk chứ không xoay vòng đi mua lô khác nữa.

 

[Dream68]

Chào các cụ. Cũng sắp hết năm 2023 và sang năm 2024 nên em xin phép lập thớt để các cụ cùng vào bàn luận về thị trường bds Hà Nội và phía Bắc năm 2024. Hy vong qua thớt này các cụ nhà đầu tư, người mua nhà để ở có thể nắm dc các thông tin hữu ích và ra quyết định hợp lý.
- Về kinh tế chung: Theo quan điểm của em thì kinh tế 2024 vẫn là 1 năm khó khăn do nhiều nguyên nhân: kinh tế thế giới chưa hồi phục, hấp thụ vốn vào nền kinh tế chưa hiệu quả dù lãi suất thấp, đầu tư công chưa có các dự án mới triển khai...
- Về chính sách kinh tế của chính phủ: Đây là điểm sáng rất tích cực, vì các cụ cũng nhận thấy rõ ràng là chính phủ và ngân hàng đang tìm mọi cách hỗ trợ nền kinh tế và đặc biệt là ngành bất động sản như giảm lãi suất, thông tư 02 cho gia hạn và hoãn nâng nhóm nợ, thông tư 06 cho phép vay vốn ls thấp hơn để đảo nợ, gia hạn trái phiếu...
- Về nguồn cung bất động sản: Năm 2024 sẽ có rất nhiều dự án chung cư mới khởi công, cung cấp ra lượng lớn căn hộ (nguồn thì em xin phép ko nói dc). Phân khúc liền kề, biệt thự kđt mới nguồn cung mới ko nhiều. Đất nền phân lô thì sẽ bị siết từ 1/1/2025 nên 2024 sẽ có nhiều biến động, khó dự đoán trước.
- Về nguồn cầu bất động sản: Nhu cầu về nhà ở vẫn cao, đặc biệt là phân khúc chung cư. Lãi suất thấp sẽ khiến nhiều nhà đầu tư chuyển tiền gửi tiết kiệm sang mua bất động sản giá rẻ, xác định đầu tư lâu dài. Nhà đầu cơ giai đoạn này sẽ chưa thực sự thấy hấp dẫn và tiềm ẩn nhiều rủi ro khi vay bank, lướt sóng. Các "cá mập" thì có thể tiếp tục chờ đợi hoặc lựa chọn đầu tư vào 1 phân khúc ít người quan tâm và ngờ tới thời điểm này.
- Về các khu vực bất động sản:
+ Phía Bắc HN: Mê Linh, Sóc Sơn có thông tin thành phố mới nhưng 2024 chưa thể phát triển dc vì còn hạn chế về giao thông, cầu đường, hạ tầng. Đông Anh giá sẽ lên do có Vin Cổ Loa và dự án Thành Phố Thông Minh của BRG.
+ Phía Tây HN: Khu này khó dự đoán trước vì nhiều năm dc các nhà đầu tư quan tâm, sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính, phần tiếp theo em sẽ nói chi tiết hơn.
+ Phía Nam HN: Khu này cũng có thông tin về sân bay thứ 2 tại Hà Nội nhưng đến 2050 dự kiến mới hoạt động thì 2024 hơi sớm để đầu tư. Em nghĩ khu này sẽ có ít biến động.
+ Phía Đông HN: Theo em thì sẽ tiếp tục phát triển nhanh do có sự đầu tư của nhiều CĐT uy tín tiềm lực mạnh như Vin, Eurowindow, Him Lam. Hạ tầng giao thông tốt. Giáp với khu nhà giàu Hải Phòng, Hải Dương, Quảng Ninh, Bắc Ninh và sắp thêm Hưng Yên. Nguồn cầu sẽ có nhiều cả từ ngoài vào chứ không phụ thuộc vào phía trong ra.
+ Các tỉnh lân cận Hà Nội: Hưng Yên là điểm sáng để đầu tư. Hôm trc em có xem 1 video thấy tỉnh Hưng yên đang tích cực thu hút đầu tư FDI, xây dựng cùng lúc hàng chục kcn dọc theo đường mới từ đường 5 rẽ vào, qua thành phố Hưng Yên đi Thái Bình, các lãnh đạo tỉnh trực tiếp đưa các đoàn đầu tư đi thăm vị trí các KCN. E có việc đi Hưng Hà Thái Bình và cũng đi qua con đường này, thấy gần 60km tấp nập xe cộ thi công 2 bên đường. Các tỉnh khác thì theo em ko có nhiều biến động.
- Nhận định của em về diễn biến thị trường bất động sản 2024:
Quan điểm của em thì vẫn theo tư duy "chu kỳ" vì cũng đã 4-5 chu kỳ bất động sản lên xuống rồi. Do kiến thức còn hạn chế nên em chỉ căn cứ vào chu kỳ gần nhất, chu kỳ mà em thực sự có hiểu biết và tham gia vào. Khoảng 2010 thì thị trường đổ vỡ, giá giảm ko phanh, nhiều nhà đầu tư mất đến 50% thậm chí nhiều hơn do dùng đòn bẩy tài chính, và tập trung chủ yếu ở khu phía Tây Hà Nội. Đến năm 2014-2018 thì thị trường phát triển ổn định, giá tăng dần nhưng ko sốt. Từ 2018- 2021, sốt bất động sản bất chấp dịch bệnh covid.
Từ 2022-2023 thì thị trường đi xuống nhưng có điều kỳ lạ là giá ko giảm sâu, chỉ giảm 1 chút hoặc đi ngang, cao nhất như Kim Chung Di Trạch em ghi nhận cũng chỉ đến 30% từ giá CĐT. Chung cư lại liên tiếp lập đỉnh giá.
Để giải thích vấn đề tại sao giá ko giảm sâu như chu kỳ trước, theo em điểm mấu chốt chính là do nhà đầu tư chưa chịu áp lực tài chính và nói chính xác hơn là ngân hàng tạo điều kiện cho các nhà đầu tư dc gia hạn, ko nhảy nhóm nợ, vay bank khác, lãi suất thấp...tránh việc đổ vỡ như chu kỳ trước. Còn chung cư do nguồn cung 2 năm vừa rồi ko có nên cung thiếu, cầu tăng, giá cũng đội lên. Các CĐT đợt này ra hàng, vừa là để "hớt váng sữa", vừa là để có tiền trả nợ sau 2 năm trầm lắng, nợ trái phiếu sẽ đẩy giá chung cư lập đỉnh mới, giá chung cư sẽ còn tiếp tục tăng cao.
Nhiều cụ đọc đến đây thì sẽ nghĩ ngay đến mốc 2024 sẽ là đáy rồi và từ 2024 thị trường bất động sản sẽ hồi phục đi lên. Nhưng theo em, đáy và hồi phục hay không sẽ phụ thuộc rất lớn vào 6 tháng đầu năm 2024.
Năm 2024, thị trường bất động sản sẽ phải xử lý nhiều vấn đề lớn: Thông tư 02 về việc gia hạn nợ, nhóm nợ sẽ hết hạn - ngân hàng có tiếp tục gia hạn nữa hay ko, quả bom nợ xấu có thể kéo dài cho tự xì nhưng nếu nó ko xì dc thì ôm càng lâu lại càng nguy hiểm, nếu ko dc gia hạn thì 1 số bank sẽ có nợ xấu tăng đột biến và tạo áp lực bán tháo của nhà đầu tư. Đáo hạn trái phiếu cao kỷ lục, cái này nằm ngoài tầm của các cơ quan vì chính các trái chủ có đồng ý gia hạn không lại là quyền của họ. Liệu còn tay to, trùm bơm thổi bds nào bị đưa ra như bà L - VTP . . .

Thông tư 02/2023/TT-NHNN cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ

Thông tư 02/2023/TT-NHNN ngày 23/4/2023 quy định tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ.

xaydungchinhsach.chinhphu.vn

Gần 330.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sẽ đáo hạn trong năm 2024

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), năm 2024, giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn sẽ lên đến 329.500 tỷ đồng, cao nhất trong 3 năm gần đây.

thitruongtaichinhtiente.vn

Ngoài ra, tình hình kinh tế cũng sẽ là yếu tố quyết định việc hồi phục thị trường bds hay không. Thực tế là tất cả các đợt sốt đất hoặc chu kỳ tăng giá đất đều đi kèm với GDP tăng nhanh.
Ở kịch bản thuận lợi, nền kinh tế từ đầu năm 2024 hồi phục, nhu cầu mua sắm chi tiêu tăng, sản xuất kinh doanh hồi phục, nguồn vốn FDI vào Việt Nam tăng trưởng cao liên tục...kết hợp với chính sách lãi suất thấp thì nhà đầu tư sẽ có nguồn tiền trả nợ, tiền dư mua bds và quan trọng nhất là lòng tin vào thị trường bds hồi phục cao. Ở kịch bản này, giá bds cũng sẽ tăng đều ổn định, chứ cơ hội x2 x3 thì em nghĩ chưa đến.
Ở kịch bản không thuận lợi, nền kinh tế 6 tháng đầu 2024 ko khởi sắc, ko có sự đột biến thậm chí còn tệ đi so với 2023 thì rất có khả năng "chu kỳ" giảm giá của bds vẫn tiếp tục. Giảm nhiều hay ít sẽ phụ thuộc vào áp lực tài chính của nhà đầu tư và vị trí, tiềm năng sinh lời, dòng tiền của bds.
Đây là ý kiến cá nhân của em, còn 1 số yếu tố liên quan đến thị trường tài chính nữa nhưng em xin chia sẻ ở thớt khác.
Mời các cụ vào cho xin ý kiến, nhiều cái do kiến thức em còn hạn chế thì các cụ cứ chỉ cho em rõ, em sẽ tiếp thu. Thank các cụ đã đọc bài!

ddiBDDS lên hay xuống còn phụ thuộc nhiều vào nhà cái, em nghĩ nếu k cho bds xì hơi thì nó sẽ tạo thành quả bong bóng rất lớn, chừng nào bds chưa dc reset thì k thể bơm thêm cho nó dc.Phải điều chỉnh làm sao dòng tiền bơm ra phải vào mục kinh doanh sản suất thì đất nước mới vững mạnh dc.

 

[eterniti]

Theo em , phân khúc chung cư đợt rồi tăng giá mạnh nhờ vào việc chưa đưa thời hạn sử dụng vào luật thôi. Có 1 rủi ro về mặt chính sách là nếu chuyện đó lại được đưa ra thêm 1 lần nữa. Các cụ nghĩ rằng chung cư có nên có thời hạn không ạ ???

không phải nên mà phải có cụ ạ, luật chưa có nhưng thực tế cái gì chả có hạn sử dụng, nhưng không có luật người ta cứ cố ở đến khi nào xuống cấp không thể ở được nữa, rất nguy hiểm

 

[eterniti]

Quan trọng là con số nó tăng chứ không đứng yên hay giảm, nghĩa là giờ bán xong rồi thì dân đút tiền vào tk chứ không xoay vòng đi mua lô khác nữa.

cũng có thể là đất sập rồi, người ta bán đỉnh mua đáy thừa ra mớ gửi bank

 

[ruou_nep_40]

Cùng là danh mục đầu tư là Tiết kiệm và BĐS, giờ này đầu tư mới vào BĐS rủi ro cao hơn là gửi Tiết kiệm ăn lãi thấp, cứ tạm gửi Tiết kiệm kì hạn ngắn 3 tháng hoặc 6 tháng trước đã, nếu thấy tín hiệu BĐS giảm giá thêm lao dốc mạnh thì lao vào ép giá

 

[eterniti]

Cùng là danh mục đầu tư là Tiết kiệm và BĐS, giờ này đầu tư mới vào BĐS rủi ro cao hơn là gửi Tiết kiệm ăn lãi thấp, cứ tạm gửi Tiết kiệm kì hạn ngắn 3 tháng hoặc 6 tháng trước đã, nếu thấy tín hiệu BĐS giảm giá thêm lao dốc mạnh thì lao vào ép giá

Bán hơn 22 cây vàng, chốt lời 50% rồi đem tiền đi đầu tư BĐS

Nhiều người đã hình thành thói quen mua vàng tích lũy từ khi kiếm ra tiền.

cafef.vn

đầu tư giỏi nè

 

[ruou_nep_40]

Bán hơn 22 cây vàng, chốt lời 50% rồi đem tiền đi đầu tư BĐS

Nhiều người đã hình thành thói quen mua vàng tích lũy từ khi kiếm ra tiền.

cafef.vn

đầu tư giỏi nè

Ông cán bộ chi nhánh ngân hàng này đi đầu tư Bất động sản đây và kết quả là đây, khả năng lớn là ôm nhưng không thoát được hàng nên vỡ hết kế hoạch

Giám đốc phòng giao dịch ngân hàng lừa đảo người dân 14 tỉ đồng

Giám đốc phòng giao dịch một ngân hàng tại Quảng Nam đưa thông tin gian dối lừa đảo vay mượn tiền của nhiều người dân phục vụ mục đích cá nhân.

tuoitre.vn

 

[eterniti]

Giá nhà ở Trung Quốc tiếp tục tăng

Đến tháng 12/2023, giá nhà mới của Trung Quốc đã tăng tháng thứ tư liên tiếp nhờ loạt biện pháp hỗ trợ của chính phủ.

vnexpress.net

các biện pháp kích thích đã có kết quả ban đầu

 

[BìnhMinh89]

Ông cán bộ chi nhánh ngân hàng này đi đầu tư Bất động sản đây và kết quả là đây, khả năng lớn là ôm nhưng không thoát được hàng nên vỡ hết kế hoạch

Giám đốc phòng giao dịch ngân hàng lừa đảo người dân 14 tỉ đồng

Giám đốc phòng giao dịch một ngân hàng tại Quảng Nam đưa thông tin gian dối lừa đảo vay mượn tiền của nhiều người dân phục vụ mục đích cá nhân.

tuoitre.vn

Thế này là kế hoạch up pô đã thất bại rồi

 

[Alonghethaychua]

Các cụ lại cãi nhau loạn xạ mà chệnh mất trọng tâm chém gió.
Với kinh nghiệm nhìn nhận, cũng như bản thân làm trong lĩnh vực đầu tư bđs cháu thấy đợt chung cư tăng giá vừa rồi (ở TP lớn, nhấn mạnh là tp lớn) nó cũng ko nằm ngoài quy luật cung-cầu.
Trong 3-5nam vừa qua, HN-HCM gần như không có dự án chung cư được cấp phép XD (với nhiều lý do như đốt củi, điều chỉnh lại lợi ích nhóm vvv). Các dự án đang về đích hầu hết là có giấy phép cũ trc đó, trong khi nhu cầu ở thật vẫn tăng đều hàng năm nên giá chung cư, nhà tập thể tăng là bình thường ko có gì ngạc nhiên.
Nhưng, bắt đầu tư năm nay và tới đây, các dự án chung cư đang ồ ạt được cấp phép trở lại, đặc biệt nhóm NOXH và giá rẻ, nguồn cung lại ngập tràn, giá chung cư lại hạ nhiệt sớm.

 

[LongNguyễn8x]

Tiền gửi ngân hàng đang cao kỷ lục e thấy nó như cái lò xo, ép chặt rồi đến lúc sẽ bung lụa. Quan trọng là tâm lý đám đông cùng phòng thủ đang kìm hãm. Nhiều khi có tiền mà chẳng mua đâu, nhưng thấy ống bà hàng xóm đua nhau đi mua, mình chẳng có tiền cũng vay để ko bị bỏ lỡ. E thấy tâm lý sợ cành cong đang rất mạnh nên ls thấp thì kệ ls thấp, dân ta cứ ném tiền vào bank thôi.

 

[eterniti]

Tiền gửi ngân hàng đang cao kỷ lục e thấy nó như cái lò xo, ép chặt rồi đến lúc sẽ bung lụa. Quan trọng là tâm lý đám đông cùng phòng thủ đang kìm hãm. Nhiều khi có tiền mà chẳng mua đâu, nhưng thấy ống bà hàng xóm đua nhau đi mua, mình chẳng có tiền cũng vay để ko bị bỏ lỡ. E thấy tâm lý sợ cành cong đang rất mạnh nên ls thấp thì kệ ls thấp, dân ta cứ ném tiền vào bank thôi.

vấn đề là ai biết chĩnh xác lúc nào nó bung ra đâu cụ, có khi tiền gửi chưa đáo hạn nó đã bung rồi

 

[LeonLai]

cũng có thể là đất sập rồi, người ta bán đỉnh mua đáy thừa ra mớ gửi bank

Ai cũng bán đỉnh mua đáy, thế người ngoài hành tinh mua đỉnh bán đáy @@, hành tinh này k chấp nhận người thua mời ra khỏi trái đất

 

[eterniti]

Ai cũng bán đỉnh mua đáy, thế người ngoài hành tinh mua đỉnh bán đáy @@, hành tinh này k chấp nhận người thua mời ra khỏi trái đất

Đùa thôi cụ, biết được còn gì là thị trường

 

[tuewru]

em chờ hạ xuống xíu chứ đang kiếm mảnh trồng rau nuôi gà thì ông Vin về khuấy ảo hết cả giá lên

 

[tunganh_a76amc]

Cụ ý nói đúng đấy. Luật đến h thời hạn sử dụng tập thể và ccu vẫn là ko có niên hạn.

Em hiểu đến hiện tại thì vẫn chưa có luật nào quy định về thời hạn sử dụng chung cư , nhà tập thể … và em cũng hiểu rõ đất đai là sở hữu toàn dân , nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cụ ạ . Cái chính là em chỉ muốn thảo luận , không muốn tranh luận thôi ….

 

[eterniti]

Lãi suất cho vay đang thấp nhất trong vòng 20 năm

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đào Minh Tú cho biết, lãi suất cho vay ở tất cả các kỳ hạn đều đang thấp nhất 20 năm qua.

baomoi.com

Thảo luận tiếp các cụ

 

[Tiengmuadem]

Khác với 2012, từ giờ đến qua giữa năm sau sẽ lên dần, lùa nốt những con vịt thận trọng cuối cùng rồi nấc lên phát cuối mới lịm hẳn, chìm vào hôn mê sâu 7-8 năm

Thế thì có nhiều người chờ đợi cú nấc này đấy cụ, củ nấc của thập kỷ

 

[Dream68]

Lãi suất cho vay đang thấp nhất trong vòng 20 năm

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đào Minh Tú cho biết, lãi suất cho vay ở tất cả các kỳ hạn đều đang thấp nhất 20 năm qua.

baomoi.com

Thảo luận tiếp các cụ

em hỏi ngu tí. mục đích chính của việc hạ ls thấp ntn để làm j

 

[thudoll88]

Cùng là danh mục đầu tư là Tiết kiệm và BĐS, giờ này đầu tư mới vào BĐS rủi ro cao hơn là gửi Tiết kiệm ăn lãi thấp, cứ tạm gửi Tiết kiệm kì hạn ngắn 3 tháng hoặc 6 tháng trước đã, nếu thấy tín hiệu BĐS giảm giá thêm lao dốc mạnh thì lao vào ép giá

Cười tý sặc chúc cụ ôm được đất sập nhé. Chứ em thấy giá đất lại đang âm thầm tăng đấy