[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

LAVIC

Xe buýt
Biển số
OF-53016
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
581
Động cơ
439,591 Mã lực
Đúng là giai đoạn quan trọng, nhiều cụ bắt đầu nóng ruột, ngồi trên đống lửa nên tần suất lên bài spam liên tục...
- Khi lòng tin của người mua đã hết, ko còn kỳ vọng vào việc kiếm lời từ bds.
-Khi giá bds còn ko dám dự đoán nó tăng mà đi ngang đến hết năm thì khó rồi.
- Khi mà các bank bắt buộc phải cơ cấu lại nợ vì con nợ dc dãn nợ nhưng cũng ko có khả năng thanh toán vì kinh tế suy thoái.
- Khi chính các con nợ cũng đang nhận ra, giá bds tăng 20-30% trong lý thuyết, còn bán dc thì có khi vẫn phải gặp đội đầu cơ. Trong khi vẫn đang trả lãi vay 10-15%/năm thì ko biết ai đang đi làm giàu cho ai.
.....
Em nói thêm về câu "ngân hàng đưa bạn cái ô ngày nắng và thu lại ô khi trời mưa". Trời nắng trời mưa ở đây, dc hiểu khi kinh tế phát triển mạnh, vay bank rất tốt, phát triển dc kinh tế bản thân và doanh nghiệp, xã hội. Nhưng ngược lại, khi kinh tế suy thoái, nếu đang dư nợ bank thì có thể sẽ là gánh nặng với cá nhân, doanh nghiệp và xã hội.
Bds là vậy. Giống vàng, chứng khoán...khi mua vào rất dễ. Nhưng khác là khi bán lại rất khó. Thậm chí, vàng hay chứng khoán...chỉ cần giảm 1 chút là thanh khoản. Nhưng bds thì càng giảm càng ko bán dc. Thế nên em mới nói đầu tư bds mang tính chất rủi ro cao, nếu ko có lợi nhuận x2 x3 thì nên cân nhắc. Còn tăng 20-30-50% thì ko ăn thua.
Giờ chỉ trông chờ vào phép màu, ví dụ như 1 chính sách gây sốc như gói vay 5% những năm 2009-2010 thì mới cứu dc con bệnh đang hấp hối...Tất nhiên sau đấy thì kịch bản ntn, các cụ đều rất rõ...
P/s: Sau cmt của em, vẫn mấy cụ quen thuộc chắc lại vào spam liên tục. Nhưng ko sao, em thấy các cmt của em dù trôi 2-3 trang trước nhưng hàng ngày vẫn thấy có cụ vodka đều, như vậy các cụ khác vẫn đọc dc, các cụ "quen thuộc" lại tốn công spam rồi...
 

Jiren198

Xe điện
Biển số
OF-591880
Ngày cấp bằng
25/9/18
Số km
3,494
Động cơ
162,272 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Khai sơn long biên
Đúng là giai đoạn quan trọng, nhiều cụ bắt đầu nóng ruột, ngồi trên đống lửa nên tần suất lên bài spam liên tục...
- Khi lòng tin của người mua đã hết, ko còn kỳ vọng vào việc kiếm lời từ bds.
-Khi giá bds còn ko dám dự đoán nó tăng mà đi ngang đến hết năm thì khó rồi.
- Khi mà các bank bắt buộc phải cơ cấu lại nợ vì con nợ dc dãn nợ nhưng cũng ko có khả năng thanh toán vì kinh tế suy thoái.
- Khi chính các con nợ cũng đang nhận ra, giá bds tăng 20-30% trong lý thuyết, còn bán dc thì có khi vẫn phải gặp đội đầu cơ. Trong khi vẫn đang trả lãi vay 10-15%/năm thì ko biết ai đang đi làm giàu cho ai.
.....
Em nói thêm về câu "ngân hàng đưa bạn cái ô ngày nắng và thu lại ô khi trời mưa". Trời nắng trời mưa ở đây, dc hiểu khi kinh tế phát triển mạnh, vay bank rất tốt, phát triển dc kinh tế bản thân và doanh nghiệp, xã hội. Nhưng ngược lại, khi kinh tế suy thoái, nếu đang dư nợ bank thì có thể sẽ là gánh nặng với cá nhân, doanh nghiệp và xã hội.
Bds là vậy. Giống vàng, chứng khoán...khi mua vào rất dễ. Nhưng khác là khi bán lại rất khó. Thậm chí, vàng hay chứng khoán...chỉ cần giảm 1 chút là thanh khoản. Nhưng bds thì càng giảm càng ko bán dc. Thế nên em mới nói đầu tư bds mang tính chất rủi ro cao, nếu ko có lợi nhuận x2 x3 thì nên cân nhắc. Còn tăng 20-30-50% thì ko ăn thua.
Giờ chỉ trông chờ vào phép màu, ví dụ như 1 chính sách gây sốc như gói vay 5% những năm 2009-2010 thì mới cứu dc con bệnh đang hấp hối...Tất nhiên sau đấy thì kịch bản ntn, các cụ đều rất rõ...
P/s: Sau cmt của em, vẫn mấy cụ quen thuộc chắc lại vào spam liên tục. Nhưng ko sao, em thấy các cmt của em dù trôi 2-3 trang trước nhưng hàng ngày vẫn thấy có cụ vodka đều, như vậy các cụ khác vẫn đọc dc, các cụ "quen thuộc" lại tốn công spam rồi...
E chỉ thấy lòng tin của con ng vẫn đặt vago vàng.....vàng tăng phi mã năm vừa rồi, thì giờ trú ẩn an toàn mới là thượng sách.bds hay vàng tùy nhu cầu và tài chính từng người.. .tiết kiệm bh ko còn là giải pháp an toàn....
 

Vova

Xe container
Biển số
OF-6473
Ngày cấp bằng
28/6/07
Số km
7,090
Động cơ
606,770 Mã lực
Bds là vậy. Giống vàng, chứng khoán...khi mua vào rất dễ. Nhưng khác là khi bán lại rất khó. Thậm chí, vàng hay chứng khoán...chỉ cần giảm 1 chút là thanh khoản. Nhưng bds thì càng giảm càng ko bán dc. Thế nên em mới nói đầu tư bds mang tính chất rủi ro cao, nếu ko có lợi nhuận x2 x3 thì nên cân nhắc. Còn tăng 20-30-50% thì ko ăn thua.
Em chưa bao giờ quote bài của cụ, nhưng tiện hôm nay đọc thấy các cụ trên này ham thắng thua khi tranh luận quá :). Chẳng hiểu cụ định ăn dày thế nào, chứ em thấy không chuyên nghiệp, không mua đi bán lại liên tục, nhưng mua một cái nhà, mảnh đất giá ví dụ 6 tỷ chẳng hạn, sau một, hai năm lãi 50% có nghĩa là bán được 9 tỷ. Cá nhân em thấy thế là quá ngon rồi, gửi ngân hàng làm sao bằng được? Thực ra mua sai thời điểm, vị trí không tốt thì có khi giá còn xuống hoặc đứng yên, lấy đâu ra mà lợi nhuận mấy trục phần trăm.
Một ý nữa là các cụ hay so sánh trực tiếp giữa các giải pháp như mua bđs so với mua chứng khoán, với gửi tiết kiệm hay mua vàng ..., nhưng thực ra nhiều người sẽ kết hợp cả mấy hình thức đấy. Ít người cho trứng vào chung một rổ lắm. Thế nên so sánh cũng chỉ là cho vui thôi.
 

dog.fearless

Tháo bánh
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,657
Động cơ
14,936 Mã lực
Đúng là giai đoạn quan trọng, nhiều cụ bắt đầu nóng ruột, ngồi trên đống lửa nên tần suất lên bài spam liên tục...
- Khi lòng tin của người mua đã hết, ko còn kỳ vọng vào việc kiếm lời từ bds.
-Khi giá bds còn ko dám dự đoán nó tăng mà đi ngang đến hết năm thì khó rồi.
- Khi mà các bank bắt buộc phải cơ cấu lại nợ vì con nợ dc dãn nợ nhưng cũng ko có khả năng thanh toán vì kinh tế suy thoái.
- Khi chính các con nợ cũng đang nhận ra, giá bds tăng 20-30% trong lý thuyết, còn bán dc thì có khi vẫn phải gặp đội đầu cơ. Trong khi vẫn đang trả lãi vay 10-15%/năm thì ko biết ai đang đi làm giàu cho ai.
.....
Em nói thêm về câu "ngân hàng đưa bạn cái ô ngày nắng và thu lại ô khi trời mưa". Trời nắng trời mưa ở đây, dc hiểu khi kinh tế phát triển mạnh, vay bank rất tốt, phát triển dc kinh tế bản thân và doanh nghiệp, xã hội. Nhưng ngược lại, khi kinh tế suy thoái, nếu đang dư nợ bank thì có thể sẽ là gánh nặng với cá nhân, doanh nghiệp và xã hội.
Bds là vậy. Giống vàng, chứng khoán...khi mua vào rất dễ. Nhưng khác là khi bán lại rất khó. Thậm chí, vàng hay chứng khoán...chỉ cần giảm 1 chút là thanh khoản. Nhưng bds thì càng giảm càng ko bán dc. Thế nên em mới nói đầu tư bds mang tính chất rủi ro cao, nếu ko có lợi nhuận x2 x3 thì nên cân nhắc. Còn tăng 20-30-50% thì ko ăn thua.
Giờ chỉ trông chờ vào phép màu, ví dụ như 1 chính sách gây sốc như gói vay 5% những năm 2009-2010 thì mới cứu dc con bệnh đang hấp hối...Tất nhiên sau đấy thì kịch bản ntn, các cụ đều rất rõ...
P/s: Sau cmt của em, vẫn mấy cụ quen thuộc chắc lại vào spam liên tục. Nhưng ko sao, em thấy các cmt của em dù trôi 2-3 trang trước nhưng hàng ngày vẫn thấy có cụ vodka đều, như vậy các cụ khác vẫn đọc dc, các cụ "quen thuộc" lại tốn công spam rồi...
Khi cụ bắt đầu làm nhà tiểu thuyết gia :D
 

dog.fearless

Tháo bánh
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,657
Động cơ
14,936 Mã lực
Em chưa bao giờ quote bài của cụ, nhưng tiện hôm nay đọc thấy các cụ trên này ham thắng thua khi tranh luận quá :). Chẳng hiểu cụ định ăn dày thế nào, chứ em thấy không chuyên nghiệp, không mua đi bán lại liên tục, nhưng mua một cái nhà, mảnh đất giá ví dụ 6 tỷ chẳng hạn, sau một, hai năm lãi 50% có nghĩa là bán được 9 tỷ. Cá nhân em thấy thế là quá ngon rồi, gửi ngân hàng làm sao bằng được? Thực ra mua sai thời điểm, vị trí không tốt thì có khi giá còn xuống hoặc đứng yên, lấy đâu ra mà lợi nhuận mấy trục phần trăm.
Một ý nữa là các cụ hay so sánh trực tiếp giữa các giải pháp như mua bđs so với mua chứng khoán, với gửi tiết kiệm hay mua vàng ..., nhưng thực ra nhiều người sẽ kết hợp cả mấy hình thức đấy. Ít người cho trứng vào chung một rổ lắm. Thế nên so sánh cũng chỉ là cho vui thôi.
cmt cũng vui mà cụ, mất gì đâu, nhà đất vẫn là của mình ))
 

ORIJEANS

Xe container
Biển số
OF-192014
Ngày cấp bằng
1/5/13
Số km
7,814
Động cơ
387,507 Mã lực
Động thái bóp phanh khá nhanh và kịp thời đấy cụ. Tuýt còi tăng lãi vay luôn. Lãi tiết kiệm hiện tại đang ko phải vấn đề mà đến thời điểm này cái lãi vay mới là cái "ngứa mắt" :D Em thấy cứ thế này dễ fomo tập 2 lắm.
Cũng phải đợi chỉ đạo này đi vào cuộc sống xem thế nào đã cụ ạ. Nếu shinhan nó lại giảm từ 7.5 về 6% fix 3 năm kéo dài đến hết năm thì đúng là phải xem xét giải ngân thôi.
 

Quê bầm

Xe điện
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
4,838
Động cơ
103,824 Mã lực
Đúng là giai đoạn quan trọng, nhiều cụ bắt đầu nóng ruột, ngồi trên đống lửa nên tần suất lên bài spam liên tục...
- Khi lòng tin của người mua đã hết, ko còn kỳ vọng vào việc kiếm lời từ bds.
-Khi giá bds còn ko dám dự đoán nó tăng mà đi ngang đến hết năm thì khó rồi.
- Khi mà các bank bắt buộc phải cơ cấu lại nợ vì con nợ dc dãn nợ nhưng cũng ko có khả năng thanh toán vì kinh tế suy thoái.
- Khi chính các con nợ cũng đang nhận ra, giá bds tăng 20-30% trong lý thuyết, còn bán dc thì có khi vẫn phải gặp đội đầu cơ. Trong khi vẫn đang trả lãi vay 10-15%/năm thì ko biết ai đang đi làm giàu cho ai.
.....
Em nói thêm về câu "ngân hàng đưa bạn cái ô ngày nắng và thu lại ô khi trời mưa". Trời nắng trời mưa ở đây, dc hiểu khi kinh tế phát triển mạnh, vay bank rất tốt, phát triển dc kinh tế bản thân và doanh nghiệp, xã hội. Nhưng ngược lại, khi kinh tế suy thoái, nếu đang dư nợ bank thì có thể sẽ là gánh nặng với cá nhân, doanh nghiệp và xã hội.
Bds là vậy. Giống vàng, chứng khoán...khi mua vào rất dễ. Nhưng khác là khi bán lại rất khó. Thậm chí, vàng hay chứng khoán...chỉ cần giảm 1 chút là thanh khoản. Nhưng bds thì càng giảm càng ko bán dc. Thế nên em mới nói đầu tư bds mang tính chất rủi ro cao, nếu ko có lợi nhuận x2 x3 thì nên cân nhắc. Còn tăng 20-30-50% thì ko ăn thua.
Giờ chỉ trông chờ vào phép màu, ví dụ như 1 chính sách gây sốc như gói vay 5% những năm 2009-2010 thì mới cứu dc con bệnh đang hấp hối...Tất nhiên sau đấy thì kịch bản ntn, các cụ đều rất rõ...
P/s: Sau cmt của em, vẫn mấy cụ quen thuộc chắc lại vào spam liên tục. Nhưng ko sao, em thấy các cmt của em dù trôi 2-3 trang trước nhưng hàng ngày vẫn thấy có cụ vodka đều, như vậy các cụ khác vẫn đọc dc, các cụ "quen thuộc" lại tốn công spam rồi...
Em xin lỗi cụ nhưng đọc còm của cụ em ngỡ như một luận án bị lạc đề của em sinh viên nào đó.

Em cũng ước ao giá nó ổn định và người lao động chăm chỉ sẽ mua được và có chỗ ở nhưng thực tế nó lại ko như vậy, cả giai đoạn dài diễn ra làm em chỉ tin vào bđs và vàng tôi. Em ko phải dân chuyên món này, nhưng có tiền em cũng tính phương án cơ cấu hay mua thêm chứ cũng chả mong nó sập hay toang gì, chủ quan riêng em là cả giai đoạn dài xu hương tăng là chủ đạo nếu lấy các mốc từ 1994, 2004, 2014 và giờ là 2024. Nó có giảm vài quãng sau đó lấy đà lại lên tiếp nên ai cứ giữ đủ lâu kể cả ôm đúng đỉnh sau trục năm vẫn về bờ (gđ 2014-2017 nó tụt thảm so với đỉnh 2010-2011) nhưng giờ vẫn gấp đôi hoặc hơn đỉnh 2010 cho cùng 1 chỗ trừ mấy chung cư bị cđt định giá ban đầu cao như Keangnam, 88 Láng Hạ, IPH, Mulberry Lane... chứ đất hay nhà Hà Nội mà đu đỉnh 2010/2011 giờ nó gấp bằng lần (x2 trở lên) hết rồi, nếu đất tỉnh thì nó cũng gấp dăm ba lần sau trục niên rồi mặc dù hiện nay đất tỉnh ko ở được hay đồng không mông quạnh đang hẹo.

Em vừa đi tìm hiểu vài chung cư ở Hà Nội, Sài Gòn thì hai nơi hơi khác nhau.
HN giá rao cao nhưng cho thuê ko tăng, căn 7 tỏi mà chỉ cho thuê đc 17-18tr ko dễ tìm khách. Căn 9 tỏi thì cũng chỉ đc 21-22tr/ tháng trong khi Sài Gòn có thể cho thuê ít nhất gấp rưỡi số tiền đó với cùng mức đầu tư.

HN một số chỗ thổi quá giờ giảm như HH của cụ Điếu, một số nhóm còn chưa kịp thoát hàng, giá giảm dần. Mấy khu giá cao ngất căn 3pn rao 7- 9 tỷ thì alo Sales phát các bạn dẫn đi xem nhiêt tình, em ép xuống thấp 10% mà chưa khớp được nhưng tầm này ko vội.

Chung cư trong SG vẫn tăng nhẹ nhàng từ từ cả năm qua mà ko chững cũng chẳng giảm nhưng nó tăng ko sốc như HN vì giá nó cao ngất sẵn rồi. Nhu cầu mua hay thuê trong SG quá lớn nên cho thuê hay khi cần bán trong SG cực nhanh nếu vị trí đẹp nhà đẹp, tính thanh khoản SG tốt hơn HN.

Cụ bẩu bđs khi cần tiền khó thanh khoản, có thể đúng với đất nền đất tỉnh hay chỗ ko ử được chứ HN, SG nội đô treo giá mềm chút có khi bay trong vài hôm.

Giờ đất đang nuôi cỏ, đất tỉnh, nghỉ dưỡng hay dotel... có thể giảm chứ giá nội đô, chung cư ngoài HN Sales và chủ nhà vẫn rao cao mặc dù giao dịch ít, trong SG vẫn mua bán bình thường giá vẫn nhích nhẹ với những chỗ đẹp.
 

eterniti

Xe điện
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
2,214
Động cơ
5,641 Mã lực
Đúng là giai đoạn quan trọng, nhiều cụ bắt đầu nóng ruột, ngồi trên đống lửa nên tần suất lên bài spam liên tục...
- Khi lòng tin của người mua đã hết, ko còn kỳ vọng vào việc kiếm lời từ bds.
-Khi giá bds còn ko dám dự đoán nó tăng mà đi ngang đến hết năm thì khó rồi.
- Khi mà các bank bắt buộc phải cơ cấu lại nợ vì con nợ dc dãn nợ nhưng cũng ko có khả năng thanh toán vì kinh tế suy thoái.
- Khi chính các con nợ cũng đang nhận ra, giá bds tăng 20-30% trong lý thuyết, còn bán dc thì có khi vẫn phải gặp đội đầu cơ. Trong khi vẫn đang trả lãi vay 10-15%/năm thì ko biết ai đang đi làm giàu cho ai.
.....
Em nói thêm về câu "ngân hàng đưa bạn cái ô ngày nắng và thu lại ô khi trời mưa". Trời nắng trời mưa ở đây, dc hiểu khi kinh tế phát triển mạnh, vay bank rất tốt, phát triển dc kinh tế bản thân và doanh nghiệp, xã hội. Nhưng ngược lại, khi kinh tế suy thoái, nếu đang dư nợ bank thì có thể sẽ là gánh nặng với cá nhân, doanh nghiệp và xã hội.
Bds là vậy. Giống vàng, chứng khoán...khi mua vào rất dễ. Nhưng khác là khi bán lại rất khó. Thậm chí, vàng hay chứng khoán...chỉ cần giảm 1 chút là thanh khoản. Nhưng bds thì càng giảm càng ko bán dc. Thế nên em mới nói đầu tư bds mang tính chất rủi ro cao, nếu ko có lợi nhuận x2 x3 thì nên cân nhắc. Còn tăng 20-30-50% thì ko ăn thua.
Giờ chỉ trông chờ vào phép màu, ví dụ như 1 chính sách gây sốc như gói vay 5% những năm 2009-2010 thì mới cứu dc con bệnh đang hấp hối...Tất nhiên sau đấy thì kịch bản ntn, các cụ đều rất rõ...
P/s: Sau cmt của em, vẫn mấy cụ quen thuộc chắc lại vào spam liên tục. Nhưng ko sao, em thấy các cmt của em dù trôi 2-3 trang trước nhưng hàng ngày vẫn thấy có cụ vodka đều, như vậy các cụ khác vẫn đọc dc, các cụ "quen thuộc" lại tốn công spam rồi...

báo lại bơm thổi cụ ơi
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,284
Động cơ
77,051 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Em xin lỗi cụ nhưng đọc còm của cụ em ngỡ như một luận án bị lạc đề của em sinh viên nào đó.

Em cũng ước ao giá nó ổn định và người lao động chăm chỉ sẽ mua được và có chỗ ở nhưng thực tế nó lại ko như vậy, cả giai đoạn dài diễn ra làm em chỉ tin vào bđs và vàng tôi. Em ko phải dân chuyên món này, nhưng có tiền em cũng tính phương án cơ cấu hay mua thêm chứ cũng chả mong nó sập hay toang gì, chủ quan riêng em là cả giai đoạn dài xu hương tăng là chủ đạo nếu lấy các mốc từ 1994, 2004, 2014 và giờ là 2024. Nó có giảm vài quãng sau đó lấy đà lại lên tiếp nên ai cứ giữ đủ lâu kể cả ôm đúng đỉnh sau trục năm vẫn về bờ (gđ 2014-2017 nó tụt thảm so với đỉnh 2010-2011) nhưng giờ vẫn gấp đôi hoặc hơn đỉnh 2010 cho cùng 1 chỗ trừ mấy chung cư bị cđt định giá ban đầu cao như Keangnam, 88 Láng Hạ, IPH, Mulberry Lane... chứ đất hay nhà Hà Nội mà đu đỉnh 2010/2011 giờ nó gấp bằng lần (x2 trở lên) hết rồi, nếu đất tỉnh thì nó cũng gấp dăm ba lần sau trục niên rồi mặc dù hiện nay đất tỉnh ko ở được hay đồng không mông quạnh đang hẹo.

Em vừa đi tìm hiểu vài chung cư ở Hà Nội, Sài Gòn thì hai nơi hơi khác nhau.
HN giá rao cao nhưng cho thuê ko tăng, căn 7 tỏi mà chỉ cho thuê đc 17-18tr ko dễ tìm khách. Căn 9 tỏi thì cũng chỉ đc 21-22tr/ tháng trong khi Sài Gòn có thể cho thuê ít nhất gấp rưỡi số tiền đó với cùng mức đầu tư.

HN một số chỗ thổi quá giờ giảm như HH của cụ Điếu, một số nhóm còn chưa kịp thoát hàng, giá giảm dần. Mấy khu giá cao ngất căn 3pn rao 7- 9 tỷ thì alo Sales phát các bạn dẫn đi xem nhiêt tình, em ép xuống thấp 10% mà chưa khớp được nhưng tầm này ko vội.

Chung cư trong SG vẫn tăng nhẹ nhàng từ từ cả năm qua mà ko chững cũng chẳng giảm nhưng nó tăng ko sốc như HN vì giá nó cao ngất sẵn rồi. Nhu cầu mua hay thuê trong SG quá lớn nên cho thuê hay khi cần bán trong SG cực nhanh nếu vị trí đẹp nhà đẹp, tính thanh khoản SG tốt hơn HN.

Cụ bẩu bđs khi cần tiền khó thanh khoản, có thể đúng với đất nền đất tỉnh hay chỗ ko ử được chứ HN, SG nội đô treo giá mềm chút có khi bay trong vài hôm.

Giờ đất đang nuôi cỏ, đất tỉnh, nghỉ dưỡng hay dotel... có thể giảm chứ giá nội đô, chung cư ngoài HN Sales và chủ nhà vẫn rao cao mặc dù giao dịch ít, trong SG vẫn mua bán bình thường giá vẫn nhích nhẹ với những chỗ đẹp.
Lâu lắm mới thấy cụ vào. Nói thật cái còm vừa rồi của chủ xị là chán nhất từ đầu mở thớt đến giờ. E cũng ko buồn quote, cho các cụ tự chiêm nghiệm.
 

Quê bầm

Xe điện
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
4,838
Động cơ
103,824 Mã lực
Lâu lắm mới thấy cụ vào. Nói thật cái còm vừa rồi của chủ xị là chán nhất từ đầu mở thớt đến giờ. E cũng ko buồn quote, cho các cụ tự chiêm nghiệm.
Đợt rồi em bị xì lốp 1 tuần cuối tháng tư sau đó cũng bận chút và đi đi về nên ko vào chém, chứ em cũng mong mọi thứ ổn định để còn tính nhưng đọc những còm chán vậy nó ko giải quyết vđề gì, những còm ngược lại hô hào nó sốt nó nóng lúc này thì em cũng ko ngửi nổi cụ ạ
 
Biển số
OF-554923
Ngày cấp bằng
22/2/18
Số km
34
Động cơ
153,526 Mã lực
Tuổi
41
Nơi ở
Hoàng Mai, Hà Nội
Cụ bẩu bđs khi cần tiền khó thanh khoản, có thể đúng với đất nền đất tỉnh hay chỗ ko ử được chứ HN, SG nội đô treo giá mềm chút có khi bay trong vài hôm.

E nghĩ cái này cụ nói đúng. Hiện nay kỳ vọng ng bán muốn bán giá cao, sợ bán đi không mua lại được chỗ khác tốt hơn (Vì thấy chỗ nào cũng rao giá bán cao). Người mua thì thấy cao quá, tăng vô lí nên cũng không muốn xuống tiền. Kết quả không khớp được nhau.
Nhưng chỗ nào giao bán đúng với giá trị thì thanh khoản được ngay. Vì nhu cầu mua thực tế vẫn rất cao.
Như kinh nghiệm bán nhà của e 3 tháng trước đây
1. Gửi vp bds 1 tháng, chỉ có 2 khách đến xem.
E sợ vp làm giá nên bảo a tự đăng bán, đăng gói Vip mấy trang ---> lượt người quan tâm và xem số điện thoại/ liên lạc với e cực ít. Có duy nhất 2 người mua thực gọi.
2. Sau đó phải giảm giá 20%. Cũng không có khách hỏi mua. May có 1 khách tỉnh lên mua cho gần con cái ở đó mới thanh khoản được
3. Sau khi e bán thì thấy khu đó có mấy nhà tương tự bán, để giá rẻ hơn giá ban đầu của em. Nhưng vẫn không thanh khoản được. mà e thấy giá đó thực sự rẻ so với các khu bên cạnh rồi.
tin dang.png



 
Biển số
OF-554923
Ngày cấp bằng
22/2/18
Số km
34
Động cơ
153,526 Mã lực
Tuổi
41
Nơi ở
Hoàng Mai, Hà Nội
Các cụ muốn check xem thị trường khu mình nóng/nguội/đóng băng... thì cứ thử đem nhà mình ra đăng bán thử hoặc đăng 1 cái nhà nào đó ảo khu muốn mua (đăng gói vip 1 lên đầu trang tầm 2-4 tuần) sẽ thấy thực tế luôn.
Trang batdongsan.com hay vài trang đăng tin khác có cái hay là thống kê rất rõ ràng
- Số người xem tin
- Số người xem số điện thoại
1 tuần đầu chắc sẽ toàn vp BDS gọi. Các tuần sau số người xem tin + xem sdt và gọi hỏi là thực hơn.
 

truongvoky1981

Xe buýt
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
844
Động cơ
221,022 Mã lực
Em chưa bao giờ quote bài của cụ, nhưng tiện hôm nay đọc thấy các cụ trên này ham thắng thua khi tranh luận quá :). Chẳng hiểu cụ định ăn dày thế nào, chứ em thấy không chuyên nghiệp, không mua đi bán lại liên tục, nhưng mua một cái nhà, mảnh đất giá ví dụ 6 tỷ chẳng hạn, sau một, hai năm lãi 50% có nghĩa là bán được 9 tỷ. Cá nhân em thấy thế là quá ngon rồi, gửi ngân hàng làm sao bằng được? Thực ra mua sai thời điểm, vị trí không tốt thì có khi giá còn xuống hoặc đứng yên, lấy đâu ra mà lợi nhuận mấy trục phần trăm.
Một ý nữa là các cụ hay so sánh trực tiếp giữa các giải pháp như mua bđs so với mua chứng khoán, với gửi tiết kiệm hay mua vàng ..., nhưng thực ra nhiều người sẽ kết hợp cả mấy hình thức đấy. Ít người cho trứng vào chung một rổ lắm. Thế nên so sánh cũng chỉ là cho vui thôi.
30 với 50% còn bảo là ko ăn thua, toàn đòi x2 x3 thì mời sang bóng đá, tài xỉu hoặc bộ môn 6h30 cho nó nhanh Cụ nhỉ
 

longbive

Xe tải
Biển số
OF-792371
Ngày cấp bằng
5/10/21
Số km
256
Động cơ
23,994 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
nay ls có vẻ lên tốt cc nhỉ,em vừa ra đảo sổ 6 tháng được 5,2% bên SHB.tầm này đất cát,vàng vọt cũng hơi chững,em thấy gửi % như thế là khá ok.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top