[Funland] Đu đỉnh đất hoài đức, chuyện bây h mới kể

[phihanhgia]

Khiếp đúng là báo chí ntn cũng viết được

Chưa ghi nhận bỏ cọc trong đấu giá đất tại Hoài Đức

Phiên đấu giá 19 thửa đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên vào tháng 8-2024 có giá trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m², vượt xa mức khởi điểm.

hanoimoi.vn

2 cái key quan trọng nhất là lô trúng giá cao nhất đã vào full tiền, những tay to trúng nhiều 2,3 lô cũng đều đã vào full tiền . Và tất cả các lô đấu giá đều chưa đến hạn nộp hết tiền cụ nhé, các lô chưa vào đủ tiền đều có cam kết sẽ nộp đủ trước thời hạn quy định.

Theo như tờ hanoimoi thì có lẽ nên hiểu là 11/19 đã nộp đủ tiền đợt 1 là 50% theo quy định (30 ngày sau khi có thông báo thuế), còn 50% còn lại thì hạn nộp là trong 60 ngày tiếp theo. Hiếm ai tự nguyện nộp sớm đủ 100% sau 30 ngày thông báo thuế.

Tức là đúng như báo cáo Bộ TNMT là 8/19 lô chưa nộp đợt 1 là 50% theo quy định. Đúng là chưa chắc họ đã bỏ cọc, họ có thể bỏ qua đợt 1 và nộp đủ luôn 100% trước 27/11 và nộp phạt nộp chậm đợt 1. Họ đang nghe ngóng hoặc đang chờ chuyển nhượng, bán lại.
Như tôi viết ở trên, khi bị sức ép nhất định, họ sẽ nộp đủ tiền, không bỏ cọc. Nhưng việc chậm nộp tiền đã phản ánh sự tính toán cân nhắc đến phút chót, giá cao đến mức không hấp dẫn để nộp đủ tiền 50% đúng hạn.

Nếu chính quyền chỉ cần sửa đổi lại quy định đấu giá, yêu cầu chậm nhất 21 ngày sau khi nhận được thông báo Thuế phải nộp đủ tiền, và ít nhất sau 24 tháng mới được chuyển nhượng bình thường, thì cũng giảm nhiều hệ lụy tiêu cực đến giá đất.

 

[trungleba]

Theo như tờ hanoimoi thì có lẽ nên hiểu là 11/19 đã nộp đủ tiền đợt 1 là 50% theo quy định (30 ngày sau khi có thông báo thuế), còn 50% còn lại thì hạn nộp là trong 60 ngày tiếp theo. Hiếm ai tự nguyện nộp sớm đủ 100% sau 30 ngày thông báo thuế.

Tức là đúng như báo cáo Bộ TNMT là 8/19 lô chưa nộp đợt 1 là 50% theo quy định. Đúng là chưa chắc họ đã bỏ cọc, họ có thể bỏ qua đợt 1 và nộp đủ luôn 100% trước 27/11 và nộp phạt nộp chậm đợt 1. Họ đang nghe ngóng hoặc đang chờ chuyển nhượng, bán lại.
Như tôi viết ở trên, khi bị sức ép nhất định, họ sẽ nộp đủ tiền, không bỏ cọc. Nhưng việc chậm nộp tiền đã phản ánh sự tính toán cân nhắc đến phút chót, giá cao đến mức không hấp dẫn để nộp đủ tiền 50% đúng hạn.

Nếu chính quyền chỉ cần sửa đổi lại quy định đấu giá, yêu cầu chậm nhất 21 ngày sau khi nhận được thông báo Thuế phải nộp đủ tiền, và ít nhất sau 24 tháng mới được chuyển nhượng bình thường, thì cũng giảm nhiều hệ lụy tiêu cực đến giá đất.

Em thì chẳng quan tâm nó đầu cơ thổi giá hay ở thật. Dù là mục đích gì đi nữa thì dám đấu giá đó, nộp được tiền vào ngân sách là đáng hoan nghênh. Còn mục đích chính quyền mang ra đấu giá là để thu được tiền, quy định ntn cứ thế mà làm. Hạn chế thời gian nộp tiền chỉ tổ làm cho mấy ông tay to được thể ôm được nhiều đất với giá rẻ thôi.

 

[phihanhgia]

Còn mục đích chính quyền mang ra đấu giá là để thu được tiền, quy định ntn cứ thế mà làm. Hạn chế thời gian nộp tiền chỉ tổ làm cho mấy ông tay to được thể ôm được nhiều đất với giá rẻ thôi.

Hạn chế thời gian nộp tiền rất quan trọng, vì sẽ hạn chế tình trạng treo giá rất cao rất ảo suốt thời gian dài 3 tháng, ảnh hưởng đến rất nhiều đến các giao dịch khác, định giá tài sản trong khu vực rộng lớn; cũng như ảnh hưởng đến nguồn thu nhà nước khi treo 3 tháng rồi tuyên bố bỏ cọc.

Chẳng hạn giá thị trường 100 tr/m2, đấu giá 300 tr/m2, ngâm 3 tháng mới phải trả tiền, giá treo ảo ở mức 300 tr/m2 làm tê liệt giao dịch khác, định giá tài sản sai, vv. Sau 3 tháng các đối tượng bỏ cọc, các cá nhân, tổ chức và cả nhà nước thiệt hại, định giá lại, mất hàng năm để tổ chức lại đấu giá, các kế hoạch khác đổ vỡ vì nguồn tiền chậm.

 

[Chicken113]

Cụ gừng là tay lão luyện dân cò con bđs lại còn xứ tổng 9 nữa thì càng thêm đỉnh. Dự cũng đều là mảo mả gà đồng cả thôi - không thì là vỏ quyết dầy gặp móng tay nhọn à.

 

[trungleba]

Hạn chế thời gian nộp tiền rất quan trọng, vì sẽ hạn chế tình trạng treo giá rất cao rất ảo suốt thời gian dài 3 tháng, ảnh hưởng đến rất nhiều đến các giao dịch khác, định giá tài sản trong khu vực rộng lớn; cũng như ảnh hưởng đến nguồn thu nhà nước khi treo 3 tháng rồi tuyên bố bỏ cọc.

Chẳng hạn giá thị trường 100 tr/m2, đấu giá 300 tr/m2, ngâm 3 tháng mới phải trả tiền, giá treo ảo ở mức 300 tr/m2 làm tê liệt giao dịch khác, định giá tài sản sai, vv. Sau 3 tháng các đối tượng bỏ cọc, các cá nhân, tổ chức và cả nhà nước thiệt hại, định giá lại, mất hàng năm để tổ chức lại đấu giá, các kế hoạch khác đổ vỡ vì nguồn tiền chậm.

Đấy chỉ là góc nhìn của cụ tại thời điểm này. Thực tế mua bán Bds chả người bình thường nào có sẵn tiền mặt để xoay vào nộp ngay. Hạn chế thời hạn nộp tiền như vậy cuối cùng đất lại về tay những ông đầu cơ đội nhóm lúc nào cũng có thể huy động được mấy chục tỷ. Nhóm cá nhân nhu cầu thật có thể tham gia đã ít lại càng ít.

 

[phihanhgia]

Đấy chỉ là góc nhìn của cụ tại thời điểm này. Thực tế mua bán Bds chả người bình thường nào có sẵn tiền mặt để xoay vào nộp ngay. Hạn chế thời hạn nộp tiền như vậy cuối cùng đất lại về tay những ông đầu cơ đội nhóm lúc nào cũng có thể huy động được mấy chục tỷ. Nhóm cá nhân nhu cầu thật có thể tham gia đã ít lại càng ít.

Thực tế mua bán BĐS từ lúc cọc đến lúc trả full thường là từ 10 đến 30 ngày.
Với đấu giá đất, thông tin về đấu giá có trước hơn 1 tháng, khi mua nộp hồ sơ tham gia đấu giá, nộp cọc là phải có tính toán chuẩn bị rồi. Từ lúc nộp hồ sơ, đến lúc có thông báo thuế đã kéo dài gần 1 tháng.
Yêu cầu 21 ngày từ khi có thông báo thuế phải trả đủ tiền, là vừa đủ, không ngắn, không dài, rất phù hợp với thực tế mua bán chuyển nhượng BĐS.

 

[trungleba]

Thực tế mua bán BĐS từ lúc cọc đến lúc trả full thường là từ 10 đến 30 ngày.
Với đấu giá đất, thông tin về đấu giá có trước hơn 1 tháng, khi mua nộp hồ sơ tham gia đấu giá, nộp cọc là phải có tính toán chuẩn bị rồi. Từ lúc nộp hồ sơ, đến lúc có thông báo thuế đã kéo dài gần 1 tháng.
Yêu cầu 21 ngày từ khi có thông báo thuế phải trả đủ tiền, là vừa đủ, không ngắn, không dài, rất phù hợp với thực tế mua bán chuyển nhượng BĐS.

Cụ đang so sánh 2 giao dịch mua bán rất khác nhau đấy
Thực tế giao dịch bds thông thường, họ biết tự cân đối được khoảng tài chính, sẽ sắp xếp phương án tài chính được trước khi mua nhà ( ví dụ: rao bán, nhận cọc căn muốn bán, hoặc làm thủ tục vay ngân hàng). Cho nên thời gian từ lúc đặt cọc đến lúc mua là ngắn, nhưng thời gian chuẩn bị trước đấy có thể là nhiều tháng trời
Tuy nhiên, giao dịch đấu giá đất này không canh được, nên không thể yêu cầu thời gian vào tiền như mua bán bds thông thường. Hơn nữa hầu như ngân hàng ko tài trợ vay để nộp tiền đấu giá đất này (1 số bank có nhưng cán bộ sẽ từ chối khéo ko làm).
Vậy nên yêu cầu hạ mức thời gian giao dịch xuống 21 ngày thì chả có dân thường nào đi vào đấu giá đâu, vì họ không cân được dòng tiền. lúc đó thị trường này sẽ tha hồ cho các đầu nậu ôm cả lô rồi bán với giá cao ngất ngưởng.

 

[BloodOwl87]

Chỉ ra rồi nhưng làm được gì ko cụ

Tra mấy thằng bỏ cọc có mua bán bđs 2 giá trốn thuế ko thì biết, xem có trong veo ko, đục tí xích.

 

[BMW X5]

Hôm nay truyền thông đã bắt đầu được tiếp cận một phần thông tin từ báo cáo của Bộ TNMT, đã hé lộ kết quả vụ đấu giá 19 lô đất ở Tiền Yên, Hoài Đức. Thông tin đấu giá tài sản công này, đáng lẽ huyện Hoài Đức phải công khai sớm, nhưng lại "im lặng" có chủ ý.
Kết quả 11/19 đã nộp tiền, còn lại 8/19 thì khả năng rất cao là tự nguyện bỏ cọc. (Trừ khi bị ép "dí súng vào đầu" thì sẽ nộp đủ).

Qua đó cũng thấy rất rõ các nhóm đầu cơ, và cá nhân không có nhiều tiền ("tiền như lá mít") như đồn thổi: 80% bỏ cọc ở Thanh Cao (Thanh Oai), 42% bỏ cọc ở Tiền Yên (Hoài Đức). Họ hy sinh 20% giá khởi điểm tức khoảng hơn 100 tr, chứ không điên đến mức chôn 8-10 tỷ vào lô đất mà nhiều năm nữa mới lấp đầy nhà ở.

Thông tin được cung cấp nhỏ giọt, nhưng đủ chứng cứ để nói rằng đầu cơ thổi giá đất đấu giá đang diễn ra, không quá nhiều X-lần, nhưng thổi tăng 20%-90% (giá ảo từ 1.2 đến 1.9 lần) trong 2 vụ đấu giá vừa qua.

còn mấy ông chưa vào Tiền chắc đang nghiến răng kèn kẹt để giãy. Phát này mà không vào tiền thì chết với nhà cái, mà vào tiền thì chết bản thân. Chưa kể đến mấy lô này em e đã vào tầm ngắm của triều đình, sang tên mà làm hai giá như anh em vẫn làm thì xác định là đứt chân luôn.

 

[BloodOwl87]

còn mấy ông chưa vào Tiền chắc đang nghiến răng kèn kẹt để giãy. Phát này mà không vào tiền thì chết với nhà cái, mà vào tiền thì chết bản thân. Chưa kể đến mấy lô này em e đã vào tầm ngắm của triều đình, sang tên mà làm hai giá như anh em vẫn làm thì xác định là đứt chân luôn.

Là iem iem bỏ cọc vì đằng nào chả cạn túi, toàn bọn ko có tiền lướt cọc thôi em lạ gì. Giàu có được đến đâu mấy em cò .

 

[BMW X5]

Là iem iem bỏ cọc vì đằng nào chả cạn túi, toàn bọn ko có tiền lướt cọc thôi em lạ gì. Giàu có được đến đâu mấy em cò .

Bổ đầu mỗi ông mấy trăm thì mua nhẹ nhàng thôi. Cái là bao giờ hoàn đc tiền vốn thì em không dám chắc. 19 lô mà chụm mồm vào thổi trong khi giá đấy người ta đi mua đất An Khánh được rồi em e cũng khó. Thôi thì coi như rủi ro kinh doanh

 

[AnhSơn_ThầnGió]

còn mấy ông chưa vào Tiền chắc đang nghiến răng kèn kẹt để giãy. Phát này mà không vào tiền thì chết với nhà cái, mà vào tiền thì chết bản thân. Chưa kể đến mấy lô này em e đã vào tầm ngắm của triều đình, sang tên mà làm hai giá như anh em vẫn làm thì xác định là đứt chân luôn.

đất đấu giá này sang tên vẫn nguyên giá trúng đấu. Có sang tay thì cũng thêm được vài trăm triệu vào giá bán thì đáng kể gì đâu. Quan trọng là kiếm dc ng sang tay đã.

 

[BloodOwl87]

Bổ đầu mỗi ông mấy trăm thì mua nhẹ nhàng thôi. Cái là bao giờ hoàn đc tiền vốn thì em không dám chắc. 19 lô mà chụm mồm vào thổi trong khi giá đấy người ta đi mua đất An Khánh được rồi em e cũng khó. Thôi thì coi như rủi ro kinh doanh

Chục tỏi 1 lô cụ ơi, mấy chục lô thế tiền mứt.

 

[BMW X5]

Chục tỏi 1 lô cụ ơi, mấy chục lô thế tiền mứt.

Báo nói 11/19 lô vào tiền rồi mà cụ đặc biệt là lô 133tr vào tiền rồi, cón có 8 lô chia các đội thôi .

 

[BMW X5]

đất đấu giá này sang tên vẫn nguyên giá trúng đấu. Có sang tay thì cũng thêm được vài trăm triệu vào giá bán thì đáng kể gì đâu. Quan trọng là kiếm dc ng sang tay đã.

Thêm đc vài trăm triệu còn tiền thuế, phí các kiểu nữa. Lói chung là kèo này chua rồi.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Thêm đc vài trăm triệu còn tiền thuế, phí các kiểu nữa. Lói chung là kèo này chua rồi.

ý mình là nhưgiá này thì họ cần gì phải làm 2 giá đâu.Vì cũng chẳng mất thêm mấy đồng thuế phí nữa, vì nguyên giá trúng đấu nó đã cao rồi.Phải kiếm đuợc người chuyển lửa, hoặc ít nhất là bán được cọc.

 

[BMW X5]

ý mình là nhưgiá này thì họ cần gì phải làm 2 giá đâu.Vì cũng chẳng mất thêm mấy đồng thuế phí nữa, vì nguyên giá trúng đấu nó đã cao rồi.Phải kiếm đuợc người chuyển lửa, hoặc ít nhất là bán được cọc.

Vâng, dạo này em thấy anh em đăng tin bán đất Tiền Yên liều lắm rồi. Rao hẳn đc cấp phép xây dựng 7 tầng cơ mà

 

[BloodOwl87]

Báo nói 11/19 lô vào tiền rồi mà cụ đặc biệt là lô 133tr vào tiền rồi, cón có 8 lô chia các đội thôi .

Kinh nhể lô 133 thế là xuống tiền thật.
8 lô kia em tính vo tầm 50 tỏi cụ nghĩ mấy chú cò kia đủ tuổi ko.
Chả lẽ gom đủ đàn cò 100 con, thế mới vài trăm củ 1 chú là đủ.

 

[couto_hung]

Kinh nhể lô 133 thế là xuống tiền thật.
8 lô kia em tính vo tầm 50 tỏi cụ nghĩ mấy chú cò kia đủ tuổi ko.
Chả lẽ gom đủ đàn cò 100 con, thế mới vài trăm củ 1 chú là đủ.

trước e có nói với ông gì bên quán cà phê rồi. hic e quên nik rồi

chắc chắn lô 133 phải vào tiền. thà mất tiền còn hơn là bị gặp rắc rối với csđt

đừng bao h đùa với mấy anh có súng

các cụ ý nghĩ các cụ khôn hơn hoặc các cụ coi thường trí thông minh của cảnh sát điều tra thì các cụ quá sai lầm

chưa thấy quan tài chưa đổ lệ

 

[couto_hung]

Khiếp đúng là báo chí ntn cũng viết được

Chưa ghi nhận bỏ cọc trong đấu giá đất tại Hoài Đức

Phiên đấu giá 19 thửa đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên vào tháng 8-2024 có giá trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m², vượt xa mức khởi điểm.

hanoimoi.vn

2 cái key quan trọng nhất là lô trúng giá cao nhất đã vào full tiền, những tay to trúng nhiều 2,3 lô cũng đều đã vào full tiền . Và tất cả các lô đấu giá đều chưa đến hạn nộp hết tiền cụ nhé, các lô chưa vào đủ tiền đều có cam kết sẽ nộp đủ trước thời hạn quy định.

e nói hồi tháng 8 rồi mà

chắc chắn bọn lái đất hoài đức sẽ vào tiền, đừng đùa với cách mạng

chúng nó lỗ vụ này nhưng vẫn có cơ hội để kiếm lại từ các vụ khác

bọn còn lại chưa nộp thì sẽ quay tiền bằng mọi cách để nộp, chấp nhận phạt chậm trả lãi

chứ ko nộp tiền thì ô hô ai tai.................