[Funland] Đu đỉnh đất hoài đức, chuyện bây h mới kể

[phihanhgia]

Khiếp đúng là báo chí ntn cũng viết được

Chưa ghi nhận bỏ cọc trong đấu giá đất tại Hoài Đức

Phiên đấu giá 19 thửa đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên vào tháng 8-2024 có giá trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m², vượt xa mức khởi điểm.

hanoimoi.vn

2 cái key quan trọng nhất là lô trúng giá cao nhất đã vào full tiền, những tay to trúng nhiều 2,3 lô cũng đều đã vào full tiền . Và tất cả các lô đấu giá đều chưa đến hạn nộp hết tiền cụ nhé, các lô chưa vào đủ tiền đều có cam kết sẽ nộp đủ trước thời hạn quy định.

Theo như tờ hanoimoi thì có lẽ nên hiểu là 11/19 đã nộp đủ tiền đợt 1 là 50% theo quy định (30 ngày sau khi có thông báo thuế), còn 50% còn lại thì hạn nộp là trong 60 ngày tiếp theo. Hiếm ai tự nguyện nộp sớm đủ 100% sau 30 ngày thông báo thuế.

Tức là đúng như báo cáo Bộ TNMT là 8/19 lô chưa nộp đợt 1 là 50% theo quy định. Đúng là chưa chắc họ đã bỏ cọc, họ có thể bỏ qua đợt 1 và nộp đủ luôn 100% trước 27/11 và nộp phạt nộp chậm đợt 1. Họ đang nghe ngóng hoặc đang chờ chuyển nhượng, bán lại.
Như tôi viết ở trên, khi bị sức ép nhất định, họ sẽ nộp đủ tiền, không bỏ cọc. Nhưng việc chậm nộp tiền đã phản ánh sự tính toán cân nhắc đến phút chót, giá cao đến mức không hấp dẫn để nộp đủ tiền 50% đúng hạn.

Nếu chính quyền chỉ cần sửa đổi lại quy định đấu giá, yêu cầu chậm nhất 21 ngày sau khi nhận được thông báo Thuế phải nộp đủ tiền, và ít nhất sau 24 tháng mới được chuyển nhượng bình thường, thì cũng giảm nhiều hệ lụy tiêu cực đến giá đất.

 

[trungleba]

Theo như tờ hanoimoi thì có lẽ nên hiểu là 11/19 đã nộp đủ tiền đợt 1 là 50% theo quy định (30 ngày sau khi có thông báo thuế), còn 50% còn lại thì hạn nộp là trong 60 ngày tiếp theo. Hiếm ai tự nguyện nộp sớm đủ 100% sau 30 ngày thông báo thuế.

Tức là đúng như báo cáo Bộ TNMT là 8/19 lô chưa nộp đợt 1 là 50% theo quy định. Đúng là chưa chắc họ đã bỏ cọc, họ có thể bỏ qua đợt 1 và nộp đủ luôn 100% trước 27/11 và nộp phạt nộp chậm đợt 1. Họ đang nghe ngóng hoặc đang chờ chuyển nhượng, bán lại.
Như tôi viết ở trên, khi bị sức ép nhất định, họ sẽ nộp đủ tiền, không bỏ cọc. Nhưng việc chậm nộp tiền đã phản ánh sự tính toán cân nhắc đến phút chót, giá cao đến mức không hấp dẫn để nộp đủ tiền 50% đúng hạn.

Nếu chính quyền chỉ cần sửa đổi lại quy định đấu giá, yêu cầu chậm nhất 21 ngày sau khi nhận được thông báo Thuế phải nộp đủ tiền, và ít nhất sau 24 tháng mới được chuyển nhượng bình thường, thì cũng giảm nhiều hệ lụy tiêu cực đến giá đất.

Em thì chẳng quan tâm nó đầu cơ thổi giá hay ở thật. Dù là mục đích gì đi nữa thì dám đấu giá đó, nộp được tiền vào ngân sách là đáng hoan nghênh. Còn mục đích chính quyền mang ra đấu giá là để thu được tiền, quy định ntn cứ thế mà làm. Hạn chế thời gian nộp tiền chỉ tổ làm cho mấy ông tay to được thể ôm được nhiều đất với giá rẻ thôi.

 

[phihanhgia]

Còn mục đích chính quyền mang ra đấu giá là để thu được tiền, quy định ntn cứ thế mà làm. Hạn chế thời gian nộp tiền chỉ tổ làm cho mấy ông tay to được thể ôm được nhiều đất với giá rẻ thôi.

Hạn chế thời gian nộp tiền rất quan trọng, vì sẽ hạn chế tình trạng treo giá rất cao rất ảo suốt thời gian dài 3 tháng, ảnh hưởng đến rất nhiều đến các giao dịch khác, định giá tài sản trong khu vực rộng lớn; cũng như ảnh hưởng đến nguồn thu nhà nước khi treo 3 tháng rồi tuyên bố bỏ cọc.

Chẳng hạn giá thị trường 100 tr/m2, đấu giá 300 tr/m2, ngâm 3 tháng mới phải trả tiền, giá treo ảo ở mức 300 tr/m2 làm tê liệt giao dịch khác, định giá tài sản sai, vv. Sau 3 tháng các đối tượng bỏ cọc, các cá nhân, tổ chức và cả nhà nước thiệt hại, định giá lại, mất hàng năm để tổ chức lại đấu giá, các kế hoạch khác đổ vỡ vì nguồn tiền chậm.

 

[Chicken113]

Cụ gừng là tay lão luyện dân cò con bđs lại còn xứ tổng 9 nữa thì càng thêm đỉnh. Dự cũng đều là mảo mả gà đồng cả thôi - không thì là vỏ quyết dầy gặp móng tay nhọn à.

 

[trungleba]

Hạn chế thời gian nộp tiền rất quan trọng, vì sẽ hạn chế tình trạng treo giá rất cao rất ảo suốt thời gian dài 3 tháng, ảnh hưởng đến rất nhiều đến các giao dịch khác, định giá tài sản trong khu vực rộng lớn; cũng như ảnh hưởng đến nguồn thu nhà nước khi treo 3 tháng rồi tuyên bố bỏ cọc.

Chẳng hạn giá thị trường 100 tr/m2, đấu giá 300 tr/m2, ngâm 3 tháng mới phải trả tiền, giá treo ảo ở mức 300 tr/m2 làm tê liệt giao dịch khác, định giá tài sản sai, vv. Sau 3 tháng các đối tượng bỏ cọc, các cá nhân, tổ chức và cả nhà nước thiệt hại, định giá lại, mất hàng năm để tổ chức lại đấu giá, các kế hoạch khác đổ vỡ vì nguồn tiền chậm.

Đấy chỉ là góc nhìn của cụ tại thời điểm này. Thực tế mua bán Bds chả người bình thường nào có sẵn tiền mặt để xoay vào nộp ngay. Hạn chế thời hạn nộp tiền như vậy cuối cùng đất lại về tay những ông đầu cơ đội nhóm lúc nào cũng có thể huy động được mấy chục tỷ. Nhóm cá nhân nhu cầu thật có thể tham gia đã ít lại càng ít.

 

[phihanhgia]

Đấy chỉ là góc nhìn của cụ tại thời điểm này. Thực tế mua bán Bds chả người bình thường nào có sẵn tiền mặt để xoay vào nộp ngay. Hạn chế thời hạn nộp tiền như vậy cuối cùng đất lại về tay những ông đầu cơ đội nhóm lúc nào cũng có thể huy động được mấy chục tỷ. Nhóm cá nhân nhu cầu thật có thể tham gia đã ít lại càng ít.

Thực tế mua bán BĐS từ lúc cọc đến lúc trả full thường là từ 10 đến 30 ngày.
Với đấu giá đất, thông tin về đấu giá có trước hơn 1 tháng, khi mua nộp hồ sơ tham gia đấu giá, nộp cọc là phải có tính toán chuẩn bị rồi. Từ lúc nộp hồ sơ, đến lúc có thông báo thuế đã kéo dài gần 1 tháng.
Yêu cầu 21 ngày từ khi có thông báo thuế phải trả đủ tiền, là vừa đủ, không ngắn, không dài, rất phù hợp với thực tế mua bán chuyển nhượng BĐS.

 

[trungleba]

Thực tế mua bán BĐS từ lúc cọc đến lúc trả full thường là từ 10 đến 30 ngày.
Với đấu giá đất, thông tin về đấu giá có trước hơn 1 tháng, khi mua nộp hồ sơ tham gia đấu giá, nộp cọc là phải có tính toán chuẩn bị rồi. Từ lúc nộp hồ sơ, đến lúc có thông báo thuế đã kéo dài gần 1 tháng.
Yêu cầu 21 ngày từ khi có thông báo thuế phải trả đủ tiền, là vừa đủ, không ngắn, không dài, rất phù hợp với thực tế mua bán chuyển nhượng BĐS.

Cụ đang so sánh 2 giao dịch mua bán rất khác nhau đấy
Thực tế giao dịch bds thông thường, họ biết tự cân đối được khoảng tài chính, sẽ sắp xếp phương án tài chính được trước khi mua nhà ( ví dụ: rao bán, nhận cọc căn muốn bán, hoặc làm thủ tục vay ngân hàng). Cho nên thời gian từ lúc đặt cọc đến lúc mua là ngắn, nhưng thời gian chuẩn bị trước đấy có thể là nhiều tháng trời
Tuy nhiên, giao dịch đấu giá đất này không canh được, nên không thể yêu cầu thời gian vào tiền như mua bán bds thông thường. Hơn nữa hầu như ngân hàng ko tài trợ vay để nộp tiền đấu giá đất này (1 số bank có nhưng cán bộ sẽ từ chối khéo ko làm).
Vậy nên yêu cầu hạ mức thời gian giao dịch xuống 21 ngày thì chả có dân thường nào đi vào đấu giá đâu, vì họ không cân được dòng tiền. lúc đó thị trường này sẽ tha hồ cho các đầu nậu ôm cả lô rồi bán với giá cao ngất ngưởng.