[Funland] Dự báo thị trường bất động sản - mời các cụ chém.

[lanhuong1965]

Uống hết 1 vỉ Viagra mà nó vẫn chưa lên được , chán quá hỏng thật rồi

Hỏng rồi còn không biết xóa đi làm ván khác nữa???10 vỉ Viagra cũng vậy thôi!

 

[vanquanxd]

Em thấy thế này. Bất động sản bây giờ mua bán được hay không thì phù thuộc vào cái duyên là chính thôi ạ. Cũng đã có chiều hướng tích cực hơn so với năm ngoái.

 

[chinhmar]

Hay thật các cụ nhà mình thật uyên bác. Em đọc xong chẳng hiểu cái gì cả. Lúc lên lúc xuống như kiểu nhịp tim sắp toi. Em thì em cho rằng quan trọng là có thu hút được nguồn vốn cho BĐS hay không. Ngân hàng bây giờ thì hơi run khi cho B Đ S vay vì khả năng thanh khoản thấp, bà con tiêu dùng trực tiếp thì mong giá xuống hơn nữa để mua lấy cái túp lều thò ra thò vào => Thanh khoản khó, cung ra ngày càng nhiều bên cạnh đó nhiều chủ đầu tư cần tiền gấp để trả đáo hạn ngân hàng => Vì vậy theo em là B Đ S khó có thể ấm lên được.

 

[zonet]

Sớm nhất 2015 mới ấm.

 

[odaiba]

Hay thật các cụ nhà mình thật uyên bác. Em đọc xong chẳng hiểu cái gì cả. Lúc lên lúc xuống như kiểu nhịp tim sắp toi. Em thì em cho rằng quan trọng là có thu hút được nguồn vốn cho BĐS hay không. Ngân hàng bây giờ thì hơi run khi cho B Đ S vay vì khả năng thanh khoản thấp, bà con tiêu dùng trực tiếp thì mong giá xuống hơn nữa để mua lấy cái túp lều thò ra thò vào => Thanh khoản khó, cung ra ngày càng nhiều bên cạnh đó nhiều chủ đầu tư cần tiền gấp để trả đáo hạn ngân hàng => Vì vậy theo em là B Đ S khó có thể ấm lên được.

Cụ nói cái này chỉ đúng trong trường hợp thị trường sạch, thị trường chỉ có nguồn cung và cầu thuần túy, tuy nhiên có thêm những nhà kinh doanh đầu cơ hoặc mục đích kinh doanh kiểu lướt sóng, bán đi bán lại nhiều lần thì sẽ khác hẳn. Nói tóm lại dự cho nó vui thôi, chứ đến những người làm chính sách, ảnh hưởng trc tiếp lên bds còn ko dự đc thì làm sao chúng ta dự đc, chỉ là suy nghĩ cộng với kiến thức cá nhân thôi, fun là chính.

 

[anchibui]

cụ dự lần này có thể sai
lần này xxx quyết tâm cứu bds và cũng là để cứu chính nền kinh tế này
sôi động đến mức nào thì chưa biết nhưng ko vực bds lên thì cả nền kt này tèo nhanh
đáng buồn là bds ko tự cứu mình bằng cách giảm giá sốc mà trông chờ vào xxx, tất nhiên có lợi ích nhóm ở đây
nền kt VN mình chịu sự tác động quá lớn của bds

Tất cả AE mình vào đây chỉ phỏng đoán và "dự"... Nên đã lad dưj thì ko bao giờ chính xác 100%. Mỗi người có tính toán và suy nghĩ khác nhau. Nếu dự dúng thì ai cũng là Đại gia bự hết....

Bác nói cũng có lý. Cứu bds lần này trong gói cứu nền kinh tế...

Theo thông tin vỉa hè, thì rất nhiều Cốp, đại gia bự, DN lớn về bds... Sẽ có đợt "Oánh giá lên" trong thời gian tới ... Mối liên minh này thì "Tay to" lớn lắm....
Giống như Chứng khoán, Au, Car.... Có những đợt họ "đánh giá xuống" và tung tiền gom hàng ồ ạt. Sau khi gom đủ lớn là đến đợt "oánh giá lên".
Khi giá lên cao chót vót là lúc xả hàng của các "ông bự".... Và thị trường tuột dốc xì hơi.... Chứng khoán là điển hình của các đợt oanh kích.

Vậy theo em đợt này khi thấy âm ấm bác nào có hàng xả ngay tức thì... Xả hết.
Bác nào có xiền mặt thì rung đùi ngồi im... Đừng thấy nóng lên 1 tí mà bứt rứt.
Em nghĩ nhiều DN bự có thể đã nắm bắt thông tin mật đó, và đang lên 1 kế hoạch rầm rộ xả hàng... Sau đợt "làm giá" thì bds lại như cũ... Vì làm gì có ai mua để ở mấy đâu. Toàn đầu cơ...

Và tiếp tục sẽ có các đợt làm giá mới.... Cho những chu kỳ tiếp theo.
Người giói có thể kiếm xèng trong những cơn bão đó...

 

[Zhiguly]

Em ngồi hóng các cụ

 

[springsea]

Có xèng thì mua lúc này chứ còn đợi nó lên thì . Mua dự án cũng chả nên mua giá quá rẻ vì thằng CDT chắc đang phá sản. Nhiều ông sắp nhảy lầu rồi giá ko giảm được nữa đâu vì tiền đồng trượt giá mấy năm gần đây toàn 20%

 

[tungphong]

cũng chả tin được đâu các cụ ạ. kẻo lại bị mấy ông ấy tung tin để bán mấy cái dự án NH thu hồi về đấy mà

 

[Vĩnh Xuân]

Em nghĩ lần này CS nới lỏng lần này mục đích của cp là tạo thanh khoản cho thị trường BĐS, mà thanh khoản mà tăng thì chắc chắn phải có sốt nóng, ít nhất là sốt nóng cục bộ.
Ngân hàng, DN, người dân dính vào bđs sản quá nhiều, nếu không khơi thông được thị trường bđs thì các ngành khác cũng bị ảnh hưởng hết và dẫn đến đình đốn.
Chính sách đình hướng nơi lỏng đã ra, dòng tiền của nhà đầu tư, của ngân hàng sẽ tự tìm đến, trước tiên là các dự án tốt. một vài tháng nữa các bác sẽ thấy khác ngay.
Bác này phản đối cs nới lỏng cho bđs, số liệu định lượng cụ thể:
http://nghiatq.wordpress.com/2012/04/16/real-estate-loans/

 

[quyen_susu]

Thống đốc NH hạ lãi 12%,trong khi lãi vay thì không giới hạn,thấy bảo có nơi vẫn lãi vay 20~22% (ở Lào Cai hay đâu đó,em đọc vnepress...hay sao ý--ý kiến bạn đọc tố).
Thế thì có ma nó chịu được nhiệt,các Doanh nghiệp nhục thì phải đi vay,chứ cái thằng đang thảnh thơi,tự nhiên vay để ôm BDS chắc có vấn đề.
Nhà nước ơi,khôn quá!!!

 

[chandai.toinack]

em đang nghe phong phanh ha lãi suất, cho vay mua bđs, CHO VAY ĐỂ ĐẦU CƠ, và hỗ trợ vay vốn ngân hàng mua nhà , mua đất với thời hạn rất dài......... chả biết thằng nào chém

 

[haruharu]

Khu vực phía Tây thấy các cụ hỏi nhiều mà nhưng mà tỉ lệ thàh công có 30%.Khảo giá thì nhiều mà mua thì không đáng bao nhiêu.Nhưng dần dần cũng hết đất đẹp,ông nào mua sau vẫn thiệt.Tốt nhất mua bây giờ thì có quyền lựa chọn.EM nghĩ vậy

 

[Lavenders]

Theo ngu ý của cháu thì BĐS sẽ có sự phục hồi trong thận trọng. Dân mình cũng chẳng dại mà nghe nhà nước đâu mà chỉ nghe theo mức độ sinh lời của những đồng tiền tiết kiệm. Ở đâu có lợi lớn là ở đó tiền sẽ tự mò đến thôi. Đây là quy luật kinh điển rồi.

Dân mình đang thiếu nhà, rất thiếu tuy nhiên giá nhà cao so với thu phập chính thống của đại bộ phận người dân nhưng còn thu nhập khác nữa. Dân mình rất giàu. vàng có tới và trăm tân, ngoại tệ có hàng trục tỷ đô, tiền Việt gửi tiết kiệm đến cả hàng trăm nghìn tỷ.

Các kênh đầu tư khác như Vàng, ngoại tê đã bị hạn chế và không còn hấp dẫn nữa.

Lãi tiền gửi giảm, chỉ bù đắp được lạm phát

Nhưng thứ kia giảm thì BĐS lại lên thôi theo quy luật liên thông của các thị trường mà.

Sau một cú sốc nặng mà không chết thì chắc phải phục hồi thôi.

 

[Thịnh An]

Giá BDS VN hiện tại vẫn mất cân đối với các chỉ số kinh tế trong nước, so với thế giới vẫn là cao, trong khi thị trường vắng bóng người mua dùng thật sự do giá vẫn quá khả năng,
trên thị trường bây giờ đều là các nhà đầu cơ đi buôn với nhau, vì vậy cũng chả ai là gà cả, vì vậy nỗ lực giải cứu thị trường BDS là không khả thi, thay vì tập trung vào những ngành kinh tế là thế mạnh của VN như nông nghiệp, thủy sản, du lịch... để tạo ra giá trị mới khi đó người dân khắc có tiền thật để mua BDS thì lại loanh quanh đi cứu mấy ông đi buôn lòng vòng, cá nhân em thấy đó là CS sai lầm

 

[khanhnguyen09]

Tất cả AE mình vào đây chỉ phỏng đoán và "dự"... Nên đã lad dưj thì ko bao giờ chính xác 100%. Mỗi người có tính toán và suy nghĩ khác nhau. Nếu dự dúng thì ai cũng là Đại gia bự hết....

Bác nói cũng có lý. Cứu bds lần này trong gói cứu nền kinh tế...

Theo thông tin vỉa hè, thì rất nhiều Cốp, đại gia bự, DN lớn về bds... Sẽ có đợt "Oánh giá lên" trong thời gian tới ... Mối liên minh này thì "Tay to" lớn lắm....
Giống như Chứng khoán, Au, Car.... Có những đợt họ "đánh giá xuống" và tung tiền gom hàng ồ ạt. Sau khi gom đủ lớn là đến đợt "oánh giá lên".
Khi giá lên cao chót vót là lúc xả hàng của các "ông bự".... Và thị trường tuột dốc xì hơi.... Chứng khoán là điển hình của các đợt oanh kích.

Vậy theo em đợt này khi thấy âm ấm bác nào có hàng xả ngay tức thì... Xả hết.
Bác nào có xiền mặt thì rung đùi ngồi im... Đừng thấy nóng lên 1 tí mà bứt rứt.
Em nghĩ nhiều DN bự có thể đã nắm bắt thông tin mật đó, và đang lên 1 kế hoạch rầm rộ xả hàng... Sau đợt "làm giá" thì bds lại như cũ... Vì làm gì có ai mua để ở mấy đâu. Toàn đầu cơ...

Và tiếp tục sẽ có các đợt làm giá mới.... Cho những chu kỳ tiếp theo.
Người giói có thể kiếm xèng trong những cơn bão đó...

Em thấy cụ dự chuẩn đấy, nhưng theo em chứng khoán đánh lên dễ hơn BDS nhiều.

 

[hotgame123]

giờ này ông nào có tiền rảnh rỗi ,thấy nhà cửa hiện lên thì mua thôi ,chứ dở hơi đi vay tiền mua nhà với ls 20% 1 năm vay xong sang năm chính phủ thấy lạm phát quá làm quả cắt chim siết cung tiền thì lại khối ông chết

 

[LamGau]

Em dự là giá nhà đất còn xuống sâu nữa

 

[RFJ]

cụ dự lần này có thể sai
lần này xxx quyết tâm cứu bds và cũng là để cứu chính nền kinh tế này
sôi động đến mức nào thì chưa biết nhưng ko vực bds lên thì cả nền kt này tèo nhanh
đáng buồn là bds ko tự cứu mình bằng cách giảm giá sốc mà trông chờ vào xxx, tất nhiên có lợi ích nhóm ở đây
nền kt VN mình chịu sự tác động quá lớn của bds

Lúc đầu em cũng nghĩ như cụ.
Cách đây 1 tuần, em đi cùng với Sếp vào SG họp, trong lúc trà dư tửu hậu em được nghe thông tin như thế này, để biết chứ chả dám nghĩ là đúng:
Toàn bộ nợ xấu của BĐS VN chưa bằng 1 quả nợ xấu (nợ thật) của 1 trong những TĐNN hiện nay, mà số TĐNN nợ xấu cỡ khủng ~ BĐS thì đếm mất hơn 1 bàn tay.
Một động tác đẩy sự chú ý của dư luận XH vào thằng BĐS (là con - nhưng không phải con ruột của ai cả) lôi ra tẩn cho một trận nên thân.
Mọi người đổ dồn sự quan tâm đến nó mà quên hết: nợ công, vay nợ, 1000 năm long đong, các TĐNN vay nợ nước ngoài tràn lan để rút ruột, v.v...
Động tác này làm lợi cho những nhóm nhỏ trước không KD BĐS, nay tự nhiên mua được giá hời (VN có nhiều vụ đại gia kín tiếng mua lại các Cty - mà Cty đó sở hữu nhiều BĐS cỡ khủng). Tuy nhiên, thằng BĐS bị đau thì một loạt các ngành SX phụ trợ bị ảnh hưởng, và người dân LĐ và CNSX mới là người thiệt thòi, mất việc, đói một cách trực tiếp.

 

[longway]

Lúc đầu em cũng nghĩ như cụ.
Cách đây 1 tuần, em đi cùng với Sếp vào SG họp, trong lúc trà dư tửu hậu em được nghe thông tin như thế này, để biết chứ chả dám nghĩ là đúng:
Toàn bộ nợ xấu của BĐS VN chưa bằng 1 quả nợ xấu (nợ thật) của 1 trong những TĐNN hiện nay, mà số TĐNN nợ xấu cỡ khủng ~ BĐS thì đếm mất hơn 1 bàn tay.
Một động tác đẩy sự chú ý của dư luận XH vào thằng BĐS (là con - nhưng không phải con ruột của ai cả) lôi ra tẩn cho một trận nên thân.
Mọi người đổ dồn sự quan tâm đến nó mà quên hết: nợ công, vay nợ, 1000 năm long đong, các TĐNN vay nợ nước ngoài tràn lan để rút ruột, v.v...
Động tác này làm lợi cho những nhóm nhỏ trước không KD BĐS, nay tự nhiên mua được giá hời (VN có nhiều vụ đại gia kín tiếng mua lại các Cty - mà Cty đó sở hữu nhiều BĐS cỡ khủng). Tuy nhiên, thằng BĐS bị đau thì một loạt các ngành SX phụ trợ bị ảnh hưởng, và người dân LĐ và CNSX mới là người thiệt thòi, mất việc, đói một cách trực tiếp.

Cụ chỉ được cái nói chuẩn, giờ mới là phạm vi bên ngoài của cơn bão chứ vào tâm bão thì chỉ lịm đi