[Funland] Dự báo thị trường bất động sản - mời các cụ chém.

[noithatkientruc]

Lúc đầu em cũng nghĩ như cụ.
Cách đây 1 tuần, em đi cùng với Sếp vào SG họp, trong lúc trà dư tửu hậu em được nghe thông tin như thế này, để biết chứ chả dám nghĩ là đúng:
Toàn bộ nợ xấu của BĐS VN chưa bằng 1 quả nợ xấu (nợ thật) của 1 trong những TĐNN hiện nay, mà số TĐNN nợ xấu cỡ khủng ~ BĐS thì đếm mất hơn 1 bàn tay.
Một động tác đẩy sự chú ý của dư luận XH vào thằng BĐS (là con - nhưng không phải con ruột của ai cả) lôi ra tẩn cho một trận nên thân.
Mọi người đổ dồn sự quan tâm đến nó mà quên hết: nợ công, vay nợ, 1000 năm long đong, các TĐNN vay nợ nước ngoài tràn lan để rút ruột, v.v...
Động tác này làm lợi cho những nhóm nhỏ trước không KD BĐS, nay tự nhiên mua được giá hời (VN có nhiều vụ đại gia kín tiếng mua lại các Cty - mà Cty đó sở hữu nhiều BĐS cỡ khủng). Tuy nhiên, thằng BĐS bị đau thì một loạt các ngành SX phụ trợ bị ảnh hưởng, và người dân LĐ và CNSX mới là người thiệt thòi, mất việc, đói một cách trực tiếp.

Nếu đúng như cụ nói thì khủng khiếp quá, thôi em sang lào, cam ở cho nó lành hơn

 

[rolexus]

Đất phía đông Hà Nội rục rịch tăng giá
Thị trường bất động sản phía đông Hà Nội đang “ấm” dần lên với những giao dịch đất nền tăng lên rõ rệt.
Đất thổ cư tăng mạnh

Tuy không “sốt” nóng và náo nhiệt như phía tây, nhưng bất động sản phía đông Hà Nội lại thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư vì tiềm năng tại khu vực này còn rất lớn.

Chuyển động có thể nhìn thấy rõ nhất tại thị trường bất động sản phía đông thời gian gần đây là các giao dịch đất thổ cư tăng khá mạnh.

Hiện giá đất tại khu vực Gia Lâm và Long Biên trong vài tuần gần đây đã tăng khá manh, từ 5 – 10 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí, diện tích của từng lô.

Nhiều dự án tại phía đông có tiến độ thực hiện khá tốt​

Theo khảo sát của phóng viên, giá đất tại khu thị trấn Trâu Quỳ dao động từ 20 – 27 triệu đồng/m2, tăng 3 – 5 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ năm ngoái. Tương tự, khu Bát Tràng, Đông Dư, Cổ Bi, Kiêu Kỵ... giá cũng tăng 15 - 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng khu vực chân cầu Vĩnh Tuy do có vị trí thuận lợi, nên giá đất đã tăng tới 30%. Điển hình như giá đất làng Trạm – Long Biên (cách cầu Vĩnh Tuy 300 m) giá 40 triệu đồng/m2, tăng 10 triệu đồng/m2 so với thời điểm cách đây 1 năm.

Ngoài ra, giá đất tại các khu vực khác như: Ngọc Thụy (Gia Lâm) cũng đã lên tới 35 - 40 triệu đồng/m2, khu Tư Đình, đường 40m giáp sân bay Gia Lâm, có khu sinh thái sân golf giá khoảng 35 triệu đồng/m2, khu Thạch Bàn giá khoảng 30 triệu đồng/m2, khu vực Đa Tốn khoảng 20 triệu đồng/m2, khu Đặng Xá giá khoảng 30 triệu đồng/m2, khu Thanh Am giá 32 triệu đồng/m2, khu Xóm Lò giá 40ư triệu đồng/m2…

Còn các khu đất mặt tiền trên đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Văn Cừ, hay ở phường Bồ Đề, Lâm Du hầu hết đều dao động trên 45 triệu đồng/m2.

Theo ông Trần Ngọc Cần, trưởng phòng kinh doanh sàn bất động sản An Lâm (Nguyễn Văn Cừ, Quận Long Biên, Hà Nội), gần 1 tháng nay, các loại đất thổ cư tại khu vực quận Long Biên và Gia Lâm tăng khá mạnh. Trung bình mỗi ngày có vài chục khách tới hỏi mua và một nửa số đó đăng ký mua.

Các lô đất thổ cư bán “chạy” nhất có diện tích từ 70 – 80 m2, giá từ 2,5 – 3 tỷ đồng. “Do việc giao thông đi lại thuận tiện, hạ tầng được cải thiện nên các khu đất thổ cư tại đây bắt đầu được nhiều khách hàng quan tâm”, anh Cần cho biết.

Cũng theo anh Cần, nếu lấy Hồ Hoàn Kiếm làm trung tâm thì khu vực Gia Lâm, Long Biên so với các khu vực phía Tây như Văn Quán (Hà Đông) hay Dương Nội, Lê Văn Lương kéo dài thì khoảng cách gần như tương đương nhau.

Tuy nhiên, giá đất tại các khu vực phía tây này so với khu vực phía đông ở thời điểm sốt nóng lại cao hơn rất nhiều, thậm chí đắt gấp đôi.

Đất dự án hút khách

Nếu như cách đây 5 năm, các nhà đầu tư chỉ chăm chăm chú ý đến khu vực phía tây mà bỏ ngỏ đất phía đông do tâm lý phải “qua cầu”, cảm giác xa xôi, cách trở, thì nay tiềm năng đầu tư bất động sản phía Đông cũng đang được đánh thức bởi hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ.

Có thể kể đến những dự án nổi bật tại khu vực này như: dự án Vincom Village 183,5 ha – một đô thị mới hiện đại đẳng cấp tại Việt Nam do Tập đoàn Vincom làm chủ đầu tư, ở Quận Long Biên, Hà Nội, khu đô thị sinh thái Ecopark rộng gần 500ha đang được Cty CP đầu tư phát triển đô thị Việt Hưng, dự án khu đô thị mới Sài Đồng có diện tích gần 42,2ha, khu đô thị mới Việt Hưng 302,5ha, khu đô thị mới Đặng Xá (giai đoạn I) 30,6ha...

Không chỉ thuận lợi về vị trí, một trong những ưu điểm khiến nhiều khách hàng tỏ ra thích thú với các dự án ở đây là việc quy hoạch cũng như hạ tầng khá tốt, đi kèm với việc phát triển các khu dân cư là hệ thống các dịch vụ đi kèm như siêu thị, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí,…

Tại quận Long Biên, hiện giá đất dự án khu đô thị mới Việt Hưng khoảng 40 - 45 triệu đồng/m2 đối với biệt thự, liền kề khoảng trên 50 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.

Dự án Vincom Village, được đánh giá là một “đô thị 5 sao” giá chào bán từ 65 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí, hướng của từng lô đất.

Tại khu đô thị mới Sài Đồng, giá đất dự án hiện đang giao dịch mức 60 triệu đồng/m2. Hiện dự án đã hoàn thành xong việc xây thô, có thể bàn giao nhà ngay cho người mua.

Còn dự án Ecopark, nằm giáp danh với địa bàn huyện Gia Lâm, cũng có mức giá khá mềm, giá biệt thự đang chào bán trên thị trường giá trên dưới 30 triệu đồng/m2 bao gồm cả chênh ngoài.

Điều đáng nói, theo khảo sát một số dự án tại đây như Vincom Village, khu đô thị Việt Hưng, tiến độ thực hiện dự án khá tốt.

Theo anh Trần Việt Hùng, nhân viên tư vấn sàn giao dịch bất động sản Quang Huy (Nguyễn Văn Cừ, Hà Nội), từ đầu năm đến nay, lượng giao các dự án tại khu vực Long Biên và Gia Lâm tăng mạnh, từ 20 – 30%.

“Nếu cách đây chừng nửa năm, các giao dịch nhà đất tại các khu vực này gần như đứng im, thậm chí theo nhiều người là “ế chỏng ế chơ”, thì 2 tháng trở lại đây, các khu đô thị mới phía đông bắt đầu có các giao dịch trở lại. Một phần do giá đất tại khu vực này có giảm chút ít do thị trường trầm lắng, mặt khác, việc thông cầu Vĩnh Tuy cũng như cải thiện về hạ tầng đã khiến đất tại khu vực này đang dần “ấm” lên”, anh Hùng chia sẻ.

Theo Châu Anh​

VTCNews​

 

[honda acura]

Vẫn ở mức 18,5-22 % tùy ngân hàng vì bây giờ có đi vay cũng chỉ đẻ phục vụ viêc trả nợ đến hạn hoặc quá hạn
Chứ sx kd đình đốn rồi làm ra bán cho ai mà đi vay
Từ 1/5 còn bắt nhận nợ bằng tiền vnd với các khoản vay nhập khẩu nữa cơ

 

[xeđạp]

Em cứ nghĩ đơn giản là : Giàu như thằng đế quốc Mỹ mà BĐS của nó còn xuống 30-50% thì VN có mà cứu bằng niềm tin à.

 

[honda acura]

Quẳng gánh lo đi mà vui sống thôi
Bon chen cũng thế mà thôi, bác tỷ phú Warren Buffett cũng sắp về với chúa rồi

 

[Quych]

Đèo mẹ, toàn trò mèo lừa tiền nhàn rỗi trong dân.
Bước đầu tiên là hạ lãi suất tiết kiệm, bước 2 là tung hỏa mù bđs ẤM DẦN LÊN để quần chúng cần lao sốt mà băn khoăn giữa việc gửi tiết kiệm hay ôm bđs.

Em thật, nợ xấu ở các ngân hàng chủ yếu là bđs. Vậy các bác có tin là nợ xấu còn đấy mà ngân hàng lại máy bơm để ủn bđs không?
Nhiều ngân hàng TMCP có nợ xấu còn hơn cmn cả vốn lẫn số lãi công bố.

 

[thangtran]

tổng dư nợ của nền kinh tế là 2.5 triệu tỷ trong đó dư nợ bất động sản thực tế chiếm đến 50-60% đống này tức là khoảng 1.000.000.000.000.000 VNĐ (1 triệu tỷ). Theo các cụ Chính phủ và các NH xử lý đống này thế nào? Lạm phát Quý 1 là 14% trong khi trần lãi suất là 12% thì rõ là ép để dân quẳng nốt vào chứng khoán và đất để kích thị trường này nhằm tạo ra thanh khoản. Nhưng NH ko thể huy động 12% nên thằng nào cũng đi đêm lãi suất. Mà đã tăng xăng dầu 10% sắp tới lại bung quả điện thì CPI và lạm phát lại cứ gọi là tha hồ tăng tiếp. Em cũng ko nghĩ BĐS sẽ ấm hay khởi sắc gì. BĐS nặng mông chứ không dễ thổi như TT CK. Nền kinh tế yếu kém thế này, sản xuất lẹt đẹt, các doanh nghiệp thua lỗ phá sản, thặng dư chả tạo ra được, dân thì lo cơm ăn ba bữa cũng đã méo mặt thì bao giờ BĐS mới lên được đây?

 

[Vova]

Em thấy vấn đề là bao giờ kinh tế VN mới lên được chứ chẳng riêng gì BĐS. Giờ nếu đếm lỗ của mấy tập đoàn to đùng thì dân đen tha hồ mà yên tâm cày cuốc .

 

[Federer]

Bài này lởm *** đỡ được!

Đất phía đông Hà Nội rục rịch tăng giá
Thị trường bất động sản phía đông Hà Nội đang “ấm” dần lên với những giao dịch đất nền tăng lên rõ rệt.
Đất thổ cư tăng mạnh

Tuy không “sốt” nóng và náo nhiệt như phía tây, nhưng bất động sản phía đông Hà Nội lại thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư vì tiềm năng tại khu vực này còn rất lớn.

Chuyển động có thể nhìn thấy rõ nhất tại thị trường bất động sản phía đông thời gian gần đây là các giao dịch đất thổ cư tăng khá mạnh.

Hiện giá đất tại khu vực Gia Lâm và Long Biên trong vài tuần gần đây đã tăng khá manh, từ 5 – 10 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí, diện tích của từng lô.

Nhiều dự án tại phía đông có tiến độ thực hiện khá tốt​

Theo khảo sát của phóng viên, giá đất tại khu thị trấn Trâu Quỳ dao động từ 20 – 27 triệu đồng/m2, tăng 3 – 5 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ năm ngoái. Tương tự, khu Bát Tràng, Đông Dư, Cổ Bi, Kiêu Kỵ... giá cũng tăng 15 - 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng khu vực chân cầu Vĩnh Tuy do có vị trí thuận lợi, nên giá đất đã tăng tới 30%. Điển hình như giá đất làng Trạm – Long Biên (cách cầu Vĩnh Tuy 300 m) giá 40 triệu đồng/m2, tăng 10 triệu đồng/m2 so với thời điểm cách đây 1 năm.

Ngoài ra, giá đất tại các khu vực khác như: Ngọc Thụy (Gia Lâm) cũng đã lên tới 35 - 40 triệu đồng/m2, khu Tư Đình, đường 40m giáp sân bay Gia Lâm, có khu sinh thái sân golf giá khoảng 35 triệu đồng/m2, khu Thạch Bàn giá khoảng 30 triệu đồng/m2, khu vực Đa Tốn khoảng 20 triệu đồng/m2, khu Đặng Xá giá khoảng 30 triệu đồng/m2, khu Thanh Am giá 32 triệu đồng/m2, khu Xóm Lò giá 40ư triệu đồng/m2…

Còn các khu đất mặt tiền trên đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Văn Cừ, hay ở phường Bồ Đề, Lâm Du hầu hết đều dao động trên 45 triệu đồng/m2.

Theo ông Trần Ngọc Cần, trưởng phòng kinh doanh sàn bất động sản An Lâm (Nguyễn Văn Cừ, Quận Long Biên, Hà Nội), gần 1 tháng nay, các loại đất thổ cư tại khu vực quận Long Biên và Gia Lâm tăng khá mạnh. Trung bình mỗi ngày có vài chục khách tới hỏi mua và một nửa số đó đăng ký mua.

Các lô đất thổ cư bán “chạy” nhất có diện tích từ 70 – 80 m2, giá từ 2,5 – 3 tỷ đồng. “Do việc giao thông đi lại thuận tiện, hạ tầng được cải thiện nên các khu đất thổ cư tại đây bắt đầu được nhiều khách hàng quan tâm”, anh Cần cho biết.

Cũng theo anh Cần, nếu lấy Hồ Hoàn Kiếm làm trung tâm thì khu vực Gia Lâm, Long Biên so với các khu vực phía Tây như Văn Quán (Hà Đông) hay Dương Nội, Lê Văn Lương kéo dài thì khoảng cách gần như tương đương nhau.

Tuy nhiên, giá đất tại các khu vực phía tây này so với khu vực phía đông ở thời điểm sốt nóng lại cao hơn rất nhiều, thậm chí đắt gấp đôi.

Đất dự án hút khách

Nếu như cách đây 5 năm, các nhà đầu tư chỉ chăm chăm chú ý đến khu vực phía tây mà bỏ ngỏ đất phía đông do tâm lý phải “qua cầu”, cảm giác xa xôi, cách trở, thì nay tiềm năng đầu tư bất động sản phía Đông cũng đang được đánh thức bởi hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ.

Có thể kể đến những dự án nổi bật tại khu vực này như: dự án Vincom Village 183,5 ha – một đô thị mới hiện đại đẳng cấp tại Việt Nam do Tập đoàn Vincom làm chủ đầu tư, ở Quận Long Biên, Hà Nội, khu đô thị sinh thái Ecopark rộng gần 500ha đang được Cty CP đầu tư phát triển đô thị Việt Hưng, dự án khu đô thị mới Sài Đồng có diện tích gần 42,2ha, khu đô thị mới Việt Hưng 302,5ha, khu đô thị mới Đặng Xá (giai đoạn I) 30,6ha...

Không chỉ thuận lợi về vị trí, một trong những ưu điểm khiến nhiều khách hàng tỏ ra thích thú với các dự án ở đây là việc quy hoạch cũng như hạ tầng khá tốt, đi kèm với việc phát triển các khu dân cư là hệ thống các dịch vụ đi kèm như siêu thị, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí,…

Tại quận Long Biên, hiện giá đất dự án khu đô thị mới Việt Hưng khoảng 40 - 45 triệu đồng/m2 đối với biệt thự, liền kề khoảng trên 50 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.

Dự án Vincom Village, được đánh giá là một “đô thị 5 sao” giá chào bán từ 65 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí, hướng của từng lô đất.

Tại khu đô thị mới Sài Đồng, giá đất dự án hiện đang giao dịch mức 60 triệu đồng/m2. Hiện dự án đã hoàn thành xong việc xây thô, có thể bàn giao nhà ngay cho người mua.

Còn dự án Ecopark, nằm giáp danh với địa bàn huyện Gia Lâm, cũng có mức giá khá mềm, giá biệt thự đang chào bán trên thị trường giá trên dưới 30 triệu đồng/m2 bao gồm cả chênh ngoài.

Điều đáng nói, theo khảo sát một số dự án tại đây như Vincom Village, khu đô thị Việt Hưng, tiến độ thực hiện dự án khá tốt.

Theo anh Trần Việt Hùng, nhân viên tư vấn sàn giao dịch bất động sản Quang Huy (Nguyễn Văn Cừ, Hà Nội), từ đầu năm đến nay, lượng giao các dự án tại khu vực Long Biên và Gia Lâm tăng mạnh, từ 20 – 30%.

“Nếu cách đây chừng nửa năm, các giao dịch nhà đất tại các khu vực này gần như đứng im, thậm chí theo nhiều người là “ế chỏng ế chơ”, thì 2 tháng trở lại đây, các khu đô thị mới phía đông bắt đầu có các giao dịch trở lại. Một phần do giá đất tại khu vực này có giảm chút ít do thị trường trầm lắng, mặt khác, việc thông cầu Vĩnh Tuy cũng như cải thiện về hạ tầng đã khiến đất tại khu vực này đang dần “ấm” lên”, anh Hùng chia sẻ.

Theo Châu Anh
VTCNews​

 

[anchibui]

Em đang đợi 1 hay vài Đại cao thủ nào đó... Em nghĩ phải thật giỏi, thật quyền lực để "Oánh giá BDS lên". Để AE offer ăn theo.... Mà thoát hàng... Ko chết đến *** rùi...
Cũng khó! Vì dân mua giờ rất khôn.... Toàn đầu cơ chuyên nghiệp cả... Khéo cũng đang có suy nghĩ giống AE mình....

 

[hangbinhdan]

không biết các bác có nhận thấy gì không chứ em mấy hôm nay thấy nhiều người toàn tiên tiền 500 và 200 mới cứng và bốc mùi. Hic em lại run rồi.

 

[Zhiguly]

Nếu BDS chết thì sẽ chết từ từ chứ ko đột tử đâu.

 

[thangtran]

Em đang đợi 1 hay vài Đại cao thủ nào đó... Em nghĩ phải thật giỏi, thật quyền lực để "Oánh giá BDS lên". Để AE offer ăn theo.... Mà thoát hàng... Ko chết đến *** rùi...
Cũng khó! Vì dân mua giờ rất khôn.... Toàn đầu cơ chuyên nghiệp cả... Khéo cũng đang có suy nghĩ giống AE mình....

cụ no nick hay chém về BĐS em thấy cũng rất am hiểu. Hôm nào xin phép giao lưu học hỏi cụ cái nhẩy

 

[baogiomuaduocxe]

Bài này lởm *** đỡ được!

công nghệ bơm vá lùa gà

 

[Kiabuoisang]

Tin vui cho thị trường BĐS và vay tiêu dùng.

Theo phỏng vấn của VTV 1 ( 18/4/2012 ) đối với thống đốc ngân hàng thì từ nay LS cho vay sẽ giảm xuống còn 12% và mở tung cánh cửa cho vay, không hạn chế đối với việc cho vay đầu tư bất động sản, đầu tư mua nhà,...kể cả đầu cơ ( cái này thú vị nhất ).
Mặt khác, tiếp tục thúc đẩy cho vay tiêu dùng. Và đảm bảo rằng nói là làm
Tuy nhiên sẽ xem xét thật kỹ đối với các đối tượng cho vay, nhưng đơn vị yếu kém, thiếu lành mạnh về tài chính sẽ rất khó tiếp cận vay vốn ( đấy là họ nghĩ thế, thực tế thì chả khó tý nào ).
Như vậy là bất động sản chuẩn bị nóng roài, các cụ cụ tiền tung ra mua nhanh may còn kịp.
Cụ nào chuẩn bị mua ô tua bằng nguồn vốn vay NH thì cũng chuẩn bị đi là vừa.
​

 

[akarawa]

thế lại xuất hiện thêm nhiều đại gia đình đám đi siêu xe, mua máy bay hả cụ? nếu mà các bác ấy thả cửa như thế này thì lại chit dân đen làm gì có tiền mà ăn bát phở 100k/bát đây

Tin vui cho thị trường BĐS và vay tiêu dùng.

Theo phỏng vấn của VTV 1 ( 18/4/2012 ) đối với thống đốc ngân hàng thì từ nay LS cho vay sẽ giảm xuống còn 12% và mở tung cánh cửa cho vay, không hạn chế đối với việc cho vay đầu tư bất động sản, đầu tư mua nhà,...kể cả đầu cơ ( cái này thú vị nhất ).
Mặt khác, tiếp tục thúc đẩy cho vay tiêu dùng. Và đảm bảo rằng nói là làm
Tuy nhiên sẽ xem xét thật kỹ đối với các đối tượng cho vay, nhưng đơn vị yếu kém, thiếu lành mạnh về tài chính sẽ rất khó tiếp cận vay vốn ( đấy là họ nghĩ thế, thực tế thì chả khó tý nào ).
Như vậy là bất động sản chuẩn bị nóng roài, các cụ cụ tiền tung ra mua nhanh may còn kịp.
Cụ nào chuẩn bị mua ô tua bằng nguồn vốn vay NH thì cũng chuẩn bị đi là vừa.
​

 

[donguoi]

muộn rồi bác ạ. câu này bác phải nói từ hơn 1 năm trước hic

Em đang đợi 1 hay vài Đại cao thủ nào đó... Em nghĩ phải thật giỏi, thật quyền lực để "Oánh giá BDS lên". Để AE offer ăn theo.... Mà thoát hàng... Ko chết đến *** rùi...
Cũng khó! Vì dân mua giờ rất khôn.... Toàn đầu cơ chuyên nghiệp cả... Khéo cũng đang có suy nghĩ giống AE mình....

 

[X-trails]

Đọc lại thấy phần lớn các dự báo đều sai.

 

[Hai_75]

Hà Nội luôn đi sau Sài Gòn vài năm. Khi nào thị trường BDS SG sốt xình xịch thì các cụ ở ngoài này mới nên đủng đỉnh chọn 1 vài mảnh đất om đến lúc đc BDS HN sốt thì bán.

 

[X-trails]

Hà Nội luôn đi sau Sài Gòn vài năm. Khi nào thị trường BDS SG sốt xình xịch thì các cụ ở ngoài này mới nên đủng đỉnh chọn 1 vài mảnh đất om đến lúc đc BDS HN sốt thì bán.

Ngẫm lại cũng có lý đới kụ nhỉ, hehe