Tưởng các cụ có tin gì mới, qua một hồi còm thì hóa ra tâm tư trải lòng chứ chẳng có gì. Nói về dư án Louis City thì cháu tóm tắt sơ lược thế này:
1/ Về Quy hoạch:
Cái Khu chức năng đô thị Tây nam đường 70 này đã được thành phố phê duyệt năm 2015 với quy mô 30,5ha. Đến năm 2017 có phê duyệt điều chỉnh 13,8ha (đây chính là phần QH điều chỉnh cho phần đất giao cho nhà đầu tư Lã Vọng để thực hiện dự án đối ứng).
2/ Về CĐT: Lã vọng được thành phố giao cho phần đất đối ứng này khi thực hiện dự án BT cải tạo hồ Vục, hồ Đầu Băng, hồ Tư Đình thuộc địa bàn quận Long Biên. Lã vọng đã làm dự án đối ứng này và đặt tên là Louis City và quảng cáo với quy mô là 30,5ha đúng bằng cái "Khu chức năng đô thị Tây nam đường 70 này đã được thành phố phê duyệt năm 2015". Tuy nhiên, theo các tài liệu pháp lý thì tính đến thời điểm hiện tại lã Vọng mới chỉ được bàn giao đất với diện tích là 13,83ha.
Thực tế triển khai dự án Louis city Lã Vọng đã cơ bản triển khai trên toàn bộ phần diện tích 30,5ha của "Khu chức năng đô thị Tây nam đường 70" và xây dựng, bán hàng là các căn BT, LK. Đây có lẽ là tâm huyết của bác Vọng muốn làm lại thương hiệu BĐS sau vụ mất điểm ở Khu Ngôi Nhà Mới và có chút thành công nhỏ tại khu nhà phố Shophouse bên Xa la. Vì vậy nên TK cũng đẹp và triển khai thi công hạ tầng, xây dựng các căn LK cũng nhanh để thu tiền làm bàn đạp cho triển khai mấy tòa chung cư đầu tay, ... nhưng bùm phát Stop và rút vốn, ve sầu thoát xác tại các cty con ntn thì các cụ biết rồi. Rất nhiều nhận định được đưa ra, nếu bác Vọng không dính quả phốt này thì chắc cả 30,5ha của "Khu chức năng đô thị Tây nam đường 70" là sẽ được giao hết, nhưng ...... nên vấn đề là những căn LK, BT nào nằm trong phần đã được giao đất 13,83ha chắc OK không vấn đề gì, các căn nằm ngoài phần đất đã giao có thể người mua cũng không sợ bị phá nhà nhưng sổ thì ..... mút mùa.
3/ Về môi giới và bán hàng:
Trước khi hàng hóa được bung ra thị trường, cũng đã có các bài úp mở để test thị trường như bao dự án khác. Thời gian này kéo dài chừng 1,5 năm và cháu nhớ không nhầm trên oto fun đã có 06 (sáu) thớt do các sale đời đầu lập bóng gió giả danh người mua muốn tìm hiểu về dự án Louis City. Nhưng có lẽ thớt này do trộm vía của mợ Meo-Xu là tồn tại lâu nhất, dài nhất, được bình luận/mổ sẻ các thông tin đa chiều nhất.
Về giá thì ban đầu được thiết lập với giá 32-34tr/m2 (không tính các lô góc, đường to) cho hàng phổ thông. Các lô mặt đường 70 và LQĐ kéo dài chắc chỉ có ít ngoại giao biếu chứ chưa ra hàng thời đầu thông qua cái hợp đồng góp vốn củ chuối được ký bởi cậu TP. kinh doanh, kèm cái đơn đăng ký cũng củ chuối trong việc xác nhận của CĐT.
Về nhà đầu tư cá mập thì dự án này ít và chỉ một Chị ôm mấy chục lô đợt đầu với giá 32-34tr (xuống tiền cũng không quá 30%) và cơ bản ra hàng gần hết trước khi Lã Vọng bung hàng chính thức với giá bán của chị này là 36-38tr/m2. Còn từ khi mở bán chính thức theo kiểu qua sàn bán lại suất ngoại giao thu chênh lệch để lách/trốn thuế (cơ bản dự án là duy nhất toàn suất ngoại giao
), .... đến nay thì các cụ lội còm trong thớt này là lắm bắt thông tin đầy đủ ạ.
