[Funland] Đô la Mỹ tăng mạnh ảnh hưởng đến bđs Việt Nam như thế nào

[PlaStork]

Quanh đi quẩn lại cũng vì thu nhập thấp, nói khó nghe tí thì Việt Nam là nước nghèo khi mới tham gia cuộc chơi toàn cầu thu hút FDI tạo công ăn việc làm phần lớn là do chi phí lao động thấp chớm cao chúng nó chuyển đơn hàng, nhà máy đi ngay tạo nên mặt bằng lương hiện tại. Đi sau các nước phát triển quá xa có đuổi theo cũng chỉ đến một mức nhất định. Nhìn tình hình thực tế thì Việt Nam không có cửa thoát khỏi bẫy thu nhập trung bình nên tư duy lý trí đành phải chấp nhận thực tại quốc gia khó có thể thay đổi trong ngắn và trung hạn tầm 10-15 năm tới

Còn chi phí ăn uống, xây dựng, điện nước, xăng dầu.... nó theo thị trường để ra được giá đấy có rất nhiều yếu tố không thể bán dưới giá vốn được nên chi phí chi tiêu hàng ngày này không thể thay đổi. Đối với mỗi cá nhân chỉ còn cách tự nâng cao năng lực để cạnh tranh kiếm được thu nhập cao hơn mặt bằng xã hội hoặc tìm cách thoát ly đi các nước phát triển được hưởng luôn thu nhập phổ thông đủ sống thoải mái, phúc lợi cao là nhanh nhất. Chứ chờ thu nhập trung bình ở Việt Nam tăng đột biến thời điểm hiện tại là không tưởng

Trong lúc chờ đợi thu nhập của Việt Nam tăng lên thì việc làm dễ hơn cả là ngăn chặn đầu cơ đất đai nhà cửa. Cái này VN đang rất yếu.

 

[quocanhnguyen201]

Trong lúc chờ đợi thu nhập của Việt Nam tăng lên thì việc làm dễ hơn cả là ngăn chặn đầu cơ đất đai nhà cửa. Cái này VN đang rất yếu.

Nói dễ hơn làm cụ có ngăn chặn đầu cơ thì mặt bằng giá nó cũng vậy do từ mảnh đất trống không xây dựng để ở được nó cũng tốn chi phí nhất định theo thị trường. Không thể nào thu nhập trung bình mua được nhà ở trung tâm, những nơi đông dân cư, hạ tầng phát triển do càng ngày xã hội càng phát triển lượng tiền ngày càng nhiều thì tất yếu tài sản lớn như đất nó sẽ tăng theo quy luật cung cầu, cạnh tranh. Ví dụ giờ thu nhập trung bình lên cao 15-20tr ở Hà Nội sống 1 mình tiền ăn uống, sinh hoạt cá nhân, thuê nhà cửa tiết kiệm hết mức tổng cũng phải 6-7tr cứ cho để ra 10tr đi cụ nghĩ sập giá nhà thế nào để mua được chỉ có ở thuê suốt đời nếu không tăng được thu nhập hay có bố mẹ hỗ trợ mua nhà thôi

Cụ nên nhớ thuê nhà cũng phải cạnh tranh giá với đội nước ngoài sang thuê, đất cát cũng phải cạnh tranh với việt kiều gửi kiều hối về....có rất nhiều yếu tố thiết lập mặt bằng giá nhà như hiện nay chứ không phải chỉ do đầu cơ mà lượng đầu cơ nhìn rộng ra nó có phải lớn so với tổng thể xã hội đâu

 

[Đầu đinh 1819]

Trong lúc chờ đợi thu nhập của Việt Nam tăng lên thì việc làm dễ hơn cả là ngăn chặn đầu cơ đất đai nhà cửa. Cái này VN đang rất yếu.

Quan trọng là nguồn cung thôi. Mà nguồn cung nằm chủ yếu trong tay NN, chỉ cần NN tăng cung gấp 2, 3 lần thì bds xuống giá ngay. Nhưng NN chỉ hô hào, chứ đâu có muốn và đâu có làm. Xưa đất đai rẻ, vì NN quản lý lỏng, đất cơ quan cũng có thể cắt ra cho cbcnv, xây nhà tập thể cho dân, cắt đất 5%, chia đất htx, ...., giờ những cái đấy làm gì còn, tất cả chỉ có đấu giá, mà giá giai đoạn này khá là sát giá thị trường. Nhóm lợi ích rất ác, nên mới có chuyện đất vàng trung tâm thành phố, đất kim cương cũng quây tôn hàng chục năm trời, có những khu đất quy hoạch hơn 20 năm ở HN, mà vẫn cứ treo đấy. Noxh thì cứ hô đấy, nhưng NN có xây đâu, tiền xd chung xư tầm 8-10 triệu/1 m chưa tính đất, chưa tính hạ tầng, từ khi thủ tục, quyết định đến khi xây xong, nhanh cũng 3-5 năm, bắt bán giá 15 thì tư nhân nào làm nổi, chi phí bank ai chịu. Chởi cò 1, nhưng ko đúng trọng tâm rồi, muốn rẻ thì chỉ có 1 cách thôi. Nhưng giờ là thời đại xã hội hóa từ y tế, giáo dục, đến nhà ở, nên phải chấp nhận thôi

 

[laklak123]

Trôi đâu, mod khóa thớt đấy

trôi đấy cụ

 

[quocanhnguyen201]

Quan trọng là nguồn cung thôi. Mà nguồn cung nằm chủ yếu trong tay NN, chỉ cần NN tăng cung gấp 2, 3 lần thì bds xuống giá ngay. Nhưng NN chỉ hô hào, chứ đâu có muốn và đâu có làm. Xưa đất đai rẻ, vì NN quản lý lỏng, đất cơ quan cũng có thể cắt ra cho cbcnv, xây nhà tập thể cho dân, cắt đất 5%, chia đất htx, ...., giờ những cái đấy làm gì còn, tất cả chỉ có đấu giá, mà giá giai đoạn này khá là sát giá thị trường. Nhóm lợi ích rất ác, nên mới có chuyện đất vàng trung tâm thành phố, đất kim cương cũng quây tôn hàng chục năm trời, có những khu đất quy hoạch hơn 20 năm ở HN, mà vẫn cứ treo đấy. Noxh thì cứ hô đấy, nhưng NN có xây đâu, tiền xd chung xư tầm 8-10 triệu/1 m chưa tính đất, chưa tính hạ tầng, từ khi thủ tục, quyết định đến khi xây xong, nhanh cũng 3-5 năm, bắt bán giá 15 thì tư nhân nào làm nổi, chi phí bank ai chịu. Chởi cò 1, nhưng ko đúng trọng tâm rồi, muốn rẻ thì chỉ có 1 cách thôi. Nhưng giờ là thời đại xã hội hóa từ y tế, giáo dục, đến nhà ở, nên phải chấp nhận thôi

Tăng cung gấp 2, gấp 3 nó cũng không giải quyết được vấn đề các cụ mợ trên này muốn là giá nhà Hà Nội, Sài Gòn nó phải phù hợp với thu nhập trung bình. Quỹ đất trung tâm làm gì còn nữa mà bán mấy chỗ quây tôn thử hở ra xây lên có hết hàng ngay không toàn vị trí đắc địa chứ đất cát, chung cư ngoài vành đai 3 giá rẻ đầy ra đấy có thanh khoản được đâu

 

[Đầu đinh 1819]

Tăng cung gấp 2, gấp 3 nó cũng không giải quyết được vấn đề các cụ mợ trên này muốn là giá nhà Hà Nội, Sài Gòn nó phải phù hợp với thu nhập trung bình. Quỹ đất trung tâm làm gì còn nữa mà bán mấy chỗ quây tôn thử hở ra xây lên có hết hàng ngay không toàn vị trí đắc địa chứ đất cát, chung cư ngoài vành đai 3 giá rẻ đầy ra đấy có thanh khoản được đâu

Giá các tỉnh cũng ko hề rẻ, sau cơn sốt đất 21-22, đã tạo 1 mặt bằng giá mới ở toàn quốc rồi. 1 số chỗ kêu sập, nhưng thực ra là do giá đã tăng hàng chục lần, hàng chục cụ nhé, nên giảm 50 % còn chưa ăn thua gì. Cụ có thể tham khảo các địa phương ở Tây Nguyên, thậm chí như Quảng Bình, cát sỏi, khu Phong Nha hay đường bờ biển, giá cũng tăng gấp chục lần so với trước covid, ở làng quê giá cũng toàn tiền tỉ đấy. Ở HN sang ngay Đông Anh hay Gia Lâm, đất xe máy tránh trong làng cũng 30-40, có ai chịu xuống đâu.

 

[laklak123]

Giá các tỉnh cũng ko hề rẻ, sau cơn sốt đất 21-22, đã tạo 1 mặt bằng giá mới ở toàn quốc rồi. 1 số chỗ kêu sập, nhưng thực ra là do giá đã tăng hàng chục lần, hàng chục cụ nhé, nên giảm 50 % còn chưa ăn thua gì. Cụ có thể tham khảo các địa phương ở Tây Nguyên, thậm chí như Quảng Bình, cát sỏi, khu Phong Nha hay đường bờ biển, giá cũng tăng gấp chục lần so với trước covid, ở làng quê giá cũng toàn tiền tỉ đấy. Ở HN sang ngay Đông Anh hay Gia Lâm, đất xe máy tránh trong làng cũng 30-40, có ai chịu xuống đâu.

chỗ đấy khác gì cụ chơi bitcoin đâu, tăng giảm hàng chục lần, ai khô thì hưởng, dại thì cũng ăn đủ ))

 

[quocanhnguyen201]

Giá các tỉnh cũng ko hề rẻ, sau cơn sốt đất 21-22, đã tạo 1 mặt bằng giá mới ở toàn quốc rồi. 1 số chỗ kêu sập, nhưng thực ra là do giá đã tăng hàng chục lần, hàng chục cụ nhé, nên giảm 50 % còn chưa ăn thua gì. Cụ có thể tham khảo các địa phương ở Tây Nguyên, thậm chí như Quảng Bình, cát sỏi, khu Phong Nha hay đường bờ biển, giá cũng tăng gấp chục lần so với trước covid, ở làng quê giá cũng toàn tiền tỉ đấy. Ở HN sang ngay Đông Anh hay Gia Lâm, đất xe máy tránh trong làng cũng 30-40, có ai chịu xuống đâu.

Thật ra mặt bằng giá mới thể hiện đúng tình trạng khó khăn của nền kinh tế khi cảm thấy làm ăn không ăn thua sau 2 năm covid lập tức lượng tiền dư thừa từ kinh doanh sẽ tìm nơi xuống tiền như BĐS để tạo sóng khiến đẩy giá phân khúc đầu cơ như cụ nói lên cao khắp cả nước, ck cũng tăng kỷ lục thời điểm đấy bất chấp. Mà BĐS đã có mặt bằng giá mới rồi thì khi tay to thoát hàng sẽ không thể sập sâu được xuống dưới giá cũ bắt buộc phải neo lại giảm theo mốc mới rồi giữ nguyên đi ngang hoặc giảm, tăng nhẹ theo thời gian 5-10 năm như mấy cơn sốt đất từ 2008 đến giờ lặp lại y hệt không khác nhiều

 

[Đầu đinh 1819]

Thật ra mặt bằng giá mới thể hiện đúng tình trạng khó khăn của nền kinh tế khi cảm thấy làm ăn không ăn thua sau 2 năm covid lập tức lượng tiền dư thừa từ kinh doanh sẽ tìm nơi xuống tiền như BĐS để tạo sóng khiến đẩy giá phân khúc đầu cơ như cụ nói lên cao khắp cả nước, ck cũng tăng kỷ lục thời điểm đấy bất chấp. Mà BĐS đã có mặt bằng giá mới rồi thì khi tay to thoát hàng sẽ không thể sập sâu được xuống dưới giá cũ bắt buộc phải neo lại giảm theo mốc mới rồi giữ nguyên đi ngang hoặc giảm, tăng nhẹ theo thời gian 5-10 năm như mấy cơn sốt đất từ 2008 đến giờ lặp lại y hệt không khác nhiều

Những đợt trước, nó chỉ sốt cục bộ địa phương thôi, như Sài, Hà, hay đặc khu. 2022 là toàn quốc, đúng nghĩa sóng thần.

 

[huyhung123]

Trần đời em chưa thấy ai ở HN mất 40 năm mua dc nhà, thật sự

Cụ chưa thấy nhưng ko phải ko có, nhiều là khác.
Sếp cũ e đại tá, giảng viên vẫn chưa có tiền mua nhà kìa cụ. Hiện ở nhà công vụ, đợi hưu thì về quê. Hai đứa con cho về quê ở với ông bà nội!

 

[sieunhancutchan]

Mục tiêu chính sách xã hội không phải tất cả người dân đều có nhà. Câu chuyện ở đây là so sánh thu nhập: cần bao nhiêu năm thu nhập trung bình để mua được một căn nhà/căn hộ trung bình. Ở trên là một ví dụ thực tế điển hình, còn số liệu thống kê cho thấy ở VN cần 23 năm thu nhập.
Ở các nước phát triển thường quanh con số 10.

Nhưng nếu chỉ nhìn như vậy thì chưa thấy hết sự nghiêm trọng. Ở VN chi phí ăn uống chiếm đến 70-80% thu nhập người lao động phổ thông. Con số đó ở các nước phát triển là dưới 20%. Vì vậy thế hệ trẻ các nước phát triển hoàn toàn có thể vay mua nhà trả chậm trong 15-25 năm nhờ dư địa thu nhập còn lại trừ ăn uống của họ có tỷ lệ cao hơn ta rất nhiều.

Bác nói vậy là sao? Lao động phổ thông em cứ cho là làm công nhân lương 6 7 triệu 1 tháng thì ngta ăn hết 2 triệu 1 tháng là cùng, tính như bác thì lao động phổ thông 1 tháng ăn hết tận 4 5 triệu tiền đồ ăn 1 tháng cơ à?

 

[xe đạp mini62]

Em đang nhìn góc độ quản lý nhà nước và an sinh xã hội. Cái phần im đậm không chính xác khi có hoạt động đầu cơ.

Mình nêu 2 phân khúc ít đầu cơ đó. Hầu hết phục vụ người mua ở thật nhé.

 

[quocanhnguyen201]

Những đợt trước, nó chỉ sốt cục bộ địa phương thôi, như Sài, Hà, hay đặc khu. 2022 là toàn quốc, đúng nghĩa sóng thần.

Ý mình là mặt bằng giá mới hiện tại ở những chỗ đánh sóng lên sẽ đi ngang 5-10 năm nữa như Đông Anh, Hòa Lạc đứng bất động trước đây... khi hết sốt trừ khi có cú hích hạ tầng hay tay to đánh sóng tiếp thì mới có giao dịch không là chết đứng. Ai đu đỉnh thì phải chấp nhận chôn vốn chờ thời chứ bán tháo cũng không được

 

[laklak123]

Cụ chưa thấy nhưng ko phải ko có, nhiều là khác.
Sếp cũ e đại tá, giảng viên vẫn chưa có tiền mua nhà kìa cụ. Hiện ở nhà công vụ, đợi hưu thì về quê. Hai đứa con cho về quê ở với ông bà nội!

Thế thì vẫn thuê được và vẫn ở HN mấy chục năm rồi cụ

 

[huyhung123]

Thế thì vẫn thuê được và vẫn ở HN mấy chục năm rồi cụ

Buộc phải ở chứ về quê lấy gì ăn hả cụ? Cụ thấy giờ lao động phổ thông nhiều người miền núi, họ có thích xuống HN đâu. Nhưng đói thì đầu gối phải bò!

 

[PlaStork]

Bác nói vậy là sao? Lao động phổ thông em cứ cho là làm công nhân lương 6 7 triệu 1 tháng thì ngta ăn hết 2 triệu 1 tháng là cùng, tính như bác thì lao động phổ thông 1 tháng ăn hết tận 4 5 triệu tiền đồ ăn 1 tháng cơ à?

Nếu lao động này của cụ ở quê, tự túc được rau củ quả trồng ngoài vườn và xin được bố mẹ tiền gạo, tự nhặt củi về nấu cơm thì 2 triệu là có thể, tức là 68.000đ/ngày
Nếu ở thành thị tự mua thức ăn về nấu, cứ cho là 1 bữa ăn ở công ty, thì 2 bữa còn lại em rất mong cụ khai sáng làm thế nào đủ thực phẩm với 68.000đ này.

Bác nói vậy là sao? Lao động phổ thông em cứ cho là làm công nhân lương 6 7 triệu 1 tháng thì ngta ăn hết 2 triệu 1 tháng là cùng, tính như bác thì lao động phổ thông 1 tháng ăn hết tận 4 5 triệu tiền đồ ăn 1 tháng cơ à?

2 triệu/tháng là mỗi ngày có 68.000 thôi đấy cụ. Người lao động chứ có phải sinh viên đâu mà cụ cho ăn uống như vậy.

 

[PlaStork]

Mình nêu 2 phân khúc ít đầu cơ đó. Hầu hết phục vụ người mua ở thật nhé.

Đến nhà ở xã hội còn ngập dân đầu cơ mà cụ nghĩ 2 phân khúc kia "ít đầu cơ". "Ít hơn" phân khúc khác thì có thể, chứ không thể gọi là ít được.

Ô tô xếp hàng dài đi bốc thăm nhà ở xã hội

Nhiều người đi ô tô đến bốc thăm mua nhà ở xã hội NHS Trung Văn tại Nhà thi đấu quận Cầu Giấy, ô tô xếp hàng dài hai bên đường Trần Quý Kiên, gần khu vực nhà thi đấu.

tienphong.vn

 

[Đầu đinh 1819]

Nếu lao động này của cụ ở quê, tự túc được rau củ quả trồng ngoài vườn và xin được bố mẹ tiền gạo, tự nhặt củi về nấu cơm thì 2 triệu là có thể, tức là 68.000đ/ngày
Nếu ở thành thị tự mua thức ăn về nấu, cứ cho là 1 bữa ăn ở công ty, thì 2 bữa còn lại em rất mong cụ khai sáng làm thế nào đủ thực phẩm với 68.000đ này.

2 triệu/tháng là mỗi ngày có 68.000 thôi đấy cụ. Người lao động chứ có phải sinh viên đâu mà cụ cho ăn uống như vậy.

68 k/1 người ăn thừa sức 2 bữa, nếu mua đồ về tự nấu, giá cả ở các khu công nhân ở, nó ko cao như dân phố ở. 68 k là quá nhiều chứ ko phải ít, vì cơm trưa ở nhà máy, suất chỉ tầm 30-35 k.

 

[PlaStork]

68 k/1 người ăn thừa sức 2 bữa, nếu mua đồ về tự nấu, giá cả ở các khu công nhân ở, nó ko cao như dân phố ở. 68 k là quá nhiều chứ ko phải ít, vì cơm trưa ở nhà máy, suất chỉ tầm 30-35 k.

Nếu để tằn tiện chắt bóp thì chả cần nấu, các KCN nhiều nơi có cả suất ăn 15-20K/bữa:

https://trangiaphat.com/tin-tuc/thuc-don-7-ngay-trong-tuan-cho-cong-nhan/

Ở đây chúng ta bàn mặt bằng chung của số đông, không nhắm vào những người tiết kiệm nhất, thì con số 70-80% thu nhập của người nghèo là bình thường. Đây là số liệu thống kê chung của tổng lien đoàn LĐ Việt Nam:

Thu nhập công nhân, người lao động chỉ đáp ứng 45% nhu cầu chi tiêu

Viện Công nhân và Công đoàn (Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam) đã công bố khảo sát cho thấy, phần lớn thu nhập hiện tại của người lao động không đáp ứng chi tiêu, thậm chí có trường hợp chỉ đáp ứng 45% nhu cầu.

baohaiduong.vn

Còn nếu chúng ta chỉ nhìn những người lao động tiết kiệm nhất, không ăn uống bất cứ thứ gì ngoài bữa ăn chính tự nấu, chỉ chọn những thực phẩm rẻ nhất ngoài chợ, không la cà hàng quán, 4 người 1 mâm nấu ăn chung (vâng, gần 400K/bình ga dùng được gần 1 tháng cho 4 người), thì 68K/ngày chắc đủ. Tiếc rằng những người đó không phải số đông đại diện cho tất cả người lao động, bởi ai cũng tiết kiệm thế thì nền kinh tế nội địa chúng ta sập lâu rồi.

 

[sieunhancutchan]

Nếu lao động này của cụ ở quê, tự túc được rau củ quả trồng ngoài vườn và xin được bố mẹ tiền gạo, tự nhặt củi về nấu cơm thì 2 triệu là có thể, tức là 68.000đ/ngày
Nếu ở thành thị tự mua thức ăn về nấu, cứ cho là 1 bữa ăn ở công ty, thì 2 bữa còn lại em rất mong cụ khai sáng làm thế nào đủ thực phẩm với 68.000đ này.

2 triệu/tháng là mỗi ngày có 68.000 thôi đấy cụ. Người lao động chứ có phải sinh viên đâu mà cụ cho ăn uống như vậy.

Bữa trưa ăn ở công ty, vậy là còn bữa sáng và bữa tối. Sáng ăn hết 10k 15k tiền xôi hoặc bánh mỳ thì còn 53-58k tiền ăn bữa tối. Còn 53-58k ăn thế nào 1 bữa thì chắc em ko cần phải giải thích thêm cho bác nữa chứ hả? Vì cơm bụi ngoài thành phố cũng chỉ có 30 35k 1 suất chứ chả đến 50k 1 suất. Còn nếu tự mua gạo mua thịt trứng về nấu thì còn rẻ nữa.
Công nhân ăn uống chỉ thế thôi chứ chả lẽ bác đòi phải có đồ ngon đồ lạ đồ đắt tièn để ăn hay sao mà nghĩ 1bữa tối 1 bữa sáng gần 70k cho họ ăn mà ko đủ?
Kể cả là họ không ăn trưa ở công ty đi chăng nữa thì với 70k họ ăn vẫn thoải mái 1 ngày. Lười lắm thì 2 bữa chiều tối ăn cơm bụi 30k, sáng ăn xôi hay bánh mỳ 10k là được chứ khó gì mà 70k ko đủ cho 1 người ăn 1 ngày.