[Funland] Đô la Mỹ tăng mạnh ảnh hưởng đến bđs Việt Nam như thế nào

[thansam]

Vấn đề là những người nông dân chăm làm chịu khó, biết làm giầu trên chính mảnh đất của mình thì lại cũng đi mua thêm đất hay thuê đất về cho mình canh tác chứ không bán. Đất đai càng lên giá thì những người nông dân chân chính của cụ càng phải trả nhiều tiền hơn để làm ra cùng sản phẩm họ đang làm, giảm sức cạnh tranh của họ.

Thành phần cần xoá đói giảm nghèo có khi chả còn đất mà bán từ lâu rồi cụ ợ. Trong khi đó nếu người nông dân thực sự có nhu cầu làm giầu thì không thiếu gì kênh huy động vốn, đâu phải chờ đến khi giá đất các cụ lên cho họ đi bán!

Nông dân giờ công nghệ cao rồi không thâm dụng đất đâu cụ, khi nào Miền tây than hết đất trồng cây thì hẵng lo

 

[thansam]

Thực tế nó vậy cụ ợ, cụ cứ xem lại cải cách ruộng đất, lấy đất địa chủ giao cho nông dân rồi đi đến đâu. Không phải tự dưng người ta nghèo phải bán hết ruộng đất đi làm thuê. Đấy là em giả dụ đất đai tăng toàn quốc ở mọi vị trí từ thành thị đến nông thôn, từ vùng núi cao đến đồng bằng thẳng cánh cò bay.

Và em cũng giả dụ ai cũng thừa đất, chứ không phải thế hệ trẻ lập gia đình phải đi mua đất với giá 20-40 năm thu nhập.

Trần đời em chưa thấy ai ở HN mất 40 năm mua dc nhà, thật sự

 

[PlaStork]

Người ghen ăn tức ở lúc nào chả đông. Tinh ăn mù làm nhưng đòi hưởng thụ ko thua ai. Thua là ko chịu nổi.
Nhà nước cải cách ruộng đất chia cho dân nghèo, có nhà nào là ko có đất ko? Có ai vô gia cư ko? Xin thưa là ko hề có
Nhưng sau đó các vị ùa về thành phố kiếm ăn, kèm theo mong muốn xí mỗi ông 1 miếng đất ở trung tâm tiện đi lại cho sướng thì bảo sao mà đất nó chả đắt.
Tiền ít lại ko chịu đi xa, ko muốn chịu khó chịu khổ, muốn hưởng như thằng tiền nhiều.

Đất cách HN có 30km đây. Sổ đỏ chính chủ giá dăm ba triệu 1 m2 nhưng các bạn đếch mua, muốn bon chen vào trung tâm. Ko đc thì cào mặt ăn vạ, kêu đất đắt, hô đất sập đội lốt những lý do lo cho dân cho nước. Vãi cả lo cho dân cho nước

Cụ vui tính quá:

https://batdongsan.com.vn/ban-dat-xa-hoa-thach/-ha-noi-o-to-vao-nha-gia-3tr-m2-pr8000267

 

[PlaStork]

Trần đời em chưa thấy ai ở HN mất 40 năm mua dc nhà, thật sự

Trần đời nửa cái khu chung cư em ở thời xưa, lũ trẻ thế hệ em nếu không có bố mẹ cho tiền mua nhà hoặc ở chung thì chắc về hưu cũng chưa mua nổi nhà.
Các cụ nghĩ làm công nhân ở đất HN thì thu nhập thế nào? Mỗi năm để ra được bao nhiêu?

 

[thansam]

Trần đời nửa cái khu chung cư em ở thời xưa, lũ trẻ thế hệ em nếu không có bố mẹ cho tiền mua nhà hoặc ở chung thì chắc về hưu cũng chưa mua nổi nhà.
Các cụ nghĩ làm công nhân ở đất HN thì thu nhập thế nào? Mỗi năm để ra được bao nhiêu?

Thế cụ mua bg thì con cháu cụ ko được ở à

 

[Thanhvuóng71]

Vấn đề là những người nông dân chăm làm chịu khó, biết làm giầu trên chính mảnh đất của mình thì lại cũng đi mua thêm đất hay thuê đất về cho mình canh tác chứ không bán. Đất đai càng lên giá thì những người nông dân chân chính của cụ càng phải trả nhiều tiền hơn để làm ra cùng sản phẩm họ đang làm, giảm sức cạnh tranh của họ.

Thành phần cần xoá đói giảm nghèo có khi chả còn đất mà bán từ lâu rồi cụ ợ. Trong khi đó nếu người nông dân thực sự có nhu cầu làm giầu thì không thiếu gì kênh huy động vốn, đâu phải chờ đến khi giá đất các cụ lên cho họ đi bán!

Tích tụ , tập trung ruộng đất là chủ trương và chính sách của Đảng , nhà nước mà cụ. Nó được pháp luật khuyến khích và hỗ trợ.
Còn thực tế mà nhà em thấy thì nó cũng khác với cụ đang nói .

 

[nathanz]

Bds tính theo vnd sẽ tăng nhé các cụ.
Nhưng loại hình bds sẽ có chọn lọc hơn, vì ng đầu tư khôn hơn, tính toán kỹ càng hơn trước.

 

[PlaStork]

Thế cụ mua bg thì con cháu cụ ko được ở à

Được chứ, nhà 30m2 hai vợ chồng hai đứa con, sau này các cháu lớn lên lấy vợ lấy chồng cũng ở cả đấy luôn.

 

[Thanhvuóng71]

Bds tính theo vnd sẽ tăng nhé các cụ.
Nhưng loại hình bds sẽ có chọn lọc hơn, vì ng đầu tư khôn hơn, tính toán kỹ càng hơn trước.

Đúng rồi cụ , những bds liên quan , gián tiếp , trực tiếp tạo ra giá trị sẽ giữ giá , tăng giá . Còn những bds không mang lại giá trị sẽ khó có giao dịch ..

 

[PlaStork]

Tích tụ , tập trung ruộng đất là chủ trương và chính sách của Đảng , nhà nước mà cụ. Nó được pháp luật khuyến khích và hỗ trợ.
Còn thực tế mà nhà em thấy thì nó cũng khác với cụ đang nói .

Chính xác, chủ trương là đúng, cho nên việc tích tụ phải kèm với sử dụng thì chịu thuế thấp. Tích tụ để đầu cơ thì chịu thuế cao. Em ủng hộ tích tụ cả đất nông nghiệp lẫn đất ở, đất công nghiệp lẫn đất thương mại. Có ruộng thẳng cánh cò bay mới có máy cày máy gặt vào tăng năng suất. Gom mấy nhà ống ổ chuột với biệt thự cũ ở phố cổ đập đi xây lại thành khách sạn, văn phòng với chung cư thì tuyệt quá. Các khu CN cứ phải vài trăm ha trở lên cho em, đừng làm mấy cụm CN vừa và nhỏ địa phương sát nách nhà dân có 20-30ha.

Chứ đừng để ôm cất đi kéo giá lên rồi xả ăn chênh lệch, chôn vốn và lãng phí nguồn lực xã hội.

 

[Cukhoai9]

Đô tăng giá chưa bất thình lình bằng sau cú trái phiếu giờ đến cú điểm huyệt từ 01/09/2023 TT06 NHNN chỉ cho NHTM cho vay bds với các DN đủ điều kiện kinh doanh và có niêm yết

 

[Thanhvuóng71]

Chính xác, chủ trương là đúng, cho nên việc tích tụ phải kèm với sử dụng thì chịu thuế thấp. Tích tụ để đầu cơ thì chịu thuế cao. Em ủng hộ tích tụ cả đất nông nghiệp lẫn đất ở, đất công nghiệp lẫn đất thương mại. Có ruộng thẳng cánh cò bay mới có máy cày máy gặt vào tăng năng suất. Gom mấy nhà ống ổ chuột với biệt thự cũ ở phố cổ đập đi xây lại thành khách sạn, văn phòng với chung cư thì tuyệt quá. Các khu CN cứ phải vài trăm ha trở lên cho em, đừng làm mấy cụm CN vừa và nhỏ địa phương sát nách nhà dân có 20-30ha.

Chứ đừng để ôm cất đi kéo giá lên rồi xả ăn chênh lệch, chôn vốn và lãng phí nguồn lực xã hội.

Cái gì cũng có phần bất cập , cứ từ từ thôi cụ. Nó cũng cần phải có llsx tương ứng và nhiều cái tích tụ khác( cần phải tích tụ về tài chính , khkt...)

 

[PlaStork]

Mời cụ xơi, 6tr/m2 đắt quá, chắc 40 năm thu nhập mới mua đc à?

Xã Hoà Thạch, Quốc Oai phỏng cụ?

Đơn vị hành chính - quocoai.hanoi.gov.vn

quocoai.hanoi.gov.vn

Em mạnh dạn đoán năm nay có khi lên 50tr/người/năm rồi ấy, chỉ mất 20 năm thôi. 40 năm chắc phải vào nội thành, cụ nhỉ?

 

[Cukhoai9]

Mời cụ xơi, 6tr/m2 đắt quá, chắc 40 năm thu nhập mới mua đc à?

Các mảnh tự chia lô nhỏ lẻ như thế này hay dính quy hoạch xây dựng, nhất là đấu nối đường - do đường nội bộ thường có gốc là đất cây lâu năm, không phải đất giao thông, rồi điện, nước lằng nhằng phải xử lý

 

[PlaStork]

Các mảnh tự chia lô nhỏ lẻ như thế này hay dính quy hoạch xây dựng, nhất là đấu nối đường - do đường nội bộ thường có gốc là đất cây lâu năm, không phải đất giao thông, rồi điện, nước lằng nhằng phải xử lý

Mà lại còn chưa có nhà. Xây cái nhà ở quê bèo bèo cũng dăm trăm, xây 3 tầng lên tiền tỷ ngay. Với thu nhập vài chục triệu/năm, nhịn ăn nhịn tiêu mấy chục năm mới mua được đất, chưa có tiền xây nhà. Nếu đây không phải là giá cao thì thế nào mới gọi là cao nữa.

Có cụ còn xui dân nội thành phi gần 30km ra ngoại thành mua nhà. Chưa nói chuyện thời gian chi phí đi lại mỗi ngày 50-60km, ảnh hưởng sức khoẻ và con cái học hành, cái mảnh trên nếu xây tử tế thì tổng cả nhà cả đất cỡ 2 tỷ, ngang con chung cư 2 phòng ngủ giá rẻ ngoài rìa 4 quận nội thành cũ. Dân HN tiếng là thu nhập trung bình 200-300 triệu/năm nhưng tiền để ra liệu được bao nhiêu? Nói không ngoa chứ đại đa số người làm công ăn lương nếu không có thu nhập nào khác thì về hưu cũng chả mua nổi nhà ở HN, kể cả cái nhà 2 tỷ thuộc loại bèo nhất ở trên.

 

[quocanhnguyen201]

Mà lại còn chưa có nhà. Xây cái nhà ở quê bèo bèo cũng dăm trăm, xây 3 tầng lên tiền tỷ ngay. Với thu nhập vài chục triệu/năm, nhịn ăn nhịn tiêu mấy chục năm mới mua được đất, chưa có tiền xây nhà. Nếu đây không phải là giá cao thì thế nào mới gọi là cao nữa.

Có cụ còn xui dân nội thành phi gần 30km ra ngoại thành mua nhà. Chưa nói chuyện thời gian chi phí đi lại mỗi ngày 50-60km, ảnh hưởng sức khoẻ và con cái học hành, cái mảnh trên nếu xây tử tế thì tổng cả nhà cả đất cỡ 2 tỷ, ngang con chung cư 2 phòng ngủ giá rẻ ngoài rìa 4 quận nội thành cũ. Dân HN tiếng là thu nhập trung bình 200-300 triệu/năm nhưng tiền để ra liệu được bao nhiêu? Nói không ngoa chứ đại đa số người làm công ăn lương nếu không có thu nhập nào khác thì về hưu cũng chả mua nổi nhà ở HN, kể cả cái nhà 2 tỷ thuộc loại bèo nhất ở trên.

Không biết để giá nhà ở Hà Nội, Sài Gòn hợp lý so với thu nhập bình quân thì phải làm gì cụ chỉ hộ e với vì trong thực tế nó lại đi ngược với mọi học thuyết kinh tế, quan hệ cung cầu

 

[Bán đất ăn dần]

Thế mà cứ mang ra bán dần

Không bán đi thu tiền về thì sao gọi là có lãi?

 

[PlaStork]

Tóm lại 6tr/m2 sổ đỏ, oto tránh, cách HN 30km. Hết kêu đắt chưa.
Ông đuối lý cứ liên thiên méo đâu ý

Mịa, mua đấy thì cho con cái học ở đấy, hay lại chê? Muốn vào trung tâm học.

Đi làm ngày 60km là cái đinh gì? Dân chạy grab người ta chạy ngày vài trăm km liên tục sao ko mệt?

Vừa muốn đất rẻ lại muốn chễm chệ ở trung tâm cho sướng thì có ăn đồng bằng, ăn cát ông nhá.

Nói chuyện chán đếch ngửi được. Tiền ít nhưng cái gì cũng đòi. Ko đc thì rạch mặt ăn vạ kêu đắt.

Hình như người đuối lý liên thiên là người nói 3-4 triệu, khi bị hỏi vặn ở đâu giá đó thì đưa ra tin từ cách đây 8 năm, sau đó đưa ra giá khác là 6 triệu, phỏng cụ?

Tôi ko hiểu 20-40 năm thu nhập từ đâu ra?
Trong khi đất HN cách 20-30km có 3-4tr/m2

Người đuối lý liên thiên không hiểu 20-40 năm thu nhập ở đâu ra, nhưng cái đất không đã 1 tỷ, xây nhà 1 tỷ nữa thì thử hỏi người dân ở khu vực đó thu nhập 50 triệu/năm làm bao nhiêu năm không ăn không uống mới mua được? 40 năm à? Chả đúng sao, có gì để cụ cãi?

Người đuối lý liên thiên không hiểu thu nhập trung bình dân HN cũng chỉ 200-300/năm, nếu trừ chi phí sinh hoạt hàng ngày thì mỗi năm cũng chỉ dư ra vài chục, nếu không nói là chỉ đủ sống, thì làm cả đời cũng không mua nổi nhà. Có gì sai?

Người đuối lý liên thiên nói đi mỗi ngày 60 cây số không sao, khi so với Grab là những người có trẻ, có sức khoẻ và chủ động chọn nghề này. Người ta đi làm công nhân hay công sở đã kiệt sức ở cơ quan nhà máy rồi, lại còn phi 60km mỗi ngày qua những khu vực luôn kẹt xe giờ tan tầm ở cửa ngõ thủ đô. Ngay cả Grab cũng né tuyến tắc đường vào giờ tan tầm. Em thấy cụ thiếu đi sự cảm thông với số phận người khác, có lẽ có chút thành đạt về tiền bạc nên sinh ra sự kiêu ngạo.

 

[PlaStork]

Không biết để giá nhà ở Hà Nội, Sài Gòn hợp lý so với thu nhập bình quân thì phải làm gì cụ chỉ hộ e với vì trong thực tế nó lại đi ngược với mọi học thuyết kinh tế, quan hệ cung cầu

Em thấy nó vẫn đi đúng với học thuyết kinh tế: đầu cơ làm giá tăng.

Muốn hợp lý với thu nhập thì giải quyết triệt để 3 vấn đề:

1. Giải phóng nguồn cung: khơi thông ách tắc pháp lý các dự án, tăng cường đấu giá chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. VN có hơn 27 triệu ha đất nông nghiệp nhưng mới có hơn 1 triệu ha đất ở và thương mại.

2. Ngăn chặn và kiểm soát đầu cơ. Cứ copy luật các nước phát triển về thuế nhà đất và chứng minh thu nhập mà áp dụng từng bước là ổn.

3. Minh bạch thị trường BĐS. Cái này đang làm rồi, cố gắng làm mạnh hơn thôi.

VN mình không thiếu đất. 27 triệu ha đất nông nghiệp thì trồng lúa có hơn 7 triệu ha đã đứng thứ 3 thế giới về xuất khẩu gạo rồi. Đất ruộng vườn bỏ hoang khắp nơi, mạnh tay chuyển đổi tăng nguồn cung. Ấy là chưa kể 10 năm gần đây mỗi năm có thêm 300.000 ha đất nông nghiệp nhờ khai hoang và chuyển đổi các loại đất khác sang.

 

[quocanhnguyen201]

Em thấy nó vẫn đi đúng với học thuyết kinh tế: đầu cơ làm giá tăng.

Muốn hợp lý với thu nhập thì giải quyết triệt để 3 vấn đề:

1. Giải phóng nguồn cung: khơi thông ách tắc pháp lý các dự án, tăng cường đấu giá chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. VN có hơn 27 triệu ha đất nông nghiệp nhưng mới có hơn 1 triệu ha đất ở và thương mại.

2. Ngăn chặn và kiểm soát đầu cơ. Cứ copy luật các nước phát triển về thuế nhà đất và chứng minh thu nhập mà áp dụng từng bước là ổn.

3. Minh bạch thị trường BĐS. Cái này đang làm rồi, cố gắng làm mạnh hơn thôi.

VN mình không thiếu đất. 27 triệu ha đất nông nghiệp thì trồng lúa có hơn 7 triệu ha đã đứng thứ 3 thế giới về xuất khẩu gạo rồi. Đất ruộng vườn bỏ hoang khắp nơi, mạnh tay chuyển đổi tăng nguồn cung. Ấy là chưa kể 10 năm gần đây mỗi năm có thêm 300.000 ha đất nông nghiệp nhờ khai hoang và chuyển đổi các loại đất khác sang.

Nhưng thực tế đất nông nghiệp trong nội đô làm gì có nữa mà chuyển đổi cụ. Giờ chỉ có đẩy mạnh hoàn thiện hạ tầng giao thông công cộng như metro, tàu điện... để di chuyển từ các thành phố vệ tinh vào nội đô dễ dàng hơn trong bán kính 30-50km thì giá nhà trung tâm sẽ hạ phần nào thôi mà trông cả 2 đầu đất nước đều chậm tiến độ tính bằng thập kỷ ngán ngẩm lắm