[Funland] Điều gì sẽ xảy ra khi giá nhà cao cao mãi tại Hà Nội

Trạng thái
Thớt đang đóng

dog.fearless

Tháo bánh
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,590
Động cơ
14,936 Mã lực
Phạm vi bài viết này bàn về thị trường chung cư HN-phân khúc phản ánh sát nhất nhu cầu ở thực của người dân( cầu thực bao gồm người có nhu cầu ở thực và có khả năng mua). Tham chiếu là mấy ông chung cư cũ cầu giấy mỹ đình hô 6x-70/m.
1.Thực trạng:
Với tình hình bên có hàng đang nằm ở cửa trên như hiện nay do các yếu tố thuận lợi như: nguồn cung mới không có, lãi suất thấp làm dòng tiền từ tiết kiệm chảy sang(tiền nhàn rỗi) và dòng tiền có sử dụng đòn bẩy(tiền vay), chính sách khoanh nợ giãn nợ với bđs qua thông tư 02=> các yếu tố trên dẫn đến việc phân khúc chung cư nội thành tăng tốt là không thể phủ nhận, chúc mừng những ai có hàng các cụ đã bet đúng cửa. Và sau đó thì sao?
2. Các lớp nđt tham gia thị trường:
Thanh khoản giảm dần chứ còn sao, tiền đâu nữa mà múc :)). Những thành phần tham gia thị trường tôi tạm chia thành các bên như sau: lái-tạo lập thị trường, người mua để ở thực( bao gồm người ít tiền mua ngôi nhà đầu tiên, người muốn đổi sang căn to hơn, người muốn mua thêm nhà cho con hoặc phụ huynh ở gần), người mua để đầu cơ giá lên(đã có nhà rồi không phải mua để ở). Nguồn tiền của các nđt trên có thể hình thành từ vốn hoặc thêm nợ.
3.phản ứng của các lớp nđt khi giá tăng tiếp:
Muốn giá tăng ổn định thanh khoản tốt thì phải có dòng tiền mới chảy vào, chúng ta cùng xét xem nđt sẽ phản ứng như thế nào khi giá chung cư tăng và tăng thêm khoảng 20% nữa nhé.
-lái, tạo lập: mấy đại ka này thì hàng ngập mồm rồi múc nữa làm gì, tiền đâu nữa mà múc, vay thêm à. Giờ lo mà xả chứ tăng vị thế sau khi đã lãi 50-70% chưa kể đòn bẩy à.
-nđt có nhu cầu thực:
+đội ít tiền nhiều người quá tầm với thì không có lựa chọn khác ngoài việc đứng ngoài(số liều vay bank khi giá đã cao sẽ có nhưng không đáng kể, muộn rồi).
+đội mua thêm nhà cho người thân: cần lắm thì vẫn nghiến răng mua thôi dù khá là thốn, tuỳ mức độ dầy của ví và nhu cầu, không thì hơi đâu đu đọt làm gì. Cái chung cư cũ 70 củ dư địa lên nữa bao nhiêu?
-nđt mua để đầu cơ giá lên: đây là thành phần có khẩu vị rủi ro và kỳ vọng cao nhất, máu chiến nhất, và cũng dễ toi nhất. Họ là hệ quả của việc lãi tiền gửi lẫn lãi vay rẻ nhất lịch sử. Tuy nhiên ai đu thì đã xong rồi, giờ mới tham gia tiếp thì dư địa càng ngày càng hẹp, hết nạc vạc đến xương giờ thì ăn cái hay ăn nước? Như đã nói ở trên cái ccu cũ cầu giấy 70 củ lên tiếp được bao nhiêu, đủ trả lãi ko?
Chốt lại là tất cả các thành phần tham gia đều sẽ không tăng vị thế mua nữa. Có kéo nữa cũng chỉ là quay tay với rao mõm thôi, số người mua nữa không đáng kể. Nên nhớ ocp 2-3 mấy ông mua đợt đầu vẫn xa bờ nhoé.
Có người không cho con nhà nữa hoặc nhà nước đánh thuế thừa kế rất cao
 

saphia2008

Xe tải
Biển số
OF-781512
Ngày cấp bằng
23/6/21
Số km
471
Động cơ
39,712 Mã lực
Tuổi
39
Hà nội được quy hoạch là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa của cả nước. Hiện cũng tầm 10 triệu dân và hàng năm tăng dân số cơ học cũng rất lớn, và phần nhiều đội tăng cơ học này lại là các thanh niên đang hừng hực tuổi kiếm tiền. Bên cạnh đó quy hoạch đường xá quá kém khiến liên kết vùng quanh Hà nội rất kém (ít đường, tắc đường, cầu nhỏ, thiếu cầu) khiến không gian phát triển xung quanh Hà nội để giảm tải cho Hà nội không nhiều và ko hấp dẫn. Mức giá chung cư hiện nay tầm 60-70tr/m2 em thấy phản ảnh đúng bản chất của thị trường (cao nhưng những người khá khá chút họ vẫn mua được những căn 60-80m2). Các cụ đừng nghĩ nó sẽ giảm về 40-50tr/m2 như những năm trước. Theo quan điểm cá nhân của em nó sẽ hình thành mặt bằng giá mới các cụ ah.
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,372
Động cơ
101,594 Mã lực
Hà nội được quy hoạch là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa của cả nước. Hiện cũng tầm 10 triệu dân và hàng năm tăng dân số cơ học cũng rất lớn, và phần nhiều đội tăng cơ học này lại là các thanh niên đang hừng hực tuổi kiếm tiền. Bên cạnh đó quy hoạch đường xá quá kém khiến liên kết vùng quanh Hà nội rất kém (ít đường, tắc đường, cầu nhỏ, thiếu cầu) khiến không gian phát triển xung quanh Hà nội để giảm tải cho Hà nội không nhiều và ko hấp dẫn. Mức giá chung cư hiện nay tầm 60-70tr/m2 em thấy phản ảnh đúng bản chất của thị trường (cao nhưng những người khá khá chút họ vẫn mua được những căn 60-80m2). Các cụ đừng nghĩ nó sẽ giảm về 40-50tr/m2 như những năm trước. Theo quan điểm cá nhân của em nó sẽ hình thành mặt bằng giá mới các cụ ah.
Hạ tầng ngoài Bắc, quanh HN quá tốt, tốt gấp nhiều lần hạ tầng quanh SG cụ nhé, phải cả thập niên nữa hy vọng đường xá kết nối SG mới mơ kịp hạ tầng của HN
 

Loveinlove

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-814657
Ngày cấp bằng
22/6/22
Số km
114
Động cơ
522 Mã lực
Tuổi
33
Trên này bốc phét nó ko mất tiền cụ ạ. Lời lẽ phân tích đầy hằn học bất mãn của kẻ ít tiền ko mua được nhà nhưng lại khoe nhà mấy cái vàng đầy bể 😂😂😂.
Em có cái đồng hồ đểu, chụp tay trên vô lăng oto đểu có gọi là được khoe ko cụ? ngu dốt như em nên thích khoe kiểu Trần Trụi như thế mới đã :D
 

thehai2

Xe tải
Biển số
OF-293715
Ngày cấp bằng
25/9/13
Số km
202
Động cơ
316,623 Mã lực
Lý thuyết thì: khi giá lên cao thanh khoản sẽ ít đi do người mua thấy rủi ro, không đáp ứng được tài chính ... abc.
Nhưng theo kinh nghiệm thực tế em đã chứng kiến thường thấy:
1 - giá lên tranh mua, giá xuống tranh bán. Khi thị trường giảm hoặc chững thường mua được hàng đẹp giá tốt; khi thị trường lên hàng bình thường mà giá thì ngáo.
2 - [RẤT LẠ] nhiều khi cũng không rõ tiền ở đâu ra nhiều vậy, nhưng càng lên thì dân càng mua tợn tay, vàng cũng vậy mà bđs cũng vậy. Chỉ dừng lại khi có sự can thiệp rất mạnh của chính phủ như siết tín dụng, nghiêm cấm theo luật... abc. Những năm 2010-2012 kể cả khi lãi suất tăng cao mà lợi nhuận tốt + trend tăng, dân vẫn mua ầm ầm....

Giờ chờ xem động thái tiếp theo của chính phủ. Em dự đoán theo các cụ là giá bđs vẫn tăng, thuế chuyển nhượng sau 1/8 không làm chùn tay ae ôm đất ....
 

Bibep

Xe buýt
Biển số
OF-614409
Ngày cấp bằng
8/2/19
Số km
658
Động cơ
120,312 Mã lực
Chưa có nhà thì e vẫn nghĩ nên cố chút để có chỗ ổn định cho con cái học hành.
Có nhà và có tiền thì tầm này rung đùi và lựa chọn. Thấy hợp lý thì mua, ko thì chả phải vội, mọi thứ đều thay đổi, có tiền là có cơ hội. Lên mãi thì cũng phải xuống thôi, cái tỉnh táo là tính toán xem nó xuống bao nhiêu để múc. Chứ chạy theo đám đông là dễ bung với toang lắm.
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,378
Động cơ
51,517 Mã lực

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,623
Động cơ
188,375 Mã lực
Tuổi
37
Cụ BloodOwl87 lập thớt rồi đấy à, thấy cụ sinh hoạt liên tục mà ko có ý kiến thì thấy thiếu thiếu :D
Các ý cụ đưa ra em thấy khá ok đấy.
Bản chất em nghĩ vẫn là do tiền rẻ và đầu cơ có sự dẫn dắt, hiện Hà Nội vẫn là trung tâm của cơn sốt bds, như vậy có thể nhìn nhận có tính cục bộ, tính rủi ro là rất cao với các nhà đầu tư bds khu vực này. Cuối cùng vẫn khổ người dân "thủ đô" mà có nhu cầu mua nhà ở thật tại thời điểm này.
À tại em bị cấm chat trong nhiều thớt, trong đó có thớt của cụ =))
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,623
Động cơ
188,375 Mã lực
Tuổi
37
Bao giờ cấm dân ngoại tỉnh mua nhà Hn thì giá nhà Hn sẽ giảm😄. Dân ngoại tỉnh đổ về mua nhà đông quá, như ở Smart city có vc người xứ Nghệ mua luôn nửa sàn gần chục căn liền nhau 🤣!
Dân tỉnh mấy năm gần đây giàu lên nhanh quá, có tiền là thích có nhà ở Thủ đô, sau con cái học hành, bố mẹ khám chữa bệnh cũng tiện, không ở thì cho thuê cũng ra tiền. Túm lại giá nhà tăng là do sức mua mạnh, không phải do môi giới và chủ nhà.
Trong bài em ko hề nói gì đến môi giới. Họ ko phải là gốc rễ của vấn đề, nhưng việc tát nước theo mưa là có.
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,623
Động cơ
188,375 Mã lực
Tuổi
37
Hà nội được quy hoạch là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa của cả nước. Hiện cũng tầm 10 triệu dân và hàng năm tăng dân số cơ học cũng rất lớn, và phần nhiều đội tăng cơ học này lại là các thanh niên đang hừng hực tuổi kiếm tiền. Bên cạnh đó quy hoạch đường xá quá kém khiến liên kết vùng quanh Hà nội rất kém (ít đường, tắc đường, cầu nhỏ, thiếu cầu) khiến không gian phát triển xung quanh Hà nội để giảm tải cho Hà nội không nhiều và ko hấp dẫn. Mức giá chung cư hiện nay tầm 60-70tr/m2 em thấy phản ảnh đúng bản chất của thị trường (cao nhưng những người khá khá chút họ vẫn mua được những căn 60-80m2). Các cụ đừng nghĩ nó sẽ giảm về 40-50tr/m2 như những năm trước. Theo quan điểm cá nhân của em nó sẽ hình thành mặt bằng giá mới các cụ ah.
Những năm trước là 2x-3x thôi cụ ơi. Như ecolakeview với 360 giải phóng có 25-27 lúc mở bán.
 

Bibep

Xe buýt
Biển số
OF-614409
Ngày cấp bằng
8/2/19
Số km
658
Động cơ
120,312 Mã lực
Thế mà xin kèo độ xem ví em có đủ mua mấy cái nhà ko cụ cứ im thin thít nhể ;)).
Em cũng ở văn quán này, đang có hơn 8 tỏi gửi tiết kiệm. Cụ có muốn làm kèo độ 100 củ xác thực việc này ko, ko thì nín đi. Gớm cứ làm như mình ông có tiền còn ai trái chiều là mõm :)).
Nhiều ý kiến trái chiều mới phản ánh đúng quan điểm của thị trường. Khi ý kiến phe nào thắng, cũng là một yếu tố để đánh giá nên mua hay nên bán.
- Nguyên tắc đầu tư cơ bản là Bán khi người ta tranh nhau mua và ngược lại ..
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,623
Động cơ
188,375 Mã lực
Tuổi
37
Nhiều ý kiến trái chiều mới phản ánh đúng quan điểm của thị trường. Khi ý kiến phe nào thắng, cũng là một yếu tố để đánh giá nên mua hay nên bán.
- Nguyên tắc đầu tư cơ bản là Bán khi người ta tranh nhau mua và ngược lại ..
Vâng nhưng trái chiều xong bảo người ta nghèo, người ta bảo có của lại bảo nói phét, xin kèo độ thì lại im thin thít thì là cái loại người gì hả cụ ;))
 

Bachs

Xe hơi
Biển số
OF-331954
Ngày cấp bằng
20/8/14
Số km
151
Động cơ
282,184 Mã lực
Có người không cho con nhà nữa hoặc nhà nước đánh thuế thừa kế rất cao
Thuế thừa kế rất cao chắc còn lâu mới đánh được khi mà thu nhập tối thiểu chung chưa đến 2 củ thì ko thể đánh thuế cao được. Đánh thuế cao cho bđs thứ 2 trở đi theo mức lũy kế như PIT là khả thi nhất.
 

Jeff Hoang

Xe hơi
Biển số
OF-839457
Ngày cấp bằng
29/8/23
Số km
175
Động cơ
3,376 Mã lực
Lý thuyết thì: khi giá lên cao thanh khoản sẽ ít đi do người mua thấy rủi ro, không đáp ứng được tài chính ... abc.
Nhưng theo kinh nghiệm thực tế em đã chứng kiến thường thấy:
1 - giá lên tranh mua, giá xuống tranh bán. Khi thị trường giảm hoặc chững thường mua được hàng đẹp giá tốt; khi thị trường lên hàng bình thường mà giá thì ngáo.
2 - [RẤT LẠ] nhiều khi cũng không rõ tiền ở đâu ra nhiều vậy, nhưng càng lên thì dân càng mua tợn tay, vàng cũng vậy mà bđs cũng vậy. Chỉ dừng lại khi có sự can thiệp rất mạnh của chính phủ như siết tín dụng, nghiêm cấm theo luật... abc. Những năm 2010-2012 kể cả khi lãi suất tăng cao mà lợi nhuận tốt + trend tăng, dân vẫn mua ầm ầm....

Giờ chờ xem động thái tiếp theo của chính phủ. Em dự đoán theo các cụ là giá bđs vẫn tăng, thuế chuyển nhượng sau 1/8 không làm chùn tay ae ôm đất ....
Cháu cũng thấy thế ạ.
Năm ngoái cháu mua lúc chả ai mua cả, môi giới dành cả ngày tiếp cháu lúc nào cũng nhẹ nhàng niềm nở, đưa đi xem hết mảnh này đến mảnh khác - khi nào ưng thì thôi.
Khi đến giao dịch với chủ nhà, môi giới còn pressing giá chủ nhà cho cháu luôn. :)))
Giờ giá tăng hơn gấp đôi, mà môi giới lúc nào cũng bảo khan hàng, nt cho cháu cũng phải đến 3 lần r, bảo em có cần bán không a bán hộ. :)))
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,623
Động cơ
188,375 Mã lực
Tuổi
37
Cháu cũng thấy thế ạ.
Năm ngoái cháu mua lúc chả ai mua cả, môi giới dành cả ngày tiếp cháu lúc nào cũng nhẹ nhàng niềm nở, đưa đi xem hết mảnh này đến mảnh khác - khi nào ưng thì thôi.
Khi đến giao dịch với chủ nhà, môi giới còn pressing giá chủ nhà cho cháu luôn. :)))
Giờ giá tăng hơn gấp đôi, mà môi giới lúc nào cũng bảo khan hàng, nt cho cháu cũng phải đến 3 lần r, bảo em có cần bán không a bán hộ. :)))
Đó gọi là đoạn break out đó(giá tăng vol tăng), nhịp thích hợp để đu.
 

babeo

Xe điện
Biển số
OF-109085
Ngày cấp bằng
15/8/11
Số km
4,706
Động cơ
436,803 Mã lực
Nơi ở
Nách thủ đô
Trong bài em ko hề nói gì đến môi giới. Họ ko phải là gốc rễ của vấn đề, nhưng việc tát nước theo mưa là có.
Cứ không ai thèm mua nhà Hn là giá tự khắc giảm ( hoặc đóng băng) , nhưng các bác ngoại tỉnh mua khoẻ quá cơ! Vaof Smart city đa số dân cư là tỉnh khác về. Tết là cả khu đô thị vắng hoe vì về quê ăn tết hết 😁
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,623
Động cơ
188,375 Mã lực
Tuổi
37
Cứ không ai thèm mua nhà Hn là giá tự khắc giảm ( hoặc đóng băng) , nhưng các bác ngoại tỉnh mua khoẻ quá cơ! Vaof Smart city đa số dân cư là tỉnh khác về. Tết là cả khu đô thị vắng hoe vì về quê ăn tết hết 😁
Hn là dân tứ xứ, xưa cũng là chỗ buôn bán chứ được mấy mống dân gốc.
Lúc nào chả có người nhiều tiền phất lên mua nhưng đó ko phải yếu tố mới, mợ nghĩ hơn chục năm nay không có mấy cụ ngoại tỉnh phất lên múc nhà Hn chắc.
 

Ngọc trai 123

Xe máy
Biển số
OF-864121
Ngày cấp bằng
22/7/24
Số km
62
Động cơ
329 Mã lực
Diễn đàn là nơi bày tỏ ý kiến, các cụ trình bày mạch lạc logic hợp lý thì mn vodka, trình bày chưa hợp lý mn bỏ qua, không nên phán xét ý kiến của các cụ khác dẫn đến cảm xúc tiêu cực rồi đôi co qua lại.

Nói chung, với tình cảnh hiện tại, người dân chẳng tập trung chuyên môn sản xuất kinh doanh giá trị tăng thêm cho xã hội, mà chỉ chăm chăm đổ tiền vào bds, nhăm nhe xem đầu tư vào đâu để ko mất tiền mà giảm tập trung vào phát triển bản thân để tạo giá trị

Nhưng tình trạng này không phải chỉ diễn ra trong 5 năm gần đây mà đã xẩy ra đến 30 năm nay rồi, khi mà mảnh đất nội thành Hà Nội chỉ có giá bằng cái xe máy, nhiều người là hối hận vì không mua mảnh đất 30 triệu rồi đến khi nó x2,3,4... trong một thời gian rất ngắn thì vô cùng tiếc nuối. Môi giới nhà đất thời đó giờ đều đã tự do tài chính, có 5,7... cái nhà. Lúc ấy mình đã nghĩ chắc tình trạng này chỉ diễn ra khi đất nước còn lạc hậu, sau này nội đô mở rộng, đường xá phát triển, các phương án xây nhà kiểu mới sẽ xuất hiện, giá nhà sẽ tiệm cận với dân thường, những tài sản hình thành từ trí óc công nghệ mới lên ngôi , ... nhưng 30 năm sau mọi thứ vẫn khó khăn như vậy, chỉ là mn có cái diễn đàn để ghi chép lại cảm xúc của mỗi thời mà thôi
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải
Top