[Funland] Đi thuê địa điểm kinh doanh, chủ nhà tử tế có khó không ?

[Hoàng Trang]

Thuê nhà là kinh doanh trên đất/nhà người khác. Mà mục đích của kinh doanh là ăn nên làm ra, có lãi. Câu chuyện ko đơn thuần là sòng phẳng, tiền trao nhà múc, mà còn có yếu tố vô hình (phúc, lộc của chủ nhà,..), mà người hưởng lợi là mình.
Nên cứ kèn kẹt quá nó vô tình mất những thứ đẹp đẽ nói trên,
Kinh nghiệm của một người đã từng cho thuê nhà làm cửa hàng hơn chục năm, từ khi con nhà em cao chưa đến cái mặt bàn 1,2m, cho đến khi nó cao gần bằng cái tủ lạnh, vẫn chỉ 1 người thuê.

Cứ bảo là mê tín hay tâm linh này nọ nhưng em thấy vụ này đúng ạ. Chủ nhà mà chắt lép ki kẹt tính toán từng đồng thì người thuê kinh doanh cũng khó mà phất được và ngược lại.

 

[Quochuy81]

Trước đây trên HN cháu cũng có tìm nhiều địa điểm và quán với mong muốn làm cafe cho thoả đam mê (tất nhiên là cũng muốn có lãi). Nhưng nơi thì gặp chủ nhà lâm vào cảnh giật gấu vá vai có thuê cũng chả yên tâm làm. Nơi thì chủ nhà như bố đời, mình đi thuê trả tiền đàng hoàng, tôi là khách hàng trả tiền cho ông chứ có đi xin ông ếc đâu.
Ý là chuyện của 10 năm trước, giờ cháu tìm địa điểm dưới Hải Phòng. Cháu chưa mặc cả nhưng yêu cầu phải có điều khoản bồi thường nếu không cho thuê nữa. Sau khi thoả thuận xong giá thuê tháng, Chủ bèn yêu cầu đặt cọc, cháu trả lời : E đặt bao nhiêu cũng được, đưa bao nhiêu cũng OK, cứ tính lãi 18%/năm trừ vào tiền thuê nhà. Thời gian thanh toán cũng tuỳ ý, 6 tháng, 1 năm...3 năm cũng ok, miễn tính lãi dư thế (18%/năm) và trừ vào tiền thuê. Chủ nhà không đồng ý các cụ ạ, dư vậy lại chả âm mưu hất cẳng. Hix, chả hiểu kiểu gì, mang tiếng có tiền mua nhà, dân làm ăn mà tính khôn kiểu ấy thì . Mất lòng tin quá các cụ ạ.

Thuê nhà thường là cọc 1-2 tháng tiền thuê, và tiền thuê trả theo tháng háy quý hay năm là do thoả thuận. Cụ đòi tính lãi trên tiền cọc thì... em mà là chủ nhà e next cho nhanh.

 

[kijuto161]

Câu chuyện ý nó khác mà cụ, thời gian ngắn. Còn nếu thuê địa điểm kinh doanh thì thời gian nó là 3-5 - 10 năm. với thằng thuê 3 năm tính lãi suất chả phải biếu không tiền cọc cho chủ nhà rồi sao.

chả khác gì nhau! Họ cọc cụ 3 tỏi, 1-2 tháng công chứng cũng là mấy xịch chứ chả ít! Mà ít hay nhiều cũng chả quan trọng, quan trọng là tính hợp lí! Cụ mà trả lãi cho phần tiền cọc cụ nhận tôi xin làm con cụ! Cụ k dám làm khi mình là bên bán mà lại dám đòi hỏi khi là bên mua thì cụ là tiêu chuẩn kép, dễ mình khó người, rất khó hợp tác. Giá rổ bồi thường cụ cứ làm thoải mái nhé, 2 bên ok là xong, còn “tích hợp” vào cọc nghe không ai ngửi được đâu!

 

[thanhhava]

Thế nên điều người khởi nghiệp luôn phải nhớ là gây dựng thương hiệu mạnh. Khi đó việc kd sẽ ko bị phụ thuộc vào địa điểm nữa. Chủ nhà thấy ngon ăn lấy lại vị trí đẹp, tự mở cũng chả làm đc gì lại đi cho thuê tiếp. VN chủ yếu nhập Tàu bán lại nên rất hay vướng mắc vấn đề này. Sản phẩm & dịch vụ ko có gì đặc sắc, quá bị lệ thuộc vào mặt bằng.

Năm ngoái TGDĐ cứng với chủ nhà, ra công văn như sếp với nhân viên, cũng có chủ nhà nào dám lên tiếng gì đâu. Đơn giản vì thương hiệu của TGDĐ quá mạnh, họ bỏ đi thì chủ nhà chỉ có thiệt hơn so với cho đơn vị khác thuê.

Năm ngoái là nó lợi dụng tình hình dịch, ai biết phong tỏa và giãn cách toàn dân tới lúc nào, chính em cũng nản quá thanh lý hết máy móc đây.

 

[thanhhava]

Em cũng mấy lần đi thuê nhà buôn bán , lúc alo thì thỏa thuận cọc 1 tháng tiền nhà nhưng sau khi gặp nhau nói chuyện 1 lúc thì chủ nhà đều bỏ qua khoản cọc luôn .
Chắc do ăn ở

Chắc chủ nhà không cần "vay" tiền ạ.

 

[nvk155]

Hi hi, thank các cụ góp ý.
Rất nhiều ý kiến, đúng muốn thẳng thắn nhờ các cụ góp ý là chuẩn.
Cháu sẽ sửa chữa, cả về cách tính toán và cách diễn đạt suy nghĩ của cháu.
Nhất là ý kiến của cụ :

Thế nên điều người khởi nghiệp luôn phải nhớ là gây dựng thương hiệu mạnh. Khi đó việc kd sẽ ko bị phụ thuộc vào địa điểm nữa. Chủ nhà thấy ngon ăn lấy lại vị trí đẹp, tự mở cũng chả làm đc gì lại đi cho thuê tiếp. VN chủ yếu nhập Tàu bán lại nên rất hay vướng mắc vấn đề này. Sản phẩm & dịch vụ ko có gì đặc sắc, quá bị lệ thuộc vào mặt bằng.

Năm ngoái TGDĐ cứng với chủ nhà, ra công văn như sếp với nhân viên, cũng có chủ nhà nào dám lên tiếng gì đâu. Đơn giản vì thương hiệu của TGDĐ quá mạnh, họ bỏ đi thì chủ nhà chỉ có thiệt hơn so với cho đơn vị khác thuê.

Thực ra cháu cũng chỉ muốn dò hỏi ý tứ chủ nhà, cũng là muốn gạn giá nhà càng nhiều càng tốt, mất lòng trước được lòng sau. Chủ nhà là dân bđs nên cháu cũng dò cho chắc. Nếu chủ nhà khó khăn về tài chính sẽ gật đầu cái rụp, trường hợp này thuê cũng hơi ghê răng.
Qua đây thấy đa phần các cụ trên of rất ổn. Nhưng xét chung, nếu có thuê thì vẫn phải cân nhắc chiều hướng kinh doanh không được phép phụ thuộc quá vào địa điểm.
Cháu vốn hiền hoà, cũng gặp rất nhiều người quý, muốn cháu thuê, và giá thuê rất nội bộ( giảm hơn 30%), thậm chí sẵn sàng huỷ cọc giữa chừng với hợp đồng đang ký để cho cháu thuê với giá rẻ hơn khá nhiều. Đa phần họ đều nghĩ giá thuê không quan trọng bằng người thuê, người thuê mà ổn thì tự dưng tài sản của mình sẽ được nâng tầm + nguồn thu ổn định. Có những chủ đất còn ra điều kiện cho thuê thế này: sau 3 năm có quyền mua lại 30% cổ phần với giá đầu tư ban đầu.
Bản thân cháu nghĩ việc đi thuê yếu tố cực kỳ quan trọng là chủ nhà sau đó mới đến giá. Chủ nhà cũng là 1 yếu tố quan trọng để định hướng kinh doanh cho địa điểm thuê chứ không phải là quyết định thuê hay ko.

 

[Xehoa2022]

Tất cả mọi người đều tốt cho tới khi vỡ nợ
Biết ngày mai ra sao, nhỉ

 

[binbin19809]

Em đi thuê cứ gặp chủ sởi lởi em mới ưng

 

[quy la tien]

Thì cháu bảo rõ là phải tính lãi cho cháu và triết khấu vào tiền thuê. Mà có cái ếc gì thiệt hại hử cụ, cháu thuê T1, chủ nhà vẫn sinh hoạt ở trên.

Tiền cọc 2 bên làm cái stk đồng sở hữu, lai bên thuê hưởng, hợp đồng đàng hoàng thì sao chủ thớt???

 

[longtu210]

Thuận cả đôi bên là hợp lý

 

[namelis]

Cháu cũng là bên đi thuê nhưng cháu thấy yêu cầu của cụ chủ khá bất hợp lý.
Cháu thì làm cách khác.
Khi đàm phán hợp đồng cháu có nói rõ là ngành nghề cháu kinh doanh đòi hỏi thời gian dài, 1-2 năm đầu là gây dựng thương hiệu, sau đó mới có thể có lãi. Vì vậy bên cho thuê không được phép lấy lại mặt bằng trong 2-3 năm đầu, chỉ trừ một lý do là bên cháu không thanh toán tiền thuê đúng hạn.
Có thể là bên cho thuê họ thấy cháu thật lòng với cam kết thuê lâu dài nên cháu deal 3 lần đều thành công.

 

[Ớt xanh]

Nhiều năm trước em cũng đi thuê mặt bằng suốt, đa phần thuê của các cơ quan.
Cũng có lần ngậm quả đắng khi thuê của cá nhân.
Chuyện là em thảo hđ thuê kho không có dòng nào nhắc tới phần sân ngoài cửa. Một sáng đi làm thấy trình ình một chiếc máy xúc trước cửa, em thắc mắc thì chủ bẩu cháu chỉ thuê kho nên bác phải cho thuê nốt phần sân....
Em nhất định không lùi vì máy xúc nó không thể đỗ suốt được, hơn nữa chủ máy thấy vậy cũng không đỗ ở đó nữa.
Em thuê trả trước theo năm, không có đặt cọc ợ.

 

[vkthang]

Thì cháu bảo rõ là phải tính lãi cho cháu và triết khấu vào tiền thuê. Mà có cái ếc gì thiệt hại hử cụ, cháu thuê T1, chủ nhà vẫn sinh hoạt ở trên.

Cụ như thế thì tốt nhất nên mua nhà mà cho thuê, chủ nhà họ không cho cụ thuê họ cho người khác thuê, sao họ phải chịu mất lãi suất khoản đặt cọc cho người thuê? Khoản đặt cọc là phần để đảm bảo người thuê sẽ giữ tài sản của người cho thuê tốt nhất có thể, nếu không chính khoản đặt cọc đấy sẽ trừ vào phần tiền chủ nhà phải sửa chữa khi người thuê trả nhà.

Em đi thuê thì chỉ có điều khoản là đặt cọc nhiều lên vd 6 tháng thuê nhưng nếu chủ đòi nhà thì phải đền đủ số tiền đặt cọc.

 

[juve99]

Tóm lại là cụ khôn vừa vừa thôi Cân đối sao cho 2 bên thấy thoải mái. Chứ thuê mà chủ và khách thuê cứ đề phòng, căng thẳng với nhau thì làm ăn cũng khó mà suôn sẻ.

 

[Maykhoan8]

He he, cháu thì nghĩ ngược lại.
Cháu muốn cháu là khách hàng, vì cháu là thằng trả tiền.

Cụ tìm nhà khác thôi.

 

[skype0211]

Cụ thớt đặt vấn đề rất hay, tuy nhiên quan điểm muốn ăn lãi tiền cọc 18% là sai lầm.

Đáng ra hàng tháng cụ phải đóng thêm 1 khoản tiền cọc cho chủ nhà để bù lạm phát đã nhé. Vì chủ nhà nhận khoản cọc là cố định 10 đồng (đó là khoản dự phòng rủi ro khi người đi thuê bùng tiền điện nước, sửa chữa do bị phá phách,....) thời điểm đó 10 đồng là phù hợp để dự trù các khoản rủi ro trên, tuy nhiên tiền mất giá, 10 đồng đó 1 năm sau trượt giá không đủ để dự phòng các khoản trên do cái gì cũng tăng giá, do đó chuẩn ra cụ phải nộp thêm tiền cọc cho hợp lý với giá cả thị trường, phải ko ạ ???

Tất nhiên, các điều khoản hợp đồng là do đồng thuận rồi đặt bút ký cam kết, nhưng khách tính ăn lãi cọc thì em nghĩ ít chủ nhà nào thiện chí làm việc, vì ý tưởng ngáo quá mà.

 

[hxduong]

He he, cháu thì nghĩ ngược lại.
Cháu muốn cháu là khách hàng, vì cháu là thằng trả tiền.

Cụ trả tiền, cụ là khách hàng/ là thượng đế.
Vậy thì, lăn tăn làm gì, hãy kiếm người cho thuê đáp ứng được yêu cầu của cụ!
Chúc cụ sớm tìm được!

 

[New car 2023]

Cụ thớt đặt vấn đề rất hay, tuy nhiên quan điểm muốn ăn lãi tiền cọc 18% là sai lầm.

Đáng ra hàng tháng cụ phải đóng thêm 1 khoản tiền cọc cho chủ nhà để bù lạm phát đã nhé. Vì chủ nhà nhận khoản cọc là cố định 10 đồng (đó là khoản dự phòng rủi ro khi người đi thuê bùng tiền điện nước, sửa chữa do bị phá phách,....) thời điểm đó 10 đồng là phù hợp để dự trù các khoản rủi ro trên, tuy nhiên tiền mất giá, 10 đồng đó 1 năm sau trượt giá không đủ để dự phòng các khoản trên do cái gì cũng tăng giá, do đó chuẩn ra cụ phải nộp thêm tiền cọc cho hợp lý với giá cả thị trường, phải ko ạ ???

Tất nhiên, các điều khoản hợp đồng là do đồng thuận rồi đặt bút ký cam kết, nhưng khách tính ăn lãi cọc thì em nghĩ ít chủ nhà nào thiện chí làm việc, vì ý tưởng ngáo quá mà.

Tôi thấy chẳng có vấn đề gì với vụ Lãi suất cả. Tất nhiên, 18% là củ chuối, đã đành.
+ Trượt giá 10 đồng: Chủ nhà cất 10đ trong tủ thì ráng mà chịu trượt giá vậy.
+ So sánh với bank: Cơ quan tôi có 1 bạn cần cái thẻ credit card 100 củ, và phải đặt 100 củ tiền mặt.
Thế là nó đặt 1 cái Sổ tiết kiệm 100 củ, lãi suất 6-7% gì đó, nó vẫn hưởng.
Nó có quyền rút Sổ bất cứ lúc nào nó muốn, chỉ cần Thanh toán hết nợ tín dụng và xé thẻ là xong.

Tôi hỏi cậu đối tác bên bển: Mài chi li quá, có cần phải thế không?
Nó bẩu: Với mọi agreement, nó có 1 cái List ngăn ngắn, và nó phải đi hết cái List đó.
Việc ấy đảm bảo cho nó - và thể hiện với đối tác: Tau đã xem xét mọi chuyện, lật đi lật lại nhiều góc cạnh ....

Còn chuyện thiện chí với tâm linh với ...., là chuyện khác rồi.

 

[skype0211]

Tôi thấy chẳng có vấn đề gì với vụ Lãi suất cả. Tất nhiên, 18% là củ chuối, đã đành.
+ Trượt giá 10 đồng: Chủ nhà cất 10đ trong tủ thì ráng mà chịu trượt giá vậy.
+ So sánh với bank: Cơ quan tôi có 1 bạn cần cái thẻ credit card 100 củ, và phải đặt 100 củ tiền mặt.
Thế là nó đặt 1 cái Sổ tiết kiệm 100 củ, lãi suất 6-7% gì đó, nó vẫn hưởng.
Nó có quyền rút Sổ bất cứ lúc nào nó muốn, chỉ cần Thanh toán hết nợ tín dụng và xé thẻ là xong.

Tôi hỏi cậu đối tác bên bển: Mài chi li quá, có cần phải thế không?
Nó bẩu: Với mọi agreement, nó có 1 cái List ngăn ngắn, và nó phải đi hết cái List đó.
Việc ấy đảm bảo cho nó - và thể hiện với đối tác: Tau đã xem xét mọi chuyện, lật đi lật lại nhiều góc cạnh ....

Còn chuyện thiện chí với tâm linh với ...., là chuyện khác rồi.

Thôi, nói cụ chả hiểu gì cũng đúng, còn cứ đòi ăn lãi tiền cọc thì đi mà làm việc với ma, người dương ko ai làm thế.

 

[Dr Thanh Bùi]

Là e thì e cũng đếch cho cụ thuê đâu