[Funland] đền bù tiền cọc mua đất thế nào ạ

[The Peace]

Chắc là có chú nào trả 250tr cho mảnh đất đó rồi. Dấu hiệu của chuyển phỏm và cù nhây giảm thiệt hại. Cháu mà là thằng mua cháu chuyển khoản mẹ 180tr rồi phang đơn ra toà nếu ko bán.

Không có số TK thì cụ làm thế nào

 

[stocktenbice]

Chắc là có chú nào trả 250tr cho mảnh đất đó rồi. Dấu hiệu của chuyển phỏm và cù nhây giảm thiệt hại. Cháu mà là thằng mua cháu chuyển khoản mẹ 180tr rồi phang đơn ra toà nếu ko bán.

ecc. thế cái công chứng hay không nó không quan trọng cụ nhỉ

 

[The Peace]

dạ cụ. thế là 80tr hả cụ

Em nghĩ nên trao đổi tình cảm, thương lượng và đền 30 là hợp lý.

Thông lệ đặt cọc là bên Mua không mua thì mất cọc, bên Bán không bán thì trả cọc + đền số tiền = cọc.
Không hiểu ai xui/ tư vấn mà anh của cụ đòng ý điều kiện phạt cọc bên Bán nặng thế

 

[Roman]

ecc. thế cái công chứng hay không nó không quan trọng cụ nhỉ

Có gì đâu cụ. 2 bên ký tá đầy đủ thì thằng nào mang đi xác nhận vi bằng thoả thuận mà chẳng đc. Món này nhờ cỤ kieninnova.vn vào giải thích cho chuẩn.

 

[NTLT]

ý cháu là khi hợp đồng chưa công chứng thì có bị phạt cọc không ạ

Thông lệ (lệ làng) là bên nhận cọc trả lại cọc + trả thêm 1 khoản bằng cọc, tức là a cụ mất thêm 20 chai.

Về luật, hợp đồng chưa công chứng ko có giá trị pháp lý, a cụ trả lại cọc là nhà kia còn may

Khuyến ngi a cụ đề xuất đền cọc thêm 20 chai, nhà kia đòi hơn cũng là tham, già néo đứt dây.

 

[lx125_black]

Hợp đồng công chứng : là hợp đồng mua bán theo mẫu của phòng công chứng, 2 bên ký mua bán với nhau về tài sản có làm chứng của công chứng viên. Cái hợp đồng công chứng là chứng nhận việc mua bán hợp pháp giữa 2 bên, nó có quan tâm cọc kiếc hay giá tài sản như nào đâu mà lôi nó vào?

Thỏa thuận đặt cọc / hủy cọc là thỏa thuận dân sự giữa 2 bên.
Bên bán nhận tiền cọc để đảm bảo việc bán, nếu ko bán thì phải đền theo thỏa thuận. Ở đây là thỏa thuận gấp 3.
Bên mua đưa tiền cọc để đảm bảo việc mua, nếu ko mua thì mất cọc.

Vuông bạc thì đền đê, định cù nhây hả?

 

[stocktenbice]

Hợp đồng công chứng : là hợp đồng mua bán theo mẫu của phòng công chứng, 2 bên ký mua bán với nhau về tài sản có làm chứng của công chứng viên. Cái hợp đồng công chứng là chứng nhận việc mua bán hợp pháp giữa 2 bên, nó có quan tâm cọc kiếc hay giá tài sản như nào đâu mà lôi nó vào?

Thỏa thuận đặt cọc / hủy cọc là thỏa thuận dân sự giữa 2 bên.
Bên bán nhận tiền cọc để đảm bảo việc bán, nếu ko bán thì phải đền theo thỏa thuận. Ở đây là thỏa thuận gấp 3.
Bên mua đưa tiền cọc để đảm bảo việc mua, nếu ko mua thì mất cọc.

Vuông bạc thì đền đê, định cù nhây hả?

cụ ạ. cháu không có bảo là cù nhây hay cù nhầy gì cả mà là chưa rõ đền gấp đôi hay gấp ba theo thoả thuận do còn cái lý do chưa công chứng. anh cháu không rõ thì cháu lên đây cháu hỏi cho rõ để xử lý chứ cù nhây cái gì hả cụ

 

[stocktenbice]

Em nghĩ nên trao đổi tình cảm, thương lượng và đền 30 là hợp lý.

Thông lệ đặt cọc là bên Mua không mua thì mất cọc, bên Bán không bán thì trả cọc + đền số tiền = cọc.
Không hiểu ai xui/ tư vấn mà anh của cụ đòng ý điều kiện phạt cọc bên Bán nặng thế

vâng. do 2 bên thoả thuận đó cụ. cháu ở xa biết gì đâu nên khi ông gọi cháu mới hỏi được như thế. lên đây nhờ các cụ thông não để còn bảo ông anh

 

[stocktenbice]

Thông lệ (lệ làng) là bên nhận cọc trả lại cọc + trả thêm 1 khoản bằng cọc, tức là a cụ mất thêm 20 chai.

Về luật, hợp đồng chưa công chứng ko có giá trị pháp lý, a cụ trả lại cọc là nhà kia còn may

Khuyến ngi a cụ đề xuất đền cọc thêm 20 chai, nhà kia đòi hơn cũng là tham, già néo đứt dây.

cháu cũng chưa rõ nhưng cháu nghĩ là cũng phải đền cọc như cụ gì trên nói ý

 

[stocktenbice]

Có gì đâu cụ. 2 bên ký tá đầy đủ thì thằng nào mang đi xác nhận vi bằng thoả thuận mà chẳng đc. Món này nhờ cỤ kieninnova.vn vào giải thích cho chuẩn.

cháu chỉ thắc mắc cái là hợp đồng nó vô hiệu thì cái khoản cọc trong thoả thuận ấy có xử lý như trong hợp đồng không mà thôi

 

[3d4s]

Theo luật pháp (ra tòa) thì anh cụ trả 20tr là xong.

Nhưng mà theo quy luật của tự nhiên, anh cụ phải chồng đủ 80tr mới chuẩn.

Thông thường, người ta mua nhà, xe... đặt cọc làm tin và dựa vào lòng tin là chính.

Anh cụ nhận cọc mà chơi cù nhầy thế thì gặp dân xã hội các anh ấy táng cho đi viện không ai thương.

Còn anh cụ cứng hơn, cù nhầy thì có khi ỉm luôn 20tr kia có khi người mua cũng chịu. Đằng nào cũng mang tiếng là cướp rồi.

 

[Black90]

Ông anh cụ ko muốn bán nữa do mất cmt thật hay cố tình thì chưa xét, nhưng đã giấy trắng mực đen mà lỗi này là do ông anh cụ nên nếu ko bán nữa thì phải đền cọc theo thoả thuận là đúng r. Còn ko muốn phạt cọc thì bán dù ông anh cụ có làm cmt 1 tháng đi nữa, tháng sau giao dịch tiếp khi nào có cmt thì thôi

 

[stocktenbice]

Theo luật pháp (ra tòa) thì anh cụ trả 20tr là xong.

Nhưng mà theo quy luật của tự nhiên, anh cụ phải chồng đủ 80tr mới chuẩn.

Thông thường, người ta mua nhà, xe... đặt cọc làm tin và dựa vào lòng tin là chính.

Anh cụ nhận cọc mà chơi cù nhầy thế thì gặp dân xã hội các anh ấy táng cho đi viện không ai thương.

Còn anh cụ cứng hơn, cù nhầy thì có khi ỉm luôn 20tr kia có khi người mua cũng chịu. Đằng nào cũng mang tiếng là cướp rồi.

ông anh cháu là bực cái vụ chờ làm cmnd để công chứng đó cụ nhưng chờ lâu mà bên mua giục nhiều chà biết làm sao ông chuyển ý không bán, còn việc có cụ bảo có người trả giá cao hơn rồi không bán thì cháu không rõ. nêu ông anh cháu phải đền cọc thì cháu điện luôn về là đền cho nó nhanh vì người mua cũng có quen biết tí, tránh lằng nhằng

 

[stocktenbice]

Ông anh cụ ko muốn bán nữa do mất cmt thật hay cố tình thì chưa xét, nhưng đã giấy trắng mực đen mà lỗi này là do ông anh cụ nên nếu ko bán nữa thì phải đền cọc theo thoả thuận là đúng r. Còn ko muốn phạt cọc thì bán dù ông anh cụ có làm cmt 1 tháng đi nữa, tháng sau giao dịch tiếp khi nào có cmt thì thôi

vâng. lỗi rõ là của anh cháu, cháu chỉ hỏi là đền gấp đôi hay gấp 3 theo đúng thoả thuận

 

[_vihali_]

80tr.

Làm người tử tế thì trả thế. Còn tiếc thì ko trả cũng đc nhưng đừng lên đây hỏi.

Em đã từng cọc 10tr mua căn nhà nhưng sah vài tiếng đổi ý, em gọi điện bảo ko mua mà ko đề cập tới khoản cọc đã đặt vì đã ghi rõ ko mua thì mất cọc.

Có người đặt rồi, ko mua còn xin lại, hèn bỏ mẹ lại còn hỏi.

Sent from my Redmi Note 3 using Tapatalk

 

[3d4s]

ông anh cháu là bực cái vụ chờ làm cmnd để công chứng đó cụ nhưng chờ lâu mà bên mua giục nhiều chà biết làm sao ông chuyển ý không bán, còn việc có cụ bảo có người trả giá cao hơn rồi không bán thì cháu không rõ. nêu ông anh cháu phải đền cọc thì cháu điện luôn về là đền cho nó nhanh vì người mua cũng có quen biết tí, tránh lằng nhằng

Nếu người mua quen biết, và chỉ là tức mình không bán thì thương lượng trả cọc theo chuẩn, tức là 20+20 = 40tr.

Nói với họ theo chuẩn chỉ có vậy thôi, bán đất lần đầu nên không biết, ko có kinh nghiệm. Người mua là biết điều, biết trước sau thì họ cũng nhận vậy là okie rồi. Vì 20tr tuy nhỏ nhưng so với giá trị mảnh đất thì là 10% mảnh đất rồi.

Nếu bên kia cứng cứ đòi khăng khăng 20+20x3 = 80tr, không biết điều thì cứ trả 20tr trước còn khoản kia bảo người mua khởi kiện ra tòa mà đòi.

 

[Black90]

vâng. lỗi rõ là của anh cháu, cháu chỉ hỏi là đền gấp đôi hay gấp 3 theo đúng thoả thuận

E tư vấn thật lòng cho cụ, vì e cũng làm vài vụ rồi e biết, cụ hỏi kỹ a cụ xem là do có ng trả cao hơn hay mất cmt thật? Nếu có ng trả cao hơn thì cụ bảo ông anh cụ nói chuyện vs bên mua trả ngta tiền cọc và thương lượng do ko muốn bán nữa nên trả thêm 1 phần tiền ( tuỳ thuộc mức độ khách trả giá cao hơn chênh bao nhiêu) thì trả cho họ thêm.
Còn ko ai muốn lấy tiền ko công cửa ng khác bằng cái giấy đặt cọc viết tay này đâu, cụ trả họ tầm 10-20 tr là ok rồi, còn họ ko đồng ý cụ cũng nói luôn là do tôi ngu nên mới phải mất 10-20tr cho ông chứ cũng ko có tiền vs gia đình ko muốn bán đất đấy nữa.
Còn trường hợp vì mất cmt rồi do mâu thuẫn trong khi làm cmt thì e nghĩ 2 bên giải quyết thoả thuận vs nhau rồi tiếp tục tiến hành giao dịch thôi.
Chứ ai mua bán nhà cảm tính thế này thì mình mất 10-20tr tiền ngu là cũng đuúng để rút kinh nghiệm cụ ạ.

 

[stocktenbice]

Nếu người mua quen biết, và chỉ là tức mình không bán thì thương lượng trả cọc theo chuẩn, tức là 20+20 = 40tr.

Nói với họ theo chuẩn chỉ có vậy thôi, bán đất lần đầu nên không biết, ko có kinh nghiệm. Người mua là biết điều, biết trước sau thì họ cũng nhận vậy là okie rồi. Vì 20tr tuy nhỏ nhưng so với giá trị mảnh đất thì là 10% mảnh đất rồi.

Nếu bên kia cứng cứ đòi khăng khăng 20+20x3 = 80tr, không biết điều thì cứ trả 20tr trước còn khoản kia bảo người mua khởi kiện ra tòa mà đòi.

thank cụ nhiều

 

[duongnhatvnn]

Cái hợp đồng kia nên hiểu là hợp đồng thỏa thuận việc mua bán đất.Nếu bên nào tự động hủy thì phải bồi thường theo thỏa thuận ( 80tr ) bên cụ bồi thường đúng rồi ạ. Còn hợp đồng công chứng bên phòng công chứng lập ra và hai bên cùng kí thì đất là của người ta rồi...VỤ này anh cụ sai lè rồi

 

[stocktenbice]

E tư vấn thật lòng cho cụ, vì e cũng làm vài vụ rồi e biết, cụ hỏi kỹ a cụ xem là do có ng trả cao hơn hay mất cmt thật? Nếu có ng trả cao hơn thì cụ bảo ông anh cụ nói chuyện vs bên mua trả ngta tiền cọc và thương lượng do ko muốn bán nữa nên trả thêm 1 phần tiền ( tuỳ thuộc mức độ khách trả giá cao hơn chênh bao nhiêu) thì trả cho họ thêm.
Còn ko ai muốn lấy tiền ko công cửa ng khác bằng cái giấy đặt cọc viết tay này đâu, cụ trả họ tầm 10-20 tr là ok rồi, còn họ ko đồng ý cụ cũng nói luôn là do tôi ngu nên mới phải mất 10-20tr cho ông chứ cũng ko có tiền vs gia đình ko muốn bán đất đấy nữa.
Còn trường hợp vì mất cmt rồi do mâu thuẫn trong khi làm cmt thì e nghĩ 2 bên giải quyết thoả thuận vs nhau rồi tiếp tục tiến hành giao dịch thôi.
Chứ ai mua bán nhà cảm tính thế này thì mình mất 10-20tr tiền ngu là cũng đuúng để rút kinh nghiệm cụ ạ.

cám ơn cụ ạ. cái vụ mất cmnd là đúng cụ ạ vì trước đó ổng từng bảo cháu mấy tháng rồi cơ. cháu cũng vừa điện về bảo ổng cố làm cmnd mà bán cho lẹ. còn nếu ổng không chịu thì cháu kệ . qua vụ này cũng rút ra được khá kinh nghiệm mua bán đất cụ nhỉ