[Funland] Đề xuất nâng chiều cao khu tập thể Trung Tự lên 48 tầng

[con dơi 141]

Đấy, cụ nào cứ hỏi: học toán để làm gì? Mk, tăng gấp đôi nhưng không tăng mật độ... bố nào làm quả quy hoạch này đỗ thpt cũng giỏi....

Hố hố. Cụ kém dồi. Xưa căn hộ 30m2 ở 4ng. Giờ ko tăng nên xây lại vẫn căn 30m2 vẫn 4ng.

 

[Dangkhoa2409]

Như em nói đấy, ngay trong khu em đang ở giữa quận Đống Đa, có những hộ diện tích nhà đúng 13m2 nhưng có 5 người ở. Họ là công nhân từ thời bao cấp được phân căn hộ nhỏ, không để dành được nhiều, xong bây giờ phải nuôi con và bố mẹ già ốm.

Theo công thức của cụ thì họ được đền cỡ 20m2, còn 30m2 phải trả để được căn nhỏ nhất là 50m2. Coi như giá ưu đãi là 60tr, thì họ còn phải trả 30m2 x 60tr = 1,8 tỷ. Nghèo như vậy thì trả bao giờ đủ 1,8 tỷ?

Mà số lượng những hộ hoàn cảnh như vậy không hề ít đâu.

Nghèo thế thì bán lại suất rồi thuê/ mua chỗ xa mà ở. Chứ đền hệ số 1.5 tới 2 còn chê, lại là nhà mới tinh, đẹp gấp 4 lần cái cũ, dùng thêm gấp 5 lần time
Chứ cụ cứ đưa cái nghèo ra để chống chế thì thành phố thành ổ chuột hết à. Tới lúc sập/ cháy thì kêu ai?

 

[thichrauxanh]

Miếng bánh không còn dầy dặn nhưng...vẫn ngon!

Chưa chắc, tùy tình hình bds trong tương nai. Xây xong mí bít.

 

[logiha]

Nghèo thế thì bán lại suất rồi thuê/ mua chỗ xa mà ở. Chứ đền hệ số 1.5 tới 2 còn chê, lại là nhà mới tinh, đẹp gấp 4 lần cái cũ, dùng thêm gấp 5 lần time
Chứ cụ cứ đưa cái nghèo ra để chống chế thì thành phố thành ổ chuột hết à. Tới lúc sập/ cháy thì kêu ai?

Em không bảo là chê, mà ý là có rất nhiều hộ nghèo như vậy và họ sẽ không đủ khả năng trả tiền bù số diện tích chênh ra. Bởi vậy thương lượng được với những hộ như vậy sẽ là một rào cản không nhỏ.

Còn việc bán suất tái định cư thì em không rõ sẽ thực hiện như thế nào.

 

[ncs]

Em cũng có căn tập thể ở KL. Em hiểu không làm tăng mật độ cư dân khi nâng tầng cũng không vô lý đâu. Vì diện tích đền bù x2, khoảng 5-7 tầng thương mại khối đế, và quan trọng là chỉ xây 3-4 toà thôi( gom dân từ mấy chục toà cũ).Đất còn lại làm đường nội khu, vườn hoa, trường học…và một số dãy liền kề của cđt bán.Vấn đề là nó có làm như khi thuyết trình với dân không hay được duyệt rồi lại điều chỉnh

 

[Mystery2024]

Em cũng có căn tập thể ở KL. Em hiểu không làm tăng mật độ cư dân khi nâng tầng cũng không vô lý đâu. Vì diện tích đền bù x2, khoảng 5-7 tầng thương mại khối đế, và quan trọng là chỉ xây 3-4 toà thôi( gom dân từ mấy chục toà cũ).Đất còn lại làm đường nội khu, vườn hoa, trường học…và một số dãy liền kề của cđt bán.Vấn đề là nó có làm như khi thuyết trình với dân không hay được duyệt rồi lại điều chỉnh

Làm BĐS khó nhất là lấy được đất, tức là phải đền bù giải phóng mặt bằng và nộp xong tiền sử dụng đất. Gần đó con đường Xã Đàn bị gọi là đắt nhất hành tinh chủ yếu do tiền đền bù. Giờ chủ đầu tư nào có thể xử lý cả khu thành đất sạch, hay tối thiểu là 80% diện tích bao gồm phần đất xây 3, 4 toà (chẳng hạn), vườn hoa có thể lấy đất giai đoạn sau. Khu vực này đa số cơi nới, lấn chiếm, dân bỏ ra số tiền lớn để mua căn hộ nếu tính trên diện tích sổ. Hồi xưa Sông Hồng làm dãy B7, B10, B14, B4 xong thôi là biết khó nhằn. Giờ còn khó làm, khó có lãi hơn.

Nếu làm được thì quá đẹp, Đống Đa là quận dân sinh, xung quanh rất nhiều trường học tốt, một bước là đến BV Đại học Y, Bạch Mai... chợ, siêu thị, rạp chiếu phim, hàng quán gì cũng có. Giờ có thêm vườn hoa công viên, chỗ đậu xe thì nhất còn gì bằng. Em nghĩ nhiều người sẵn sàng mua nhà ở khu vực này. Chỉ sợ giấc mơ xa vời.

 

[TorienT]

Em cũng có căn tập thể ở KL. Em hiểu không làm tăng mật độ cư dân khi nâng tầng cũng không vô lý đâu. Vì diện tích đền bù x2, khoảng 5-7 tầng thương mại khối đế, và quan trọng là chỉ xây 3-4 toà thôi( gom dân từ mấy chục toà cũ).Đất còn lại làm đường nội khu, vườn hoa, trường học…và một số dãy liền kề của cđt bán.Vấn đề là nó có làm như khi thuyết trình với dân không hay được duyệt rồi lại điều chỉnh

Phương án này chủ đầu tư lấy lãi từ đâu ạ.

 

[thosandocu]

Phương án này chủ đầu tư lấy lãi từ đâu ạ.

Chắc làm làm công đúc lấy phước thôi ạ.

 

[arch.zung]

Vâng em hiểu cụ ơi. Trước kia em có làm việc với 1 anh bên chủ đầu tư. Họ cũng chỉ còn thương lượng với tầng 1 thôi nhưng ko thương lượng nổi đành bỏ vì chiều theo thì lỗ. Mà cũng đã hơn 10 năm rồi. Khu đó bây giờ vẫn thế ko biết bao giờ mới có cđt vào làm đc.

Nhưng em đoán bây giờ Thành phố sẽ phải có những cách tháo gỡ mới hợp lý hơn cho dân và cho Cđt. Không thể để tình trạng nhà ở trung tâm TP mà sập xệ mãi được.

Nhà bạn thân e ở tầng 1 khu Hà Đông nó đã lấn chiếm đủ chỗ để ô tô nên h mà là lên chung cư kiểu j cũng phải thêm tiền và mất phí hàng tháng

 

[Alisoma]

Dáng này các khu tập thể cũ còn phải chờ lâu nữa. Không QH thêm dân số nghĩa là ngoại trừ các căn hình thành đơn vị ở để cho cư dân tái định cư tại chỗ, thì toàn bộ số căn hộ còn lại là dạng căn hộ dịch vụ, condotel. Anh em còn phải xin phê duyệt điều chỉnh 1/500 khu triển lãm GV từ cao 50 tầng xuống hết thấp tầng là hiểu rồi. Đến a. V còn không bán được căn hộ 50 năm thì ông bà nào bán được.

 

[thichrauxanh]

Em xin trả lời cụ thế này:
1. Việc tự cải tạo, cơi nới làm "chuồng cọp" trước hết là vi phạm (dù thời điểm đó câc quy định chưa đầy đủ và chặt chẽ như bây giờ), thứ hai là ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu nhà, vì khi làm họ đã tính toán tải trọng, kết cấu và vật liệu đủ cho tòa nhà đó. Can thiệp vào kết cấu nhà là rất nguy hiểm.
2. Với các hộ tầng 1, lấn chiếm không gian công cộng là vi phạm không gian, kiến trức, cảnh quan, môi trường sống, làm ảnh hưởng toàn bộ sinh hoạt của các hộ dân còn lại.
3. Tất cả các vi phạm tại tầng 1 và các tầng trên vi phạm nghiêm trọng cả về kết cấu, công năng, cảnh quan, an toàn phòng cháy (các KTT cũ hiện nay nếu có hỏa hoạn là cứu hỏa không vào được, người thoát cũng khó di chuyển).
Nếu theo quan điểm của cụ, phải hợp pháp hóa các sai phạm đó theo yếu tố "tình" mà bỏ qua "lý", thì có hợp lý không. Mà nếu các KTT cũ cứ xử lý theo yếu tố "tình" như vậy, thì các chung cư bây giờ, người ta cũng có thể làm thêm "chuồng cọp", hoặc làm thêm cái nhà vệ sinh ở sân chơi, vườn hoa...
Cứ sai phạm là thu hồi, thậm chí xử phạt chưa kể đến việc bắt đền bù vì việc can thiệp kết cấu ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình, thì mới lập lại trật tự được.

Đâu có dễ thế đc, ngoại trừ làm đg hay ctrinh công cộng. Còn xây chung cư thì phải thoả thuận vs ng dân thôi. Thế nên nhiều cc sắp sập cũng ko xử lý đc kìa.

 

[Hanoithu]

Khu NCT làm đúng 1 tòa rồi dừng, không hiểu tại sao?

 

[danleduc]

Nếu người dân đang ở đấy mà phải đóng nhiều tiền xây lại nhà của họ thì chắc chắn là dự án sẽ k triển khai được.

Vấn đề là cái gì cũng phải dựa trên luật và công bằng. Anh đang ở nhà 35m2 thì sẽ nhận 35m2 nhà mới chứ không thể nhận 200 m2 nhà mới được.

Nếu không có tiếng nói chung....Thế thì khu đó cứ như vậy thôi, em dự là chả CĐT nào bỏ tiền làm rồi bù lỗ cho dân ở đó ...trừ phi Nhà nước tài trợ.

 

[buicongchuc]

Đề xuất nâng cao nhà CC khu TT lên 48 tầng thì các cụ thao hồ đông vui.

View attachment 8321148

Đề xuất nâng chiều cao khu tập thể Trung Tự lên 48 tầng

Hà Nội- Quận Đống Đa đề xuất nâng chiều cao khu tập thể Trung Tự lên 48 tầng nhưng không thay đổi mật độ dân cư.

vnexpress.net

Nâng lên giữ đúng mật độ dân cư, để phần diện tích đất trống làm đường, sân, vườn thì OK.

 

[buicongchuc]

Phương án này chủ đầu tư lấy lãi từ đâu ạ.

Tăng giá lên gấp 2, 3, 4, ... lần. Ai không đủ tiền thì bán diện tích cũ cho C.Đ.T với giá cao hơn giá thị trường tí là OK.

 

[TorienT]

Vấn đề là cái gì cũng phải dựa trên luật và công bằng. Anh đang ở nhà 35m2 thì sẽ nhận 35m2 nhà mới chứ không thể nhận 200 m2 nhà mới được.

Nếu không có tiếng nói chung....Thế thì khu đó cứ như vậy thôi, em dự là chả CĐT nào bỏ tiền làm rồi bù lỗ cho dân ở đó ...trừ phi Nhà nước tài trợ.

Cụ nào dám kí quả lấy bầu sữa Ngân sách ra cho riêng một nhóm cư dân như thế này tầm này e rất nể đấy. Nội đô kí 48 tầng nữa thì em nể gấp đôi.

 

[TorienT]

Tăng giá lên gấp 2, 3, 4, ... lần. Ai không đủ tiền thì bán diện tích cũ cho C.Đ.T với giá cao hơn giá thị trường tí là OK.

Sau khi đền bù x2 thì còn mấy chỗ để bán nếu theo phương án ấy ạ.

 

[pisces_hn]

Vấn đề là cái gì cũng phải dựa trên luật và công bằng. Anh đang ở nhà 35m2 thì sẽ nhận 35m2 nhà mới chứ không thể nhận 200 m2 nhà mới được.

Nếu không có tiếng nói chung....Thế thì khu đó cứ như vậy thôi, em dự là chả CĐT nào bỏ tiền làm rồi bù lỗ cho dân ở đó ...trừ phi Nhà nước tài trợ.

kể cả nhận y nguyên diện tích như cũ thì tiền phá dỡ rồi xây lại cũng rất lớn với nhiều gia đình, chưa kê hầu hết đang sử dụng các diện tích cơi nới nữa.

 

[danleduc]

kể cả nhận y nguyên diện tích như cũ thì tiền phá dỡ rồi xây lại cũng rất lớn với nhiều gia đình, chưa kê hầu hết đang sử dụng các diện tích cơi nới nữa.

Coi như chi phí phá dỡ CĐT chịu đi. Em giả sử thế. Nhưng diện tích dân đang ở bn thì sang nhà mới cũng nhận vậy thôi, chứ không thể đòi cái to hơn được. Ai muốn ở căn rộng hơn phải bỏ tiền ra mua thêm diện tích dôi ra chứ ( dĩ nhiên họ được ưu tiên quyền mua với giá ưu đãi hơn khách thương mại thường).
Về phía CĐT, họ đầu tư phải có lợi nhuận họ mới làm chứ.

 

[pisces_hn]

Coi như chi phí phá dỡ CĐT chịu đi. Em giả sử thế. Nhưng diện tích dân đang ở bn thì sang nhà mới cũng nhận vậy thôi, chứ không thể đòi cái to hơn được. Ai muốn ở căn rộng hơn phải bỏ tiền ra mua thêm diện tích dôi ra chứ ( dĩ nhiên họ được ưu tiên quyền mua với giá ưu đãi hơn khách thương mại thường).
Về phía CĐT, họ đầu tư phải có lợi nhuận họ mới làm chứ.

Thế cho nên có mấy khu xây lại được đâu. Bao nhiêu năm hầu như vẫn vậy mà