[Funland] Đề xuất nâng chiều cao khu tập thể Trung Tự lên 48 tầng

[thosandocu]

Hội tầng 1 ko bao h đồng ý, cụ phải ở những chỗ này cụ mới hiểu

DN chưa muốn hoặc chưa đủ tiền để làm thôi, yếu tố tầng 01 không là gì với họ cả, gpmb chính quyền sẽ làm căn cứ theo quy định. Lúc khảo sát thì cứ để phát biểu cho sướng mồm còn vào việc thì khác nhiều lắm.

 

[Muon_biet]

Đấy, cụ nào cứ hỏi: học toán để làm gì? Mk, tăng gấp đôi nhưng không tăng mật độ... bố nào làm quả quy hoạch này đỗ thpt cũng giỏi....

Không tăng mật độ dân khu vực cũ là đúng mà cụ, chỉ mời thêm dân nơi khác về sống cho vui thôi...hjhjhjhj!

 

[Conduongxedi]

Trước khi thực hiện cứ xiết chặt vấn đề đăng ký kinh doanh, thuế, vệ sinh an toàn thực phẩm, sử dụng lấn chiếm đất công ... thì đóng cửa nghỉ hết cụ ạ. Còn đòi shop tầng 1 thì căn cứ vào đâu mà đòi.

Muốn làm thì luật pháp có hết rồi, kiểu như các nhà bán online bị truy thu ngược từ cách đây 5-6 năm ấy

 

[Muon_biet]

Số 48 không đẹp, nên giảm còn 39 tầng

Sao không tính luôn 68 nhỉ?

 

[bspvietnam]

Các khu tập thể cũ hiện nay, giải pháp tốt nhất là chỉ xây 1-2 nhà cao tầng đủ chỗ cho tái định cư tại chỗ cho những gia đình có sổ đỏ tại đó, diện tích cơi nới, lấn chiếm thu lại hết. Việc này sẽ không làm tăng dân số.
Toàn bộ diện tích còn lại mang ra đấu giá, và chỉ cho xây nhà thấp tầng, diện tích tối thiểu theo quy định. Ai đủ tiền và muốn ở nội đô thì mua.
Nhà nước thì không đủ tiền, còn nhà đầu tư thì luôn muốn tối đa lợi nhuận, họ không quan tâm tắc đường hay quá tải, đó là việc của NN, không trách nhà đầu tư được.

Cứ đà này thì thành ấn độ chắc luôn. Tụi bds nó tác động cs ghê quá.

Mình giỏi ngụy biện, ứng đối mà cụ. Trước đây 1 nhà 5 người ngồi nhét trong căn tập thể 50m2. Ko có tầng hầm, tầng đế. Ỏ đủ 5 tầng,
Giờ nó nâng tiêu chuẩn, cũng 5 người đó ở trong căn hộ diện tích 200m2, vậy vừa đúng chỗ ở của tòa nhà 24 tầng, ở 20 tầng, 4 tầng dịch vụ.
Nếu tăng lên 48 tầng, thì diện tích căn hộ nó tăng lên thành 400m2, dạn penhouse hay duplex. Giờ dân nhiều tiền họ chuộng các tòa ở trung tâm, giá bán đắt.
Em nghĩ nếu xây 48tầng thì họ sẽ chọn xây ở phân khúc cao cấp, vì ở vị trí trung tâm đắc địa, mức giá bán sẽ rất cao đủ dễ bù chi phí thu hồi, cải tạo, đền bù. Chỉ có ở phân khúc cao cấp, siêu cao cấp ms đủ bù chi phí và có lợi nhuận, chứ bình dân thì chắc chắn đầu tư cải tạo sẽ lỗ nặng

 

[TungThoc]

Sao không tính luôn 68 nhỉ?

Vâng, 68 đẹp đấy.
Có gì đâu 5 tầng là tái định cư sổ hồng lâu dài, 63 tầng là thương mại dịch vụ sổ hồng 50 năm.

 

[Hoanft]

Khó thì nhiều lắm vì động chạm tài sản và nhất là đất đang rất đắt. Em đi

Dân thì gian muốn TĐC tại chỗ, muốn diện tích x 02 nhưng bảo bỏ tiền ra thì thà chết trong những căn nhà ổ chuột còn hơn.

Ca này quá khó. Ăn không thì thật dễ nhưng ngồi đấy mà chờ sung rụng.

 

[logiha]

diện tích cơi nới, lấn chiếm thu lại hết.

Em đặt vấn đề này nhé: có rất nhiều căn mà ngày xưa cấp cho công nhân, người độc thân, sổ chỉ có 8m2 hoặc 16m2. Những căn này thường nhà vệ sinh chung tách rời.

Về sau họ phải xoay sở lấn ra bằng cách xây thêm gác xép, nới chuồng cọp làm nhà vệ sinh, nới thêm buồng,...

Nếu cụ thu hồi hết diện tích lấn chiếm và chỉ đền bù đúng theo sổ, thì những hộ như này sẽ giải quyết như nào? Sổ của họ có từng đấy thôi?

Em biết có vài nhà trong khu của em là dân lao động, 5 người trong nhà sống trong một căn diện tích 13m2.

 

[bspvietnam]

Em đặt vấn đề này nhé: có rất nhiều căn mà ngày xưa cấp cho công nhân, người độc thân, sổ chỉ có 8m2 hoặc 16m2. Những căn này thường nhà vệ sinh chung tách rời.

Về sau họ phải xoay sở lấn ra bằng cách xây thêm gác xép, nới chuồng cọp làm nhà vệ sinh, nới thêm buồng,...

Nếu cụ thu hồi hết diện tích lấn chiếm và chỉ đền bù đúng theo sổ, thì những hộ như này sẽ giải quyết như nào? Sổ của họ có từng đấy thôi?

Em biết có vài nhà trong khu của em là dân lao động, 5 người trong nhà sống trong một căn diện tích 13m2.

Em xin trả lời cụ thế này:
1. Việc tự cải tạo, cơi nới làm "chuồng cọp" trước hết là vi phạm (dù thời điểm đó câc quy định chưa đầy đủ và chặt chẽ như bây giờ), thứ hai là ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu nhà, vì khi làm họ đã tính toán tải trọng, kết cấu và vật liệu đủ cho tòa nhà đó. Can thiệp vào kết cấu nhà là rất nguy hiểm.
2. Với các hộ tầng 1, lấn chiếm không gian công cộng là vi phạm không gian, kiến trức, cảnh quan, môi trường sống, làm ảnh hưởng toàn bộ sinh hoạt của các hộ dân còn lại.
3. Tất cả các vi phạm tại tầng 1 và các tầng trên vi phạm nghiêm trọng cả về kết cấu, công năng, cảnh quan, an toàn phòng cháy (các KTT cũ hiện nay nếu có hỏa hoạn là cứu hỏa không vào được, người thoát cũng khó di chuyển).
Nếu theo quan điểm của cụ, phải hợp pháp hóa các sai phạm đó theo yếu tố "tình" mà bỏ qua "lý", thì có hợp lý không. Mà nếu các KTT cũ cứ xử lý theo yếu tố "tình" như vậy, thì các chung cư bây giờ, người ta cũng có thể làm thêm "chuồng cọp", hoặc làm thêm cái nhà vệ sinh ở sân chơi, vườn hoa...
Cứ sai phạm là thu hồi, thậm chí xử phạt chưa kể đến việc bắt đền bù vì việc can thiệp kết cấu ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình, thì mới lập lại trật tự được.

 

[thosandocu]

Em đặt vấn đề này nhé: có rất nhiều căn mà ngày xưa cấp cho công nhân, người độc thân, sổ chỉ có 8m2 hoặc 16m2. Những căn này thường nhà vệ sinh chung tách rời.

Về sau họ phải xoay sở lấn ra bằng cách xây thêm gác xép, nới chuồng cọp làm nhà vệ sinh, nới thêm buồng,...

Nếu cụ thu hồi hết diện tích lấn chiếm và chỉ đền bù đúng theo sổ, thì những hộ như này sẽ giải quyết như nào? Sổ của họ có từng đấy thôi?

Em biết có vài nhà trong khu của em là dân lao động, 5 người trong nhà sống trong một căn diện tích 13m2.

Đền bù theo sổ x hệ số 1,5 hoặc 1,7. Các căn hộ tối thiểu khi xd lại là 50m2.
Lấy 50m2 - ( 13m2 x hệ số) = số m2 còn lại x giá bán ưu đãi.
Lúc nào trả hết tiền thì trả giấy tờ đi làm sổ hồng, có thể cho trả góp dần dần.

 

[Min Autumn]

Hội tầng 1 ko bao h đồng ý, cụ phải ở những chỗ này cụ mới hiểu

Vâng em hiểu cụ ơi. Trước kia em có làm việc với 1 anh bên chủ đầu tư. Họ cũng chỉ còn thương lượng với tầng 1 thôi nhưng ko thương lượng nổi đành bỏ vì chiều theo thì lỗ. Mà cũng đã hơn 10 năm rồi. Khu đó bây giờ vẫn thế ko biết bao giờ mới có cđt vào làm đc.

Nhưng em đoán bây giờ Thành phố sẽ phải có những cách tháo gỡ mới hợp lý hơn cho dân và cho Cđt. Không thể để tình trạng nhà ở trung tâm TP mà sập xệ mãi được.

 

[Dream 100]

Tiếp tục sẽ là khu tập thể Kim Liên?
Phương châm: tăng số tầng nhưng không tăng dân số hiện tại!

Hà Nội duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây lại tập thể Kim Liên

Tập thể Kim Liên sẽ được cải tạo theo hướng tăng số tầng, nhưng không làm tăng dân số hiện trạng tại khu vực.

vnexpress.net

 

[logiha]

Đền bù theo sổ x hệ số 1,5 hoặc 1,7. Các căn hộ tối thiểu khi xd lại là 50m2.
Lấy 50m2 - ( 13m2 x hệ số) = số m2 còn lại x giá bán ưu đãi.
Lúc nào trả hết tiền thì trả giấy tờ đi làm sổ hồng, có thể cho trả góp dần dần.

Như em nói đấy, ngay trong khu em đang ở giữa quận Đống Đa, có những hộ diện tích nhà đúng 13m2 nhưng có 5 người ở. Họ là công nhân từ thời bao cấp được phân căn hộ nhỏ, không để dành được nhiều, xong bây giờ phải nuôi con và bố mẹ già ốm.

Theo công thức của cụ thì họ được đền cỡ 20m2, còn 30m2 phải trả để được căn nhỏ nhất là 50m2. Coi như giá ưu đãi là 60tr, thì họ còn phải trả 30m2 x 60tr = 1,8 tỷ. Nghèo như vậy thì trả bao giờ đủ 1,8 tỷ?

Mà số lượng những hộ hoàn cảnh như vậy không hề ít đâu.

 

[Trần Đoành.]

Trung Tự, Kim Liên, Khương Thượng... đã chật chội, đông đúc như nêm cối!
48 tầng thì đi lại bằng trực thăng à các ngài quy hoạch HN?

Cáp treo nhé,mỗi người một cái thòng lọng,đi đâu chui đầu vào và giãy

 

[thosandocu]

Theo công thức của cụ thì họ được đền cỡ 20m2, còn 30m2 phải trả để được căn nhỏ nhất là 50m2. Coi như giá ưu đãi là 60tr, thì họ còn phải trả 30m2 x 60tr = 1,8 tỷ. Nghèo như vậy thì trả bao giờ đủ 1,8 tỷ?

Mà số lượng những hộ hoàn cảnh như vậy không hề ít đâu.

Thế họ nghèo là lỗi của ai? Tại sao NN hay DN phải free diện tích tăng thêm cho họ.
Bán với giá ưu đãi, cho trả góp đã là ân huệ quá lớn rồi. Hoặc họ có thể bán lại suất TĐC của họ đi ra xa trung tâm để có căn nhà khác với diện tích rộng rãi hơn.

 

[duongphong]

Tiếp tục sẽ là khu tập thể Kim Liên?
Phương châm: tăng số tầng nhưng không tăng dân số hiện tại!

Hà Nội duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây lại tập thể Kim Liên

Tập thể Kim Liên sẽ được cải tạo theo hướng tăng số tầng, nhưng không làm tăng dân số hiện trạng tại khu vực.

vnexpress.net

Lại 1 đội chơi chữ lập mưu phá nát thổ du. Răng số tầng mà không tăng dân số, thì chỉ có xây nhà vệ sinh công cộng trên cao.

 

[prado2012]

Như em nói đấy, ngay trong khu em đang ở giữa quận Đống Đa, có những hộ diện tích nhà đúng 13m2 nhưng có 5 người ở. Họ là công nhân từ thời bao cấp được phân căn hộ nhỏ, không để dành được nhiều, xong bây giờ phải nuôi con và bố mẹ già ốm.

Theo công thức của cụ thì họ được đền cỡ 20m2, còn 30m2 phải trả để được căn nhỏ nhất là 50m2. Coi như giá ưu đãi là 60tr, thì họ còn phải trả 30m2 x 60tr = 1,8 tỷ. Nghèo như vậy thì trả bao giờ đủ 1,8 tỷ?

Mà số lượng những hộ hoàn cảnh như vậy không hề ít đâu.

Những căn 50 m2 này yên tâm bán có ng mua giá cao, đủ tiền tái định cư ở khu xa hơn.

 

[omerta77]

Tăng tầng mà ko tăng mật độ nghĩa là giảm diện tích xây dựng, ơ thế số đất còn lại các anh định làm gì.

Xây biệt thự cho mật độ dân số thấp

 

[hungtom11]

Nhiệm kỳ này hô to thế. Cả cái phương mai quy hoạch đỏ lòm mà có thấy triển cc gì đâu. Chỉ khổ dân

 

[phamhungbs]

Nhiệm kỳ này hô to thế. Cả cái phương mai quy hoạch đỏ lòm mà có thấy triển cc gì đâu. Chỉ khổ dân

Nhiệm kỳ nào chả hô cụ, cùng lắm là sử dụng hết phần ngân sách cho nhiệm vụ lập quy hoạch 1/500 rồi để đấy, nhiệm kỳ sao lại lôi ra bàn. Nhếch nhác cực kỳ mà để lâu quá.