[Funland] Đề xuất nâng chiều cao khu tập thể Trung Tự lên 48 tầng

[Alisoma]

Không tăng số hộ, số dân sau khi hoàn thành dự án thì chủ đầu tư lấy gì mà có ăn hả cụ.. trước 10 ngàn dân, sau cải tạo vẫn chỉ xây đủ cho 10 ngàn dân, giả sử toàn bộ số hộ đang ở đó sau này vẫn về nhà mới hết thì thế là hết nhà để bán à...
Chủ đầu tư mà bán căn hộ mấy phố này em nghĩ giá bán ra chắc cũng phải nhăm nhe 60-70tr/m2

60-70tr/m2 ở vị trí này thì không đồng chí nào nhảy vào làm đâu cụ. Cái Capella ở số 2 Phạm Ngọc Thạch là hơn 90 củ.

 

[Alisoma]

Tăng gấp đôi số tầng mà mật độ dân cư giữ nguyên?
Như vậy số tầng tăng lên sẽ được bán theo kiểu nào đó sau này rồi

Em đoán là không phải tất cả các căn hộ đều là căn hộ để ở, mà có một số lượng không nhỏ các căn là thương mại dịch vụ 50 năm (condotel, căn hộ dịch vụ), không hình thành đơn vị ở như cái dự án Lancaster trên đường Láng ấy. Cho nên mới có chữ "mật độ dân cư giữ nguyên". Với lại, toà cao nhất là 48 tầng thì cũng không có nghĩa là toà nào cũng cao 48 tầng.
Ngoài ra, có ý nữa là báo đài nó bảo giữ nguyên mật độ xây dựng thì là đúng, tuy nhiên cái cụm từ mật độ xây dựng là dễ đánh lừa người nhất vì quan trọng trong dự án cao tầng là hệ số sử dụng đất, chứ không phải là MĐXD.

 

[Diep1979]

Em đoán là không phải tất cả các căn hộ đều là căn hộ để ở, mà có một số lượng không nhỏ các căn là thương mại dịch vụ 50 năm (condotel, căn hộ dịch vụ), không hình thành đơn vị ở như cái dự án Lancaster trên đường Láng ấy. Cho nên mới có chữ "mật độ dân cư giữ nguyên". Với lại, toà cao nhất là 48 tầng thì cũng không có nghĩa là toà nào cũng cao 48 tầng.
Ngoài ra, có ý nữa là báo đài nó bảo giữ nguyên mật độ xây dựng thì là đúng, tuy nhiên cái cụm từ mật độ xây dựng là dễ đánh lừa người nhất vì quan trọng trong dự án cao tầng là hệ số sử dụng đất, chứ không phải là MĐXD.

Nó nhiều ý nghĩ lắm cụ ạ. Như cụ vừa nói cũng là có lý, hoặc nó làm TTTM hoặc VP cho thuê.

Vẫn đảm bảo giữ nguyên mật độ dân cư

 

[Koạt mo]

Hậu quả của việc không làm thêm đường, mà chỉ làm thêm nhà là đây.

 

[VuNgoanMuc]

60-70tr/m2 ở vị trí này thì không đồng chí nào nhảy vào làm đâu cụ. Cái Capella ở số 2 Phạm Ngọc Thạch là hơn 90 củ.

Cái Capella sao lại dừng thi công rồi cụ ? Em tập ở Vincom nên chiều nào đến cũng thấy kín cổng cao tường im lìm
Em đang chờ phương án cuối cùng chốt là diện tích tối thiểu 1 căn hộ là bao nhiêu, nếu 70m2 thì tốt... vì hình như sau quy đổi nếu diện tích đền bù vẫn nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì được mua phần diện tích thiếu so với tối thiểu với giá rẻ, muốn mua thêm nhiều hơn tối thiểu thì trả theo giá thương mại...

 

[poiuy]

Cái Capella sao lại dừng thi công rồi cụ ? Em tập ở Vincom nên chiều nào đến cũng thấy kín cổng cao tường im lìm
Em đang chờ phương án cuối cùng chốt là diện tích tối thiểu 1 căn hộ là bao nhiêu, nếu 70m2 thì tốt... vì hình như sau quy đổi nếu diện tích đền bù vẫn nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì được mua phần diện tích thiếu so với tối thiểu với giá rẻ, muốn mua thêm nhiều hơn tối thiểu thì trả theo giá thương mại...

Phải mua thì 1 số sẽ kêu không có tiền và không đồng ý phương án thì toi.

 

[Alisoma]

Cái Capella sao lại dừng thi công rồi cụ ? Em tập ở Vincom nên chiều nào đến cũng thấy kín cổng cao tường im lìm
Em đang chờ phương án cuối cùng chốt là diện tích tối thiểu 1 căn hộ là bao nhiêu, nếu 70m2 thì tốt... vì hình như sau quy đổi nếu diện tích đền bù vẫn nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì được mua phần diện tích thiếu so với tối thiểu với giá rẻ, muốn mua thêm nhiều hơn tối thiểu thì trả theo giá thương mại...

Cái Capella thì em đoán do cđt đang không bán được hàng nên dừng thi công. Dù vị trí dự án ở quận trung tâm nhưng giá hơn 90 củ/m2 như vậy thì đối tượng khách hàng là hạn chế, mà đám sẵn sàng bỏ tiền ra mua chung cư hơn 90tr/m2 thì họ nhìn vào nhiều khía cạnh nữa, không chỉ riêng vị trí.
Em cũng đang xem chốt quy đổi diện tích tối thiểu 1 căn bên Trung Tự là bao nhiêu để làm quy chiếu nếu có ngày đến lượt khu em , em còn 1 căn bên Nam Đồng.

 

[Muon_biet]

Tăng tầng mà ko tăng mật độ nghĩa là giảm diện tích xây dựng, ơ thế số đất còn lại các anh định làm gì.

Chia lô bán nền...hjhjhjhj!

 

[kienvinh]

Theo Quy hoạch thì đúng là dồn vào cụ nhé. Em đọc bản vẽ thì thấy vậy

View attachment 8323955

Dồn vào thì tốt quá. Thiếu đất thì phải thiết kế nâng hệ số sử dụng đất thì tất cả mới cùng có tiện ích sử dụng chung.

 

[beSuSu]

Nhà em Kim Liên vẫn đang cho thuê 6 triệu, em hoàn thiện cơi nới từ năm 2011 thành 65m2; đăng tin cho thuê cái là có người vào luôn. Giờ ở đấy sổ 30m2 như nhà em chắc bán luôn được hơn 2.5 đồng to.

Những ng đi thuê thường là ntn cụ nhỉ. Sao hot thế.

 

[chuotdong]

Giai đoạn này mới là lấy kiến và đề xuất để hoàn thiện nhiệm vụ QH 1/500.
Sau khi phê duyệt nhiệm vụ mới tiến hành lập QH và còn xem xét phê duyệt chán.
Tiêu chí max 48 tầng chỉ để bên Tư vấn có thêm ý tưởng lập QH mà vẫn tuân thủ các tiên chí về mật độ XD, dân cư.
Đã lên hình hài đâu mà các cụ đã chửi kinh thế.

Từ xưa đến nay có hỏi từng người dân một cái quy hoạch 1/500 này không, mà lần này cẩn thận vậy cụ?
Khó nhất là các hộ tầng 1 thì giải là gì không rõ lắm

 

[Airbus A350]

Cứ cho nâng hết lên, sau này cụ mợ nào không chịu được tắc đường thì tự đi chỗ khác.

 

[xedapphuonghoang]

Em đoán là nhà cao gấp đôi, số căn hộ tăng gấp đôi nhưng cư dân không đổi vì HN sẽ quy định ở nhà luân phiên chẵn lẻ

• Một nửa cư dân được về nhà Hai Tư Sáu
• Còn nửa kia được về nhà Ba Năm Bảy
• Chủ Nhật thì tất cả cư dân sẽ ở nhà ông bà, bố mẹ, họ hàng, bạn bè...

Bác lại được cái lói chuẩn

 

[Bigtenis]

Em đoán là nhà cao gấp đôi, số căn hộ tăng gấp đôi nhưng cư dân không đổi vì HN sẽ quy định ở nhà luân phiên chẵn lẻ

• Một nửa cư dân được về nhà Hai Tư Sáu
• Còn nửa kia được về nhà Ba Năm Bảy
• Chủ Nhật thì tất cả cư dân sẽ ở nhà ông bà, bố mẹ, họ hàng, bạn bè...

Rằm, mồng Một sao cụ?

 

[Zizou-Zidane]

Từ xưa đến nay có hỏi từng người dân một cái quy hoạch 1/500 này không, mà lần này cẩn thận vậy cụ?
Khó nhất là các hộ tầng 1 thì giải là gì không rõ lắm

Cái này là QH cải tạo và tái định cư tại chỗ, nên các hộ dân cũng là đồng CĐT. Việc này đương nhiên phải xin ý kiến của các hộ dân rồi, còn xin đến đâu lại là chuyện của chính quyền thôi.

 

[con dơi 141]

Cái này là QH cải tạo và tái định cư tại chỗ, nên các hộ dân cũng là đồng CĐT. Việc này đương nhiên phải xin ý kiến của các hộ dân rồi, còn xin đến đâu lại là chuyện của chính quyền thôi.

Tầng 1 mà như bên B4-B14 thì mỗi hộ đc 1 Ki ốt diện tích tương đương và quyền mua giá ưu đãi 1 căn hộ tầng trên diện tích theo hệ số X2 là hài hòa

 

[ThanhLong69]

Tầng 1 mà như bên B4-B14 thì mỗi hộ đc 1 Ki ốt diện tích tương đương và quyền mua giá ưu đãi 1 căn hộ tầng trên diện tích theo hệ số X2 là hài hòa

Mong muốn con người là không có giới hạn, nếu có thể đòi thêm thì rất nhiều người sẵn sàng làm nhiều việc để được thêm, dù đại đa số chấp nhận nhưng chỉ cần vài % không đồng ý là khoai rồi.

 

[con dơi 141]

Mong muốn con người là không có giới hạn, nếu có thể đòi thêm thì rất nhiều người sẵn sàng làm nhiều việc để được thêm, dù đại đa số chấp nhận nhưng chỉ cần vài % không đồng ý là khoai rồi.

Vâng. Em luôn nghĩ là mọi người nên chấp nhận một cách hợp lý và kết quả WIN WIN. Ngoài ra chủ đầu tư còn phải hỗ trợ chi phí thuê nhà cho chủ căn hộ nữa.

 

[AHDA]

Một trong những pháp hiệu quả nhất để giảm ùn tắc là tăng cường phát triển kinh tế các địa phương để dân ko phải dồn lên thành phố lớn kiếm việc làm và sinh sống nữa
Hiện có tới 46/63 tỉnh thành ko thể tự cân đối thu chi, ko nuôi nổi mình, ốc ko mang nổi mình ốc thì bảo sao dân ko dồn hết lên các TP lớn kiếm việc làm.
Cần phải có thang điểm rõ ràng đánh giá người đứng đầu các địa phương (Bí th.ư, Chủ T.ịch) về hiệu quả phát triển kinh tế XH hàng năm và cả nhiệm kỳ để làm cơ sở đề bạt, bổ nhiệm, luân chuyển. Ko thể địa phương cứ nghèo bền vững mà Lãnh đạo cứ lên chức hoặc giữ chức được

 

[namson229]

View attachment 8321179

ngày bé toàn trèo lên đây

tháp nước trung tự cụ nhỉ, giờ phá rồi, làm đồn công an.... ngoài kim liên còn có tháp tròn, cũng phá rồi; e ở bên khu khương thượng từ những năm đầu 8x