[Funland] Đầu tư nhà Tập Thể

[Mt6366]

cụ Mt6366 chuẩn là funman.
Người ta ở Timecity đâu phải chỉ vì cái nhà của họ.
Quá nửa tiền trả cho hạ tầng của khu chứ có phải là trong phạm vi 100m2 của cụ đâu.
Cụ ra khỏi cái phòng 30-45m2 tập thể cái xem có gì dưới đất?

Hạ tầng time có gì nhỉ cụ? Có cái siêu thị tập trung mọi thứ đều đắt đỏ và đông đúc, đồ ăn cũng chả ngon, so làm sao được với mấy khu hạ tầng đã phát triển lâu năm.
Nếu là vinhomes Nguyễn Chí Thanh chẳng hạn thì Vip rồi.
Anyway, mỗi ng moi ý mà cụ.

 

[chuotdong]

Em thấy giá quá bèo nên cụ chủ nên xem kỹ về tính pháp lý của căn hộ đó.
Chứ nhà em đang có căn ở Ba Đình, tầng 5, 40m2 theo sổ, thực tế 60m2 đang trả em 1.6 tỷ em khg bán đây. Trước đây 2013 có nhà giống y nhà em bán đc 1,78 tỷ.

Nhà cụ chủ lại ở khu "trung tâm" ô tô đỗ cửa hàng lang nữa

 

[chuotdong]

Hạ tầng time có gì nhỉ cụ? Có cái siêu thị tập trung mọi thứ đều đắt đỏ và đông đúc, đồ ăn cũng chả ngon, so làm sao được với mấy khu hạ tầng đã phát triển lâu năm.
Nếu là vinhomes Nguyễn Chí Thanh chẳng hạn thì Vip rồi.
Anyway, mỗi ng moi ý mà cụ.

Times thì họ hy vọng dịch vụ chuẩn thôi, chứ hạ tầng thì kể cả Royal cũng thua các khu kiểu như Trung Tự... hết

 

[tân tinh]

Loại nhà này từ 2002 đến nay em đã mua 2 lần và đã sinh sống 10 năm. Hiện tại em vẫn còn giữ 2 căn tại Giảng võ Ba đình cụ ạ.

Nếu vậy thì cụ là khách hàng (mua) thật thân thiện

 

[Khoanguyen10]

Em vào đây thấy có cụ đi so nhà TT cũ với Time, còn gọi Nghĩa Tân là nội thành nữa chứ?
Nhà TT cũ thì không thể đẹp bằng chung cư mới được, còn khu nghĩa tân thì nếu có xây lại cũng ko thể có cái giá trên trời được ạ, Mấy khu quanh cầu giấy, mỹ đình có cả tá nhà Chung cư mới hoành tá tràng thì mấy anh TT thể cũ mà xây lại thử hỏi có thể bằng mấy chung cư mới ko ạ?
Còn nội thành xịn thì quỹ đất hết rồi nên mới trông chờ mấy cái TT cũ để lấy đất xây mới. Các cụ thử hỏi xem giá mấy cái chung cư trong nội thành giá bg là bao nhiêu? toàn trên dưới 100 tr/m.

 

[giang_anh_auto]

Nhà cụ chủ lại ở khu "trung tâm" ô tô đỗ cửa hàng lang nữa

Mặt trước 2 ô tô tải tránh nhau đc. Ở tầng 1 thì xe con vào đc nhà. Còn nhà em ở tầng 5 thì ô tô chỉ đỗ dưới sân đc thôi cụ.

 

[Mt6366]

Trung

Em vào đây thấy có cụ đi so nhà TT cũ với Time, còn gọi Nghĩa Tân là nội thành nữa chứ?
Nhà TT cũ thì không thể đẹp bằng chung cư mới được, còn khu nghĩa tân thì nếu có xây lại cũng ko thể có cái giá trên trời được ạ, Mấy khu quanh cầu giấy, mỹ đình có cả tá nhà Chung cư mới hoành tá tràng thì mấy anh TT thể cũ mà xây lại thử hỏi có thể bằng mấy chung cư mới ko ạ?
Còn nội thành xịn thì quỹ đất hết rồi nên mới trông chờ mấy cái TT cũ để lấy đất xây mới. Các cụ thử hỏi xem giá mấy cái chung cư trong nội thành giá bg là bao nhiêu? toàn trên dưới 100 tr/m.

Trung Tâm theo ý em là khu vực hạ tầng phát triển, sinh hoạt tiện nghi thôi cụ. Cái này coi như em nhầm đi. Em cũng hiểu ý cụ là khuyên em là ca này ko ổn đúng ko ạ. Em ghi nhận. Tks cụ đã cho ý kiến.

 

[thanglacceti]

cụ Mt6366 chuẩn là funman.
Người ta ở Timecity đâu phải chỉ vì cái nhà của họ.
Quá nửa tiền trả cho hạ tầng của khu chứ có phải là trong phạm vi 100m2 của cụ đâu.
Cụ ra khỏi cái phòng 30-45m2 tập thể cái xem có gì dưới đất?

Cụ chưa ở Nghĩa Tân thì cụ ko biết cái tiện của khu này đâu. Bước xuống sân thì có đủ cả ăn sáng, cafe. Muốn mua bất cứ 1 thứ gì xung quanh 100m đều có hết,xung quanh các hàng tạp hoá gọi họ mang đồ lên tận nhà cho mình, chợ Nghĩa tân đồ rất rẻ. Mẫu giáo Hoa Hồng, cấp 1,2 Nghĩa Tân là trường chuẩn quốc gia. Sân bóng, công viên đều đầy đủ hết. Ở Times nó chỉ được cái mác cao cấp thôi chứ ở chưa chắc đã thích bằng khu Nghĩa Tân đâu.

 

[giang_anh_auto]

Nếu vậy thì cụ là khách hàng (mua) thật thân thiện

Đấy là suy nghĩ của cụ thôi, chứ thực tế chỗ em bán khá nhanh và dễ vì hiện tại có trường TH Kim Đồng, trường cấp 2 Giảng Võ nên nhiều nhà muốn chuyển đến. Ngoài ra các tiện ích khác như ăn sáng tối đều dễ dàng. Đặc biệt chỗ khu em gần như không bh bị cắt điện kể cả thời gian HN cắt điện luân phiên.
Cụ chưa ở cụ chưa hiểu đâu, em đã ở khu kiểu này thấy ổn lắm. Năm 2013 nhà em mua CCCC hơn 160m2, nhưng mãi không muốn chuyển, mặc dù chỉ cách khu cũ có 5km thôi.

 

[trung102]

Times thì họ hy vọng dịch vụ chuẩn thôi, chứ hạ tầng thì kể cả Royal cũng thua các khu kiểu như Trung Tự... hết

Nhà chú em đang ở Trung Tự đây, tiện đủ đường xung quanh bán kính dưới 2km là các trường Đại học và bệnh viện lớn, như dịch vụ bảo hành Sam Sung và LG về Đào Duy Anh. Tháng 5/2015 CAHN chuyển làm hộ chiếu và cấp chứng minh nhân dân về 44 Phạm Ngọc Thạch, cách nhà 50m. Từ TT đến 4 quận nội thành cũ đều >5km

 

[langtulanhlung]

Cái này bọn làm chính sách nó như con kền kền, thấy có thịt là nó xơi hết, xác định dân đen thì cứ quên nó đi cụ ạ.

 

[kienvinh]

Không phải chỉ vì em có nhà ở Nghĩa Tân mà em bênh đâu nhé. Nhưng mấy khu mới tuổi gì mà so với các khu cũ kiểu như Nghĩa Tân, Thành Công?

- Mật độ xây dựng. Trung Hòa Nhân Chính bên em làm quy hoạch đây, thắc mắc gì em trả lời cho.
- Hệ số sử dụng đất. Đã xây dầy đặc lại còn chồng mấy chục tầng. Diện tích xây dựng nhiều thì nhiều người sinh sống. Tính ra mỗi người được mấy m2 cây xanh mặt nước, không gian mở? Các cụ bảo quy hoạch nó có quy chuẩn, xin thưa phê duyệt bằng $ hết.
- Times hay Royal có mấy cái vườn hoa thì phục vụ biết bao nhiêu người tứ xứ đến chơi siêu thị. Hạ tầng đáng ra cho cư dân của đơn vị ở sử dụng thì phải chia sẻ với cả thiên hạ.
- Trường công không có.

Có một thực tế là ở các khu cũ các nhà tầng một lấn chiếm đất rất nhiều, nhưng đất này sẽ không còn là của họ nữa khi đập đi xây lại.

 

[Khoanguyen10]

Xác định đầu tư thì em khuyên cụ nên vào xì ghềnh làm miếng tại mấy quận mới cho nó tươm. Tầm mình tuổi gì mà theo được mấy cụ thủ đô các cụ ý thổi-bão katrina còn không đuổi kịp nữa là.

Thà mình tạo ra bão còn hơn để bão nó cuốn mình cụ ạ. Mang tiền vô SG kiếm tiền, có tiền rồi lại ôm ra HN cho mấy thăng HN nó thịt lại ạ. Há há, Các bố cứ khuyên mang tiền đi nơi khác đầu tư cho dễ, nhanh giàu, nhưng những người đại gia nhiều tiền thì ko ai chụi ở tỉnh mà toàn về Thủ Đô hết ạ

 

[one]

Em mấy lần nhăm nhe mua một căn tập thể mạn Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân làm cơ sở cách mạng, cũng đi xem dăm cái nhưng chưa có duyên mua được. Sau em quyết định thuê một căn ở khu Cao Xà Lá. Em thuê đã sang tháng thứ 8, cũng tương đối hài lòng, nhưng bây giờ bảo mua lại chính cái nhà đang thuê hoặc nhà nào đấy cùng khu chắc em không mua. Lý do thì khó tả nhưng cái cảm giác mà nhà tập thể đem lại cho con người ta thật là vô vọng.

 

[tân tinh]

Em thật khó hiểu nhiều cụ vẫn khoái cái TT cũ nát, ẩm, tối

 

[Mt6366]

Em mấy lần nhăm nhe mua một căn tập thể mạn Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân làm cơ sở cách mạng, cũng đi xem dăm cái nhưng chưa có duyên mua được. Sau em quyết định thuê một căn ở khu Cao Xà Lá. Em thuê đã sang tháng thứ 8, cũng tương đối hài lòng, nhưng bây giờ bảo mua lại chính cái nhà đang thuê hoặc nhà nào đấy cùng khu chắc em không mua. Lý do thì khó tả nhưng cái cảm giác mà nhà tập thể đem lại cho con người ta thật là vô vọng.

Cái này em công nhận. Người già có thể thích, nhưng cái kiểu sinh hoạt tập thể thường là khó chịu. Hạ tầng sinh hoạt thì thích nhưng nó chả có ai quản lý nên tương đối bất tiện. Đó cũng là lý do giá nó thấp, ng ta chỏ có thể ở tạm và chờ thôi chứ ở mãi là ko dc rồi.

 

[TheDarkness]

Dạo này thấy vụ chung cư cũ có vẻ xôm tụ. Em nhờ các cụ tư vấn, có nên đầu tư cái nhà Tập Thể khu Trung Tâm chút, tháng cho thuê kiếm ít tiền, đợi ngày đập đi xây lại.

Em đang ngắm 1 căn tầng 1, sạch đẹp, ngõ rộng 2-3 ô tô đỗ cửa, sổ đỏ hơn 3 chục mét, đang có hợp đồng thuê 6tr/ tháng.

Giá 1,5 củ.

Theo các cụ là có nên ko, hay để tiền ngân hàng cho lành mà lãi thực nhiều hơn tiền cho thuê, lại đỡ mất công setup khách thuê...

Em nghĩ cụ có tiền nhàn rỗi thì quăng vào để giữ thôi chứ mong đập đi xây lại thì hơi khó nhằn!

 

[tân tinh]

Cũng tiền đó ra ven đô, Long Biên, Đông Anh làm miếng thổ cư 30-40m2 để dành chẳng hay hơi sao? Cụ nào đồng ý với em ko?

 

[chuotdong]

Cũng tiền đó ra ven đô, Long Biên, Đông Anh làm miếng thổ cư 30-40m2 để dành chẳng hay hơi sao? Cụ nào đồng ý với em ko?

Ra ven đô chơi miếng 100m2 trở lên, chứ 30m2 ở nội đô còn hơn

 

[vneseman]

Khu Nghĩa Tân thì ngon nhưng có lẽ vì ngon nên giá cả cao quá. Em để ý cũng không với tới được ở khu này mà em lại không muốn ở nhà TT nữa.