Đầu tư nhà Tập Thể

Mt6366

Xe buýt
Biển số
OF-199355
Ngày cấp bằng
22/6/13
Số km
546
Động cơ
329,839 Mã lực
Ở Time nó ko pai mắc màn khi đi ngủ, gió lộng và ko nồm.
Chất llựng dân cư cũng cao, tầm khu Nghĩa Tân thì dân đời đầu cũng phắn hết rồi. Ko phắn được là các nhà thất thế, thanh niên lê la chém gió góc phố.
Mấy cái quán xá, tiện dụng chả đáng gì, nhưng kéo thêm ô nhiễm, phức tạp các thành phần.. Dần dần sẽ ko còn là xu hướng nữa. Time thì nó ăn KFC, đồ nướng, BBQ, lẩu ko khói, buùet... nào kém gì?
Mấy cái cụ liệt kê thì NT có hết mà, đi bộ xung quanh đều có chứ ko phải nhét trong cái hộp kín bưng sực mùi thức ăn dưới tầng. Bước lên trên mùa hè thì nghịt người, mùa đông thì do các toà nhà sát nhau, nó hút gió bay cả người chứ đùng nói là đi dạo. Time nó cũng kiểu như khu tập thể cao cấp.
Chung cư mới và tập thể cũ đều có những cái hơn cái kém, nhưng tựu chung cũng thể hiện ở giá bán hết mà. Nó đẹp hơn thật đấy (nhưng chưa chắc sinh hoạt đã tiện nghi hơn) thì nó đắt hơn.
Em thích chung cư mới hơn, là điều tất nhiên, nhưng thích nó ở trong các khu vực hạ tầng phát triển và mật độ ko quá đông đúc (thường là chung cư cao cấp thật sự, giá quá chat, ví dụ như Vinhomes NCT hay toà gì ở Giảng võ).
Em cần tư vấn ở đây là mua để cho thuê lại (rất dễ cho thuê) và chờ ngày khởi nghĩa thôi, chứ cũng chả thần thánh gì cái khu chung cư cũ này.
Âu cũng là lựa chọn, có thể hợp lý với ng này nhưng bất tiện với ng khác thế thôi.
 

blackmailer81

Xe tăng
Biển số
OF-15516
Ngày cấp bằng
28/4/08
Số km
1,362
Động cơ
1,026 Mã lực
Nơi ở
5 châu 4 bể
Nhà em có căn tập thể cũ ở đầu phố Trần Hưng Đạo, các cụ cho em hỏi có phải là trung tâm ko ạh
 

trancaocuong

Xe hơi
Biển số
OF-417683
Ngày cấp bằng
20/4/16
Số km
149
Động cơ
222,199 Mã lực
Giá thì cũng chuẩn giá thôi, ko rẻ cụ ạ. Thông thường chỉ từ hơn 800 đến 1,2 tỷ khu trung tâm cụ nhé
giá đấy e thấy rẻ rồi, khu Vĩnh Hồ nếu tầng một toàn tỷ bảy tỷ tám thôi, có mấy bác mua t2 mà tỷ ba,tỷ tư. sửa vào cũng thêm mấy trăm nữa
 

dragontalon0802

Xe hơi
Biển số
OF-101447
Ngày cấp bằng
17/6/11
Số km
181
Động cơ
399,400 Mã lực
Em nghĩ nên mua chung cư đàng hoàng rồi cho thuê lại được giá hơn, chứ nhà cũ nhiều vấn đề về chủ quyền lắm cụ aj.
 

Mt6366

Xe buýt
Biển số
OF-199355
Ngày cấp bằng
22/6/13
Số km
546
Động cơ
329,839 Mã lực
Em nghĩ nên mua chung cư đàng hoàng rồi cho thuê lại được giá hơn, chứ nhà cũ nhiều vấn đề về chủ quyền lắm cụ aj.
Ở Hà Nội mà mua chung cư mới chỉ mục đích cho thuê thì ko ổn, tỉ suất sinh lời quá kém. Nhà thì sẽ xuống cấp theo thời gian, tiền bỏ ra 1 cục khá lớn. Vào SG thì có vẻ hợp lý hơn.
Mua tập thể cũ pháp lý quá rõ ràng rồi vì nó có sổ đỏ đàng hoàng, cũng chả mấy ai đi tranh chấp cái nhà cũ nát (thường ở rất lâu rồi hoặc mới mua lại có sổ rõ ràng thì sao bảo pháp lý ko ổn). Thêm cái nữa là tiền bỏ ra ít, nhiều ng có khả năng ko cần vay thêm. Setup khách thuê cũng dễ hơn chung cư mới nhiều. Cuối cùng là có thêm hi vọng (mong manh) chờ ngày xây lại. Bây giờ phê duyệt cho nâng tầng rồi, đất ở các khu đã phát triển còn tương đối ít, kinh tế ngày một đi lên, thì sớm muộn cũng sẽ xây lại thôi.
 

dragontalon0802

Xe hơi
Biển số
OF-101447
Ngày cấp bằng
17/6/11
Số km
181
Động cơ
399,400 Mã lực
Ở Hà Nội mà mua chung cư mới chỉ mục đích cho thuê thì ko ổn, tỉ suất sinh lời quá kém. Nhà thì sẽ xuống cấp theo thời gian, tiền bỏ ra 1 cục khá lớn. Vào SG thì có vẻ hợp lý hơn.
Mua tập thể cũ pháp lý quá rõ ràng rồi vì nó có sổ đỏ đàng hoàng, cũng chả mấy ai đi tranh chấp cái nhà cũ nát (thường ở rất lâu rồi hoặc mới mua lại có sổ rõ ràng thì sao bảo pháp lý ko ổn). Thêm cái nữa là tiền bỏ ra ít, nhiều ng có khả năng ko cần vay thêm. Setup khách thuê cũng dễ hơn chung cư mới nhiều. Cuối cùng là có thêm hi vọng (mong manh) chờ ngày xây lại. Bây giờ phê duyệt cho nâng tầng rồi, đất ở các khu đã phát triển còn tương đối ít, kinh tế ngày một đi lên, thì sớm muộn cũng sẽ xây lại thôi.
Vâng nhưng vấn đề là cụ chủ bỏ 1,5b để mua mới ạ. Nếu bỏ ít thì em chả dám ý kiến. 1,5b là mua đc chung cư cũ loại bé rồi. Em chưa biết về mảng này nên góp ý theo ý kiến cá nhân thôi ạ.
 

ATNH

Xe buýt
Biển số
OF-380232
Ngày cấp bằng
30/8/15
Số km
745
Động cơ
253,149 Mã lực
Đầu tư kiểu này ko ổn đâu cụ ơi,cụ có thể thấy mấy năm nay dự án các đường vành đai gấp rút thi công,chính là để giãn dân ra khỏi mấy khu chật hẹp ẩm thấp nội đô,nên nó có đập đi mấy TT cũ nó cũng chẳng xây lại toà nhà cao tầng ở đó đâu. Còn nói về yếu tố trung tâm thì cái Hà Nội này bé tẹo như con kiến, e thấy đường xá phát triển mở rộng như bây giờ cứ mấy khu Long biên, qua cầu Nhật Tân, khu Mỹ Đình mới ... xét về tương lai gần là đáng đồng tiền bát gạo nhất, cơ hội sinh lời còn cao và chắc chắn hơn.
 

Lamciffob

Xe đạp
Biển số
OF-403306
Ngày cấp bằng
30/1/16
Số km
12
Động cơ
228,920 Mã lực
Tuổi
38
Ko biết căn cụ ngắm mà trung là khu nào cụ thể, chứ e ở tập thể khá lâu. Nếu tầm 1 mà 1,5 tỷ thì sổ hơn 30m thì quá ngon
 

Khoanguyen10

Xe tải
Biển số
OF-366369
Ngày cấp bằng
12/5/15
Số km
301
Động cơ
259,703 Mã lực
Đầu tư kiểu này ko ổn đâu cụ ơi,cụ có thể thấy mấy năm nay dự án các đường vành đai gấp rút thi công,chính là để giãn dân ra khỏi mấy khu chật hẹp ẩm thấp nội đô,nên nó có đập đi mấy TT cũ nó cũng chẳng xây lại toà nhà cao tầng ở đó đâu. Còn nói về yếu tố trung tâm thì cái Hà Nội này bé tẹo như con kiến, e thấy đường xá phát triển mở rộng như bây giờ cứ mấy khu Long biên, qua cầu Nhật Tân, khu Mỹ Đình mới ... xét về tương lai gần là đáng đồng tiền bát gạo nhất, cơ hội sinh lời còn cao và chắc chắn hơn.
Vì trung tâm ko còn quỹ đất nên mới lấy TT cũ để xây lại, điển hình như khu TT nguyễn công trứ đã lấy và xây lại được 1 tòa, còn về khu gia lâm như cụ nói thì em thấy là khu đấy vẫn chủ yếu là chung cư giá rẻ, để nói phát triển thì nó cũng ko bằng phía tây được. Các cơ quan hành chính bây giờ chủ yếu được di chuyển về phía tây nên khu vực phía tây vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất
 

psy

Xe buýt
Biển số
OF-194729
Ngày cấp bằng
19/5/13
Số km
682
Động cơ
335,479 Mã lực
Gấu em đang thèm căn tầng 2, có cái sân rộng để trồng tí hoa hoét đây. Em chỉ có hơn tỉ, có hàng không các cụ?
 

xegiacmo

Xe container
Biển số
OF-124420
Ngày cấp bằng
16/12/11
Số km
9,008
Động cơ
415,145 Mã lực
Đầu tư thì khó lãi lớn vì giá tầm 3 tỷ họ mua khu mới rồi
 

F1-Store

Xe hơi
Biển số
OF-309168
Ngày cấp bằng
24/2/14
Số km
111
Động cơ
300,329 Mã lực
E cũng đang thuê 1 căn TT khu Hoàn kiếm, diện tích 60m.
Tuy nhiên e ko có ý định mua TT, cảm giác nó rất tù túng, kể cả có cải tạo nội thất thì cái khu sinh hoạt chung nó kiểu bao cấp : mùi thức ăn phả ra hành lang, quần áo phơi lộn xộn, chuột bọ nhiều ...
 

Phaodung

Xe tăng
Biển số
OF-333306
Ngày cấp bằng
29/8/14
Số km
1,425
Động cơ
295,802 Mã lực
Sao Nghĩa Tân đắt thế nhỉ.
Thành Công trung tâm hơn nhiều mà rẻ hơn là sao?
Cụ mà có 1.75 tỷ thì mua được 35m2 tầng 1 hoặc 70m2 tầng 2-3-4 khu Thành Công. Tầng 5 thì 1.3 tỷ thôi.
 

Khoanguyen10

Xe tải
Biển số
OF-366369
Ngày cấp bằng
12/5/15
Số km
301
Động cơ
259,703 Mã lực
Sao Nghĩa Tân đắt thế nhỉ.
Thành Công trung tâm hơn nhiều mà rẻ hơn là sao?
Cụ mà có 1.75 tỷ thì mua được 35m2 tầng 1 hoặc 70m2 tầng 2-3-4 khu Thành Công. Tầng 5 thì 1.3 tỷ thôi.
35 với 70 là diện tích sử dụng thôi, sổ đỏ ko thì ko có giá đó đâu ạ
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top