Đầu tư lâu dài: Nên mua đất hay chung cư hả các cụ?

[kinglehoang]

Ngọc Thụy không khí thoáng mát tầm 60 củ mà cách TT tầm 2km e nghĩ khá hợp lí. Nhà Bố mẹ em mà ở mạn trên đó em đã mua bên Ngọc Thụy từ năm 2010 rồi lúc đó giá có 40 đường 6-7m

Em vote Ngọc Thuỵ ah! Em sống ở đây quá thoáng và tiện!

 

[andytran171]

Em vẫn tin vào đất hơn vì ít nhất cụ không phải phụ thuộc vào ai nếu sống. Nếu cụ có nhiều nhà có thể mua chung cư để ở, chán thì lại xuống đất cũng được nhưng nếu bao nhiêu trứng vào hết một rổ thì ở nhà đất vẫn hơn. 3 tỉ ra xa chút vd mạn Hà Đông cũng được nhà ổn rồi.
Cá nhân em thì thích khu Long Biên ổn, nhà rẻ so với các khu khác mà sang khu HK vẫn gần, rất tiện. Có điều qua LB thì bắt buộc cần đi ô tô chứ mưa gió mà phi xe máy qua cầu cũng lại văn oải phết.

 

[cuongle1908]

Ý kiến của tôi là nếu Cụ đầu tư thì mua đất là chuẩn không cần chỉnh. Mua đất cần có duyên cụ cứ chịu khó tìm chút là ok ngay mà. Ko nóng vội được đâu cụ ơi

 

[leducanh2010]

Em thì cứ đất em phang

 

[hacide]

Em thì cứ đất em phang

Theo E cụ chủ nên đầu tư đất dọc Đại lộ Thăng Long Láng Hòa Lạc, các dự án như NAK, Gele, CEO, Ngôi nhà mới... gì chứ 5-10 năm nữa khu này sẽ cực kỳ sầm uất!

 

[hacide]

Mua đất thì cũng không khác như là gửi tiền ngân hàng mấy,nếu bác muốn đầu tư 5-7 năm thì em nghĩ bác gửi vào ngân hàng cho nhanh,đỡ mệt,bác mua time, 1 tháng cho thuê dc 10tr, bác gửi 3 tỷ ngân hàng,lãi tính xông xênh là 6%/năm .1 tháng bác cũng được = 3* 0.06/12 = 15tr.đỡ suy nghĩ,khi nào bác về việt nam có time thì tính tiếp.Ý em thế

Hiiiiii, bác này tính chuẩn này?????

 

[coolpix8700]

Chung cư như mình xây nhà. Với các kiểu kiến trúc ở VN mình hiện nay tốc độ "cũ" đi dù có chậm hơn 10 năm trước nhưng cũng rất nhanh (cũ chắ­c nên hiểu là sự­ lạc hậu của toàn bộ kiến trúc-nội thất). Nhà hiện tại khi bán đi thì trừ cái vừa mới xây xong, còn chủ yếu chỉ tiền đất được tính, bỏ qua tiền của cả cái nhà trên nó!
Còn mua đất ví như gửi tiết kiệm chắc chỉ đúng với lướt sóng, còn không đúng lắm với lâu dài. Tiết kiệm cũng như nhà đất có thời điểm lên, có thời điểm xuống, đầu tư ngắn thì như lướt sóng phụ thuộc vào các đợt sóng. Nhưng đất mặt trong phố cũ thì chỉ có vậy, lâu dài chẳng có thêm để mà xuống, còn mua đất ở vùng ven thì chưa biết!

 

[emily1909]

Đầu tư lâu dài thì nên mua đất. Khuyên chân thành đó cụ. mặc dù là e cò chung cư chứ không phải cò đất.

Giờ mua đất ở khu vực nào hả cụ? tính về lâu dài nhé! Thấy cụ chân thành nên em xin hỏi chân thành ạ.

 

[Darling Habour]

Em thì nghĩ với tầm tiền đó cụ tính mua chung cư trong trung tâm thì ngon hơn, vì gần mà ở cũng rất văn minh. thoáng mát.
Em thì em vẫn thích nhà đất, nhưng còn phải lựa với lượng tiền của mình. Nếu có tầm trên 4 tỷ thì mua nhà đất được.

Xem ra phần đông các cụ thích nhà đất, còn em thích chung cư dễ quản F1.

Nếu có hơn 4 tỉ, các cụ chọn ở chung cư (Times hoặc level tương đương) và nhà đất (40mx5 tầng) cách phố 1 nhà (cách trường hoc, vườn hoa, Hồ Tây 500m, có thể cho thuê và tương lai cạnh Vinpearl Hồ Tây), các cụ chọn phương án nào? Em rót sẵn vodka đây rồi.

 

[Tình Nguyễn]

Em nghĩ nên mua chung cư, Có chỗ ở rồi làm ăn 1 thời gian thì kiếm cái nhà mặt đất là ok. Mình cũng đang đi theo con đường đó

 

[famlam]

chả ai mua cc để đầu tư đâu cụ ơi. 5-7 năm nữa chắc gì cc còn có giá như bây giờ.

 

[diepanhxanhla]

Giờ mua đất ở khu vực nào hả cụ? tính về lâu dài nhé! Thấy cụ chân thành nên em xin hỏi chân thành ạ.

Cụ có thể xem xét mạn Hà Đông. Đây là ngu ý của e thôi. Khu này là đô thị phát triển sau, cở sở hạ tầng tốt hơn, được quy hoạch chuẩn chỉ hơn.

 

[diepanhxanhla]

Theo em chung cư Việt Nam hiện jo nó thế này.
- Khấu hao nhà quá nhanh
- Chất lượng dịch vụ chung kém (thang máy, điện nước, trông xe, sự quam tân của ban quản lý, các dịch vụ siêu thị kèm theo v...v...)
hi vọng trong giai đoạn mới của TTBĐS chất lượng chung cư của Việt Nam sẽ được cải thiện từ khâu xây dựng đến khâu bảo trì. Luật mới của ta không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư mà thời gian sở hữu nhà chung cư phụ thuộc vào chất lượng công trình nếu thế này nhỡ đâu mua nhà ròi sau 20 năm nhà xuống cấp thì cũng phải chịu thôi.

CÒn về việc đầu tư chung cư, ở nước ngoài lãi suất cho vay đối với BĐS chỉ 2-3% còn ở VN thì sao? lãi suất 1-3 năm đầu có thể cố định 10-11% nhưng các năm sau thì thả nổi ( rất nguy hiểm khi NN chưa có khả năng kiểm soát lạm phát tốt) Thời gian cho vay tối đa là 20 năm vay tới 70% giá trị căn hộ.

VD: 1 căn chung cư tầm trung có giá TB khoảng 3 tỷ VNĐ, lãi suất dư nợ khoảng 13% , căn nhà đó nếu cho thuê lại sẽ có giá khoảng 8 triệu VNĐ/ tháng (giá tại HN)

Như vậy chúng ta bị thiệt dòng tiền là

3,000,000,000 VNĐ x 70% x 1.13^20/ 20 năm/ 12 tháng - 8 triệu VNĐ= âm 93 triệu VNĐ/ tháng

Đầu tư BĐS phải biết:

- BĐS tốt phải tạo ra dòng tiền HOẶC có tốc độ tăng giá tốt. ( ở VN đất tốt hơn chung cư hoặc kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng,nhà thổ cư, kinh doanh dịch vụ bds
- Cơ hội đầu tư BĐS không tạo ra món nợ tài chính ( như phân tích ở trên)

 

[lanphungbds]

xin chào, em góp chút ý kiến, theo em thấy anh nên đầu tư vào chung cư diện tích nhỏ( khách mua ở có nhu cầu cao), chủ đầu tư uy tín mà mở bán đợt đầu càng tốt ( vì chủ đầu tư sẽ tăng giá cho những đợt sau => vậy mình có thể có lãi cao hơn khi bán ra). với khoảng tiền 3 tỷ của anh có thể mua ngay 2 đến 3 căn diện tích nhỏ, và ngay khi bán ra đã kiếm 1 căn khoảng chục triệu, nếu để lâu có thể là vài trăm hoặc hơn.

 

[act_numetal]

với kiểu xây dựng chung cư hiện nay thì chung cư không thể dùng từ "lâu dài" được cụ ạ.

 

[tackehoa9]

tầm tiền cụ em nghĩ cc là an toàn nhất ở thời điểm này

 

[Minhlong1012]

với kiểu xây dựng chung cư hiện nay thì chung cư không thể dùng từ "lâu dài" được cụ ạ.

Tùy dự án thôi cụ ạ. Kiểu của anh Thản thì đúng như cụ nói. Em té

 

[lehuy2205]

Trường hợp của Cụ có thể phân ra các trường hợp cụ thể sau :
1. Mua căn hộ chung cư, rồi sau đó cho thuê :
- Với 3 tỷ của Cụ thì có thể mua được 1 - 2 em bên Times Park Hill và sẽ đóng tiền theo tiến độ và dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm 2016 hay khu vực Trung Hòa Nhân Chính với mức giá cho thuê trung bình từ 6 đến 20 triệu/ tháng (tùy căn). Thế nhưng hãy xét đến trường hợp CUNG có gặp được CẦU ?
- Hoặc 3 căn hộ từ 60 - 70m2 ở khu vực Hà Đông có giá khoảng 1 tỷ/căn, với mức giá cho thuê trung bình từ 3,5 đến 4 triệu/tháng.
- Dỹ nhiên là chẳng ai muốn đầu tư vài năm chỉ để thu về lợi nhuận được vài trăm triệu tiền thuê, mà Cụ mong muốn các giá trị gia tăng về bất động sản đó về sau.
- Về bản thân Cụ, thì Cụ sẽ đi nước ngoài từ 5 - 7 năm, vậy ai là sẽ là người đứng ra quản lý cho thuê giúp Cụ, Cụ có biết tần suất thuê và doanh số thuê hàng năm là bao nhiêu, hay cứ mặc kệ nó đến đâu thì nó đến. Cụ đi nước ngoài công tác hay học tập thì đừng để 3 tỷ ở Việt Nam ảnh hưởng đến kết quả đó.
2. Mua đất thổ cư : nghe ngon đấy, Cụ hãy làm đi.

 

[humer]

đầu tư dài dài thì chỉ chơi đất thôi cụ ợ, nhà vườn, biệt thự, liền kề cũng là 1 kênh đầu tư tốt.

 

[Ducphuc]

3 tỉ cụ làm em LK vân canh có khi lâu dài ngon đới ạ