Theo em chung cư Việt Nam hiện jo nó thế này.
- Khấu hao nhà quá nhanh
- Chất lượng dịch vụ chung kém (thang máy, điện nước, trông xe, sự quam tân của ban quản lý, các dịch vụ siêu thị kèm theo v...v...)
hi vọng trong giai đoạn mới của TTBĐS chất lượng chung cư của Việt Nam sẽ được cải thiện từ khâu xây dựng đến khâu bảo trì. Luật mới của ta không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư mà thời gian sở hữu nhà chung cư phụ thuộc vào chất lượng công trình nếu thế này nhỡ đâu mua nhà ròi sau 20 năm nhà xuống cấp thì cũng phải chịu thôi.
CÒn về việc đầu tư chung cư, ở nước ngoài lãi suất cho vay đối với BĐS chỉ 2-3% còn ở VN thì sao? lãi suất 1-3 năm đầu có thể cố định 10-11% nhưng các năm sau thì thả nổi ( rất nguy hiểm khi NN chưa có khả năng kiểm soát lạm phát tốt) Thời gian cho vay tối đa là 20 năm vay tới 70% giá trị căn hộ.
VD: 1 căn chung cư tầm trung có giá TB khoảng 3 tỷ VNĐ, lãi suất dư nợ khoảng 13% , căn nhà đó nếu cho thuê lại sẽ có giá khoảng 8 triệu VNĐ/ tháng (giá tại HN)
Như vậy chúng ta bị thiệt dòng tiền là
3,000,000,000 VNĐ x 70% x 1.13^20/ 20 năm/ 12 tháng - 8 triệu VNĐ= âm 93 triệu VNĐ/ tháng
Đầu tư BĐS phải biết:
- BĐS tốt phải tạo ra dòng tiền HOẶC có tốc độ tăng giá tốt. ( ở VN đất tốt hơn chung cư hoặc kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng,nhà thổ cư, kinh doanh dịch vụ bds
- Cơ hội đầu tư BĐS không tạo ra món nợ tài chính ( như phân tích ở trên)