[Funland] Đầu tư chung cư cho thuê, một bài toán khó giải.

[moongket]

2016 em mua 2 căn Timescity và Gamuda, đẩy được căn timescity vẫn còn Gamuda cho thuê 8tr nc là nhu cầu ở thì mua cho thuê không ăn thua, mà bds lại không tăng giá, mua đất nó lại x1 x2 rồi

Chuẩn cụ nhỉ
Mua đất đợt vừa rùi x nhanh thật

 

[ung_sung_tu_tai]

Xiết dần, đưa vào quy củ dân dần
nên rồi sẽ đến lúc cho thuê nhà phải tự giác đi mà đăng ký nộp thuế thôi, nếu không muốn phiền phức

Như chục năm trước, nghệ sĩ mấy ông đến đăng ý nộp thuế thu nhập. Giờ dù chưa hết 100% nhưng đội này cũng có ý thức đi nộp thuế rồi.
Cách đây dăm năm, đội nhận tiền qua "làm thuê" trên mạng, mấy thằng để ý nộp thuế; giờ cũng biết rồi

Sẽ đến lúc cho thuê nhà phải nộp thuế là chuyện bình thường

Các cụ các mợ cho thuê nhà đã nộp thuế 10% chưa nhỉ.

Cẩn thận nhé, 1 ngày đẹp trời bổng CS kinh tế + CSKV đến nhà cho thuê, kiểm tra tạm trú của người thuê, rồi chìa ra đơn tố cáo chủ nhà trốn thuế cho thuê nhà. Người thuê sợ liên lụy liền trình hợp đồng cho thuê có công chứng ra, thế là tóm ngay chủ nhà về tội trốn thuế.

Trốn thuế hơn 100 củ là tù đấy. Nôn tiền hay muốn ở tù

Đã có vụ ông Điếu Cày ở quận 3 TPHCM, làm ********* không bị tù, mà bị tù về tội trốn thuế cho thuê nhà mới vui

 

[Ga Leo Cay]

các cụ cho em hỏi chung cư nhà ở xã hội tầm 1,3 tỷ
3 phòng ngủ 77m2
thì cho thuê tầm bao nhiêu là đẹp các cụ nhỉ

Cụ có bán không

 

[fanmu12345]

Xiết dần, đưa vào quy củ dân dần
nên rồi sẽ đến lúc cho thuê nhà phải tự giác đi mà đăng ký nộp thuế thôi, nếu không muốn phiền phức

Như chục năm trước, nghệ sĩ mấy ông đến đăng ý nộp thuế thu nhập. Giờ dù chưa hết 100% nhưng đội này cũng có ý thức đi nộp thuế rồi.
Cách đây dăm năm, đội nhận tiền qua "làm thuê" trên mạng, mấy thằng để ý nộp thuế; giờ cũng biết rồi

Sẽ đến lúc cho thuê nhà phải nộp thuế là chuyện bình thường

Nộp thuế ngay từ bay giờ đi, còn chần chừ gì nữa.

Không nộp, 10 năm nữa vẫn lôi ra xử hình sự được, nếu tổng số tiền trốn thuế hơn 100 triệu

 

[114hangbong]

Nộp thuế ngay từ bay giờ đi, còn chần chừ gì nữa.

Không nộp, 10 năm nữa vẫn lôi ra xử hình sự được, nếu tổng số tiền trốn thuế hơn 100 triệu

Chắc các cụ lâu ko cho thuê nhà. Khách nước ngoài lấy hóa đơn về nộp cơ quan là họ trả luôn cả tiền thuế ngoài tiền thuê nhà hộ mình rồi. Còn khách trong nước thuê giá thấp hơn 10tr chủ nhà không phải nộp thuế.

 

[bikhoai]

Thế mà em thấy con bạn em kể, nó mua căn 1 pn ở Gamuda, vừa mua năm ngoái 1,8 tỷ năm nay đã có người trả 2,2 tỷ. Thế thì ngon quá cụ nhỉ. Mà Gamuda thì xa xôi hẻo lánh đi lại bất tiện.

E mua 1t9 ,có người trả 2t2 đây do trượt giá,chứ bán lại chui vào chỗ sâu,xa hơn.

 

[laonongtridien]

Bắc Ninh cụ à.

Cát Tường phỏng cụ?
SS vừa rồi cắt giảm làm cc với hô teo BN ngỏm tỏi

 

[ubisapro]

Miếng pho mát thơm thế này thì chỉ có trong bẫy chuột

 

[annika]

Em có căn 2.7 tỏi, cho thuê được 10tr 1 tháng đã nhiều người bảo là ổn rồi
Đằng này 800tr mà cho thuê được 9tr 1 tháng thì ảo thật

.. mà kiếm đâu cc 800 900 t để mua mà cho thêm cc thang bộ bg bèo nhất cũng 1t6 1y7 rồi

 

[dpl]

Em ở tỉnh, có anh bạn làm nghề lái xe cho người Hàn, lương lậu các kiểu cỡ khoảng 12tr/th. Hai năm trước alo cho em ra quán bia, tâm sự là muốn đóng tiền mua căn chung cư, làm nội thất rồi cho Hàn Quốc thuê, giá 9tr/th. Cần phải nói thêm là căn chung cư này giá giao bán là 750tr, hòan thiện thêm nội thất sẽ hết tổng cộng khoảng 850-900tr. Hỏi thêm thì anh ấy tiết lộ là nguồn khách do chính chủ đầu tư chung cư giới thiệu. Em thì thấy hồ nghi bởi lẽ ở địa phương em, quỹ đất cũng như căn hộ rất dồi dào. Dù người Hàn, Trung sinh sống và làm việc là có thật và khá đông, nhu cầu thuê nhà cũng là có thật nhưng với giá thuê tốt đến thế kia thì cũng nên dè chừng. Anh bạn thì khăng khăng rằng bên chủ đầu tư cam đoan sẽ tìm hộ khách thuê ngay sau khi ký hợp đồng mua chung cư. Bẵng đi mấy tháng không gặp thì thấy alo hồ hởi khoe mua trả góp 3 căn bằng cách thuyết phục ông bà nội bán nhà dưới đất rồi đầu tư chung cư. Ông bà ở 1 căn, 2 căn kia cho thuê. Tiền vay ngân hàng khoảng 1 tỷ trong 10 năm, hàng tháng trả gốc và lãi xấp xỉ 17tr. Tiền cho thuê 2 căn là 18 triệu, vậy thu về 1tr/ tháng và sẽ tăng dần tỷ lệ nghịch với dư nợ. Nghe mà thấy thật lạc quan.

Ai dè, người thuê chỉ đc 3 tháng rồi viện lý do tìm nhà to hơn để chuyển đi, chấp nhận mất 1 tháng tiền cọc (nhưng ngược lại trước đó cũng mất 1 tháng phí môi giới). Hai căn để lay lắt mãi không thể tìm đc khách nước người thuê nên đành chấp nhận cho người Việt thuê với giá 3.5tr/th. Giờ lương hưu của 2 ông bà công thêm 1 phần lương của anh bạn góp vào mới đủ trả ngân hàng. Nghĩ đến cảnh còn 8 năm nghèo túng mà phát sợ. Nghe bạn tâm sự mà thấy hoảng và chỉ thầm trách bạn tính không kỹ. Giờ cũng chẳng dám khuyên bạn bán cắt lỗ vì chắc chắn sẽ mất mát khá nhiều và chưa chắc rao bán đã được ngay vì chung cư xây mới xung quanh cũng đang mở bán rầm rộ.

Đêm nằm về ngẫm nghĩ rồi cứ hoài nghi, liệu bài tìm người thuê giá cao giúp người mua nhà liệu có phải là 1 trong những bước đi của chủ đầu tư không? Nếu không thì sao tình trạng người thuê nhà bỏ hợp đồng lại nhiều vậy?

Hjx e tưởng do chính sếp a ý bắt nhân viên phải thuê chung cư a ý chứ chủ đầu tư hứa mồm qua sales thì... Đúng là sập bẫy vì chủ đầu tư đc bank giải ngân 3 căn rồi

 

[khonglamgi]

E mua 1t9 ,có người trả 2t2 đây do trượt giá,chứ bán lại chui vào chỗ sâu,xa hơn.

Thế là thật hả cụ. Vậy chung cư ở đó cũng đc giá ây chứ. Em như cụ thì em cứ bán đi xong r là lấy tiền đầu tư, đi thuê nhà 1 time, đầu tủ vào bds em nghĩ lên nhanh thôi

 

[biển xanh06]

Xiết dần, đưa vào quy củ dân dần
nên rồi sẽ đến lúc cho thuê nhà phải tự giác đi mà đăng ký nộp thuế thôi, nếu không muốn phiền phức

Như chục năm trước, nghệ sĩ mấy ông đến đăng ý nộp thuế thu nhập. Giờ dù chưa hết 100% nhưng đội này cũng có ý thức đi nộp thuế rồi.
Cách đây dăm năm, đội nhận tiền qua "làm thuê" trên mạng, mấy thằng để ý nộp thuế; giờ cũng biết rồi

Sẽ đến lúc cho thuê nhà phải nộp thuế là chuyện bình thường

Chuẩn đấy cụ ơi. E hiện đang thuê mấy nơi làm cửa hàng, có đăng ký sở kế hoạch, năm nay chi cục thuế bắt nộp hợp đồng và thông tin cá nhân chủ nhà cho thuê rồi

 

[sakai_yo]

Cam kết là việc của mồm , ngon ăn thì cả họ nhà nó làm rồi ....Đâu đến người ngoài !

Giống như Vin Liễu Giai ý ạ, bà cô e lúc mua sale cũng cam kết mồm là sẽ cho thuê đc với giá 2500$/căn, cuối cùng thì đâu đc 1200$ thôi ạ.

 

[Omshanti]

Thằng em em mua căn chung cư trả dần trong 4 năm, khi ra sổ bán chênh được 1ty 3 chục, thế có lãi hơn gửi ngân hàng không các cụ .

 

[bikhoai]

Thế là thật hả cụ. Vậy chung cư ở đó cũng đc giá ây chứ. Em như cụ thì em cứ bán đi xong r là lấy tiền đầu tư, đi thuê nhà 1 time, đầu tủ vào bds em nghĩ lên nhanh thôi

Cụ tha cho e,từng đấy tiền mua ở đâu nữa.Chưa dc miếng đất 30m có nhà ở Hoàng Mai.

 

[Kenvelo]

Các cụ các mợ cho thuê nhà đã nộp thuế 10% chưa nhỉ.

Cẩn thận nhé, 1 ngày đẹp trời bổng CS kinh tế + CSKV đến nhà cho thuê, kiểm tra tạm trú của người thuê, rồi chìa ra đơn tố cáo chủ nhà trốn thuế cho thuê nhà. Người thuê sợ liên lụy liền trình hợp đồng cho thuê có công chứng ra, thế là tóm ngay chủ nhà về tội trốn thuế.

Trốn thuế hơn 100 củ là tù đấy. Nôn tiền hay muốn ở tù

Đã có vụ ông Điếu Cày ở quận 3 TPHCM, làm ********* không bị tù, mà bị tù về tội trốn thuế cho thuê nhà mới vui

Chủ nhà dại thế thì banh nóc, HĐ thuê ra Công chứng cứ phệt - các khoản phí thuế bên thuê chịu thì Cụ có 5 cái cho thuê vẫn vô tư.

 

[tea1981]

Đi đâu xa là goldmark đây này ,nó cắm kết cho korea thue tầm 1000u ét dê. Em thấy ngon quá nên tra anh google để thuê ở thử thì toàn 10tr hix. Cứ mồi chài là ăn đủ

 

[Lái xe máy]

Cháu có bài toán này ạ.
Cháu ở tỉnh, chung cư mua trả góp 4.2% nộp 200 còn vay chưa đến 400 ( từ 10-15-20 năm ) mỗi tháng trả tầm 3 triệu, cho thuê cũng khoảng 3 triệu
Có tiền đủ lúc nào trả cũng đc
Liệu cháu có nên mua không ạ? vì 3 triệu sau 15-20 năm nữa chắc chỉ cầm đi ăn phở
Cảm ơn cccm

4.2% 1 năm thì vay. Gửi NH đã được 6.5% rồi

 

[Ôi thích quá]

Quan điểm giữ nhà chung cư cho con sau này. E rằng sẽ hối hận, hic.
Với nhà mặt đất, hay đất giữ thì còn OK.
Chung cư chỉ có đi xuống cả dịch vụ, chất lượng và giá do sự cạnh tranh quá rõ ràng từ các sản phẩm sinh sau.
Chung cư giá rẻ cho thuê còn hợp lý, chung cư >3 tỷ cho thuê thì cũng tuỳ chiến lược, chứ ko lại lỗ.

 

[moongket]

Cả các cụ cho em hỏi giá chung cư từ lúc đặt mua xây móng đên khi đưa vào hoạt động vài năm
Thì lúc nào được giá thế ạ
Để em đẩy cái chung cư của em đi
Giờ nó chuẩn bị bàn giao rùi ạ
Em cảm ơn