[Funland] Đầu tư chung cư cho thuê, một bài toán khó giải.

[ambdiep]

Cả các cụ cho em hỏi giá chung cư từ lúc đặt mua xây móng đên khi đưa vào hoạt động vài năm
Thì lúc nào được giá thế ạ
Để em đẩy cái chung cư của em đi
Giờ nó chuẩn bị bàn giao rùi ạ
Em cảm ơn

Giờ được giá nhất rồi cụ

 

[Ôi thích quá]

Cả các cụ cho em hỏi giá chung cư từ lúc đặt mua xây móng đên khi đưa vào hoạt động vài năm
Thì lúc nào được giá thế ạ
Để em đẩy cái chung cư của em đi
Giờ nó chuẩn bị bàn giao rùi ạ
Em cảm ơn

Phụ vào nhiều yếu tố:
- Chủ đầu tư
- Ban quản lý
- Mật độ toà
- Vị trí toàn khu
- Dân trí
- Độ hoàn thiện sản phẩm của chủ đầu tư

Nếu mọi thứ đều tốt cả thì thường có giá tốt sau <= 1 - 2 năm
Giá tốt nhất khi vận hành trơn tru, phủ 70-80%.
Nếu vận hành tốt thì thời gian đầu bàn giao sẽ rẻ hơn, muốn om giá thì canh bạc phụ thuộc chủ đầu tư khá nhiều.

 

[Shadow381]

Chắc các cụ lâu ko cho thuê nhà. Khách nước ngoài lấy hóa đơn về nộp cơ quan là họ trả luôn cả tiền thuế ngoài tiền thuê nhà hộ mình rồi. Còn khách trong nước thuê giá thấp hơn 10tr chủ nhà không phải nộp thuế.

Thường hợp đồng sẽ ghi: giá thuê chưa bao gồm các loại thuế.... và thêm các điều khoản được hiểu là người thuê có trách nhiệm và nghĩa vụ thanh toán và nộp các loại thuế, phí liên quan... Cái này là người thuê phải nộp chứ ko phải chủ nhà.

 

[PhungQuangThanh]

Em thật thà, hỏi thật ạ. CC ở đâu mà 620 củ vậy cụ ơi...
Mấy cái căn tập thể cũ tầng 3-4 mà cũng tỷ rồi mà

Cụ nên quan tâm thêm thị trường cc mini trong nội đo, già từ 500-700, hoặc các căn studio khoảng 1 tỏi chỉ để cho thuê thôi

 

[tieunhupha]

Em hóng được quy luật 0,3%, đại loại là giá thuê nhà mỗi tháng bằng 3% giá trị căn nhà. Nghĩa là nhà 1 tỏi thì cho thuê được khoảng 3tr còn 2 tỏi thì cũng chỉ khoảng 6-7tr là cùng. Vậy mà nhiều người hoang tưởng kinh khủng, nhà 2 tỏi mà đòi cho thuê 10-12tr thì cứ nằm đấy mà chờ.

 

[Ôi thích quá]

Em hóng được quy luật 3%, đại loại là giá thuê nhà mỗi tháng bằng 3% giá trị căn nhà. Nghĩa là nhà 1 tỏi thì cho thuê được khoảng 3tr còn 2 tỏi thì cũng chỉ khoảng 6-7tr là cùng. Vậy mà nhiều người hoang tưởng kinh khủng, nhà 2 tỏi mà đòi cho thuê 10-12tr thì cứ nằm đấy mà chờ.

Còn tuỳ full đồ & đồ như nào thì giá có thể gấp 1,5 - 2 nhà trống

 

[tieunhupha]

Còn tuỳ full đồ & đồ như nào thì giá có thể gấp 1,5 - 2 nhà trống

Áp dụng cho nhà đồ cơ bản thôi cụ. Còn cái số gấp 1.5-2 lần thì nhà ở cấp thấp nên khi full đồ vào thì giá lên cao tương đối, chứ với nhà kha khá rồi thì chỉ tăng cỡ 3-4tr/tháng so với nhà cơ bản nên tỉ lệ chỉ chiếm cỡ 15-25%.

 

[Xeomchocon]

Hiện nay em có chung cư gần 3 tỷ chưa ở cho thuê tầm 15tr/tháng. Em mua ít năm nữa về ở.

 

[Yellowtea]

Bác ý nhiều khả năng ở Bắc Ninh, Bắc Giang. Bên đó giá chung cư rẻ nhưng hàng cho chuyên gia các công ty trogn khu CN đâu có nhiều, nếu muốn ở văn minh 1 chút? Biệt thự thì đắt, nhà dân xây thì ko hợp lý và tiện nghi, ở chung cư vừa tiện nghi lại vừa tiền. Cầu nhiều thì giá ắt tốt thôi.
Ko nói đợt covid, chứ nhà em có căn studio mua 900, cho thuê 1 tháng cũng 9M, h xuống 1 tý thì 7-7.5M và trộm vía từ hồi bàn giao đến h chưa trống quá 1 tuần. Khách ở ra rồi vào khít lịch luôn, nên được cái cũng nhàn đầu mà mình lại ko vất vả lo lắng gì.

cụ ở vùng nào?
Cụ chủ kể là đang mùa covid mà!
Em đang thuê, 7tr, cho căn 1.8 tỷ ở ecopark nổi tiếng đắt, chứ ko rẻ
Nếu ở vùng đó cho thuê được 9tr, thì cũng cần xem lại, vì bất cứ tỉnh nào, giá cc 900tr là rất bình dân rồi.

 

[alceste]

cụ ở vùng nào?
Cụ chủ kể là đang mùa covid mà!
Em đang thuê, 7tr, cho căn 1.8 tỷ ở ecopark nổi tiếng đắt, chứ ko rẻ
Nếu ở vùng đó cho thuê được 9tr, thì cũng cần xem lại, vì bất cứ tỉnh nào, giá cc 900tr là rất bình dân rồi.

Nhà em HN, căn của em ơr Green Bay. Studio 28m2 mua 900 h cho thuê mùa dịch là 7.5 full đồ.
Có lẽ là đắt hay rẻ tùy từng người. Bởi vì bạn em mua nhà 1.2 cho thuê 6.000.000 ở eco Park, thì em thấy như thế cho một căn hai phòng ngủ là rẻ. Bên đó cungnhiều hơn cầu.
Không bác ơi, ở các tỉnh mặt bằng giá nó rất khác bởi vì cùng với chất lượng nhà đấy thì giá rẻ hơn nhiều so với Hà Nội, và họ không có các cụ khu rất cao cấp như ở Hà Nội. Tiền đất rẻ nữa nên tiền xây dựng nó cũng làm cho giá chung cư thấp xuống. Đợt trước bạn em đã định mua một căn ở đấy vì nó định chuyển về Bắc Ninh làm. Ngày kể cả ở Hải Phòng Quảng Ninh thanh hóa, giá nhà chung cư đâu có đắt như ở Hà Nội đâu.
Ma đặc biệt ở Bắc Ninh, Bắc Giang, nhà chung cư để cho chuyên gia (gọi nôm na là lao động nước ngoài) thuê nó set mặt bằng giá rồi.

 

[nvui0118]

Nhà em HN, căn của em ơr Green Bay. Studio 28m2 mua 900 h cho thuê mùa dịch là 7.5 full đồ.
Có lẽ là đắt hay rẻ tùy từng người. Bởi vì bạn em mua nhà 1.2 cho thuê 6.000.000 ở eco Park, thì em thấy như thế cho một căn hai phòng ngủ là rẻ. Bên đó cungnhiều hơn cầu.
Không bác ơi, ở các tỉnh mặt bằng giá nó rất khác bởi vì cùng với chất lượng nhà đấy thì giá rẻ hơn nhiều so với Hà Nội, và họ không có các cụ khu rất cao cấp như ở Hà Nội. Tiền đất rẻ nữa nên tiền xây dựng nó cũng làm cho giá chung cư thấp xuống. Đợt trước bạn em đã định mua một căn ở đấy vì nó định chuyển về Bắc Ninh làm. Ngày kể cả ở Hải Phòng Quảng Ninh thanh hóa, giá nhà chung cư đâu có đắt như ở Hà Nội đâu.
Ma đặc biệt ở Bắc Ninh, Bắc Giang, nhà chung cư để cho chuyên gia (gọi nôm na là lao động nước ngoài) thuê nó set mặt bằng giá rồi.

? Em hỏi tí không phải, nội thất nhà cụ làm không mất tiền à?

 

[Lee Saker]

Em hóng được quy luật 3%, đại loại là giá thuê nhà mỗi tháng bằng 3% giá trị căn nhà. Nghĩa là nhà 1 tỏi thì cho thuê được khoảng 3tr còn 2 tỏi thì cũng chỉ khoảng 6-7tr là cùng. Vậy mà nhiều người hoang tưởng kinh khủng, nhà 2 tỏi mà đòi cho thuê 10-12tr thì cứ nằm đấy mà chờ.

3 triệu là 0.3% của 1 tỷ chứ ko phải 3%

 

[clpharm]

3 triệu là 0.3% của 1 tỷ chứ ko phải 3%

Thánh ấy tự vẽ ra quy luật ấy mà, chém gió tính làm gì . 3% áp cho nhà phố thì còn tạm nghe được, chứ chung cư nó khác, khôngđồ khác, có đồ khác, trung tâm khác, vùng ven khác. lại còn "mỗi tháng bằng 3% giá trị căn nhà", ngu toán học là có thật

 

[alceste]

? Em hỏi tí không phải, nội thất nhà cụ làm không mất tiền à?

em mua đợt đầu tiên nên giá rẻ nhất, tính ra có 8xx thôi, làm nội thất chắc 70M nữa a

 

[lovecarhpqn]

Nhiều người mua Vin cho thuê cách nay 2-3 năm h chết nhiều đấy cụ chủ ajk nhất là vay nợ.
Quan trọng là giá nhà CC xuống, chưa kể sửa sang xuống cấp, trả lãi rấtáp lực luôn, g nhà thì đầy luôn.

Có cu em cũng bị sập bẫy công nghệ, lúc mua CĐT hót hay hơn đài cam kết sẽ tìm được cho người mua khách sộp thuê giá cao, được mấy tháng thì hủy kèo, hóa ra toàn quân xanh quân đỏ của nó hết ,

 

[huongdo03]

Hiện nay em có chung cư gần 3 tỷ chưa ở cho thuê tầm 15tr/tháng. Em mua ít năm nữa về ở.

Ít năm nữa cụ về ở thì lại đổ vào đấy 1 mớ kha khá ạ. Em hãi nhất mua cc mà chưa ở đến lại đi cho thuê.

 

[Hung ha giang]

E có căn cc 70m2, lâu rồi chưa có sổ, hiện đang cho thuê 7trieu/thang, cụ nào có nhu cầu mua để cho thuê tiếp ko? E bán 1,7 tỷ, quận Thanh Xuân

 

[enghoang]

Nhà em HN, căn của em ơr Green Bay. Studio 28m2 mua 900 h cho thuê mùa dịch là 7.5 full đồ.
Có lẽ là đắt hay rẻ tùy từng người. Bởi vì bạn em mua nhà 1.2 cho thuê 6.000.000 ở eco Park, thì em thấy như thế cho một căn hai phòng ngủ là rẻ. Bên đó cungnhiều hơn cầu.
Không bác ơi, ở các tỉnh mặt bằng giá nó rất khác bởi vì cùng với chất lượng nhà đấy thì giá rẻ hơn nhiều so với Hà Nội, và họ không có các cụ khu rất cao cấp như ở Hà Nội. Tiền đất rẻ nữa nên tiền xây dựng nó cũng làm cho giá chung cư thấp xuống. Đợt trước bạn em đã định mua một căn ở đấy vì nó định chuyển về Bắc Ninh làm. Ngày kể cả ở Hải Phòng Quảng Ninh thanh hóa, giá nhà chung cư đâu có đắt như ở Hà Nội đâu.
Ma đặc biệt ở Bắc Ninh, Bắc Giang, nhà chung cư để cho chuyên gia (gọi nôm na là lao động nước ngoài) thuê nó set mặt bằng giá rồi.

Căn của cụ là loại 50 năm.

 

[Mr. Toàn]

Bắc Ninh cụ à.

Cụ inbox em nhé, em xem có mua được giúp cụ không. Em đang cần mua khu vực đó

 

[Mr. Toàn]

Giá này về BN 2 năm trước thì có thật.

2 năm trước bạn em đã xả hết nhà đất vì có tin là đội Hàn chuyển vào KTX của chubgs nó xây và về nước nhiều.