[Funland] Đầu tư chung cư cho thuê, một bài toán khó giải.

toimuondie

Xe container
Biển số
OF-328408
Ngày cấp bằng
24/7/14
Số km
8,186
Động cơ
797,026 Mã lực
Em ở tỉnh, có anh bạn làm nghề lái xe cho người Hàn, lương lậu các kiểu cỡ khoảng 12tr/th. Hai năm trước alo cho em ra quán bia, tâm sự là muốn đóng tiền mua căn chung cư, làm nội thất rồi cho Hàn Quốc thuê, giá 9tr/th. Cần phải nói thêm là căn chung cư này giá giao bán là 750tr, hòan thiện thêm nội thất sẽ hết tổng cộng khoảng 850-900tr. Hỏi thêm thì anh ấy tiết lộ là nguồn khách do chính chủ đầu tư chung cư giới thiệu. Em thì thấy hồ nghi bởi lẽ ở địa phương em, quỹ đất cũng như căn hộ rất dồi dào. Dù người Hàn, Trung sinh sống và làm việc là có thật và khá đông, nhu cầu thuê nhà cũng là có thật nhưng với giá thuê tốt đến thế kia thì cũng nên dè chừng. Anh bạn thì khăng khăng rằng bên chủ đầu tư cam đoan sẽ tìm hộ khách thuê ngay sau khi ký hợp đồng mua chung cư. Bẵng đi mấy tháng không gặp thì thấy alo hồ hởi khoe mua trả góp 3 căn bằng cách thuyết phục ông bà nội bán nhà dưới đất rồi đầu tư chung cư. Ông bà ở 1 căn, 2 căn kia cho thuê. Tiền vay ngân hàng khoảng 1 tỷ trong 10 năm, hàng tháng trả gốc và lãi xấp xỉ 17tr. Tiền cho thuê 2 căn là 18 triệu, vậy thu về 1tr/ tháng và sẽ tăng dần tỷ lệ nghịch với dư nợ. Nghe mà thấy thật lạc quan.

Ai dè, người thuê chỉ đc 3 tháng rồi viện lý do tìm nhà to hơn để chuyển đi, chấp nhận mất 1 tháng tiền cọc (nhưng ngược lại trước đó cũng mất 1 tháng phí môi giới). Hai căn để lay lắt mãi không thể tìm đc khách nước người thuê nên đành chấp nhận cho người Việt thuê với giá 3.5tr/th. Giờ lương hưu của 2 ông bà công thêm 1 phần lương của anh bạn góp vào mới đủ trả ngân hàng. Nghĩ đến cảnh còn 8 năm nghèo túng mà phát sợ. Nghe bạn tâm sự mà thấy hoảng và chỉ thầm trách bạn tính không kỹ. Giờ cũng chẳng dám khuyên bạn bán cắt lỗ vì chắc chắn sẽ mất mát khá nhiều và chưa chắc rao bán đã được ngay vì chung cư xây mới xung quanh cũng đang mở bán rầm rộ.

Đêm nằm về ngẫm nghĩ rồi cứ hoài nghi, liệu bài tìm người thuê giá cao giúp người mua nhà liệu có phải là 1 trong những bước đi của chủ đầu tư không? Nếu không thì sao tình trạng người thuê nhà bỏ hợp đồng lại nhiều vậy?
Bán cắt lỗ đi 1 căn là gần đủ tiền trả ngân hàng rồi còn gì.
Cụ cho địa chỉ lên đây em xem có bán cắt lỗ được tầm 1 tỷ không?
 

Toilatoi242

Xe tăng
Biển số
OF-295588
Ngày cấp bằng
10/10/13
Số km
1,203
Động cơ
331,151 Mã lực
Thầy Huấn HH dậy cấm có sai!
 

Badboyxumyong

Xe đạp
Biển số
OF-368997
Ngày cấp bằng
2/6/15
Số km
40
Động cơ
253,385 Mã lực
Nơi ở
B4 Thành Công
E mua cái nhà 500tr, nội thất 150tr cho thuê 4,6 triệu gọi là được hay mất hả các cụ
 

pbinh979

Xe tăng
Biển số
OF-82598
Ngày cấp bằng
12/1/11
Số km
1,858
Động cơ
433,234 Mã lực
Covif thôi, chứ cứ bình thường thì bài toán cũng không tệ đâu, nếu dòng khách nước ngoài ổn định. Còn sự bất khả kháng thì khó rồi. Còn khó khăn vài năm nữa nếu chịu được thì giữ, còn không theo em bán khẩn trương cắt lỗ, chu kì lãi suất cao sẽ sớm quay trở lại.
Cũng tuỳ vị trí. Có chỗ hở ra là cho thuê dc ngay giá tốt.
những chỗ mà cho thuê được như các cụ nói, chả có giá 8-900 tr đâu.
em cũng đi thuê nhà CC và có nhà mặt đất cho thuê em khẳng định luôn. chưa kể cho thuê nhà đất còn dễ ít xuống cấp, chứ CC nó xuống cấp nhanh lắm.
E mua cái nhà 500tr, nội thất 150tr cho thuê 4,6 triệu gọi là được hay mất hả các cụ
quá lí tưởng
 

f320

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-173186
Ngày cấp bằng
22/12/12
Số km
4,066
Động cơ
385,150 Mã lực
giờ này vẫn nghĩ mua chung cư cho thuê lấy lãi :))
 

sakai_yo

Xe lăn
Biển số
OF-124659
Ngày cấp bằng
18/12/11
Số km
11,778
Động cơ
651,382 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy
Nhiều người mua Vin cho thuê cách nay 2-3 năm h chết nhiều đấy cụ chủ ajk nhất là vay nợ.
Quan trọng là giá nhà CC xuống, chưa kể sửa sang xuống cấp, trả lãi rấtáp lực luôn, g nhà thì đầy luôn.
Hiện giờ đội mua Ocean của Vin rồi cho thuê cũng ngắc ngoải đấy cụ, bán thì lỗ, để k thì cũng mất phí dv mà cho thuê thì giá rất bèo.
 

katekate

Xe hơi
Biển số
OF-419686
Ngày cấp bằng
29/4/16
Số km
167
Động cơ
221,470 Mã lực
Tuổi
43
Cũng tùy vị trí và giá mua. Nhà em có bà chị chuyên săn chung cư sửa sang rồi cho thuê, bà ấy nghỉ hưu rồi giờ có khoảng 5-6 cái, em thấy có dòng tiền tốt mà có việc chạy đi chạy lại cũng vui. Bà ấy nói tìm được căn phù hợp, giá tốt, cho thuê hơn gửi tiết kiệm nhiều mà già rồi có công có việc lại ra tiền nên rất vui, với lại chung cư ở gần nhau dễ bề quản lý. Em nghĩ đây là kênh phù hợp với cụ nào đứng tuổi chút, không thể di chuyển đánh bắt xa bờ
 

Honghen2008

Xe container
Biển số
OF-423435
Ngày cấp bằng
19/5/16
Số km
9,563
Động cơ
462,736 Mã lực
Ai cũng mua cho thuê trả tiền nợ ngân hàng sau vài năm có không hai căn CC ấy thì cả nước có nhà để ở và cho thuê🤦🏻‍♂️ ( bài toán này xưa rồi bao nhiêu người mơ nhưng không giải thành công)
 
Chỉnh sửa cuối:

Yellowtea

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-145206
Ngày cấp bằng
9/6/12
Số km
13,624
Động cơ
505,489 Mã lực
Em có căn 2.7 tỏi, cho thuê được 10tr 1 tháng đã nhiều người bảo là ổn rồi
Đằng này 800tr mà cho thuê được 9tr 1 tháng thì ảo thật
Quá ảo :)
Nhưng dân mình hay ngây thơ, hay tin người ...
Nếu tỉnh táo quá cũng bị chê :)
 

moongket

Xe điện
Biển số
OF-49326
Ngày cấp bằng
23/10/09
Số km
3,090
Động cơ
910,327 Mã lực
các cụ cho em hỏi chung cư nhà ở xã hội tầm 1,3 tỷ
3 phòng ngủ 77m2
thì cho thuê tầm bao nhiêu là đẹp các cụ nhỉ :D
 

katekate

Xe hơi
Biển số
OF-419686
Ngày cấp bằng
29/4/16
Số km
167
Động cơ
221,470 Mã lực
Tuổi
43
các cụ cho em hỏi chung cư nhà ở xã hội tầm 1,3 tỷ
3 phòng ngủ 77m2
thì cho thuê tầm bao nhiêu là đẹp các cụ nhỉ :D
Vị trí nữa cụ. Trước em có đứa em mua nhà ở xã hội hay đền bù gì đó ở Hoàng Cầu, giá 1.8 tỷ + với trăm củ nội thất cho thuê được 10tr, em thấy ổn phết
 

moongket

Xe điện
Biển số
OF-49326
Ngày cấp bằng
23/10/09
Số km
3,090
Động cơ
910,327 Mã lực
Vị trí nữa cụ. Trước em có đứa em mua nhà ở xã hội hay đền bù gì đó ở Hoàng Cầu, giá 1.8 tỷ + với trăm củ nội thất cho thuê được 10tr, em thấy ổn phết
vị trí trung tâm quận cụ ạ :D
ko biết có ai thuê ko
 

alceste

Xe điện
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
4,186
Động cơ
284,298 Mã lực
Quá ảo :)
Nhưng dân mình hay ngây thơ, hay tin người ...
Nếu tỉnh táo quá cũng bị chê :)
Bác ý nhiều khả năng ở Bắc Ninh, Bắc Giang. Bên đó giá chung cư rẻ nhưng hàng cho chuyên gia các công ty trogn khu CN đâu có nhiều, nếu muốn ở văn minh 1 chút? Biệt thự thì đắt, nhà dân xây thì ko hợp lý và tiện nghi, ở chung cư vừa tiện nghi lại vừa tiền. Cầu nhiều thì giá ắt tốt thôi.
Ko nói đợt covid, chứ nhà em có căn studio mua 900, cho thuê 1 tháng cũng 9M, h xuống 1 tý thì 7-7.5M và trộm vía từ hồi bàn giao đến h chưa trống quá 1 tuần. Khách ở ra rồi vào khít lịch luôn, nên được cái cũng nhàn đầu mà mình lại ko vất vả lo lắng gì.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top