[Funland] Đầu tư chung cư cho thuê, một bài toán khó giải.

[toimuondie]

Em ở tỉnh, có anh bạn làm nghề lái xe cho người Hàn, lương lậu các kiểu cỡ khoảng 12tr/th. Hai năm trước alo cho em ra quán bia, tâm sự là muốn đóng tiền mua căn chung cư, làm nội thất rồi cho Hàn Quốc thuê, giá 9tr/th. Cần phải nói thêm là căn chung cư này giá giao bán là 750tr, hòan thiện thêm nội thất sẽ hết tổng cộng khoảng 850-900tr. Hỏi thêm thì anh ấy tiết lộ là nguồn khách do chính chủ đầu tư chung cư giới thiệu. Em thì thấy hồ nghi bởi lẽ ở địa phương em, quỹ đất cũng như căn hộ rất dồi dào. Dù người Hàn, Trung sinh sống và làm việc là có thật và khá đông, nhu cầu thuê nhà cũng là có thật nhưng với giá thuê tốt đến thế kia thì cũng nên dè chừng. Anh bạn thì khăng khăng rằng bên chủ đầu tư cam đoan sẽ tìm hộ khách thuê ngay sau khi ký hợp đồng mua chung cư. Bẵng đi mấy tháng không gặp thì thấy alo hồ hởi khoe mua trả góp 3 căn bằng cách thuyết phục ông bà nội bán nhà dưới đất rồi đầu tư chung cư. Ông bà ở 1 căn, 2 căn kia cho thuê. Tiền vay ngân hàng khoảng 1 tỷ trong 10 năm, hàng tháng trả gốc và lãi xấp xỉ 17tr. Tiền cho thuê 2 căn là 18 triệu, vậy thu về 1tr/ tháng và sẽ tăng dần tỷ lệ nghịch với dư nợ. Nghe mà thấy thật lạc quan.

Ai dè, người thuê chỉ đc 3 tháng rồi viện lý do tìm nhà to hơn để chuyển đi, chấp nhận mất 1 tháng tiền cọc (nhưng ngược lại trước đó cũng mất 1 tháng phí môi giới). Hai căn để lay lắt mãi không thể tìm đc khách nước người thuê nên đành chấp nhận cho người Việt thuê với giá 3.5tr/th. Giờ lương hưu của 2 ông bà công thêm 1 phần lương của anh bạn góp vào mới đủ trả ngân hàng. Nghĩ đến cảnh còn 8 năm nghèo túng mà phát sợ. Nghe bạn tâm sự mà thấy hoảng và chỉ thầm trách bạn tính không kỹ. Giờ cũng chẳng dám khuyên bạn bán cắt lỗ vì chắc chắn sẽ mất mát khá nhiều và chưa chắc rao bán đã được ngay vì chung cư xây mới xung quanh cũng đang mở bán rầm rộ.

Đêm nằm về ngẫm nghĩ rồi cứ hoài nghi, liệu bài tìm người thuê giá cao giúp người mua nhà liệu có phải là 1 trong những bước đi của chủ đầu tư không? Nếu không thì sao tình trạng người thuê nhà bỏ hợp đồng lại nhiều vậy?

Bán cắt lỗ đi 1 căn là gần đủ tiền trả ngân hàng rồi còn gì.
Cụ cho địa chỉ lên đây em xem có bán cắt lỗ được tầm 1 tỷ không?

 

[Linh Danh Thue]

Đen và cả tin quá

 

[Toilatoi242]

Thầy Huấn HH dậy cấm có sai!

 

[Badboyxumyong]

E mua cái nhà 500tr, nội thất 150tr cho thuê 4,6 triệu gọi là được hay mất hả các cụ

 

[Mrphamvn]

 

[bubu08]

E mua cái nhà 500tr, nội thất 150tr cho thuê 4,6 triệu gọi là được hay mất hả các cụ

Cú đầu tư này có thể gọi là lý tưởng nếu cụ không tưởng tượng ra.

 

[nikel.]

Bán cắt lỗ đi 1 căn là gần đủ tiền trả ngân hàng rồi còn gì.
Cụ cho địa chỉ lên đây em xem có bán cắt lỗ được tầm 1 tỷ không?

Bắc Ninh cụ à.

 

[pbinh979]

Covif thôi, chứ cứ bình thường thì bài toán cũng không tệ đâu, nếu dòng khách nước ngoài ổn định. Còn sự bất khả kháng thì khó rồi. Còn khó khăn vài năm nữa nếu chịu được thì giữ, còn không theo em bán khẩn trương cắt lỗ, chu kì lãi suất cao sẽ sớm quay trở lại.

Cũng tuỳ vị trí. Có chỗ hở ra là cho thuê dc ngay giá tốt.

những chỗ mà cho thuê được như các cụ nói, chả có giá 8-900 tr đâu.
em cũng đi thuê nhà CC và có nhà mặt đất cho thuê em khẳng định luôn. chưa kể cho thuê nhà đất còn dễ ít xuống cấp, chứ CC nó xuống cấp nhanh lắm.

E mua cái nhà 500tr, nội thất 150tr cho thuê 4,6 triệu gọi là được hay mất hả các cụ

quá lí tưởng

 

[f320]

giờ này vẫn nghĩ mua chung cư cho thuê lấy lãi

 

[sakai_yo]

Cháu có căn 2,5 tỷ cho thuê 8 triệu

Giống chỗ e, em khu công viên Cầu giấy cũng chỉ tầm 8-10tr cho các căn 2,5-3tỏi. Căn 750tr thì cho thuê 4-5tr là đúng rồi.

 

[sakai_yo]

Nhiều người mua Vin cho thuê cách nay 2-3 năm h chết nhiều đấy cụ chủ ajk nhất là vay nợ.
Quan trọng là giá nhà CC xuống, chưa kể sửa sang xuống cấp, trả lãi rấtáp lực luôn, g nhà thì đầy luôn.

Hiện giờ đội mua Ocean của Vin rồi cho thuê cũng ngắc ngoải đấy cụ, bán thì lỗ, để k thì cũng mất phí dv mà cho thuê thì giá rất bèo.

 

[katekate]

Cũng tùy vị trí và giá mua. Nhà em có bà chị chuyên săn chung cư sửa sang rồi cho thuê, bà ấy nghỉ hưu rồi giờ có khoảng 5-6 cái, em thấy có dòng tiền tốt mà có việc chạy đi chạy lại cũng vui. Bà ấy nói tìm được căn phù hợp, giá tốt, cho thuê hơn gửi tiết kiệm nhiều mà già rồi có công có việc lại ra tiền nên rất vui, với lại chung cư ở gần nhau dễ bề quản lý. Em nghĩ đây là kênh phù hợp với cụ nào đứng tuổi chút, không thể di chuyển đánh bắt xa bờ

 

[Honghen2008]

Ai cũng mua cho thuê trả tiền nợ ngân hàng sau vài năm có không hai căn CC ấy thì cả nước có nhà để ở và cho thuê ( bài toán này xưa rồi bao nhiêu người mơ nhưng không giải thành công)

 

[PhungQuangThanh]

E mua cái nhà 500tr, nội thất 150tr cho thuê 4,6 triệu gọi là được hay mất hả các cụ

Thế là dc rồi, e cũng có 2 căn mua 620 ko phải làm j cả đã đẹp sẵn rồi, hiện cho thuê 5.000k/tháng

 

[thosandocu]

nó cam kết giới thiệu người thuê nhà 15tr/tháng

Cam kết là việc của mồm , ngon ăn thì cả họ nhà nó làm rồi ....Đâu đến người ngoài !

 

[Yellowtea]

Em có căn 2.7 tỏi, cho thuê được 10tr 1 tháng đã nhiều người bảo là ổn rồi
Đằng này 800tr mà cho thuê được 9tr 1 tháng thì ảo thật

Quá ảo
Nhưng dân mình hay ngây thơ, hay tin người ...
Nếu tỉnh táo quá cũng bị chê

 

[moongket]

các cụ cho em hỏi chung cư nhà ở xã hội tầm 1,3 tỷ
3 phòng ngủ 77m2
thì cho thuê tầm bao nhiêu là đẹp các cụ nhỉ

 

[katekate]

các cụ cho em hỏi chung cư nhà ở xã hội tầm 1,3 tỷ
3 phòng ngủ 77m2
thì cho thuê tầm bao nhiêu là đẹp các cụ nhỉ

Vị trí nữa cụ. Trước em có đứa em mua nhà ở xã hội hay đền bù gì đó ở Hoàng Cầu, giá 1.8 tỷ + với trăm củ nội thất cho thuê được 10tr, em thấy ổn phết

 

[moongket]

Vị trí nữa cụ. Trước em có đứa em mua nhà ở xã hội hay đền bù gì đó ở Hoàng Cầu, giá 1.8 tỷ + với trăm củ nội thất cho thuê được 10tr, em thấy ổn phết

vị trí trung tâm quận cụ ạ
ko biết có ai thuê ko

 

[alceste]

Quá ảo
Nhưng dân mình hay ngây thơ, hay tin người ...
Nếu tỉnh táo quá cũng bị chê

Bác ý nhiều khả năng ở Bắc Ninh, Bắc Giang. Bên đó giá chung cư rẻ nhưng hàng cho chuyên gia các công ty trogn khu CN đâu có nhiều, nếu muốn ở văn minh 1 chút? Biệt thự thì đắt, nhà dân xây thì ko hợp lý và tiện nghi, ở chung cư vừa tiện nghi lại vừa tiền. Cầu nhiều thì giá ắt tốt thôi.
Ko nói đợt covid, chứ nhà em có căn studio mua 900, cho thuê 1 tháng cũng 9M, h xuống 1 tý thì 7-7.5M và trộm vía từ hồi bàn giao đến h chưa trống quá 1 tuần. Khách ở ra rồi vào khít lịch luôn, nên được cái cũng nhàn đầu mà mình lại ko vất vả lo lắng gì.