[Funland] Đầu tư chung cư cho thuê, một bài toán khó giải.

[PhungQuangThanh]

Nhà em HN, căn của em ơr Green Bay. Studio 28m2 mua 900 h cho thuê mùa dịch là 7.5 full đồ.
Có lẽ là đắt hay rẻ tùy từng người. Bởi vì bạn em mua nhà 1.2 cho thuê 6.000.000 ở eco Park, thì em thấy như thế cho một căn hai phòng ngủ là rẻ. Bên đó cungnhiều hơn cầu.
Không bác ơi, ở các tỉnh mặt bằng giá nó rất khác bởi vì cùng với chất lượng nhà đấy thì giá rẻ hơn nhiều so với Hà Nội, và họ không có các cụ khu rất cao cấp như ở Hà Nội. Tiền đất rẻ nữa nên tiền xây dựng nó cũng làm cho giá chung cư thấp xuống. Đợt trước bạn em đã định mua một căn ở đấy vì nó định chuyển về Bắc Ninh làm. Ngày kể cả ở Hải Phòng Quảng Ninh thanh hóa, giá nhà chung cư đâu có đắt như ở Hà Nội đâu.
Ma đặc biệt ở Bắc Ninh, Bắc Giang, nhà chung cư để cho chuyên gia (gọi nôm na là lao động nước ngoài) thuê nó set mặt bằng giá rồi.

E cũng có mua thêm 1 căn ở đây để đầu tư, cụ mua thế là e biết cụ ở toà nào rồi nhé, e vào sau cụ và có lẽ hướng của e mat hơn chút nên giá của e cao, làm thêm nội thất mất gần 100 tròn nên em cho thuê trước cũng cao hơn cụ chút

 

[Spencie]

Chung cư mua cỡ 3 tỷ căn ( chưa tính tiền sửa và nội thất), mà cho thuê đầy đủ đồ chỉ được 10 tr kìa...

Sao bạn chủ thớt mua chung cư có 750tr + tiền sửa + mua đồ nội thất , chắc cũng chỉ 2 tỷ ...mà cho thuê được tận 9tr / tháng cơ á ?! Ảo ảo thế nào ý nhỉ

 

[khong phanh]

Chung cư cho thuê 3 năm là xuống cấp lắm rồi ah.
Sàn gỗ sẽ cong vênh, tường nổ, tủ lạnh có mùi, hút mùi kêu to. Tủ bếp xộc xệch.
Kinh nghiệm cho thuê của chị gái em.
Salon bị lõm lún, đổi màu. Cũng khó bắt đền người ta vì dùng lâu thì nó thế thôi.

 

[tieunhupha]

3 triệu là 0.3% của 1 tỷ chứ ko phải 3%

Vâng em nhầm chỗ này cụ ạ. Ngoài ra còn có 1 cách tính vo khác là 300 tháng thuê nhà bằng giá tiền bđs nữa cụ ạ.

 

[tieunhupha]

Thánh ấy tự vẽ ra quy luật ấy mà, chém gió tính làm gì . 3% áp cho nhà phố thì còn tạm nghe được, chứ chung cư nó khác, khôngđồ khác, có đồ khác, trung tâm khác, vùng ven khác. lại còn "mỗi tháng bằng 3% giá trị căn nhà", ngu toán học là có thật

Cụ có thể ngu toán hoặc giỏi toán nhưng cái giá thuê khác nhau của mỗi vị trí bđs bị ảnh hưởng bởi chính giá trị của bđs ở chỗ đó đấy cụ ạ. Cụ thử tính xem cái nhà cụ đang ở với giá cho thuê xem có đúng ko nào. Còn việc có đồ với ko đồ như em nói ở trên là nó chênh nhau khoảng 15-25% nữa tùy thuộc vào tổng giá nhưng cũng xoay quanh khoảng đó thôi vì đồ đạc trong nhà cũng phụ thuộc tương đối với giá trị của nhà chứ chả ai đầu tư đồ xịn vào cái nhà tái định cư hoặc đồ cùi vào cái nhà Vin để cho thuê cả.

 

[ambdiep]

Em hóng được quy luật 0,3%, đại loại là giá thuê nhà mỗi tháng bằng 3% giá trị căn nhà. Nghĩa là nhà 1 tỏi thì cho thuê được khoảng 3tr còn 2 tỏi thì cũng chỉ khoảng 6-7tr là cùng. Vậy mà nhiều người hoang tưởng kinh khủng, nhà 2 tỏi mà đòi cho thuê 10-12tr thì cứ nằm đấy mà chờ.

Tùy cụ ơi, nói chung tầm ~5%, nếu chịu đầu tư và chăm sóc thì lên 7,8%. Vấn đề người mua chung cư là mua dịch vụ, chất lượng sống. Mua đầu tư thì hoặc lướt sóng, hoặc lâu dài ( mua vị trí )

 

[hoangdang2002]

Covif thôi, chứ cứ bình thường thì bài toán cũng không tệ đâu, nếu dòng khách nước ngoài ổn định. Còn sự bất khả kháng thì khó rồi. Còn khó khăn vài năm nữa nếu chịu được thì giữ, còn không theo em bán khẩn trương cắt lỗ, chu kì lãi suất cao sẽ sớm quay trở lại.

E chả tin! Bài cũ của mấy ông cò: đăng tin bán nhà kèm đang cho thuê gia tốt! Toàn ng nó cài cắm thuê 1-2 tháng xong lặn, để lại cái nhà cho gia chủ mất ăn mất ngủ! Kakakkk

 

[Đốc tờ Phương]

Em mua chung cư 17T3 Trung Hòa Nhân Chính 400 củ, giá gốc, giờ đang cho thuê 12 củ

 

[pbinh979]

Các cụ các mợ cho thuê nhà đã nộp thuế 10% chưa nhỉ.

Cẩn thận nhé, 1 ngày đẹp trời bổng CS kinh tế + CSKV đến nhà cho thuê, kiểm tra tạm trú của người thuê, rồi chìa ra đơn tố cáo chủ nhà trốn thuế cho thuê nhà. Người thuê sợ liên lụy liền trình hợp đồng cho thuê có công chứng ra, thế là tóm ngay chủ nhà về tội trốn thuế.

Trốn thuế hơn 100 củ là tù đấy. Nôn tiền hay muốn ở tù

Đã có vụ ông Điếu Cày ở quận 3 TPHCM, làm ********* không bị tù, mà bị tù về tội trốn thuế cho thuê nhà mới vui

Một khi nó đã muốn tống vào tù thì có vô vàn lý do kể cả những lý do trời ơi đất hỡi mà nghe rất vô lý.
chứ cái ông cho thuê nhà kia cầm về một đống tiền mà dại không bỏ ra 500 - 1 tr thuê cái thằng nó tư vấn cho cái hợp đồng.
trong đó bao nhiêu phần trăm thuế má, thuế thu nhập abc bên cho bên thuê lo tất thì cứ yên tâm kê cao gối ngủ kỹ

 

[khanhnguyen09]

Em mua căn chung cư năm 2017 là 1,2tỷ cộng 50t nâng cấp nữa, giờ đang cho thuê 8t.

 

[AnhViVu]

2 năm trước bạn em đã xả hết nhà đất vì có tin là đội Hàn chuyển vào KTX của chubgs nó xây và về nước nhiều.

Giờ cung nhiều, cầu giảm (đội Hàn Quốc, Đài Loan về nước không sang lại được vì Covid) nên giá cho thuê cc ko được như trước nữa. Ko biết bạn cụ xả nhà cc hay đất. Nếu 2 năm trước bán đất thì giờ ngồi tiếc.

 

[Xeomchocon]

Ít năm nữa cụ về ở thì lại đổ vào đấy 1 mớ kha khá ạ. Em hãi nhất mua cc mà chưa ở đến lại đi cho thuê.

Đúng thế, lấy tiền ấy thay nội thất mà, xịn luôn....

 

[chanthat123]

Muốn có lãi thì mua nhà đất, quá đen, quá đen thì mới có vấn đề lỗ thôi chứ không đừng mơ nhà chung cư lãi.

 

[vieteuro]

Tòa ct1 sudio đang cho thuê 13 củ 1 tháng

 

[wanting252]

Muốn có lãi thì mua nhà đất, quá đen, quá đen thì mới có vấn đề lỗ thôi chứ không đừng mơ nhà chung cư lãi.

Em mua home city mua 2.2 tỷ bán 2.6 tỷ đây Nhưng em quên mất không nằm mơ

 

[Yellowtea]

Nhà em HN, căn của em ơr Green Bay. Studio 28m2 mua 900 h cho thuê mùa dịch là 7.5 full đồ.
Có lẽ là đắt hay rẻ tùy từng người. Bởi vì bạn em mua nhà 1.2 cho thuê 6.000.000 ở eco Park, thì em thấy như thế cho một căn hai phòng ngủ là rẻ. Bên đó cungnhiều hơn cầu.
Không bác ơi, ở các tỉnh mặt bằng giá nó rất khác bởi vì cùng với chất lượng nhà đấy thì giá rẻ hơn nhiều so với Hà Nội, và họ không có các cụ khu rất cao cấp như ở Hà Nội. Tiền đất rẻ nữa nên tiền xây dựng nó cũng làm cho giá chung cư thấp xuống. Đợt trước bạn em đã định mua một căn ở đấy vì nó định chuyển về Bắc Ninh làm. Ngày kể cả ở Hải Phòng Quảng Ninh thanh hóa, giá nhà chung cư đâu có đắt như ở Hà Nội đâu.
Ma đặc biệt ở Bắc Ninh, Bắc Giang, nhà chung cư để cho chuyên gia (gọi nôm na là lao động nước ngoài) thuê nó set mặt bằng giá rồi.

Nhà em ở 1 tỉnh miền Trung, phân khúc dưới 1 tỷ cho 70-90m2 là rất thấp về chất lượng dù giá đất rẻ, vì các dự án ngoại thành HN thì đất đều rẻ mà, . Trừ khi xây dựng xịn thì nhà cc mới đắt thôi.
Còn 6tr ở eco là nhà khu westbay bình dân hơn khu em thuê, do bên đó mật độ đông đúc, chen chúc hơn. Khu bên em cũng mới hơn, trang thiết bị xịn hơn, thiết kế kiểu nhật, nên đẹp hơn.

 

[alceste]

Nhà em ở 1 tỉnh miền Trung, phân khúc dưới 1 tỷ cho 70-90m2 là rất thấp về chất lượng dù giá đất rẻ, vì các dự án ngoại thành HN thì đất đều rẻ mà, . Trừ khi xây dựng xịn thì nhà cc mới đắt thôi.
Còn 6tr ở eco là nhà khu westbay bình dân hơn khu em thuê, do bên đó mật độ đông đúc, chen chúc hơn. Khu bên em cũng mới hơn, trang thiết bị xịn hơn, thiết kế kiểu nhật, nên đẹp hơn.

Chắc bạn made in Nghe An?

 

[Yellowtea]

Chắc bạn made in Nghe An?

Vâng

 

[Yellowtea]

Em mua chung cư 17T3 Trung Hòa Nhân Chính 400 củ, giá gốc, giờ đang cho thuê 12 củ

cụ mua được 15 năm chưa cụ?
Giá ngày đó nếu mua đất, giờ có khi bán được chục tỷ ấy nhỉ???

 

[cshs2020]

Em ở tỉnh, có anh bạn làm nghề lái xe cho người Hàn, lương lậu các kiểu cỡ khoảng 12tr/th. Hai năm trước alo cho em ra quán bia, tâm sự là muốn đóng tiền mua căn chung cư, làm nội thất rồi cho Hàn Quốc thuê, giá 9tr/th. Cần phải nói thêm là căn chung cư này giá giao bán là 750tr, hòan thiện thêm nội thất sẽ hết tổng cộng khoảng 850-900tr. Hỏi thêm thì anh ấy tiết lộ là nguồn khách do chính chủ đầu tư chung cư giới thiệu. Em thì thấy hồ nghi bởi lẽ ở địa phương em, quỹ đất cũng như căn hộ rất dồi dào. Dù người Hàn, Trung sinh sống và làm việc là có thật và khá đông, nhu cầu thuê nhà cũng là có thật nhưng với giá thuê tốt đến thế kia thì cũng nên dè chừng. Anh bạn thì khăng khăng rằng bên chủ đầu tư cam đoan sẽ tìm hộ khách thuê ngay sau khi ký hợp đồng mua chung cư. Bẵng đi mấy tháng không gặp thì thấy alo hồ hởi khoe mua trả góp 3 căn bằng cách thuyết phục ông bà nội bán nhà dưới đất rồi đầu tư chung cư. Ông bà ở 1 căn, 2 căn kia cho thuê. Tiền vay ngân hàng khoảng 1 tỷ trong 10 năm, hàng tháng trả gốc và lãi xấp xỉ 17tr. Tiền cho thuê 2 căn là 18 triệu, vậy thu về 1tr/ tháng và sẽ tăng dần tỷ lệ nghịch với dư nợ. Nghe mà thấy thật lạc quan.

Ai dè, người thuê chỉ đc 3 tháng rồi viện lý do tìm nhà to hơn để chuyển đi, chấp nhận mất 1 tháng tiền cọc (nhưng ngược lại trước đó cũng mất 1 tháng phí môi giới). Hai căn để lay lắt mãi không thể tìm đc khách nước người thuê nên đành chấp nhận cho người Việt thuê với giá 3.5tr/th. Giờ lương hưu của 2 ông bà công thêm 1 phần lương của anh bạn góp vào mới đủ trả ngân hàng. Nghĩ đến cảnh còn 8 năm nghèo túng mà phát sợ. Nghe bạn tâm sự mà thấy hoảng và chỉ thầm trách bạn tính không kỹ. Giờ cũng chẳng dám khuyên bạn bán cắt lỗ vì chắc chắn sẽ mất mát khá nhiều và chưa chắc rao bán đã được ngay vì chung cư xây mới xung quanh cũng đang mở bán rầm rộ.

Đêm nằm về ngẫm nghĩ rồi cứ hoài nghi, liệu bài tìm người thuê giá cao giúp người mua nhà liệu có phải là 1 trong những bước đi của chủ đầu tư không? Nếu không thì sao tình trạng người thuê nhà bỏ hợp đồng lại nhiều vậy?

Cụ ở Bắc Ninh phải không? Nếu k dính covid thì bạn Cụ tính đúng mà