Đầu tư BĐS khi thị trường trầm lắng.

[Mr.Hoang]

Chơi chứng khoán khó lắm cụ ơi, mấy ông bạn em chơi toàn bị mất thôi.

 

[O Muong Te]

Chơi chứng khoán khó lắm cụ ơi, mấy ông bạn em chơi toàn bị mất thôi.

Nếu so cửa lên giữa BĐS và CK thời điểm này em thấy CK sáng hơn nhiều. Khó nhưng ra miếng còn hơn dễ rồi ngồi mốc ra đợi khách.

 

[baogiomuaduocxe]

hồi chứng loành ngoành mốc 350 em có móc tiền ra chơi tầm vài lít, may quá lo lên 450, em hạ phỏm gấp, lãi!!!
theo ngu ý của em chứng đang rẻ, nhưng sẽ còn rẻ nữa, khi rẻ đến mức ko anh em mình thấy rẻ qá thì múc vào, 1 tý thôi,
quan điểm khách quan nhé, các cụ, chứng chỉ chơi tý thôi, đất vẫn là chính, là lâu dài
em chả có tiền chứ có thì em chắc chắn múc vào các cụ ợ.

 

[Tran Thanh Tung]

hồi chứng loành ngoành mốc 350 em có móc tiền ra chơi tầm vài lít, may quá lo lên 450, em hạ phỏm gấp, lãi!!!
theo ngu ý của em chứng đang rẻ, nhưng sẽ còn rẻ nữa, khi rẻ đến mức ko anh em mình thấy rẻ qá thì múc vào, 1 tý thôi,
quan điểm khách quan nhé, các cụ, chứng chỉ chơi tý thôi, đất vẫn là chính, là lâu dài
em chả có tiền chứ có thì em chắc chắn múc vào các cụ ợ.

Chứng khoán mà mất hết, thì còn lại tờ giấy mang về gói xôi
Đất, nhà mà mất (ý em là lỗ) thì còn cái nhà mà ở.

 

[boy_xedap]

Sài Gòn 15 tha hồ mua.

Em thì em suy nghĩ về thị trường BDS tích cực hơn:
1/ Nhà chung cư: Cái giá mà các cụ đang biết ta phân tích theo khía cạnh chủ đầu tư nhé: Một mét vuông trung bình của nhà chung cư vào khoảng 6T+ giá đất6 tr+ Lãi 4 t+ sự mất giá 4 tr= 20 tr. Nếu là ở ngay thì vào khoảng 22-25 tr là ngon ruì=> có rẻ nữa thì ccs cụ cũng ko có nhà mà mua đâu.
2/ Đất thổ: Nội thành bé tý nên giá cũng có chỗ ảo, có chỗ thật, chẳng ai đien mà có vài trăm tỉ mua nhà cả các cụ ạ, nếu quy mô dân số HN chỉ cần bằng SG thôi thì cái giá đó là hợp lý( tầm giá 120-150tr/m2) với các nhà xe vào đc và có thể KD được.
3/ Biệt thự nghỉ dưỡng: Các khhu vực đẹp vễn có giá vì nhu cầu găm vốn và thanh khoản tốt vẫn là kêng đầu tư ngon
Nói chung e nghĩ với tiền thật để đầu tư thì ko bg thua và đảm bảo được giá trị đồng tiền trong vong 50 năm tới cơ ạ

 

[TungNguyenMD]

Em thì em suy nghĩ về thị trường BDS tích cực hơn:
1/ Nhà chung cư: Cái giá mà các cụ đang biết ta phân tích theo khía cạnh chủ đầu tư nhé: Một mét vuông trung bình của nhà chung cư vào khoảng 6T+ giá đất6 tr+ Lãi 4 t+ sự mất giá 4 tr= 20 tr. Nếu là ở ngay thì vào khoảng 22-25 tr là ngon ruì=> có rẻ nữa thì ccs cụ cũng ko có nhà mà mua đâu.
2/ Đất thổ: Nội thành bé tý nên giá cũng có chỗ ảo, có chỗ thật, chẳng ai đien mà có vài trăm tỉ mua nhà cả các cụ ạ, nếu quy mô dân số HN chỉ cần bằng SG thôi thì cái giá đó là hợp lý( tầm giá 120-150tr/m2) với các nhà xe vào đc và có thể KD được.
3/ Biệt thự nghỉ dưỡng: Các khhu vực đẹp vễn có giá vì nhu cầu găm vốn và thanh khoản tốt vẫn là kêng đầu tư ngon
Nói chung e nghĩ với tiền thật để đầu tư thì ko bg thua và đảm bảo được giá trị đồng tiền trong vong 50 năm tới cơ ạ

Cụ tính giá kiểu gì đấy? giá đất 6t là sao? Lãi 4t + mất giá 4t là cái gì?

 

[Dump Truck]

Em cóp pết tin này cho các cụ đang hóng chờ tin tốt BĐS sướng nhé

Chính thức đưa BĐS ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất

Chính phủ đã đưa bất động sản (BĐS) ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất và đồng ý cho triển khai Quỹ tiết kiệm nhà ở là hai thông tin nóng được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam công bố tại Hội thảo "Tác động của thị trường BĐS lên thị trường tài chínhViệt Nam - Những khuyến nghị chính sách" do Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia và Đại sứ quán Ai Len tổ chức ngày 18/8 tại Hà Nội.



Dòng vốn vào bất động sản được hy vọng sắp khơi thông


Nới tín dụng BĐS để cứu... ngân hàng

Ông Lê Xuân Nghĩa, Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia nhận định, việc thực hiện chính sách tiền tệ thắt chặt quá mức đã tác động xấu lên chất lượng tăng trưởng tín dụng nói chung và tín dụng BĐS nói riêng, làm cho các nhà đầu tư không thể thay đổi kịp phương án kinh doanh.

Cụ thể, theo ông Nghĩa, dư nợ BĐS đến tháng 6/2011 khoảng 245.000 tỷ đồng, tương đương với 10% tổng dư nợ của nền kinh tế. Trong bối cảnh thị trường BĐS khá ảm đạm, nợ xấu BĐS chiếm khoảng 3% tổng dư nợ lĩnh vực này, trong đó, đáng chú ý là nợ thuộc nhóm 5 (nợ có khả năng mất vốn) khoảng 40%. Đặc biệt, tín dụng BĐS tập trung vào hai thị trường là TP. HCM và Hà Nội với tỷ lệ tương ứng là 45% và 18% tổng dư nợ BĐS.

Ông Nghĩa cảnh báo, tình trạng này nếu không sớm được khắc phục thì lượng vốn đầu tư vào lĩnh vực BĐS, kể cả đầu tư vào cung và cầu, đều có nguy cơ trở thành nợ xấu và khó thu hồi. Trong khi đó, hoạt động kinh doanh của các DN BĐS dựa nhiều vào đòn bẩy tài chính, mà chủ yếu là từ tín dụng ngân hàng. Thực tế, vay vốn ngân hàng lãi suất cao, dòng vốn tín dụng không như kỳ vọng đã làm đa số DN rơi vào tình trạng thiếu vốn trầm trọng.

Đồng tình với ý kiến trên, ông Nam bổ sung thêm, theo báo cáo của một số DN, lãi suất vay tín dụng BĐS trong năm 2010 dao động từ 15 - 17%/năm, đến nay đã tăng lên trên 20%/năm. Thậm chí, nhiều DN không ký được hợp đồng tín dụng mới, những hợp đồng tín dụng cũ cũng không được giải ngân tiếp, gây khó khăn cho DN, nhất là đối với các dự án dở dang.

"Việc thiếu hụt nguồn vốn từ phía các tổ chức tín dụng, ngân hàng, không những làm cho các giao dịch BĐS giảm, tiến độ triển khai các dự án chậm lại, mà còn xuất hiện tình trạng các nhà đầu tư trong nước có dự án nhưng thiếu vốn đầu tư đã phải chuyển nhượng dự án cho các nhà đầu tư nước ngoài", ông Nam nói.

Từ kinh nghiệm thực tế của DN, ông Bùi Thanh Sơn, cố vấn Công ty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng phản ánh, theo thống kê của Phú Mỹ Hưng, trong giai đoạn vừa qua, chỉ khoảng 30% khách hàng mua nhà của Phú Mỹ Hưng có vay vốn ngân hàng. Điều này cũng làm chậm lại tốc độ phát triển các khu đô thị Việt Nam.

Cần phân biệt rõ loại hình BĐS

Ông Sơn cho rằng, việc hạn chế tín dụng BĐS nhằm ổn định kinh tế vĩ mô là cần thiết, nhưng không nên áp dụng cho tất cả các loại hình BĐS. Việc hạn chế tín dụng BĐS, nếu có thể, nên được cảnh báo sớm và thực hiện theo lộ trình, tránh rơi vào tình trạng khó khăn xảy ra cùng một lúc đối với thị trường, dẫn tới không thể tháo gỡ và kéo theo những phản ứng dây chuyền lên lĩnh vực khác.

"Đối với khách hàng vay vốn để mua nhà để ở, nên có những nguồn vốn dài hạn với lãi suất ổn định. Ví dụ như ở Đài Loan, tiền lãi vay mua nhà còn được khấu trừ thuế thu nhập cá nhân", ông Sơn đề xuất.

Ở góc độ cơ quan quản lý, sau khi thông báo việc Chính phủ chính thức đưa BĐS ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất, ông Nguyễn Trần Nam kiến nghị, cần sớm ban hành hệ thống tiêu chí cho vay BĐS đối với các tổ chức tín dụng trên cơ sở quy định của pháp luật về hoạt động của các tổ chức tín dụng.

"Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước về tín dụng BĐS, tuy có phân định tỷ lệ vay của các loại hình BĐS, nhưng không phân biệt được loại hàng hóa thiết yếu và không thiết yếu như nhà ở cao cấp, nhà ở bình dân, hay BĐS nghỉ dưỡng…, dễ dẫn đến vốn tập trung nhiều vào các dự án nhà ở cao cấp, nên khi thị trường bão hòa sẽ dễ đổ vỡ", ông Nam nhận định và kiến nghị, cần phải có tiêu chí cho vay để hướng các tổ chức tín dụng ưu tiên các dự án có tính thanh khoản cao, đảm bảo thu hồi nợ, cân đối nguồn vốn đáp ứng cho cả cung và cầu, hạn chế cho vay đầu cơ, rủi ro cao.

Cũng theo ông Nam, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý cho triển khai thí điểm Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà, nhưng cần đồng thời nghiên cứu thí điểm mô hình Quỹ đầu tư tín thác BĐS trong thời gian tới để tạo thêm nguồn cung cấp vốn, ngoài các tổ chức tín dụng, cho thị trường BĐS.
Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/2-13127-chinh-thuc-dua-bds-ra-khoi-linh-vuc-phi-san-xuat.html

 

[manh_cuong_178]

Tin ông Nam này thì có mà mang trứng gửi cho ác. Mà phải dùng hình thức này để cứu BDS thì tình hình chắc căng lắm rồi. Các kụ cứ tưởng tượng như đang vét nốt mẻ tép ấy nhỉ!

 

[anchibui]

Chưa có 1 thông tin chính thức nào đưa tin này, ngoài Cafeland.
Kể cả giải pháp này đưa ra cũng ko thể làm cho BDS sáng sủa hơn đc... Mà có thể "tác dụng ngược" => Khi (đầu tư) rót 1 số vốn lớn vào 1 lĩnh vực nào đó mà ko bán đc sản phẩm thì nguy cơ phá sản rất lớn. Nghĩa là ko tìm đc đầu ra.

 

[Nhà Quê 2]

Kệ *** nó, cái j e cũng còn cả,chứng với đất.nhạc nào cũng nhảy hết ke ke

 

[COROLA ALTIS]

Nói như cụ này cũng đúng nhưng mà nhu cầu và năng lực là 2 vấn cần phải đi song hành, hanoi đông người nhưng liệu có bao nhiêu người đủ khả năng kham được cái giá như bây giờ? Nói đến nhu cầu thì vô kể lắm, vấn đề có làm ra đủ tiền để đáp ứng nhu cầu hay không? Kinh tế thì lạm phát, lãi suất cao, doanh nghiệp sản xuất cầm chừng, thất nghiệp tăng...vv. thử hỏi người đông nhưng lấy tiền đâu để mua nhà với giá hiện tại???

Cụ nào cần tiền mới xả thôi, còn cụ nào không cần dại gì bán lúc này. Thời điểm này nhu cầu mua ở vẫn nhiều mà, chỉ là BDS HN vẫn quá đắt, nên nhiều cụ vẫn không mua được.

 

[dht]

Và khi làm sổ đỏ nhất thiết phải chuyển tiền qua tài khoản cá nhân để tính thuế thu nhập...

Em chưa hiểu quy định "khi làm sổ đỏ nhất thiết phải chuyển tiền qua tài khoản cá nhân để tính thuế thu nhập" thì có gì khác?

Bởi vì tính thuế TNCN dựa vào 1) giá chuyển nhượng trên HĐ, và 2) Giá do UBDN quy định hay giá thị trường.

Bởi vậy việc chuyển tiền qua TK trong giao dịch BĐS chẳng giải quyết được gì hơn.

Em mua bán BĐS đều thích giao dịch qua NH, vì ngại mang hay đếm tiền mặt.

Còn để nói chống thất thu thuế thì chẳng chống được, khi người bán và ngừoi mua đều đồng lòng khai giá thấp hơn thực tế. Người ta có thể chuyển khoản số tiền bằng đúng HĐ, còn lại trao tay nhau.

 

[dht]

Em thì em suy nghĩ về thị trường BDS tích cực hơn:
1/ Nhà chung cư: Cái giá mà các cụ đang biết ta phân tích theo khía cạnh chủ đầu tư nhé: Một mét vuông trung bình của nhà chung cư vào khoảng 6T+ giá đất6 tr+ Lãi 4 t+ sự mất giá 4 tr= 20 tr. Nếu là ở ngay thì vào khoảng 22-25 tr là ngon ruì=> có rẻ nữa thì ccs cụ cũng ko có nhà mà mua đâu.
2/ Đất thổ: Nội thành bé tý nên giá cũng có chỗ ảo, có chỗ thật, chẳng ai đien mà có vài trăm tỉ mua nhà cả các cụ ạ, nếu quy mô dân số HN chỉ cần bằng SG thôi thì cái giá đó là hợp lý( tầm giá 120-150tr/m2) với các nhà xe vào đc và có thể KD được.
3/ Biệt thự nghỉ dưỡng: Các khhu vực đẹp vễn có giá vì nhu cầu găm vốn và thanh khoản tốt vẫn là kêng đầu tư ngon
Nói chung e nghĩ với tiền thật để đầu tư thì ko bg thua và đảm bảo được giá trị đồng tiền trong vong 50 năm tới cơ ạ

Câu của cụ với tiền thật để đầu tư thì ko bg thua và đảm bảo được giá trị đồng tiền trong vong 50 năm tới luôn luôn đúng trong mọi lúc mọi nơi. Vấn đề là không phải ai cũng có tiền thật để đầu tư

 

[Greeno]

Tháng cô hồn mà người mua Vân Canh vẫn đông thế, hôm qua em đi lấy cho ông anh 1 lô mà phải chộp mấy phát mới được, ô ngon bị chén hết rồi

 

[noithatkientruc]

Tháng cô hồn mà người mua Vân Canh vẫn đông thế, hôm qua em đi lấy cho ông anh 1 lô mà phải chộp mấy phát mới được, ô ngon bị chén hết rồi

Em thấy có trục hồ tây - ba vì chém vào mất bao nhiêu lô mà nhiều thiêu thân vưỡn lao vào hả kụ?

 

[antonio87]

Câu của cụ với tiền thật để đầu tư thì ko bg thua và đảm bảo được giá trị đồng tiền trong vong 50 năm tới luôn luôn đúng trong mọi lúc mọi nơi. Vấn đề là không phải ai cũng có tiền thật để đầu tư

Cụ nói chuẩn

 

[Tran Thanh Tung]

Cụ nào tính hộ em xem giá đất ở (4 quận nội thành) trong 3 năm qua tăng khoảng bao nhiêu % không. E chỉ thấy tăng mãi thế này thôi thì chết dân à.

 

[Federer]

Trong thời trầm lắng này, em thấy nếu còn tiền có thể xem xét danh mục sau:
- Liền kề Vân canh HUD giá 4x, kỳ vọng vào đường nối từ Mỹ Đình đến do Tasco đang thi công. Em mà sẵn tiền thì cố chơi hẳn loại đường 30m.
- Chung cư D2 Giảng Võ, giá chào bán khoảng 4x, vị trí đẹp, gần
Nếu cụ nào có nhiều xèng thì nên tìm hàng xiết nợ, có thể mua được những tài sản lớn với giá rất hời
Các cụ cho ý kiến tiếp ạ

 

[baogiomuaduocxe]

quan điểm của em cũng giống cụ, nhưng em chỉ quan tâm đến chỗ Vân canh lk, thực sự nếu cụ nào mà còn nghĩ có thể rẻ hơn thì cụ đó mới đang ảo tưởng.
hạ tầng chuẩn, vị trí cách trung tâm hành chính chỉ 1km đường chim bay và sắp được hiện thực hoá...
quá tuyệt vời với giá 4x, giá hợp lý phải là >5x

 

[xebuytmatphanh]

Người ta đồn Mỹ Đính 1, 2 quê em đất biệt thự, liền kề toàn tròm trèm 200 củ/mét thì Vân Canh 4x là ngọt quá.