[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[tuituoirong]

Quan sát đấu giá ở 1 khía cạnh nào đó trong đầu tư

TikTok - Make Your Day

 

[LoveSSC]

Có cụ nào nhận định các yếu tố tăng hay giảm giá bđs năm tới chưa ạ.
Tăng giá có mấy yếu tố như:
Tăng lương 30% tốn khoảng 900k tỏi.
Thêm cả đợt tinh giản đi qua, khối người có 1 cục. Nhẹ nhàng thì vài trăm, người thì 2-3 tỏi. Trung bình hơn 1 tỏi, tổng là 130k. Ít thì gửi tk, còn hòm hòm thì tích góp mua cái bđs.
Liệu có kịch bản ai cắt lỗ thì cố gồng thêm đến quý 2-3 không cccm, chờ tiền bơm ra.
Lúc đó ls cũng ko tăng mấy, thậm chí giảm. Nhu cầu mua cao hơn nên lại tăng 1-2 nhịp không?

Bảng giá đất, thuế, chính sách đẩy giá gd lên cao do chịu thuế phí nhiều hơn.
Mục tiêu gdp cực cao, đầu tư công mạnh, giải ngân nhiều tức là phải có nhiểu dự án

các yếu tố giảm có
Usd dễ mạnh lên, phải tăng ls lên
Dự án được mở bán, đất đấu giá nhiều, nguồn cung tăng lên
Nhờ các cụ nhiểu kinh nghiệm bổ sung, phân tích chuyên sâu để ae nào đang hóng như e có thêm quyết tâm: mua nhà, hoặc tiếp tục gửi tk . Hoặc đầu tư kênh khác

 

[Tố Hữu]

Có cụ nào nhận định các yếu tố tăng hay giảm giá bđs năm tới chưa ạ.
Tăng giá có mấy yếu tố như:
Tăng lương 30% tốn khoảng 900k tỏi.
Thêm cả đợt tinh giản đi qua, khối người có 1 cục. Nhẹ nhàng thì vài trăm, người thì 2-3 tỏi. Trung bình hơn 1 tỏi, tổng là 130k. Ít thì gửi tk, còn hòm hòm thì tích góp mua cái bđs.
Liệu có kịch bản ai cắt lỗ thì cố gồng thêm đến quý 2-3 không cccm, chờ tiền bơm ra.
Lúc đó ls cũng ko tăng mấy, thậm chí giảm. Nhu cầu mua cao hơn nên lại tăng 1-2 nhịp không?

Bảng giá đất, thuế, chính sách đẩy giá gd lên cao do chịu thuế phí nhiều hơn.
Mục tiêu gdp cực cao, đầu tư công mạnh, giải ngân nhiều tức là phải có nhiểu dự án

các yếu tố giảm có
Usd dễ mạnh lên, phải tăng ls lên
Dự án được mở bán, đất đấu giá nhiều, nguồn cung tăng lên
Nhờ các cụ nhiểu kinh nghiệm bổ sung, phân tích chuyên sâu để ae nào đang hóng như e có thêm quyết tâm: mua nhà, hoặc tiếp tục gửi tk . Hoặc đầu tư kênh khác

quan điểm cá nhân em:
Tiền bồi thường tinh giảm chắc chắn sẽ phải dùng vào nhu cầu cá nhân (ăn uống, y tế, giáo dục con cái) trước khi đem đi đầu tư, nên cụ chỉ nên tính 50% tổng số vào mục này có thể chuyển sang thành tiền đầu tư.
Bảng giá đất cao, dẫn đến thuế hằng năm cao, phí chuyển nhượng cũng cao, tất cả các chi phí này nếu tính vào giá bán cuối thì cũng làm giá tăng kha khá rồi.
USD mạnh lên, nếu mình đục nước béo cò theo lấy cớ để phá giá VNĐ, tránh đc trump đưa vào list thao túng tiền tệ, thì xuất khẩu sẽ được lợi.

Nói chung mặc dù là người đang tìm mua đất nhưng em ko thể phủ nhận thực tế dư địa tăng vẫn còn, và tỷ lệ giá tăng vẫn cao hơn hẳn tỷ lệ giảm, đóng băng.

 

[unifo]

Có cụ nào nhận định các yếu tố tăng hay giảm giá bđs năm tới chưa ạ.
Tăng giá có mấy yếu tố như:
Tăng lương 30% tốn khoảng 900k tỏi.
Thêm cả đợt tinh giản đi qua, khối người có 1 cục. Nhẹ nhàng thì vài trăm, người thì 2-3 tỏi. Trung bình hơn 1 tỏi, tổng là 130k. Ít thì gửi tk, còn hòm hòm thì tích góp mua cái bđs.
Liệu có kịch bản ai cắt lỗ thì cố gồng thêm đến quý 2-3 không cccm, chờ tiền bơm ra.
Lúc đó ls cũng ko tăng mấy, thậm chí giảm. Nhu cầu mua cao hơn nên lại tăng 1-2 nhịp không?

Bảng giá đất, thuế, chính sách đẩy giá gd lên cao do chịu thuế phí nhiều hơn.
Mục tiêu gdp cực cao, đầu tư công mạnh, giải ngân nhiều tức là phải có nhiểu dự án

các yếu tố giảm có
Usd dễ mạnh lên, phải tăng ls lên
Dự án được mở bán, đất đấu giá nhiều, nguồn cung tăng lên
Nhờ các cụ nhiểu kinh nghiệm bổ sung, phân tích chuyên sâu để ae nào đang hóng như e có thêm quyết tâm: mua nhà, hoặc tiếp tục gửi tk . Hoặc đầu tư kênh khác

quan điểm cá nhân em:
Tiền bồi thường tinh giảm chắc chắn sẽ phải dùng vào nhu cầu cá nhân (ăn uống, y tế, giáo dục con cái) trước khi đem đi đầu tư, nên cụ chỉ nên tính 50% tổng số vào mục này có thể chuyển sang thành tiền đầu tư.
Bảng giá đất cao, dẫn đến thuế hằng năm cao, phí chuyển nhượng cũng cao, tất cả các chi phí này nếu tính vào giá bán cuối thì cũng làm giá tăng kha khá rồi.
USD mạnh lên, nếu mình đục nước béo cò theo lấy cớ để phá giá VNĐ, tránh đc trump đưa vào list thao túng tiền tệ, thì xuất khẩu sẽ được lợi.

Nói chung mặc dù là người đang tìm mua đất nhưng em ko thể phủ nhận thực tế dư địa tăng vẫn còn, và tỷ lệ giá tăng vẫn cao hơn hẳn tỷ lệ giảm, đóng băng.

Yếu tố chỉ đạo của chính phủ quan trọng hàng đầu chưa liệt kê đây cc nhé.
Giải pháp tổng thể kiểm soát thao túng đầu cơ nhằm minh bạch, ổn định thị trường, đọc thấy một số giải pháp rất hay, vd thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý".
Nếu có đc trung tâm này thì quá hay như Trung tâm giao dịch chứng khoán kiểu “khớp lệnh” thì đảm bảo minh bạch về giá cả, thuế mua bán…

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản, bảo đảm phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và thông lệ quốc tế.

xaydungchinhsach.chinhphu.vn

 

[dog.fearless]

1. Giao dịch bất động sản thứ cấp (không được tính vào GDP)

• Khi bất động sản được mua bán lại giữa các cá nhân hoặc tổ chức trên thị trường thứ cấp (không tạo ra giá trị mới), giao dịch này không đóng góp trực tiếp vào GDP.
• Tuy nhiên, các chi phí và dịch vụ liên quan đến giao dịch bất động sản thứ cấp có thể được tính vào GDP, ví dụ:
  • Phí môi giới (dịch vụ bất động sản).
  • Phí công chứng, luật sư.
  • Chi phí quản lý, quảng cáo bất động sản.
  • Lãi suất từ khoản vay mua bất động sản, nếu tính đến ngành dịch vụ tài chính.

2. Giao dịch bất động sản sơ cấp (được tính vào GDP)

• Khi bất động sản được xây dựng mới và bán từ nhà phát triển (chủ đầu tư) đến người mua, giá trị bất động sản mới tạo ra này sẽ được tính vào GDP trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản.
• Các giá trị đóng góp bao gồm:
  • Giá trị xây dựng của dự án (lao động, nguyên vật liệu, thiết kế).
  • Lợi nhuận của chủ đầu tư.

3. Dịch vụ và hoạt động liên quan (được tính vào GDP)

• Các dịch vụ liên quan đến hoạt động mua bán bất động sản (cả sơ cấp và thứ cấp) như:
  • Quảng cáo, môi giới, quản lý dự án.
  • Dịch vụ tín dụng (cho vay mua nhà) và các dịch vụ tài chính khác.
• Những yếu tố này đóng góp vào GDP của ngành dịch vụ.

cho nên muốn GDP tăng 2 con số với trình độ kinh tế như VN thì : kích cầu BDS, tiêu dùng (ăn chơi tại các khu đô thị, resort..) đầu tư công (đường xá, bệnh viện, điện hạt nhân, tàu cao tốc.. bằng nguồn thu từ thuế BDS)

 

[kanishi]

1. Giao dịch bất động sản thứ cấp (không được tính vào GDP)

• Khi bất động sản được mua bán lại giữa các cá nhân hoặc tổ chức trên thị trường thứ cấp (không tạo ra giá trị mới), giao dịch này không đóng góp trực tiếp vào GDP.
• Tuy nhiên, các chi phí và dịch vụ liên quan đến giao dịch bất động sản thứ cấp có thể được tính vào GDP, ví dụ:
  • Phí môi giới (dịch vụ bất động sản).
  • Phí công chứng, luật sư.
  • Chi phí quản lý, quảng cáo bất động sản.
  • Lãi suất từ khoản vay mua bất động sản, nếu tính đến ngành dịch vụ tài chính.

2. Giao dịch bất động sản sơ cấp (được tính vào GDP)

• Khi bất động sản được xây dựng mới và bán từ nhà phát triển (chủ đầu tư) đến người mua, giá trị bất động sản mới tạo ra này sẽ được tính vào GDP trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản.
• Các giá trị đóng góp bao gồm:
  • Giá trị xây dựng của dự án (lao động, nguyên vật liệu, thiết kế).
  • Lợi nhuận của chủ đầu tư.

3. Dịch vụ và hoạt động liên quan (được tính vào GDP)

• Các dịch vụ liên quan đến hoạt động mua bán bất động sản (cả sơ cấp và thứ cấp) như:
  • Quảng cáo, môi giới, quản lý dự án.
  • Dịch vụ tín dụng (cho vay mua nhà) và các dịch vụ tài chính khác.
• Những yếu tố này đóng góp vào GDP của ngành dịch vụ.

cho nên muốn GDP tăng 2 con số với trình độ kinh tế như VN thì : kích cầu BDS, tiêu dùng (ăn chơi tại các khu đô thị, resort..) đầu tư công (đường xá, bệnh viện, điện hạt nhân, tàu cao tốc.. bằng nguồn thu từ thuế BDS)

nói chung phải tạo sự lạc quan vui vẻ trong nhân dân, người ta mới dám tiêu tiền
còn cứ lo lắng bi quan thì làm sao dám ăn tiêu

 

[dog.fearless]

nói chung phải tạo sự lạc quan vui vẻ trong nhân dân, người ta mới dám tiêu tiền
còn cứ lo lắng bi quan thì làm sao dám ăn tiêu

Cứ như ông TQ nói mấy câu dân túy, nhà là để ở song giờ kinh tế làm đủ cách chưa vực lên nổi, mộng vượt Mỹ đành gác lại

 

[CuongNguyenPhuc71]

BĐS giúp hấp thụ lợi nhuận FDI

 

[trungleba]

Em dự là sau tết sẽ có 1 đợt sốt điên cuồng mới
Tất cả các yếu tố hội hợp 1 chỗ:
Hạ tầng được xây, Ngân hàng nới lỏng giải ngân, Bơm tiền trực tiếp cho công chức bị tinh giảm, tiếp tục giảm ls.
Nhịp tăng này thì các cụ mới cảm nhận được độ điên của thời 2011

Ngân hàng nới lỏng cho vay với khách cá nhân

Trong 6 tháng đầu năm 2025, các ngân hàng dự kiến giữ ổn định các điều kiện và điều khoản cho vay tổng thể đối với khách hàng doanh nghiệp, nhưng nới lỏng hơn đối với khách hàng cá nhân.

cafef.vn

 

[thienluc76]

Cứ đi vài lần là sẽ thấy nhiều thứ nó rất là khác cụ nhỉ!? Sắp tới không có đợt đấu giá nào, do đang chờ điều chỉnh lại giá khởi điểm trên cơ sở bảng giá mới, nên cc có nhu cầu có lẽ phải chờ lâu lâu.

Riêng với huyện Đông Anh, qua theo dõi tôi thấy suốt từ tháng 4/2024 đến nay không còn thấy đấu giá đât nhà nước, trong khi quỹ đất đấu giá đẹp sẵn hạ tầng còn rất nhiều.
Sau tin tức này, nếu triển khai đấu giá vào Quý 1/2025, tôi mạnh dạn dự đoán tt bđs đấu giá Đông Anh sẽ ghi nhận những kỷ lục mới!

Chỉ 4 tháng nữa, "siêu cầu" vượt sông Hồng gần 20.000 tỷ do Vingroup và tập đoàn xây dựng lớn nhất Trung Quốc thực hiện dự kiến sẽ khởi công

Cầu Tứ Liên và đường dẫn có tổng chiều dài 11,5 km, mức đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng dự kiến sẽ được khởi công vào tháng 5/2025.

m.cafef.vn

Huyện Đông anh năm vừa rồi (2024) riêng anh Vin nộp 10k tỷ tiền đất, nên thu ngân sách đang vượt, vì vậy chưa đấu giá, nhưng năm 2025 thiếu 10k tỷ thì lại phải đấu giá thôi. Còn kỷ lục hay không thì không biết ạ.

 

[dog.fearless]

Huyện Đông anh năm vừa rồi (2024) riêng anh Vin nộp 10k tỷ tiền đất, nên thu ngân sách đang vượt, vì vậy chưa đấu giá, nhưng năm 2025 thiếu 10k tỷ thì lại phải đấu giá thôi. Còn kỷ lục hay không thì không biết ạ.

Còn brg, sun nữa

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em dự là sau tết sẽ có 1 đợt sốt điên cuồng mới
Tất cả các yếu tố hội hợp 1 chỗ:
Hạ tầng được xây, Ngân hàng nới lỏng giải ngân, Bơm tiền trực tiếp cho công chức bị tinh giảm, tiếp tục giảm ls.
Nhịp tăng này thì các cụ mới cảm nhận được độ điên của thời 2011

Ngân hàng nới lỏng cho vay với khách cá nhân

Trong 6 tháng đầu năm 2025, các ngân hàng dự kiến giữ ổn định các điều kiện và điều khoản cho vay tổng thể đối với khách hàng doanh nghiệp, nhưng nới lỏng hơn đối với khách hàng cá nhân.

cafef.vn

Đồng quan điểm cùng kụ. Nhưng theo em tính thì phải tháng 4 thanh khoản trở lại

 

[cuong88icm]

Có cụ nào nhận định các yếu tố tăng hay giảm giá bđs năm tới chưa ạ.
Tăng giá có mấy yếu tố như:
Tăng lương 30% tốn khoảng 900k tỏi.
Thêm cả đợt tinh giản đi qua, khối người có 1 cục. Nhẹ nhàng thì vài trăm, người thì 2-3 tỏi. Trung bình hơn 1 tỏi, tổng là 130k. Ít thì gửi tk, còn hòm hòm thì tích góp mua cái bđs.
Liệu có kịch bản ai cắt lỗ thì cố gồng thêm đến quý 2-3 không cccm, chờ tiền bơm ra.
Lúc đó ls cũng ko tăng mấy, thậm chí giảm. Nhu cầu mua cao hơn nên lại tăng 1-2 nhịp không?

Bảng giá đất, thuế, chính sách đẩy giá gd lên cao do chịu thuế phí nhiều hơn.
Mục tiêu gdp cực cao, đầu tư công mạnh, giải ngân nhiều tức là phải có nhiểu dự án

các yếu tố giảm có
Usd dễ mạnh lên, phải tăng ls lên
Dự án được mở bán, đất đấu giá nhiều, nguồn cung tăng lên
Nhờ các cụ nhiểu kinh nghiệm bổ sung, phân tích chuyên sâu để ae nào đang hóng như e có thêm quyết tâm: mua nhà, hoặc tiếp tục gửi tk . Hoặc đầu tư kênh khác

Bác thử mất việc đi, lo lắng tiền đâu cho con học, gia đình ăn uống ... => tâm trạng đâu mà suy nghĩ mua BDS ,

mua BDS xong hết tiền , trong khi vừa bị sa thải ,=> thì lấy gì cho vào mồm ??

 

[hoang_nam]

Em dự là sau tết sẽ có 1 đợt sốt điên cuồng mới
Tất cả các yếu tố hội hợp 1 chỗ:
Hạ tầng được xây, Ngân hàng nới lỏng giải ngân, Bơm tiền trực tiếp cho công chức bị tinh giảm, tiếp tục giảm ls.
Nhịp tăng này thì các cụ mới cảm nhận được độ điên của thời 2011

Ngân hàng nới lỏng cho vay với khách cá nhân

Trong 6 tháng đầu năm 2025, các ngân hàng dự kiến giữ ổn định các điều kiện và điều khoản cho vay tổng thể đối với khách hàng doanh nghiệp, nhưng nới lỏng hơn đối với khách hàng cá nhân.

cafef.vn

Trợ cấp cứ gọi là khoảng 1.5t mà đang mất việc, hầu hết ko ai có sẵn tiền mặt nữa vì đang đầu tư đâu đó cả rồi. Thậm chí còn đang vay nợ đầu tư. Thì ai dám liều thân đi mua tiếp, mà ngần ấy thì cũn có đủ mua ở đâu đâu, chả lẽ lương ko có mà vẫn vay để mua đất đc

 

[tuituoirong]

Em dự là sau tết sẽ có 1 đợt sốt điên cuồng mới
Tất cả các yếu tố hội hợp 1 chỗ:
Hạ tầng được xây, Ngân hàng nới lỏng giải ngân, Bơm tiền trực tiếp cho công chức bị tinh giảm, tiếp tục giảm ls.
Nhịp tăng này thì các cụ mới cảm nhận được độ điên của thời 2011

Ngân hàng nới lỏng cho vay với khách cá nhân

Trong 6 tháng đầu năm 2025, các ngân hàng dự kiến giữ ổn định các điều kiện và điều khoản cho vay tổng thể đối với khách hàng doanh nghiệp, nhưng nới lỏng hơn đối với khách hàng cá nhân.

cafef.vn

- Hạ tầng năm nào chẳng có
- Công chức bị tinh giản loanh quanh trung bình mỗi cụ dc 1 tỏi, mà 1 tỏi bây giờ mua dc bđs gì dc cụ khi mà vừa mất việc đang lo tìm việc mới kiếm cái ăn cái mặc chưa xong lại đi mua đất thì xúc đất ăn thay cơm à cụ, cụ chắc đọc dc tin nhiều người khóc ra tiếng mán ở VTC khi đóng cửa chứ
- Ls có xu hướng ổn định và tăng nhẹ chứ lấy đâu ra giảm cụ, xin cụ cho cái thông tin ls giảm để e vay thêm tất tay mua đất với

 

[kanishi]

- Hạ tầng năm nào chẳng có
- Công chức bị tinh giản loanh quanh trung bình mỗi cụ dc 1 tỏi, mà 1 tỏi bây giờ mua dc bđs gì dc cụ khi mà vừa mất việc đang lo tìm việc mới kiếm cái ăn cái mặc chưa xong lại đi mua đất thì xúc đất ăn thay cơm à cụ, cụ chắc đọc dc tin nhiều người khóc ra tiếng mán ở VTC khi đóng cửa chứ
- Ls có xu hướng ổn định và tăng nhẹ chứ lấy đâu ra giảm cụ, xin cụ cho cái thông tin ls giảm để e vay thêm tất tay mua đất với

lịch sử giá trên batdongsan.com.vn cũng cho thấy toàn bộ hàng chung cư đã tạo đỉnh, đang giảm

 

[Phoenix7xplus]

Đọc mấy cụ suốt ngày hỏi tiền lĩnh thất nghiệp xong đầu từ vào BĐS, chán chả muốn comment. 1 là chưa bao h thất nghiệp hoặc công việc cứ đều đều chả có thay đổi gì, 2 là chả có gia đình gì nên mới lĩnh tiền thất nghiệp nghĩ ngay tới mua bđs. Cầm được tý tiền đi vay mua BĐS? Vợ con ăn học bằng niềm tin, hay trời sinh voi sinh cỏ, vứt ra đời cho tự sinh tự diệt? Ốm đau đi BV thì có khi oẳng phát hết tiền thất nghiệp chứ nói gì đến suy nghĩ mua BĐS.

 

[Phoenix7xplus]

Cái đội thất nghiệp do tinh giảm đấy ra cạnh tranh với những người thất nghiệp hiện tại và sinh viên ra trường có khi lương còn bèo nữa. Nhà đang trả góp tự dưng thất nghiệp có khi còn mất nhà chứ nói gì mua thêm với số lượng lớn.

 

[trungleba]

Trợ cấp cứ gọi là khoảng 1.5t mà đang mất việc, hầu hết ko ai có sẵn tiền mặt nữa vì đang đầu tư đâu đó cả rồi. Thậm chí còn đang vay nợ đầu tư. Thì ai dám liều thân đi mua tiếp, mà ngần ấy thì cũn có đủ mua ở đâu đâu, chả lẽ lương ko có mà vẫn vay để mua đất đc

- Hạ tầng năm nào chẳng có
- Công chức bị tinh giản loanh quanh trung bình mỗi cụ dc 1 tỏi, mà 1 tỏi bây giờ mua dc bđs gì dc cụ khi mà vừa mất việc đang đo tìm việc mới kiếm cái ăn cái mặc chưa xong lại đi mua đất thì xúc đất ăn thay cơm à cụ
- Ls có xu hướng ổn định và tăng nhẹ chứ lấy đâu ra giảm cụ, xin cụ cho cái thông tin ls giảm để e vay thêm tất tay mua đất với

Được gửi từ iPhone - Otofun

Các cụ chẳng cần tiêu, cũng chẳng cần mua đất mua nhà, chỉ cần biết là 130k tỏi được bơm trực tiếp mà chưa có giá trị thặng dư gì tạo ra thêm thì tiền nó sẽ lạm phát thôi.
Hai là, không cần mua bán bds, chỉ cần để tiền gửi tiết kiệm trong bank thôi thì tiền ấy cũng sẽ đc cho vay ra. Và vay ra quay vòng 1 hồi thì nó sẽ vào lại ....
Tóm lại là còn mấy tháng nữa thôi là sẽ biết ai đúng ai sai ngay, lúc đó thì các nick "bung, toang" hiện tại sẽ tắt điện, và 1 lứa nick mới sẽ không biết từ đâu vào hô hào sập tiếp

 

[trungleba]

Các cụ cứ quan tâm lãi suất. Thật ra việc các bank nới lỏng điều kiện tín dụng nó tác động đến thị trường bds mạnh còn hơn lãi suất đấy . Nếu các bank chấp nhận định giá BDS cao hơn, tăng khẩu vị cho vay/ 1 cá nhân lên, thì tiền sẽ đc bơm ra trực tiếp và nhanh hơn nhiều so với việc kè cà 1 vài điểm % lãi suất